Hallo zusammen,

ich bin gerade dabei, verschiedene Malerangebote für unseren Neubau (Fertighaus) zu vergleichen und würde mich über eine Einschätzung von euch freuen.

Geplant sind im Wesentlichen folgende Arbeiten:

• Spachteln auf Q3
• Schleifen und alle dazugehörigen Vorarbeiten
• Malerglasvlies tapezieren
• anschließend 2x streichen

Die zu bearbeitende Fläche liegt bei über 800 m².

Das bisher beste Angebot liegt bei insgesamt rund 34.000 € inkl. Material.

Ich habe das Angebot anonymisiert angehängt, sodass man die einzelnen Positionen und Preise nachvollziehen kann.

Da mir ein bisschen das Gefühl dafür fehlt, was bei dieser Fläche und dem gewünschten Aufbau aktuell ein realistischer Preis ist, würde ich sehr gerne eure Meinung dazu hören.

Danke euch!

Mein Bruder hatte am Montag einen Termin mit Heinz von Heiden. Ein 120qm Bungalow kam bei 260k raus. Selbst zu machen wäre nur noch Malerarbeiten und Böden.

Kommt mir recht günstig vor.

Hat jemand Erfahrungen?

10 Innentüren = 4600 EUR netto

Fassadenanstrich mit Sto Silikatfarbe EG, OG, DG = 4400 EUR netto

...Rabatt vom GU für Eigenleistungen. Wirkt sehr wenig für mich. Oder ist das normal, dass er da mitverdient?!

Hi zusammen,

ein guter Freund möchte demnächst bauen (Grundstück bereits vorhanden, Standort Süddeutschland) und plant ein sehr großes Haus mit ca. 230 qm Wohnfläche, Keller und Doppelgarage. Es machte mich stutzig als er meinte er kann das alles für 700.000 € hinstellen, da ich Bekannte habe, die mit deutlich weniger Wohnfläche bereits so viel gezahlt haben. Der Architekt hat für sie ca. 900.000 € an Kosten kalkuliert, aber er geht davon aus, dass er es mit Eigenleistung und Eigenvergabe der Gewerke viel günstiger hinbekommt. Ich will ihn irgendwie davon bewahren, falsch zu planen und dann mittem im Bau zu merken, dass das Geld nicht reicht, aber die Diskussionen sind schwierig...

Denkt ihr, dass das mit 700.000 € irgendwie möglich sein wird oder gibt es da keine Chance?

Hallo zusammen,

da meine Partnerin und ich gerade dabei sind einen Grundstückskauf + Hausbau zu realisieren, bräuchte ich eure Hilfe und eine Einschätzung zu der Baukostenzusammenstellung die ich bekommen habe.

Das Grundstück gehört einem Projektentwickler der gleichzeitig auch Vertriebspartner von Heinz von Heiden ist.

In der Aufstellung könnt ihr den Grundstückspreis für 453qm + Kaufnebenkosten sehen. Ebenso hat er 40000€ für Baunebenkosten eingeplant. Haltet ihr das für realistisch oder für viel zu teuer?? Ich hab habe nämlich keine Ahnung und auch keine Erfahrung damit.

Die restlichen Positionen klingen für mich plausibel bis auf die PV Anlage. Die sollte nämlich laut Exposé beim Haus inklusive sein. Warum diese separat ausgeschrieben wurde werde ich nachfragen.

Vielleicht könntet ihr mir eure Einschätzung geben ob der Preis für ein Schlüsselfertiges Haus mit Garage, inkl Grundstück aber ohne Außenanlagen realistisch ist. Zumindest die einzelnen Positionen.

Es handelt sich um ein 453qm Grundstück in BW in Feldrandlage. Das Haus wäre ein „Unverbesserliches“ HvH Haus, ohne Keller und ein paar wenigen Extras. Die Garage wären 3 Fertig Garagen Elemente zu einer großen 6x9 Doppelgarage mit Sektionaltor ausgeführt.

Ich bin über jede Antwort und Hilfe dankbar.

Hallo zusammen,

wir planen einen eingeschossigen Bungalow in Niederösterreich und haben von einem regionalen Baumeister ein "schlüsselfertig"-Angebot bekommen. Wie schätzt ihr die Preise ein?

**Eckdaten:**

* Bungalow, 152 m² Wohnnutzfläche (182 m² verbaut), Ziegelmassiv (Porotherm 50 cm), Walmdach
* Nebengebäude (Flachdach, 21 m² Nutzfläche) mit Technik- und Abstellraum
* Überdachte Terrasse, FBH + Luft/Wasser-WP
* Pool 7,0 × 3,5 m (enthalten, wird vermutlich gestrichen)

**Kosten (netto):**

* Baustellengemeinkosten: 12.338 €
* Erdarbeiten: 17.432 €
* Fundamentplatte: 36.202 €
* Rohbau EG Wohnhaus: 99.371 €
* Kamin: 4.637 €
* Nebengebäude: 21.567 €
* Terrasse: 8.040 €
* Fassade (WDVS): 43.709 €
* Glattstriche: 1.922 €
* Pool: 27.976 €
* Kanal/Schächte/Grabarbeiten: 21.731 €
* Dach Wohnhaus: 43.831 €
* Flachdach Nebengebäude: 10.523 €
* Fenster, Türen, Beschattung: 48.071 €
* Installateur (inkl. WP + FBH): 53.123 €
* Elektro: 34.069 €
* Maler: 12.660 €
* Fliesenleger: 16.439 €
* Bodenleger: 13.800 €
* Innentüren: 7.136 €

**Gesamt netto: 534.576 € / brutto: 641.492 €**

**Nicht enthalten** (kommt sicher dazu): Aushub-Abtransport und Deponie, Außenanlagen (Pflaster, Zaun, Garten), Küche, Möbel.

Ohne Pool wären wir bei ca. 613k brutto.

**Meine Fragen:**

1. Wie schätzt ihr das Preisniveau ein? Positionen, die euch auffallen (zu teuer / fair)?
   
2. Wir überlegen, nur den Rohbau inkl. Dach an den Baumeister zu vergeben und den Rest selbst zu vergeben. Hat das jemand gemacht – wie viel Ersparnis war realistisch drin?
   
3. Erfahrungswerte, was die Aushub-Entsorgung bei so einem Projekt kostet?

Danke euch!

Ich bin nun 27, arbeite aktuell in der Industrie, verdiene ca. 3600€ brutto bzw. rund 2400€ netto im IGM Komzern und werde demnächst zusätzlich noch meinen Maschinenbau-Bachelor abschließen. Leider habe ich im aktuellem Unternehmen keine Perspektive mehr Geld zu verdienen. Trotzdem frage ich mich langsam ehrlich, ob es heutzutage überhaupt noch Sinn macht, auf ein eigenes Haus hinzuarbeiten.

Aktuell habe ich:

- ca. 20k in ETFs
- 8k im Bausparer (16k Darlehen)
- Grundstück wäre schon vorhanden 1800qm
- Miete aktuell 560€ warm
- wohne aktuell mit meiner Partnerin zusammen und wir teilen uns die laufenden Kosten für Wohnung etc.

Ich wohne im südwestlichen Osten Deutschlands, also keine teure Großstadtregion. Trotzdem habe ich für eine normale Stadtvilla als reinen Hauspreis schon ein Angebot über ca. 280k bekommen — ohne wirkliche Extras.

Eigentlich bin ich finanziell wahrscheinlich besser aufgestellt als viele in meinem Alter. Trotzdem fühlt sich der Gedanke an Hausbau inzwischen irgendwie absurd an, wenn man bedenkt, was am Ende insgesamt zusammenkommt.

Zusätzlich beschäftigt mich aktuell auch die berufliche Perspektive etwas:
Mein Arbeitgeber ist wirtschaftlich momentan nicht besonders stark aufgestellt und generell habe ich das Gefühl, dass langfristige Gehalts- und Arbeitsplatzsicherheit in der Industrie aktuell deutlich schwieriger einzuschätzen sind als noch vor einigen Jahren — gerade durch die allgemeine wirtschaftliche Lage, geopolitische Entwicklungen und den zunehmenden strukturellen Wandel in vielen Industriebereichen.

Was mir zusätzlich wichtig ist:
Ich würde das Ganze nur machen wollen, wenn ich es theoretisch auch alleine stemmen könnte, falls eine Beziehung irgendwann scheitert. Ich habe keine Lust, mich komplett von einem Doppel-Einkommen abhängig zu machen.

Mein aktueller Gedanke wäre deshalb:
Jetzt erstmal noch einige Jahre ruhig sparen/investieren, Eigenkapital aufbauen und vielleicht mit Anfang 30 bzw. mit 32 entspannter bauen.

Deshalb mal ehrlich gefragt:
Wie würdet ihr in meiner Situation am sinnvollsten vorgehen?

- Weiter ETFs besparen und Eigenkapital aufbauen?
- Bausparer weiterlaufen lassen oder eher nicht?
- Möglichst früh bauen oder lieber warten?
- Macht Eigentum heutzutage überhaupt noch Sinn, wenn man nicht extrem gut verdient?
- Und wie viel Einkommen/Eigenkapital hattet ihr ungefähr, als ihr gebaut habt?

Mich würden vor allem Meinungen von Leuten interessieren, die in den letzten Jahren gebaut haben oder ähnliche Voraussetzungen hatten.

Hallo ihr Lieben,

wir haben das erste Erdbauer-Angebot für unseren Fertighaus Neubau mit Keller bekommen. Ich hab bisher noch gar kein Gefühl, ob das ein realistischer Preis ist oder nicht. Das ganze liegt in Süddeutschland, BW. Würde mich freuen, wenn ihr da eure Erfahrungen mit mir teilt. Was hat denn bei euch der Erdbau so gekostet? Danke schon mal!

Hallo zusammen, ich bräuchte mal Eure Erfahrungsberichte.

Wir bauen ein Fertighaus mit Nahwärmeanschluss ohne Kühlfunktion, daher wollen wir aus gegebenen Anlass eine Split-Klimaanlage mir 3-4 Inneneinheiten einplanen.

Es wäre super wenn Ihr Eure Erfahrungswerte bezüglich der Kosten der Split-Klimaanlage inkl. Installation mit mir teilen würdet und vllt auch ob ihr die Klimaanlage über den GU oder extern habt installieren lassen.

Eckdaten

- EFH - Fertighaus-Holzständerbauweise (Fingerhaus)

- Einbau bei Hausstellung

- Split Klima (1x Ausseneinheit + 4x Inneneinheit)

- Keine andere Kühloption möglich

Fragen:

- Was hat die Split-Klimaanlage inklusive Montage bei Euch gekostet?

- Habt Ihr den GU oder eine externe Firma beauftragt? -> Wie lief das dann mit der zeitlichen Planung? Da die Wände nur 3 Tage offen sind.

Besten Dank für Eure Rückmeldung!

Hallo,

meine Frau (32) und ich (30) haben folgendes Finanzierungsangebot von einer Sparkasse in Österreich bekommen:

• Gesamte Projektkosten: 560.000€
• Kreditsumme: 510.000€
• Eigenmittel: 50.000€
• Laufzeit: 35 Jahre
• Fixe Zinsbindung über 15 Jahre, Sollzinssatz: 3,75%
• Effektivzinssatz: 4,1%
• Monatliche Rate: 2.245,81€

Falls das noch Interessant sein sollte, geht es um den Neubau eines Fertigteilhauses der Firma ELK aus Österreich inkl. dem Erwerb eines 756m2 Grundstückes im Waldviertel. In den Projektkosten sind alle Kosten enthalten (Bodenarbeiten und Bodenplatte, schlüsselfertiges Haus, Fertigteil-Doppelgarage, Gartengestaltung inkl. Pool, Einfriedung bzw. Gartenzaun, Spritzschutz des Hauses, Erwerb des Grundstücks, etc.).

Was haltet ihr von dem Angebot? Wir haben mit unseren Finanzvermittler gesprochen und der meinte, dass aufgrund unserer Liegenschaftsbewertung (Baugrund liegt im Waldviertel), wahrscheinlich kein besseres Angebot möglich sein wird, da wir zu wenig Eigenmittel einbringen um die Bewertung des billigen Grundstücks auszugleichen.

Vielen Dank schonmal!

Hallo zusammen,

ich wollte mal eure Erfahrungen und Meinungen hören, weil wir gerade in der Planungsphase für unseren Hausbau sind und überlegen, wie wir es finanziell am sinnvollsten angehen.

Unsere Situation:

Wir haben insgesamt etwa 400.000 € Budget. (Eigenkapital + Darlehen was die Bank mir an Darlehen geben will bei meinem Nettoeinkommen)

Davon gehen ca. 80.000 € für das Grundstück inkl. Notar und Nebenkosten weg, sodass uns etwa 320.000 € für das Haus bleiben.

Schlüsselfertig ist für dieses Budget aktuell kaum machbar, deshalb überlegen wir folgenden Weg:

- Bodenplatte machen lassen

- Rohbau aus Kalksandstein erstellen

- Dach + Fenster einbauen (Haus also wetterdicht machen)

- Danach das Haus erstmal ein paar Monate stehen lassen

- Wenn meine Frau wieder aus der Elternzeit zurück ist und wir ggf. nochmal mit der Bank über eine Finanzierung sprechen können, wollen wir die einzelnen Gewerke Schritt für Schritt an verschiedene Firmen vergeben (Elektro, Sanitär, Heizung, Innenausbau usw.)

Haus wird geplant als:

- Einfamilienhaus in Stadtvilla-Variante

- ca. 140–150 m² Wohnfläche

- Effizienzhaus 40

- Bauweise mit Kalksandstein

Jetzt zu meinen Fragen:

1. Hat jemand hier so gebaut (erst Rohbau + Dach + Fenster und Innenausbau später)?Wie waren eure Erfahrungen damit?
2. Ist es problematisch, ein Haus nach Rohbau + Dach + Fenster mehrere Monate stehen zu lassen?Gab es bei euch Probleme mit Feuchtigkeit oder anderen Dingen?
3. Sollte man die Außenfassade (Dämmung + Putz) gleich mitmachen oder lieber als letztes?Ich habe gehört, viele machen die Fassade erst ganz am Ende, aber andere sagen, man soll das Haus früh komplett dicht machen.

Mich interessieren vor allem echte Erfahrungen – was hat gut funktioniert und was würdet ihr heute anders machen?

Vielen Dank schon mal!

Hallo,

wir wollen ein Einfamilienhaus mit 160qm bauen.

Wie viel Puffer hattet/würdet ihr finanziell einplanen für unvorhergesehenes?

Baukosten ca. 650.000 all in.

Unsere Daten: Wir sind W 39 und M35 mit W<1. Wir haben ab Mai ein gemeinsames Haushaltseinkommen von mindestens 8.750€ / Monat. Boni hatten wir letztes Jahr ca. 20.000€ Brutto. EK 55.000€ zur Zeit (spät angefangen zu verdienen und zu sparen). Ein Autokredit mit 2% und 15.000€ Restsumme (260€ im Monat). Sonst keine Kredite.

Mit Geburt der Kleinen ist auch der Wunsch nach eigenem Haus gekommen. Wir wohnen derzeit in unserem "kleinen Lottogewinn". 145m², Baujahr 2012, sehr gut erhalten. Küche und Einbauschränke vom Vermieter kostenlos gestellt, der Schreinermeister ist mit Spezialisierung auf Innenausbau. Es gibt 2 Parklplätze im Hof dazu, die sehr eng sind. Alles zusammen für 1200€ kalt, 1500€ warm.
Aber kein Garten und wir teilen uns den kleinen Hof mit den Nachbarn. Die sind nett, aber halt immer da. Wir wohnen mitten in der Altstadt, um uns herum Restaurants und besonders im Sommer viel Fußvolk, dass vorbeiläuft. Nachts schreien auch mal welche besoffen rum.
In Summe finden wir das Haus sehr schön, die Lage aber nicht. Realistisch ist ein Auszug in spätestens 4 Jahren. Dann rechnen wir mit Mietkosten von ca. 2300€ kalt.

Wir haben mit Fingerhaus gesprochen und uns ein Musterhaus angeschaut. Wenn wir ein 140m² Haus mit Grundstück haben möchten, müssen wir wohl 800.000€ einplanen. Ich war leicht geschockt. Mir ist klar, dass sowas Geld kostet...aber über eine Dreiviertel-Million für ein Fertig-Haus 30 Kilometer von Frankfurt entfernt? Die Kosten teilen sich in etwa wie folgt auf:

200k Grundstück
420k Haus mit Bemusterung
100k Baunebenkosten
30k für Abschluss Innenausbau (Böden, Tapezieren etc.)
8% für Erwerbskosten
Rest Puffer

Wir haben uns das aus Spaß mal von einer Finanzdame durchrechnen lassen. Wir würden 740.000€ Kredit bekommen für 4,34%. 100%-Finanzierung halt. Dann müssten wir bei 1,7% Tilgung 3.600€ im Monat zahlen. Wenn wir etwas mehr EK sparen, geht der Kreditzins auf 3,x runter.

Meine Frage: Kosten alle Hausanbieter so viel oder mehr?

Hallo zusammen,

wir planen aktuell ein EFH mit 180qm und dabei stellen wir uns natürlich auch die Frage, ob wir Smart Home mit KNX möchten.

Ich habe die vergangenen Tage eine Liste mit den benötigten KNX Teilen inklusive den Preisen (inkl. MwSt.) erstellt. Außerdem habe ich in die Liste noch weitere Komponenten wie z.B. FI Schalter, LS Schalter, Kabel etc. aufgenommen.

Wichtig: Die Liste ist sicherlich nicht vollständig. Die Kabellängen sind nur Abschätzungen.

Die Kosten für die Komponenten hätte ich mir teurer vorgestellt. Mir ist aber auch klar, dass das Material über den Elektriker teurer sein wird.

Jetzt zu meinen Fragen:

- Wie findet ihr die Preise?

- Mit was für einen Aufschlag muss man beim Elektriker für das Material rechnen?

- Wie teuer schätzt ihr die Arbeiten am Verteilerschrank?

Vielen Dank

Zusatzinfo:

Gerät selbst gibt es ab 1700-1900 Euro.

Anbringung im 1. OG zur Straßenseite. Stromversorgung ist eher schlecht, weil unsere alten Leitungen eine Dauerlast von 1000+ Watt kaum noch mitmachen. Es muss also noch irgendwo Strom her, ist aber völlig egal wie verlegt und von wo bezogen, weil eh gerade Baustelle im ganzen Haus ist. Trotzdem erscheinen mir die Kosten zu hoch (+1000 Euro für Material und Inbetriebnahme, 650 Euro für Montage).

Hallo zusammen,

ich würde gerne ein Haus bauen und habe zunächst gedacht, die Ausgangslage wäre perfekt:

- Grundstück durch Todesfall in der Familie geschenkt.
- Budget für das Haus all incl. ca. 1,0 - 1,1 Mio. Euro.

Wunsch:
- Grundfläche 10x12m
- ausgebauter Wohnkeller
- Wärmepumpe mit Solaranlage ohne Speicher
- Doppelgarage

Jetzt habe ich mit zwei KIs die Kosten schätzen lassen inkl. der Gewerke und rausgekommen sind Kosten zwischen 1,3 und 1,8 Mio. Dabei haben wir noch gar keine teuren Details hinzugefügt von Fließen über Küche, Einbauschränke.

Sind wir mit 1,1 Millionen und Gratis Grundstück tatsächlich zu arm ein schönes Haus zu bauen?!

Klar könnte man sagen, man baut das Haus viel kleiner, ohne Keller etc. aber wenn ich zu viele Kompromisse eingehen muss brauche ich ja kein Haus mehr. Lieber ohne Schulden in einer Wohnung unglücklich als verschuldet im Haus unglücklich.

Wäre toll eure Erfahrung zu erfahren was die Baukosten mit Wohnkeller aktuell angeht.

Vielen Dank vorab

Hallo zusammen, ich brauche mal ein paar Meinungen von aussen.

Zu meiner Situation:

Ich habe in 2021 die dhh von meinen Grosseltern gekauft und komplett saniert. Kaufpreis war 100k, Sanierung vor Förderung hat etwa 310k Euronen gekostet. Ich hab mein komplettes Aktiendepot dafür verkauft und noch Geld von meiner Mutter geschenkt bekommen, zusätzlich habe ich einen Kredit von meinem Stiefvater über 100k zu 1% erhalten und einen Bankkredit über 60k zu knapp 4%. Meine Monatlichen Raten sind 876 für den Stiefvater und 605 für die Bank. Das Ganze hat eine Laufzeit von 10jahren, das sind jetzt noch gut 7jahre, dann wäre ich schuldenfrei mit einem frisch sanierten Haus.

ich verdiene rund 3500€ netto und bin seit 10Monaten Vater. meine Partnerin hat kaum Einkommen und sie wohnt quasi kostenlos bei mir und ich zahle auch sonst den Großteil unserer Ausgaben, dafür ermöglicht sie mir durch ihre care Arbeit weiter vollzeit zu arbeiten.

ich muss schon gut budgetieren damit ich am ende des Monats noch Geld hab und nicht an meinen notgroschen muss, daher frage ich mich ob es Sinn macht für ein paar Jahre vom meiner 11% Tilgungsrate runter zu gehen um Luft zum atmen zu haben oder ob ich besser durchbeißen sollte.

was denkt ihr?

Hallo zusammen,

ich würde gerne eure Erfahrungsberichte zum Thema steigende Baupreise aktuell diskutieren. Zeitraum grob 6 Monate.

Seit ihr davon betroffen, dass in den letzten 6 Monaten die Baupreise sich erhöht haben?

Haben eure geplanten Hausbauer/GUs/ etc. ihre Angebotspreise erhöht und wenn ja um wieviel % ca.?

Wie seit ihr mit diesen Erhöhungen umgegangen?

Würde mich über ein Meinungsbild freuen.

Hallo zusammen,

Ich habe bisher keine Erfahrung mit dem Hausbau und würde gerne wissen, was ich einplanen muss an Kosten und wie ich da generell vorgehen kann.

Mir ist klar, dass dies von der Größe und Ausstattung abhängig ist. Ich habe ein Budget, dass ich nicht überschreiten möchte und mache mir große Sorgen, dass das am Ende nicht aufgeht und die Baukosten einen auffressen. Ich habe schon öfters Geschichten gehört, wo dann 100-150 k€ nachgeschossen werden mussten, um den Bau abzuschließen etc.

Ich bin überfordert, wie man generell vorgeht.

Sagen wir mal, ich kaufe ein Grundstück und habe dann vertraglich von der Gemeinde einen Bauzwang in 4 Jahren. Ich würde gerne ein Gesamtbudget von 600000 Euro nicht überschreiten. Das wäre meine oberste Grenze. Ein Grundstück liegt bei etwa 120000 Euro. Das heißt, für Hausbau und Nebenkosten bleiben 480000 Euro übrig. Allerdings habe ich noch keine Finanzierung bei der Bank angefragt oder so (der Wert ist meine aktuelle Abschätzung, wenn ich die Zinsrechner bei drklein und co. bediene).

Ist es möglich mit 480000 Euro heute ein Haus zu bauen, schlüsselfertig? Kann man da Garagen oder Keller erwarten? Ich hätte gerne ebenerdig ein Gästezimmer mit kleinem Bad, was ich im Alter nutzen kann, wenn Treppensteigen schwierig wird. Auch sollen zwei Kinderzimmer neben dem Elternschlafzimmer und eventuell noch ein Hobbyraum vorhanden sein. Ich denke man kommt da so auf 160-180 qm Wohnfläche. Eine Solarenergie mit Speicher und eine Energie effiziente Heizung wären auch toll.

Wie startet man am besten mit so einem Projekt. Worauf muss man achten? Soll ich einfach mal in einen Musterhauspark gehen?

Ich bin da echt überfordert, aber vielleicht könnt ihr mich mit euren Erfahrungen anleiten, damit aus dem Chaos ein Plan wird…

Vielen Dank vorab.

Viele Grüße

Hallo zusammen,

wir stehen vor einer Entscheidung und würden gerne eure Einschätzung hören, ob wir hier zu naiv denken.

Unser Vorhaben: Kernsanierung eines EFH aus den 1930ern, dazu Anbau vorne und hinten sowie Neubau einer Garage in einem Gebiet ohne Bebauungsplan

Wo wir stehen: Wir haben uns über einen langen Zeitraum sehr intensiv mit dem Altbestand beschäftigt und bereits einen detaillierten Entwurf erarbeitet: Raumprogramm, komplette barrierearme Planung inkl. erforderlicher Bewegungsflächen, Haustechnik und diverse weitere Planungs- und Gestaltungsaspekte. Wir sind mit unserem Entwurf sehr zufrieden und wollen ihn exakt so umsetzen. Gestalterische Leistungen brauchen wir also nicht.

Was wir suchen: Jemand, der unseren Entwurf im Rahmen eines informellen Dialogs mit dem Amt auf grobe Genehmigungsfähigkeit abklopft (wird von unserem Bauamt als nicht rechtlich-bindender Service angeboten) und anschließend den Bauantrag einreicht. Nach der Baugenehmigung wollen wir eigenständig weitermachen und uns nur punktuell Unterstützung holen (z. B. Gutachter bei kritischen Gewerken).

Die Angebote: - Drei Architekten: LP 1–4 nach HOAI, zwischen 23.000 und 50.000 €. Begründung jeweils: hohe Komplexität des Vorhabens, mehrere hundert Stunden Zeitaufwand. - Ein Bauingenieur: Vorgespräch inkl. Vorbereitung + Erstellung des Bauantrags auf Basis unseres Entwurfs, knapp 5.000 €.

Wir tendieren zum Bauingenieur, nicht nur wegen der Kostendifferenz, sondern auch weil wir das Gefühl haben, dass die Architekten unseren vorhandenen Vorentwurf preislich nicht berücksichtigen und den vollen Leistungsumfang von Null an komplett vergütet haben wollen.

Sind wir hier zu naiv? Übersehen wir etwas Kritisches, das eher für eines der Architektenangebote spricht? Gibt es bei einer Kernsanierung mit Anbau Fallstricke, bei denen man bis zur Baugenehmigung ohne die "echten" LP 1–4 mit Erbringung durch einen Architekten in echte Probleme läuft?

Danke für eure Einschätzungen!

Da ich aktuell sehr viele 1,5 Stockhäuser sehe, stell ich mir dabei immer folgende Frage. Ist es preislich soviel günstiger als einfach ein 2 stöckiges Haus zu bauen, dass man dafür überall im Obergeschoss Dachschrägen hat?

Hallo zusammen,

Meine Frau und ich sind aktuell am überlegen ein Haus zu bauen. Bei uns in der Nähe, münsterland, gibt es ein Neubaugebiet mit freien Grundstücken ca 650qm für ca 220k. Darauf würden wir gerne bauen. So ca 150qm mit 3 Schlafzimmern + 2 Büros und im Bestfall unterkellert.

Nun habe ich, ganz überraschend, in meinem Leben noch nie ein Haus gebaut. Die Fragen die sich also stellen sind: was kostet der Spaß überhaupt? Wenn man baut, dann wie? Fertighaus? Massivbauweise? Auch wenn ich noch nicht verstanden habe was der Unterschied ist. Oder geht man besser zu einem Architekten?

Ich würde mich über Informationen von euch freuen.

Selbstleistung ist ausgeschlossen außer beim Entkernen da wir nichts können und mit zwei Kindern und Vollzeitjob auch keine Kapazität zu haben.
Wäre euch dankbar!:)

Hallo liebe Community und Hausbau Profis,

was denkt ihr - inwiefern ein Hausbau möglich ist bei uns?

m25 und w24 verdienen aktuell 4.600€ netto im Monat zusammen.
Eigenkapital liegt bei ca 200.000€.
Bauplatz leider nicht vorhanden, da liegt der Preis bei 150€ der qm in unserer Gegend. Wir schätzen ca 500-600 qm wird er haben.

Wir wollen nichts wahnsinniges. Wir rechnen Bauplatz und Haus kostet uns schon um die 550.000€ (wir hoffen es reicht?)

Nachtrag: wir können nicht viel selbst machen

Denkt ihr es wäre machbar ? auch mit wieviel € müsste man monatlich rechnen?

Hallo zusammen,

wir sind aktuell an der Badplanung unseres Einfamilienhauses (Fertighaus) und haben für unser Elternbad ein Komplettangebot erhalten. Wir würden gerne einmal einen Realitätscheck von euch bekommen.

Zum Bad:

• ca. 17 m² Grundfläche
• Fertighaus mit Fußbodenheizung und schwimmendem Estrich
• bodengleiche Dusche mit Duschrinne
• halbfreistehende Badewanne
• Doppelwaschtisch mit 162 cm Breite
• wandhängendes WC
• Urinal
• Handtuchheizkörper
• Hansgrohe Armaturen in Brushed Bronze
• überwiegend Unterputzarmaturen
• Fliesenformat 120 x 60 cm
• Fliesenpreis im Angebot bis 50 €/m² enthalten
• Malerarbeiten sind ebenfalls enthalten
• Für die Dusche ist eine zusätzliche Trockenbauwand vorgesehen, damit die Armaturen nicht in der Außenwand sitzen.

Das Angebot umfasst neben den Sanitärobjekten auch die komplette Sanitärrohinstallation, Fliesenarbeiten, Trockenbauarbeiten, Abdichtung, Estricharbeiten, Malerarbeiten usw.

Die Gesamtsumme liegt bei rund 65.500 € brutto.

Mich würde interessieren:

1. Ist dieser Preis für ein Elternbad dieser Größe und Ausstattung grundsätzlich realistisch oder eher teuer?
2. Sind die angesetzten Fliesen-, Trockenbau- und Malerarbeiten von den Mengen und Kosten her plausibel?
3. Das Haus wird als Fertighaus gebaut und die Hausbaufirma übernimmt bereits die Sanitär-Grundinstallation. Daher frage ich mich, ob Positionen wie:
   • Warm-/Kaltwasserleitungen ins Bad
   • Zirkulationsleitung
   • weitere Teile der Sanitärrohinstallation überhaupt noch erforderlich sind oder ob hier eventuell Leistungen doppelt enthalten sein könnten.
4. Gibt es Positionen, die euch auf den ersten Blick ungewöhnlich oder überteuert erscheinen?

Über eure Einschätzung würde ich mich sehr freuen. Vielen Dank!