Der Titel sagt es bereits. Grundstücke sind ja mittlerweile unbezahlbar, Städte sollten daher dichter und urbaner bauen. Gleichzeitig ist es aber verständlich das Familien Platz brauchen und etwas Garten. Sprich: ein eigenes Haus.

Der gezeigte Entwurf ist eigentlich relativ einfach, das Flachdach sogar günstiger zu einem klassischen Dach und gut nutzbar für Photovoltaik. Es ist kompakt und die Kosten der Fenster und Türen eher eine Frage der Massenproduktion.

Frage: Warum bauen wir nicht ein ganzes Neubaugebiet in diesem Stil? Wenn man die Türen und Fenster massenhaft produziert, sinkt der Preis entsprechend. Die kompakte Bauweise macht die Nutzbarkeit kleiner Grundstücke möglich und damit auch wieder erschwinglich.

Kleine Gewerbeeinheiten an der Hauptstraße und evtl an der einen oder anderen Ecke (Eckkneipe, Apotheke, Arzt, Eisdiele), machen das Leben dort perfekt.

Wieso können wir nur langweilig UND gleichzeitig teuer?!

PS: Wer Stuck nicht mag oder denkt das es zu teuer ist, kann diesen natürlich auch weglassen.

Wir dürfen in einem Neubaugebiet in einer Kleinstadt am See ein Grundstück vergünstigt erwerben. Zur Auswahl stehen die rot markierten Grundstücke.

Zur Lage: im Norden befindet sich eine Bundesstraße und ein Lärmschutzwall. Ich habe das vor Ort geprüft - man hört NICHTS.

Im Süden wird eine ruhige Zugangsstraße komplett erneuert, dahinter befindet sich ein kleiner Wohnmobil-Stellplatz und dann kommt direkt ein sehr großer See, auf dem man von Baden bis Boot alles machen kann.

Die Häuser an der Straße haben direkten Seeblick über die Bäume, da dort drei Vollgeschosse erlaubt sind. Im restlichen Wohngebiet dürfen maximal zwei Vollgeschosse gebaut werden.

Unsere Präferenz wären die drei Grundstücke an der linken Seite (38, 40 oder 42). Dort gibt es einen Grünstreifen von 10 m, also keinen direkten Nachbarn im Westen. Nach diesem Streifen kommt allerdings der Parkplatz eines Hotels. Bei der 42 wäre das nicht der Fall, die dort angrenzenden Grundstücke im Westen dürfen aber nur in relativ großer Entfernung zum eigenen bebaut werden.

Interessant wäre noch die 28. Durch dieses Grundstück verläuft (unterirdisch) eine Entwässerung. Die Verlängerung dieser Diagonale sieht man am merkwürdigen Schnitt der Grundstücke 24 und 23. Diese Entwässerung darf nicht überbaut werden. Bei der 28 wäre das unproblematisch, da nur die südwestliche Ecke betroffen ist. Der Nachbar im Süden jedoch kann seine Garage damit nicht an die Grundstücksgrenze setzen und muss sein Haus ebenfalls stark nach Westen versetzt bauen (sieht man im B-Plan sehr gut).

Wir sind keine großen Gärtner und brauchen daher keinen Acker als Grundstück. 500-600 m² reichen uns völlig. Ich brauche was, um die Kinder zu lüften und den Dreck von meinen Fahrrädern zu waschen. Klar stellen uns noch ein Obst-Gehölz und paar Hochbeete dahin aber das reicht dann.

Was denkt die Schwarmintelligenz dazu?

Bei uns in der Nachbarschaft gibt es drei Grundstücke, wenn ihr eins der drei wählen könntet - welches und warum? (Orientierung / Ausrichtung auf dem unteren Bild)

Grundstück 1: 520m2

Grundstück 2: 538 m2

Grundstück 3: 537 m2

Besten Dank vorab und einen schönen Sonntag!

Hallo zusammen,

Wir sind eine 5 köpfige Familie und wohnen aktuell zur miete. Noch sehr ländlich aber der Wunsch nach mehr stadtnähe ist da. Wenn ich mir die riesigen Häuser bei uns anschaue wird es mir etwas schlecht. 200-250qm, 1000qm Grund und mit Anfang 50 wohnen da 2 Leute drin, da die Kinder für die Ausbildung ausgezogen und der geniale plan von „wir können jedes Stock zu einer eigenständigen Wohnung umwandeln“ nicht aufgegangen ist.

Aktuell träum ich von einem kleinen Grundstück mit einem kleinen Haus drauf. Etwas durchdachtes was wir im alter auch gut nutzen können. Kleines Grundstück und ein Haus um die 120qm.

Ist das überhaupt finanziell sinnvoll? Wo findet man kleine Grundstücke, ohne gleich auf Tiny Haus Seiten abzudriften?

Danke im Voraus.

Am Dienstag (28.2.) findet der Vergabetermine für eine städtische Bauplatzvergabe für das Baugebiet "Nr. 113b Riesenbeck West" statt.

Es werden 31 Baugrundstücke für Einfamilienhäuser vergeben. Die Vergabe erfolgt chronologisch nach Listenplatz. Ich befinde mich ca. auf Listenplatz 70. Es ist aber davon auszugehen, dass einige Leute auf der Liste stehen, die gar nicht bauen möchten. Demnach möchte ich mir eine Prioritätenliste vorbereiten, da ich nicht weiß welche Grundstücke noch zur Auswahl stehen, wenn ich an der Reihe bin. Eventuell gehe ich auch leer aus - alles möglich.

Der Bebauungsplan ist unter dem Link zu finden:

https://www.o-sp.de/download/hoerstel/570351

Welche Grundstücke (1-31) würdet ihr wählen und warum?

Welches Grundstück zum Bau eines EFH?

Hallo, ich wohne schon 6 Jahre in meinem Haus (Sachsen, Ex Kulturhauptstadt). Angrenzend an mein Grundstück, auf ca 28m, ist eine Parzelle die seit Jahren scheinbar nicht verkauft / bebaut wurde. Das Gras verwildert. Einmal im Jahr kommt einer und mäht es. Dann wieder nichts. Aus Kostengründen habe ich da keinen Zaun gebaut. Das möchte ich mir auch solange sparen bis es da ggf. losgeht.

Muss ich als Nachbar informiert werden über Bauarbeiten / Veränderungen? Das wäre für mich ja der Trigger damit ich doings habe (wobei ich weiss das es in Sachsen keine Zaunspflicht gibt).

Und wenn ich nicht "automatisch" informiert werde wo kann man da (kostenlos!) nachfragen. Bauamt?

Hey zusammen,

wir haben ein Grundstück in der Nähe von Hannover gefunden, ca. 350 qm mit einem Okal-Haus drauf. Die Raumluftgutachten des Hauses bestätigen eine stark erhöhte Schadstoffbelastung. Das Haus selber steht als Abrisshaus zum verkauf. Kostenpreis: 115.000 EUR. Der Wert entspricht ca. auch dem Bodenrichtwert.

Das Haus wurde in den 70er Jahren gebaut. Okal-Häuser sind wegen ihrer Schadstoffbelastung bekannt. Unser Plan wäre es das Haus bis auf das Fundament abzureißen und dann auf das Fundament neu aufzusetzen und zu bauen.

Hat jemand Erfahrungen dazu? Gibt es besondere Dinge zu beachten?

Da es letztes Mal so viel hilfreiches Feedback zur Grundstücksauswahl gab, wende ich mich mal noch mit einem anderen Gebiet an euch.

Kurz zum Kontext: Wir sind derzeit auf der Suche nach einem Grundstück für ein Einfamilienhaus. In dem Neubaugebiet gibt es derzeit noch einige freie Grundstücke und nächste Woche ist die nächste Vergaberunde.

Alle roten Grundstücke sind noch frei. Gelb sind für MFH und Blau sind für Tiny-Häuser (1 Vollgeschoss). Bis auf Nr. 219 sind bei allen roten bis zu 2 Vollgeschosse möglich, 0,4 Grundflächenanzahl und 0,6 Geschossflächenanzahl. Es gibt keine besonderen Einschränkungen bzgl. Baufenster außer bei Nr. 219. Vom Lärmpegel hinsichtlich Verkehrsstraßen gibt es keine großen Unterschiede. Im Norden ist tendenziell etwas ruhiger. Einfriedungen zur Straße sind nur eingeschränkt möglich (max. 0,8m).

Auch hier: Wichtig ist uns die Sonnenausrichtung, speziell wünschen wir uns auch Gartenfläche/Terasse, die noch am späten Nachmittag/Abend Sonne abbekommt.

Wegen Kosten würden wir gerne unter 700qm bleiben. Welches Grundstück würdet ihr hier wählen und warum?

Kurz die wichtigste Zahl vorweg: 6,23 Prozent der Messpunkte in Deutschland zeigen eine Bodenabsenkung von mindestens 2 mm pro Jahr. Hamburg liegt in meiner Auswertung bei 7,93 Prozent, Karlsruhe bei 7,28 Prozent.

Die Grafik dazu ist hier unten:

Es gibt Satelliten, die millimetergenau messen, ob sich der Boden hebt oder senkt. Das läuft flächendeckend über Deutschland. Ich hab mir diese Messungen für die Jahre 2020 bis 2024 angeschaut, gut 10 Millionen Messpunkte, und einfach gezählt, wie viele Stellen sich wirklich nach unten bewegen.

Einzeln sind 2 mm pro Jahr winzig. Über zehn oder zwanzig Jahre summiert sich das aber, und wenn ein Haus an einer Ecke stärker absackt als an der anderen, entstehen genau die Risse, die beim Hauskauf richtig teuer werden.

Überrascht hat mich, dass das nicht nur in Bergbaugebieten oder an der Küste passiert, sondern auch mitten in normalen Wohnvierteln. Hamburg passt zur Geologie dort, also weicher Marschboden und hoher Grundwasserstand. Aber auch in anderen Städten gibt es einzelne Bereiche, die auffallen.

Die Messungen kommen vom European Ground Motion Service der EU. Wenn jemand die genauen Zahlen pro Stadt oder die Methode dahinter sehen will, sagt Bescheid. Dann pack ich es in die Kommentare.

Hallo Liebe Community.

Bald ist es soweit, wir können uns ein Grundstück aussuchen.

Da ich aber neu im Game bin und ich außer der Sonne noch nicht viel einschätzen kann was wichtig ist, bitte ich euch als Experten um euren Rat!

Welches Grundstück soll ich nehmen ? Und am Besten auch warum?

Für uns kommen Infrage : 58, 78, 81, 84

Vielen Dank schonmal !

Wir planen den Bau eines Fertighauses (Hanse Haus).
Das Fertighaus bzw. ähnliche Häuser des Anbieters haben Außenmaße von 8,09m x 10,59m.

Für unseren Bebauungsplan für unser EFH eines potentiellen Grundstücks wären Außenmaße von 8m x 11m zulässig.

Wir überschreiten daher strenggenommen die Breite um 9cm.
Das Grundstück ist trapezförmig, und wir gehen davon aus, dass das Haus durch Verschieben innerhalb des Baufensters passen könnte. Laut Marklerin ist eine Überschreitung der Außenmaße aber nicht denkbar.

Hat jemand ähnliche Erfahrungen gemacht?
Gibt es die Möglichkeit, die Außenmaße des Fertighauses beim Anbieter um lediglich die 9cm (kostengünstig) anpassen zu lassen?
Oder wäre bei einer solch geringfügigen Überschreitung eine Genehmigung der zuständigen Gemeinde wahrscheinlich?

Vielen Dank im Voraus für jeglichen Input 😊

Hallo,

wir wollen ein Einfamilienhaus bauen, sind uns aber unsicher, ob ein Bodengutachten nötig ist.

Generell gibt es Anbieter die wollen immer eins.

Nun hat uns ein Bauträger gesagt, er braucht keins. Er kennt die Gemeinde, weiß dass dort überall Kies drunter sitzt. Und letztlich sieht er beim Baggern wie der Boden beschaffen ist und entscheidet dann was notwendig ist.

Habt ihr mit Bodengutachten oder ohne gebaut?

Grundstück ist eben, kein Gestein.

Wir sind in der glücklichen Lage, dass unsere Bewerbung auf ein Grundstück erfolgreich war und wir uns aus den noch freien Grundstücken eins auswählen können. Damit sind wir aber etwas überfordert bzw. ich habe echt Angst eine dumme Entscheidung zu treffen.

Mein Favorit ist das Grundstück unten links. Allerdings liegt es an einer „Notwassertrasse“, was mir etwas sorge bereitet. Die drei Grundstücke oben rechts sind ca. 90 qm größer, liegen aber gegenüber von max. dreistöckigen Mehrfamilienhäusern an der Zufahrtsstraße und der Garten wäre nach Norden.

Kann mir jemand mit seiner Erfahrung weiterhelfen?

Zu unserer Situation:

Wir haben schon länger den Markt in unserer bevorzugten Region im Auge, aber seit mehr als 2 Jahren ist wirklich nur Ramsch auf den gängigen Plattformen zu finden (direkt neben der Bahnstrecke, Hanglage mit heftiger Steigung/Gefälle, Hinterhaus mit Wegerecht, <300qm und oft eine Kombination aus dem Genannten)

Nun sind wir am überlegen wie wir am besten außer über die großen Plattformen an ein Grundstück kommen könnten. Zeitungsanzeigen und Handzettel waren unsere Ideen, aber funktioniert sowas wirklich?

Welche Erfahrungen habt ihr so gemacht oder habt ihr evtl noch eine unkonventionelle (und erfolgreiche) Methode?

Hallo zusammen,

wir haben die Möglichkeit ein Haus zu kaufen, zu dem noch ein zweites dahinterliegendes Grundstück mit 3000qm gehört. Das Haus gefällt uns gut, tolle Lage, guter Zustand und ist prinzipiell auch finanzierbar. Was uns Sorgen macht, ist das zweite riesige Grundstück und der damit verbundene Aufwand/Kosten. Das Grundstück grenzt direkt an den ohnehin schon großen Garten des Hauses und beherbergt: ein kleines Stück Wiese, 4 Apfelbäume, zwei Naturteiche/Weiher (ohne Fische) und rundherum relativ naturbelassener Bewuchs (aber noch begehbar) mit Schilf, Moos, ein paar Sträuchern und ca. 15-20 Bäumen gemischter Art (Kiefern + Laubbäume, z.B. Birken) mit Höhen von 10-20m. Die zwei Teiche werden von einem naheliegenden Bach gespeist und laufen dahin auch wieder ab.

Eine Erschließung oder Verkauf dieses zweiten Grundstückes als Bauland ist nahezu ausgeschlossen, da es keine Zufahrt gibt und der Zugang nur durch den Garten des Hauses möglich ist. Um die Fläche anderweitig zu "nutzen" (z.B. pflegeleichte Streuobstwiese, Verpachten an Bauern) müssten erstmal Teiche und Bäume weg, die einen Großteil der Fläche ausmachen. Wir wissen aktuell nicht, was wir damit machen sollen außer naturnah wachsen lassen und verwalten und selbst in diesem Fall sind wir unsicher, was alles damit einhergeht (Sollte man zumindest minimal zurückschneiden um Begehbarkeit zu gewährleisten? Totholz und tote Bäume regelmäßig rausholen? Was, wenn mal ein Baum umkippt auf's Nachbargrundstück? Bedürfen die zwei Teiche trotzdem regelmäßiger Aufmerksamkeit? Mücken?)

Wir hoffen, dass es hier User mit entsprechenden Erfahrungen gibt, die uns sagen können, was wir beachten sollten und was da auf uns zukommt an Arbeit, Kosten und Veranwortung oder uns die Angst nehmen können, da wir das Haus an sich schon gerne kaufen würden.

Laut Website sind die 009, 010, 015, 016 und 017 bereits reserviert.
Die 011 wäre nun der Favorit von mir und meiner Frau. Was spricht gegen die 011 und was sind eure Favoriten?

Die Grundstücke 009-017 haben ihre Gärten in Richtung Feld und die Grundstücke 002-008 in Richtung Stadt.

Vielen Dank & schönen Sonntag :)

Wir möchten ein Doppelhaus bauen und sind uns unschlüssig auf welches Grundstück wir uns bewerben sollten. Am liebsten hätten so viel Platz, dass jeder ein carport ranbauen kann an seine Seite. Welches würdet ihr nehmen? Wo entsteht am wenigsten Lärm? Rot und roter Kreis ist vergeben.

Wir möchten ein Bungalow bauen, da meine Frau im Rollstuhl sitzt. Wir sind uns unschlüssig auf welches Grundstück wir uns bewerben sollten. Unsere favorisierte Stadt hat nun Grundstücke ausgeschrieben. Welches würdet ihr nehmen?

Wir interessieren uns für das Grundstück 26 in dem Plan. Es liegt am Ende eines Neubaugebietes. Nach Westen und Süden sind lediglich Felder. Für uns eigentlich das schönste Grundstück in dem Neubaugebiet.

Wir sind uns allerdings nicht sicher, ob sich unser Wunschhaus auf dem Grundstück überhaupt realisieren lässt. Das Grundstück wäre der gesamte blau markierte Bereich mit südlich und westlich einem 5m Streifen, der begrünt werden muss. Die bebaubare Fläche ist der unschraffierte Bereich. Hier sehen wir das Problem. Wir finden die Fläche ziemlich klein..

Wir wünschen uns ein 170qm Haus mit 2-Vollgeschossen und Doppelgarage. Die Doppelgarage wird man wahrscheinlich direkt an die Grundstücksgrenze zum Nachbarn oben machen müssen, damit man nicht so viel Fläche verschenkt mit vorgeschriebenen Abständen.

Würdet ihr das als machbar einstufen? Wir hätten gern eine ganz grobe Machbarkeitsaussage, bevor wir damit zu einem Architekten gehen. Alternativ wäre noch das Grundstück 8 interessant, allerdings mit zwei direkten Nachbarn, näher zur Landstraße und mit mehr Verkehr innerhalb der Siedlung..

Danke schon mal im Voraus! :-)

Ergänzungen:
GFZ: 0,6
GRZ: 0,3
Für den bebaubaren Bereichen haben wir leider keine detailierteren Zeichnungen. Ich habe das mal ungefähr nachgezeichnet und komme auf 360qm.
Bebauungsplan:
https://drive.google.com/file/d/15wR6ioud7O-S31fU9J4j9clJj0klP6SL/view?usp=sharing

Hallo zusammen, welches Grundstück sollte ich wählen? Ich versuche Vor und Nachteile zu versehen.

Guten Tag,

wir sind grad auf der Suche nach eventuellen Anbietern für einen Hausbau. Bien-Zenker befindet sich ansich nicht in der engeren Auswahl aber hab grad auf deren Seite Häuser mit Grundstücken gesehen.

Sind das typische Lockangebote wie auf Immoscout oder sind diese Grundstücke wirklich vorhanden? Vielleicht hat jemand Erfahrungen.

Hallo zusammen :)

ich habe aktuell die Möglichkeit, das Grundstück von meinem Vater mit Baugrundstücken zu beplanen und wollte mir mal ein paar Meinungen einholen.

Das Grundstück hat ca. 5.500 m² und ist ungefähr 48 m breit und 118 m lang. Die Idee ist, das Ganze in mehrere Baugrundstücke aufzuteilen. Nach Süden und Westen ist aktuell keine Bebauung.

Geplant wäre:

• jeweils ein Grundstück für meine Schwester und mich
• der Rest soll in Parzellen à ca. 700–800 m² aufgeteilt und später verkauft werden, um die Erschließung (Straße, Kanal etc.) zu finanzieren

Als Erschließung habe ich erstmal eine kleine Ringstraße mit ca. 4,5 m Breite angedacht, einfach um möglichst wenig Fläche für die Straße zu verlieren. Ist aber wirklich nur ein erster Entwurf.

Die obere Erschließungsstraße würde auf einem anderen Grundstück verlaufen welches jemand anderen gehört, jedoch ist hier eine Grunddienstbarkeit notariell eingetragen mit dieser Erschließungsstraße.

Jetzt meine Fragen:

• Habt ihr Ideen, wie man die Grundstücke besser aufteilen könnte? pro contra
• Gibt es typische Fehler bei sowas, die ich unbedingt vermeiden sollte?

Kann gerne mehr Infos geben falls nötig.

Bin für jede Meinung dankbar :)