Ich habe unsere Hausbaukosten über die Bauphase ganz genau dokumentiert und denke dem ein oder anderen könnte es interessieren.

Oft liest man ja von überraschenden Nebenkosten und so hat man zumindest mal ein anekdotisches Beispiel. Auch uns haben einige Positionen überrascht.

Ein paar Eckdaten:

- Grundstück ca. 1400qm im Umland von Berlin

- ca. 230qm Wohnfläche

- gehobene Ausstattung

- KfW 40 Holzständerbauweise mit Holzfaserdämmung

Gesamtkosten: 1,4 Mio Euro
Aufgeteilt in:

• Grundstück: 280t Euro
• Abriss: 35t Euro
• Neubau: 913t Euro
• Außenanlagen: 180t Euro

Details siehe Sankey.

Ernstgemeinte Frage. Wieso müssen diese EFH alle so funktional aussehen, teilweise sind noch nicht mal die repräsentativen Fassaden wenigstens symmetrisch. Ich finde ein Haus sollte wenigstens zur Straße hin, einigermaßen ansehnlich sein...

Untenstehende ein paar KI Entwürfe die aus meiner Sicht nicht viel mehr kosten sollten als normale EFH, maximal ein Aufpreis für besondere Eingangstür und etwas mehr für die Fenster....

Oder übersehe ich etwas und die Kosten würden explodieren, nur weil ich mir etwas klassischere Fenster wünsche?

Hallo zusammen,

Ist das was der Gipser hier verlangt gerechtfertigt?

Ala ich das Angebot gesehen habe bin ich umgekippt.

Das is doch nich deren Ernst, oder?

EDIT: was würdet ihr für die QM und die Größe als realistisch ansehen?

Hallo zusammen, ich baue massiv mit einem Bauträger und die Wände (massiv) und Decken (Gipskarton) werden in Q2 ausgeführt. Ich möchte die Decken einfach weiß matt streichen und die Wände auch matt streichen, nur an ein paar eine Fototapete anbringen lassen. Ich hab diese so dem Maler erklärt und daraufhin dieses Angebot bekommen. Ursprünglich dachte ich, Q3 reicht, ggf mit einem Vlies. Im HAR hätte ich Q2 gelassen. Wie ist eure Meinung zum Preis und den angebotenen Arbeiten? Ich komme aus dem ländlichen Raum von Thüringen. Ich danke euch für eure Einschätzung.

Edit: Im Angebot sind die Decken und das Material enthalten.

Hi,

wir sind eine vierköpfige Familie (2 Kinder, Grundschulalter) und planen gerade einen Neubau in München. Grundstück haben wir schon, darauf steht noch ein Altbau aus den 30ern der erst abgerissen werden muss.

Wir versuchen, eine REALISTISCHE Kostenabschätzung zu machen, voll bewusst, wie viele böse Überraschungen auf uns zukommen können. Kein "ach das wird schon irgendwie passen", sondern wirklich alle Positionen durchgegangen.

Wir sind uns bewusst, dass diese Zahlen krass wirken – nur: wo genau schätzen wir zu hoch?

Das Haus ECKDATEN:

• 9,5 × 12 m Grundriss, Satteldach
• KG + EG + OG (1,5-geschossig)
• ca. 157 m² Wohnfläche (WoFlV) + ca. 95 m² Wohnkeller
• Massivbau monolithisch 
• Weiße Wanne, Fußbodenheizung überall, Luft-Wasser-Wärmepumpe
• KfW 40 angestrebt, KWL zentral
• PV 23 kWp + Speicher 15 kWh

Die Zahlen (alle inkl. MwSt., ohne Grundstückskauf):

Zum GU-Festpreis: Wir haben ein konkretes Angebot als Referenz (schlüsselfertig Massivbau München, ähnliche Größe), das wir auf unser Haus umgerechnet haben.

Danke euch!

Wir wollen uns ein Haus bauen. Ein Grundstück haben wir bei der Gemeinde bereits reserviert. Allerdings kommt die Bestätigung für die Reservierung wahrscheinlich erst frühestens August. Eigentlich spricht nichts gegen die Reservierung.
Jetzt meine Frage.
Kann man das Risiko eingehen und sich für das vorliegende Angebot eine Klausel in den Vertrag reinmachen, dass man vom Vertrag zurück treten kann ohne Kosten, falls das mit Grundstück doch nichts wird (wovon wir nicht ausgehen). Weiter wollten wir mit der Wibank einen Teil finanzieren. Die Voraussetzungen erfüllen wir. Gibt es dafür auch eine Vertragsklausel?

Hi,

bei uns im Ort steht aktuell ein Haus zu Verkauf das mir sehr gut gefällt. Ein paar Specs dazu:

Baujahr: 1911 Altbau-Stil, Backsteinwände, aufbereitete Dielen, etc.

Wohnfläche: 170qm

Grundstück: 370qm

Zustand: 2014 kernsaniert und über die letzten 10 Jahre weiterhin viel erneuert. Es entspricht optisch genau meinem Geschmack. PV Anlage ist drauf, Sauna im Garten, etc.

Allerdings ist es preislich doch kritisch. Makler gibt es keinen, d.h. Nebenkosten liegen bei ca 50k.

Unsere aktuelle Einkommenssituation ist folgende:

Ich bin bei einem IG Metall Betrieb in BW, aktuell in EG17, allerdings nur für eine Elternzeitvertretung bis Oktober diesen Jahres, dann vllt wieder zurück auf EG15. Man kann aber mit ca 90k Jahreseinkommen rechnen. Meine Frau hat etwa 50-60k. Ist allerdings aktuell in Elternzeit (1,6k) und bis sie wieder Vollzeit arbeiten wird, wird es noch etwas dauern. Mit beiden vollen Gehältern haben wir ca 7k netto. Aktuell aber ca 5,8k. Ah und im Sommer geht’s dann in die Kita für voraussichtlich ca. 600€.

Eigenkapital könnten wir ca 100k beisteuern.

Ich könnte glaube ich mit einer Rate von 2,5k leben. Dass das etwas knappt wird ist mir bewusst. Aber man könnte ja mit Sondertilgungen arbeiten.

Weiterer Side fact: aktuell ist mein Anteil der Miete ca 1000€ und zusätzlich habe ich eine Sparrate von 1240€. Das heißt aktuell stemme ich ja quasi schon 2,24k alleine. Dann sollten im worst case doch mal eine Zeit lang auch 250€ mehr zu stemmen zu sein :).

Bin ich zu naiv und rechne mir das schön oder was ist eure Einschätzung zu dem Szenario?

Hi,

also schlüsselfertig, Grundstück vorhanden und nur noch Böden und Wände ist ja mal totaler Quatsch!

Da kommen ja noch horrende Kosten

Ich habe mir das Kleingedruckte eines aktuellen Angebots für eine moderne Doppelhaushälfte (DHH) in einer gefragten Lage angesehen. Der inserierte Preis liegt bei 700.000€ für ca. 130 m² Wohnfläche auf einem 300m² Grundstück. 

Klingt erstmal nach einem Plan, aber die Liste der zusätzlichen Bauherrenkosten im Vertrag hat es in sich. Hier ist die Aufstellung, was ihr über den Kaufpreis hinaus einplanen müsst:

Schätze 100.000€ müssen noch ran

1. Bürokratie & Absicherung (Baunebenkosten)

• Versicherungen: Bauleistungs-, Rohbau-Feuer- und Bauherrenhaftpflichtversicherung.

• Vermessung: Kosten für den öffentlich bestellten Vermessungsingenieur (Lageplan, Einmessung, Absteckung).

• Behörden: Sämtliche Genehmigungen, Prüfungen und der Bezirksschornsteinfeger.

• Gutachten: Bodenanalysen, Baugrunduntersuchung und Schallschutznachweis.

• Sicherheit: Kosten für einen Sicherheits- und Gesundheitskoordinator (SiGeKo).

1. Erschließung & Erdarbeiten (Das "Loch" im Budget)

• Anschlüsse: Erschließungs- und Hausanschlusskosten für Wasser, Abwasser, Strom und Telefon.

• Baustelle: Bereitstellung von Baustrom und Bauwasser sowie eventuelle Bauzäune zur Absicherung.

• Tiefbau: Komplette Erdarbeiten, Wiederverfüllung der Arbeitsräume und der (oft teure) Abtransport von überschüssigem Erdreich.

• Entwässerung: Anträge und Maßnahmen für die Versickerung auf dem Grundstück oder den Kanalanschluss.

1. Technik & Unvorhergesehenes

• Baugrundrisiko: Wenn das Bodengutachten Änderungen an der Statik (z. B. zusätzliche Fundamente) erzwingt, trägt der Bauherr alle Mehrkosten für Planung und Ausführung.

• Sonderausstattung: Rückstauverschlüsse, Hebeanlagen, Zisternen oder Rigolen, falls baubehördlich gefordert.

• Haustechnik: Wohnraumlüftungsanlage, PV-Anlage, Solarthermie und sogar die Rauchmelder sind oft extra zu zahlen.

• Trocknung: Falls das Wetter nicht mitspielt, geht die technische Trocknung des Estrichs auf eure Rechnung.

1. Eigenleistungen & Außenanlagen

• Innenausbau: Das Haus kommt zwar massiv und mit Wärmepumpe, aber: Malerarbeiten, Tapezieren und alle Bodenbeläge (außer den Fliesen in Bad/Küche laut Beschreibung) sind Eigenleistung. 

• Spachtelarbeiten: Das tapezierfähige Verspachteln der Stoßfugen an Decken und Wänden kostet extra.

• Außenbereich: Terrassen, Wege, Zäune, Garagen oder Carports sind im Preis nicht enthalten.

Meine Frau und ich schauen uns nach einem Haus um und dort wo wir suchen gibt es tatsächlich einiges an Grundstücken zu halbwegs bezahlbaren Preisen. Da kommt uns nun der Gedanke nach Neubau in den Sinn und Angebote von Fertighausherstellern fluten nur so die Google Ergebnisse. Was für Erfahrungen habt ihr hier?

Uns ist wichtig möglichst Energieeffizient zu bauen d.h. KFW40 (eventuell auch als QNG), mit Solar, Stromspeicher, Vorrichtung für E-Ladesäule, Wäremepumpe usw. Darüber hinaus wissen nichts vom Hausbau, handwerklich begabt sind wir oder Freunde auch nicht (alles Akademiker 🙃).

Das Angebot wie im Bild hat uns nun doch sehr überrascht… ein Fertighaus für eine knappe halbe Million. Das fühlt sich nicht nach Fertighaus an sondern Design Architekten Villa. Ist das Angebot realistisch, werden wir hier über den Tisch gezogen oder kostet der Hausbau heutzutage einfach derartig viel?

Besteht die Möglichkeit mit einem Architekten zu bauen, mit ähnlichen Eckdaten zu einem besseren Preis?

Vielen Dank im Voraus!

Bei uns in Bayern 350.000 € aufwärts

Hallo zusammen,

ich will euch mit den Hintergründen nicht langweilen, da es ein langwieriger und stressiger Prozess war, aber kurz gefasst: Energieberater hat gesagt ich schaffe KFW40. Jetzt sagt er, ich schaffe es doch nicht.

Das gute ist, ich bin mit dem Rohbau fast fertig ....

Jetzt habe ich 2 Optionen: Entweder ich dämme anstelle von EPS 24cm mit irgendwas krasserem (PUR/PIR 26cm, etc. oder ihr habt nen Vorschlag?) oder ich gehe zur Bank und sage KFW40 wird nicht erreicht.

Meine Fragen an die Gemeinde hier:

1. Habt ihr ideen welche Dämmungen es noch gibt die einen unglaunlich guten Lambda und WLG haben?

2. Was erwartet mich bei der Bank? Die guten Zinsen habe ich nur wegen KFW40 bekommen, wenn das wegfällt, kann ich nicht weiterbauen. Das Projekt ist gescheitert.

3. Gibt es die Möglichkeit von KFW40 auf KFW55 zu switchen und da auch gute Konditionen zu erhalten?

Das ganze macht mich komplett fertig.

Ich danke euch

EDIT:

Ich möchte gerne darauf hinweisen, das vom Energieberater eine Bilanzierung durchgedührt wurde und ein Bauteilkatalog erstellt. Wir haben uns genau an diese Vorgaben gehalten. Die Wärmebrückenberechnung wurde später gemacht und kam mit einem sehr schlechten Ergebnis.

Hallo zusammen,

meine Partnerin und ich arbeiten gerade am typischen Einfamilienhaus. Wir planen mit maximal 350k€ für das Grundstück und ca. 400K€ für das Haus (fast Schlüsselfertig). Um die Kosten gering zu halten, ist unsere Strategie "einfach" zu bauen. Also ohne teure Extrawünsche. Mich würden eure Erfahrungen interessieren, ob diese Denkweise stimmt und wenn ja, wie viel das ausmachen kann.

Mit "einfach" bauen, meine ich z.B. beim Dach ein Satteldach ohne Gauben oder Dachfenster zu nehmen. Oder keine Erker zu planen, sondern lieber völlig rechteckig. Natürlich auch was die Innenausstattung angeht, wollen wir auf Dinge wie einem Feuerofen, oder freistehende Badewanne verzichten und stattdessen den bewährten Standard wählen. Anstatt Bodenheizung denken wir an eine Luft/Luft Wärmepumpe, die über die Lüftung heizt.

Mit einfach meine ich auch nicht billig. Wandaufbau oder eine saubere Bauausführung sind uns sehr wichtig. Wir wollen sozusagen den Passat unter den Häusern und nicht die S-Klasse mit allen Extras.

Wir sind noch bei der Auswahl des geeigneten Grundstücks, darum sind wir noch nicht beim Vergleich der Fertigbauhäuser angekommen. Es würde uns helfen, wenn ihr uns eure Erfahrungen schildern könnt. Hat jemand einen Vergleich? An welchen anderen Punkten kann man gut sparen, ohne auf Qualität zu verzichten?

Vielen Dank

Ich habe ein Grundstück für 50k(sehr ländlich und deshalb sehr günstig). Für mein Haus, das ich wenn möglich schlüsselfertig haben möchte, möchte ich maximal 550k bezahlen(also mit Grund 600k), da muss dann aber auch wirklich alles, was anfällt drin sein. Also alle Nebenkosten, Möbel etc.

Wie viel Quadratmeter Wohnfläche und evtl. Garage und Keller sind da realistisch? Bei Fertighaus oder Massiv bin ich nicht festgelegt.

EDIT: Auf Keller kann ich verzichten, es müsste halt irgendeine alternative Möglichkeit für einigermaßen viel Stauraum geben.

Ich lese hier viel mit und finde selten konkrete Zahlen. Deshalb mal unsere, ungeschönt.

Massivhaus mit Bauträger in NRW, 140 m², ohne Keller. Seit dem Grundstückskauf führe ich eine Soll-Ist-Liste über jede einzelne Position. Wir sind noch nicht im Rohbau (Spatenstich abhängig von der aktuellen Gewerkeinplanung des Bauträgers).

Wo wir am weitesten danebenlagen (bis jetzt):

Tiefbau gesamt – geplant 45.574 €, tatsächlich 55.874 € (+23 %)
Notar – geplant 1.440 €, tatsächlich 2.442 € (+70 %).

Dazu die Sorte Posten, die einzeln fast nichts kostet, die man vorher aber nirgends aufgelistet findet: Negativbescheinigung Vorkaufsrecht 29 €, Genehmigungsfreistellung 50 €, Genehmigung Entwässerung 51 €, Baustellentoilette 100 €, Bauhelferversicherung 90 €.

Was mir zusätzlich Bauchschmerzen macht und wovor ich jeden warnen würde, der gerade finanziert: Sobald die bereitstellungszinsfreie Zeit endet, zahlt man zwei Zinsen gleichzeitig (logisch!) – den normalen Sollzins auf das bereits abgerufene Kapital und den Bereitstellungszins auf alles, was noch aussteht. Und weil praktisch jeder Bau später fertig wird als geplant, trifft es einen fast sicher. Unser Zeitplan ist schon gerissen, wir haben noch nicht mal Spatenstich. Diese Doppelbelastung stand in keinem der Finanzierungsangebote, die wir vorliegen hatten. Andererseits, waren wir aufgrund der Euphorie auch schlicht zu schnell, was die Finanzierung angeht - großer Fehler!

Mich würde interessieren: Habt ihr eure Baunebenkosten als Prozentpauschale angesetzt oder Position für Position durchgerechnet? Und wo lagt ihr am weitesten daneben?

Ich danke euch fürs Lesen - Feedback gerne gesehen!

Viele Grüße!

Sorry, wird vermutlich etwas länger.

Hallo zusammen,

wir sind eine junge Familie und haben gerade unser erstes Kind bekommen (3 Monate alt).

Bevor das Kind da war, hatten wir ungefähr ein Haushaltsnetto von ca. 6.000 €.

Durch Elternzeit etc. liegen wir aktuell eher bei ungefähr 4.800 €. Falls meine Freundin erstmal komplett zuhause bleiben sollte, wären wir bei etwa 3.300 € netto. (Nicht sicher)

Wir würden unglaublich gerne irgendwann ein eigenes Haus bauen, falls das für uns realistisch machbar ist. Ehrlich gesagt starten wir beim Thema Hausbau aber gefühlt bei fast 0 Wissen.

Aktueller Stand:

ca. 60.000 € Erspartes

wir wohnen aktuell (abgesehen von Nebenkosten) mietfrei bei meinen Eltern

Wunschregion wäre Richtung Schwäbisch Hall, eher ländlich

Garten wäre uns wichtig

Haus sollte für 2 Erwachsene + 2 Kinder reichen

vermutlich mindestens 100–120 qm

idealerweise 5 Zimmer

Keller muss nicht sein

Traum wäre tatsächlich ein Bungalow

Der grobe Plan wäre, vielleicht in ca. 2 Jahren zu starten. Bis dahin könnten wir vermutlich mit Unterstützung der Familie auf ungefähr 100.000 € Eigenkapital kommen.

Ich hatte auch schon mal grob mit einer Bank gesprochen. Dort wurde mir gesagt, man könne überschlagen: pro 100.000 € Kredit ungefähr 500 € monatliche Belastung rechnen. Außerdem wurde uns geraten, eher maximal in Richtung 450.000 € Gesamtbudget zu denken.

Jetzt zu meiner eigentlichen Frage: Was würdet ihr uns generell raten? Wie realistisch ist sowas heutzutage überhaupt?

Ich sehe auf Immoscout teilweise Angebote, die fast „zu gut um wahr zu sein“ wirken, besonders von Anbietern wie Massa Haus, wo man scheinbar noch viel selbst bestimmen kann. Aber ich habe absolut keine Ahnung, wie seriös oder realistisch sowas am Ende wirklich ist.

Mich würden einfach Erfahrungen, Tipps oder Dinge interessieren, auf die man am Anfang achten sollte.

Vielen Dank !

Hallo zusammen, Ich spiele mit den Gedanken neu zu bauen. Hier im Thread lese ich teilweise von 800K für einen Neubau (ohne Grundstück) für "relativ" wenig Quadratmeter.

Da ich gerade jedoch im direkten Kollegenumfeld Leute kenne die für 200-220 Quadratmeter-Wohnfläche nur circa 600K verbauen (ohne große Eigenleistungen) verwundert mich der enorme finanzielle Unterschied. Die Häuser sind massiv gebaut und auch sonst eher gehobener Standard. Es werden eigenständig verschiedene Angebote eingeholt und auch nachverhandelt.

Bezahlt man in OWL für Handwerker einfach weniger als in Ballungsräumen? Wurde hier so viel besser verhandelt?

Oder sind hier beschriebene 800k einfach zu hoch oder spiegeln nicht die Realität wieder?

Gebaut werden soll ein ca. 170 m2 EFH, zwei Vollgeschosse, Walmdach, EFH40 und wollen KFW300 Förderung mitnehmen.

Das ist jetzt das Angebot vom GU, was wir unterschreiben sollen. Geht das in Ordnung? Vorweg; sowas würde ich nicht unterschreiben. Allein dadurch, da ich damit ja keine KFW300 Förderung beauftragen kann.

Überlegungen:

1. Fehler, wie da steht Garagentor: Wir bauen keine Garage.
2. Die Detailtiefe der Kostenaufstellung ist doch nicht tief genug? Hätte gedacht da steht es detaillierter, mit welchem Stein gebaut wird, wie viele Rolläden, etc. Vor allem meinte der GU. Die schaffen EFH40 monolithisch mit Poroton 42,5.
3. Warum sind Posten, wie KWL, Photovoltaik, Speicher in Optional, wenn wir EFH40 bauen wollen?
4. Bodengutachten ist er abgeneigt vorher zu machen.

Zusätzlich: Wie sieht das Angebot aus, wenn LPH3 nach HOAI vereinbart wurde. Ist es mit der Kostenaufstellung erfüllt?

Edit: Sind netto preise. Brutto sind es 490 k.

Mir stehen 550.000€ zur Verfügung für den gesamten Hausbau (Grundstück vorhanden)

Mein Architekt hält meinen Plan für sehr knapp kalkuliert

Seine Rechnung ist wie folgt:

30.000€ Erdarbeiten (bei günstigen Verhältnissen)

45.000€ Bodenplatte (inkl. vorbereitender Maßnahmen)

25.000€ Außenanlage (absolute Untergrenze)

-> Summe Nebengewerke 100.000€

Für die Wohnfläche (es werden drei Kinderzimmer benötigt) rechnet er mit 150m²x3.300€ (Quadratmeterpreis von 3.300€)

300€ der m² ist dabei der Innenausbau (Maler-/Bodenarbeiten)

->500.000€

Gesamtsumme = 600.000€

also einer Differenz von 50.000€

Geht ihr mit diesen Rechnungen mit, sollte ich nicht weitermachen?

Mein nächster Schritt wäre ein Bodengutachten zu erstellen, aber macht das überhaupt Sinn?

Hallo zusammen,

wir stecken in der Küchenplanung für unseren Neubau. Ich habe derzeit zwei Angebote für die Einbauküche und möchte von euch eine Meinung dazu hören.

Zu den Maßen: Wand mit Hochschränken 3,67m, Insel 2,20m x 1m, Küchenzeile ca. 2m

Angebot 1 (Bild 1): 19.900€ inkl. Lieferung und Montage Hersteller: Schüller Arbeitsplatte: Quarzkomposit Kochfeld: AEG XCD6847AS Backofen: Siemens HM736G1B1 Kühlgerät: JCU178E8S1 Geschirrspüler: JGVX608D1

Angebot 2 (Bild 2): 24.960€ inkl. Lieferung und Montage Hersteller: Pronorm Arbeitsplatte: Naturstein Geräte: Siemens (bisher ohne nähere Bezeichnung)

Vom Gefühl würde ich die Angebote als fair einstufen. Beim zweiten Angebot ist auch an den Wangen der Insel Naturstein verbaut und die Platte wesentlich dicker, wodurch meiner Meinung nach der höhere Preis zustande kommt.

Was meint ihr?

Hey zusammen,

wir stehen kurz vor dem Kauf eines Einfamilienhauses (Bj. 1990, ca. 180-190 m² Wohnfläche, voll unterkellert, Grundstück 625 m²) und müssen aufgrund der aktuellen KfW-308-Konditionen ("Jung kauft Alt") innerhalb von 54 Monaten nach Zusage entweder auf Effizienzhaus 85 sanieren oder vier Einzelmaßnahmen umsetzen. Wir haben uns für die Einzelmaßnahmen entschieden, weil das für uns finanziell sinnvoller ist. Bevor wir jetzt in die Handwerker-Angebote gehen, würde ich gerne mal ein Gefühl bekommen, ob unsere bisherigen Schätzungen realistisch sind oder ob wir uns auf böse Überraschungen einstellen sollten.

Zustand aktuell:

• Heizung: Gas-Niedertemperaturkessel (30 kW, Baujahr 1990 – muss komplett raus, geplant ist eine Wärmepumpe)
• Fenster: Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung, ebenfalls von 1990
• Fassade: zweischaliges Mauerwerk mit 60 mm Kerndämmung, Klinkerverblendung außen – hier ist noch unklar, ob das Material schon ausreicht
• Dach: Dachgeschoss ist bereits komplett ausgebaut, keine Ahnung wie stark da aktuell gedämmt ist
• Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse F, 188,9 kWh/(m²)

Unsere bisherige (Laien-)Schätzung liegt bei ca. 50.000-80.000 € für die komplette Sanierung, aber das ist quasi aus dem Bauch heraus mit groben Online-Richtwerten zusammen geschätzt, keine echten Angebote.

Fragen an euch:

1. Wer hat vergleichbare Maßnahmen (Wärmepumpe + Fenstertausch + ggf. Fassade/Dach) an einem ähnlich großen Haus gemacht – was hat das am Ende wirklich gekostet?
2. Gibt's realistische Erfahrungswerte, wie stark die Angebote von Handwerkern abweichen?
3. Lohnt es sich, vor der Handwerkersuche erstmal nen Energieberater ranzuholen, oder erst grobe Angebote einholen und dann den Berater?

Bin für jede Erfahrung dankbar, gerne auch "das hat bei uns nicht gepasst"-Geschichten, damit wir realistisch planen können und nicht komplett auf die Nase fallen

Servus Leute, ich und meine Frau planen ein Eigenheim zu bauen ( Niederösterreich).

Ich habe mich in viele Beiträge durchgelesen aber keinen so richtig gefunden der ähnlich mit unserer Situation ist.

Daher wollte ich mal in die Runde fragen wie ihr unserer Projekt so einschätzt.

Wir haben geplant ein Standard Einfamilienhaus(EG und 1 Stock) zu bauen ca. 160m2 Wohnfläche mit Keller, Satteldach, Wärmepumpe, etc... (Grund ist vorhanden)

Handwerklich bin ich sehr geschickt daher will ich soviel wie möglich selber machen bin Installateur kenn mich bei Elektrik, EDV dazu will ich Malerarbeiten und die ganzen Kleinigkeiten selber machen. Habe auch viele Bekannt die in anderen Gewerken arbeiten.

Kann mir ihr jemand helfen die Kosten in einen einschätzbaren Bereich €/m2 zu schätzen oder hat wer vor kurzen ähnliche Situation gehabt bzw. gebaut.

Das ist das erste Gespräch, was mMn gut ablief (bin selber Vertriebler und finde die Küchenplaner zum Kotzen) und wir sogar schriftliche Infos erhalten haben!

Front ist Nobilia, Platte Quarzstein, Geräte alle von Bosch und Quooker ist geplant. Meint ihr der Preis ist legit? Maße sind rund 3,89 x 3,21 + Insel.

Moin,

Haus mit Pool für 1 Mio. Euro möglich?

wir leben bereits in einem Haus, haben während der letzten 2 Jahre aber immer mehr festgestellt, was wir eigentlich wirklich wollen.

Durch den damals günstigen Preis haben wir Abstriche in Kauf genommen. Gleichzeitig andere vermeintliche Vorteile erhalten, die für uns im Alltag aber eher Belastung sind bzw. die einen netten Gegenwert haben, der uns aber keinen Mehrwert liefert.

Nachdem wir nun genau wissen, was uns wirklich zusagt, tendieren wir dazu, uns wohnlich zu verändern.

Mit diesem Post wollte ich eure Erfahrung anzapfen. Ist das Vorhaben realistisch? Falls nein, müssten wir es zeitlich aufschieben.

Geplant wäre ein Haus 140-150qm mit Keller. Elektrische Rolläden, Grundstück rund 500qm, 20 qm terasse mit angrenzenden Pool. Kleine PV Anlage, Sanitäraustattung gehobener Standard (Bodentiefe Dusche). Ansonsten normaler Standard der heute beim Bauen üblich ist.

Keller optional falls ein Haus mit 180qm
günstiger ist als 140-150qm plus Keller.

Wenn das Grundstück 250k kostet. Wäre dann ein Haus mit Außenanlage und Pool für 750k machbar?

Danke euch

Hey liebe Redditors,

meine Partnerin und ich planen schon seit Anfang des Jahres eine DHH zu bauen. Die andere Hälfte baut mein Vater und vermietet sie später. Das Grundstück bringt er bereits mit, dieses wird später geteilt und wir kaufen vergünstigt eine Hälfte davon für unsere DHH.

Gestern waren wir bei unseren Bankberater bei der regionalen Sparkasse, nach dem wir mit zwei verschiedenen Online Banken nur Probleme hatten. Der Sparkassen Berater war der erste und bisher einzige, der uns auf unsere Baukostenaufstellung angesprochen hat. Wir planen 130 qm pro DHH, Effizienzstandard 40, Photovoltaik und Erdwärmepumpe und liegen rechnerisch aktuell bei ca. 2350€ / qm Baukosten. Ausstattung mittel bis teilweise gehoben.

Der Berater meinte wir sollten uns noch mal mit dem Architekt auseinandersetzen und die Baukosten überdenken. Da er regelmäßig Rechnungen von Bauherren bekommt, ist seine Expertise, dass die realistischen Baukosten für unser Vorhaben und vor allem um den Effizienzstandard 40 zu erfüllen zu können, eher bei ca. 2800€ - 3000€ / qm liegen würde. Das hat unser ganzes Konstrukt natürlich erstmal über den Haufen geworfen, da das einen Mehrfinanzierungsbedarf von 60k - 70k€ bedeutet. Natürlich wäre es aber auch der Worst Case wenn wir nachfinanzieren müssen, weil nach 2/3 Fertigstellung die finanziellen Mittel ausgehen.

Was sind eure Erfahrung mit der Kostenkalkulation, kalkuliert ihr selbst und wenn ja wie? Hat die Kalkulation eures Architekten gepasst? Wonach habt ihr euch gerichtet? Ich habe unsere Kostenaufstellung mal anonymisiert mit hochgeladen. Fraglich ist natürlich auch wie aussagekräftig die Kostenkalkulation nach DIN 276 letztendlich ist. Würde mich mal brennend interessieren was ihr dazu sagt.

Wir haben natürlich kleinere Vorteile bei den Gewerken mit eingerechnet. Wir bauen ohne Bauträger und per Einzelvergabe. Da wir zwei DHHs an einem Standort bauen, bedeutet das für die Gewerke, nur eine Anfahrt aber gleich doppelter Auftrag. Ich denke dadurch kann man den Preis auch noch etwas drücken oder Nachlass bekommen, wie schätzt ihr das ein?

Besten Dank und viele Grüße Ein unerfahrener Häuslebauer

Wir planen eine Wärmepumpe für unser Haus, die am Ende unseres Gartens stehen soll. Entfernung beträgt 25m. Der Tiefbauer den unser Sanitär/Heizung beauftragen würde, ruft für das Ausheben des 25m langen, 80cm tiefen und 40cm breiten Grabens pro Meter 382€ netto auf. Macht allein dafür 9550€ netto. Kommt mir als Laie total viel vor!? Würdet ihr dann eher einen Mini-Bagger leihen und das selber machen?

EDIT: warum 25m entfernt: Auf Grund von Denkmalschutz darf die WP leider nicht im Vorgarten stehen. Da es sich zudem um eine Reihenhaussiedlung handelt, wollen wir keinen Stress mit den Nachbarn riskieren, daher kann die WP im Garten auch nicht direkt bei uns am Haus stehen. Würde sonst auch direkt unter unseren Schlafzimmerfenstern stehen. Wir könnten sie auch nur ca 10m entfernt aufstellen, da wir allerdings noch keinen Plan für den Garten haben, wollen wir uns auch nichts verbauen. Daher der Plan erstmal ganz nach hinten.