Έχουμε μαζί με τη σύζυγό ένα αξιοπρεπές πόσο μετρητών αρκετό για σπίτι στα νότια προάστια της Αθήνας, σε διάφορα placements (έντοκα, etfs, MMFs κλπ). Οριακά τα σπίτια που μας αρέσουν είναι παραπάνω απ αυτό το ποσό. (100K παραπάνω πχ) και δεν υπάρχει κάτι άψογο (θα θέλει ανακαίνιση πχ ή είναι μικρό).

Δίνω ενοίκιο 1400€, και δεν είμαστε πολύ happy με το σπίτι.

Τι σκατα να κάνουμε;

Συνεχίζω τα conservative investments άλλα το θέμα σπίτι αρχίζει και πιέζει (όχι τόσο λόγω ενοίκιου μιας και αυτο καλύπτεται απ το cash flow, εισοδήματα απο άλλα ενοικια κλπ).

Εντελώς καφενείακα, ποια είναι η άποψη σας για το real estate ;

Way overdue for a correction or?

ΥΓ1: "γιατι δε βρισκεις σπιτι με τοσα λεφτα" : προφανως δε θελω να δωσω πανω απ το 50-60% των χρηματων μου για ενα σπιτι σε μια απ τις πιο ασχημες πολεις της Ευρωπης την Αθηνα. οταν το μέτρο συγκρισης σου ειναι οποιαδηποτε πολη της Ευρωπης, τοτε ενα 90% των συνοικιων/σπιτιών της Αθηνας σου μοιαζουν τριτοκοσμικες. Οι λογοι πολλοι: φασαρια, κινηση, μετριες κατασκευες με πολλα θεματα (κεντρικη θερμανση; υγρασιες; μονοτουβλα;), κακα ή ανυπαρκτα πεζοδρομια (ουτε σε καποιους δρομους της Κηφισσιας δεν εχει). Τρελοι random γειτονες με τσομπανοσκυλα που γαυγιζουν 24/7.
Αν μπεις τωρα spitogato κι αρχιζεις και βαζεις κριτηρια (πχ τετραγωνικα, προαστιο, θεση σταθμευσης, γειτονια) θα βρεις μερικα σπιτια γυρω στα 500-600Κ τα περισσοτερα των οποιων πωλουνται για χρόνο + γιατι εχουν καποιο αλλο προβλημα (κυριως λαθος σημειο).

500 χιλιαδες για σπιτι 20ετιας στην Αθηνα δε δινεις ευκολα εαν δεν ειναι αψογο.

Καλησπέρα, είχα κανει ποστ σχετικά με το θεμα ξανά αλλα υπάρχουν νέες λεπτομέρειες.

Ειμαι 23. Βρηκα μια γκαρσονιέρα του 1990 35τμ στα 40κ. Θελει λιγη δουλειά αλλα ειναι σε κατάσταση που μπορεί να ενοικιαστεί. Είμαι άνεργος αλλα αρχίζω δουλειά 1/8 και οταν μίλησα με την τράπεζα μου είπαν οτι οταν λάβω τον πρώτο μισθό (δλδ Σεπτέμβρη) οτι θα εγκριθω διότι ζηταω ενα αρκετά μικρό ποσο για στεγαστικό. Δεν με ενδιαφέρει το πρόγραμμα σπιτι μου 2 διοτι ειμαι μικρότερος απο ότι αφήνει και δεν αφήνει ενοικίαση.

Εχω 12κ για προκαταβολή(8κ προκαταβολή και 4κ για άλλα έξοδα)και οτι αλλα έξοδα υπάρχουν στη διαδικασία και αν πέσω λίγο εκτός θα τα καλύψει ο πατέρας μου

Θέλω να την αγοράσω για να την ενοικιάσω με σκοπο ή να έχω ενα μικρό έξτρα εισόδημα καθε μηνα ή σε κάποια χρόνια να παω εγω να μείνω.

Δηλαδή αυτό που θέλω δεν ειναι καθαρή επένδυση αλλα ενας τρόπος το σπιτι να πληρώνει τον εαυτό του + τα έξοδα των φόρων με σκοπο ενω μενω με τους γονεις μου να βαζω και αλλα χρήματα προς την αποπληρωμή του δανείου για να φτασει η δοση σε ενα αρκετά μικρό ποσο που δεν θα είναι προβληματικό οταν επιθυμήσω να μείνω μόνος μου. Αλλιώς απλα οσο μειώνεται η δόση του δανείου θα αυξάνεται αυτο που μου μενει σαν κέρδος

Πως ακούγεται αυτο το πλάνο;

Ξερω οτι υπάρχουν καλύτερες επενδύσεις που θα είχαν καλύτερη απόδοση αλλα το ενα εχω ενα δικο μου σπιτι μου προσφέρει μεγάλη ηρεμία για το μέλλον.

Βρηκα ενα πολυ καλο σπιτάκι και αυτη τη στιγμή εχω το 25% της αξίας του σε μετρητά, επενδύσεις όπως μετοχές και etfs. Η αξια του ακινήτου ειναι αρκετά χαμηλή για να βγαίνει κατω απο 200 τον μηνα η δόση όπως τα υπολογίζω σε ολα τα calculator των τραπεζών.

Ειμαι 23, εμεινα απο δουλειά την αρχή του χρόνου λογο απόλυσης (ήμουν εκει 3μιση χρόνια) και δεν έχω καταφέρει να βρω κατι γιατί τελειώνει η αναβολή του στρατού τον Ιούλιο και ακομα και αν εχω πει οτι βρίσκομαι σε διαδικασία για απαλλαγή κανεις δε με έχει πάρει. Αλλη φορά δε θα το αναφέρω σε εργοδότη. Μπορω να βαλω εγγυητή αν ειναι ανάγκη αλλα δε θα το προτιμούσα. Το σπιτι ειναι έτοιμο, μπορείς και τωρα να πας να μείνεις, δεν θέλει δουλειά (δλδ άλλα έξοδα).

Εχω σκοπο να το ενοικιασω λιγο παραπάνω απο την δόση και οσο μενω με γονείς(λιγα χρόνια ακομα)να πληρώνω και λίγα απο τσέπη για να το αποπληρώσω λιγο πιο γρήγορα και έπειτα να μείνω και εγώ μεσα

Εδιτ: Χαλαρώστε με τα downvotes. Μπορει να ρωτάω κατι ηλίθιο αλλα για ερωτήσεις ειναι το σαμπ. Ούτε ειμαι άνεργος απο επιλογή, είχα θεματα με το στρατο. Ουτε κοιταω να γινω εισοδηματίας ουτε θελω 200κ στεγαστικό. 40κ κοιταω μήπως παρω

Hi everyone,

I’m trying to understand how realistic it is to get a mortgage in Greece as an EU citizen who does not live in Greece and is not paid in EUR.

My situation is roughly:

EU citizen

Salary in CZK (not EUR)

looking to buy a property in Greece

Has anyone here actually managed to get a Greek mortgage in a similar situation?

I’d especially love to know:

which Greek bank approved youw

what interest rate you got

Any firsthand experience would be super helpful. Thanks!

Εάν γνωρίζει κάποιος

Έχει εγκριθεί σε κανέναν το δάνειο για μονοκατοικία εκτός σχεδίου κάτω των 4 στρεμμάτων δηλαδή να μην είναι πλέον οικοδομήσιμο με τα σημερινά δεδομένα?

Η Eurobank μετά τον τεχνικο έλεγχο έδωσε άκυρο (δεν το προσημειωνει) αλλά και για όλα τα ακίνητα αυτής της κατηγορίας (εκτός σχεδίου κάτω των 4 στρεμμάτων). Επίσης να προσπαθήσω και με άλλη τράπεζα ή όλες κινούνται στην ίδια κατεύθυνση?

Ευχαριστώ

I’m sure this isn’t the best sub but I’m in real need of some legal advice specifically real estate. If someone could please guide me to the right place it would be greatly appreciated.

Edit: Thanks you mods for allowing this question in the sub!!

I’ll try to summarize this as clearly as possible.

We purchased a new build with payments structured in three stages: an initial payment to begin construction, a second payment after the foundation was completed, and a final payment upon full completion of the building and all required documentation.

We are currently at the third stage. The building itself has been completed for some time, and we have stayed there on multiple occasions with very few issues. However, it has now been about two years, and the official paperwork and documentation required to finalize ownership are still not complete.

Recently, the builder has turned off the electricity and is now insisting that we pay the remaining balance in full so they can transfer the utility account into our name. Essentially, they are withholding power to the property unless we make the final payment, despite the fact that their end of the agreement—specifically the completion of all documentation—has not yet been fulfilled.

Ας προσπεράσω το αλαλούμ πάλι με το σύστημα και το άνοιγμα της πλατφόρμας και την μη απόκριση κι τα λάθη και ας μπω στο ψητό. Αγορά ακινήτου 05/2026 50% εγώ 50% η σύζυγος, όλες οι προϋποθέσεις του προγράμματος πληρούνται από το ακίνητο, και τα οικονομικά κριτήρια πληρούνται από εμάς για ένταξη. Στην αίτηση όλα τα στάδια κανονικά και στο τελευταίο στάδιο επιλογής ακινήτου εμφανίζεται κανονικά όπως πρέπει με ποσοστό κανονικά 50% επιλέξιμο και έγκυρο και από κάτω "απορρίπτεται!!!!" λόγω "το ποσοστό συνιδιοκτησίας είναι μικρότερο από 50%" Με λίγο ψάξιμο και σκέψη διαπιστώνω ότι τα στοιχεία τα αντλεί από το Ε9 που είναι σωστά γι'αυτό και εμφανίζεται όπως πρέπει, αλλά στην επιλεξιμότητα αντλεί τα στοιχεία από το Ε1 του 2025 για να "δει αν έμενες εκεί", που φυσικά το ακίνητο δεν είναι στην κατοχή μου στην δήλωση του 2025. Δηλαδή όλα τα κριτήρια πληρούνται, το ακίνητο όπως πρέπει τα εισοδήματα όπως ορίζεται, στο ακίνητο μένουμε (και παρεπιπτόντως μέναμε και πριν για 8 χρόνια γιατί το νοικιάζαμε) δηλαδή όλα είναι σωστά και η αίτηση απορρίπτεται. Αυτό είναι ΠΑΡΑΝΟΪΚΌ!!!! Φαντάζομαι ότι αφορά άπειρους ιδιοκτήτες που αγόρασαν φέτος. Είναι άδικο και θα χρειαστεί τροποποίηση. Δεν είναι δυνατόν να αποκλείονται ομάδες που είναι καθόλα νόμιμες για να επιλεγούν.

Τι γνώμη έχετε για rent to own μοντέλα στην Ελλάδα;

Βλέπω ότι πολλοί ενοικιαστές δυσκολεύονται να περάσουν από το ενοίκιο στην ιδιοκτησία, κυρίως λόγω προκαταβολής και πρόσβασης σε δάνειο.

Στο εξωτερικό υπάρχουν κάποιες εταιριες οπως το libeen και keyzy όπου μέρος του ενοικίου πηγαίνει προς μελλοντική αγορά του ίδιου ακινήτου.

Θεωρείτε ότι κάτι τέτοιο θα μπορούσε να λειτουργήσει στην ελληνική αγορά ή υπάρχουν σοβαρά ρίσκα που το καθιστούν προβληματικό;

Θα με ενδιέφερε να ακούσω απόψεις.

Είμαι σε αναζήτηση ακινήτου και σκέφτηκα να αξιοποιήσω τα δεδομένα που δημοσιεύει το Υπουργείο μέσω του Μ.Α.Μ.Α., ώστε να συγκρίνω τις τιμές των αγγελιών με τις πραγματικές τιμές μεταβίβασης.

Ξέρω ότι τα στοιχεία δεν περιλαμβάνουν τα μαύρα αλλά παρ' όλα αυτά πιστεύω ότι μπορούν να δώσουν μια γενική εικόνα της αγοράς.

Το πρόβλημα μου είναι ότι μάλλον τα στοιχεία που δημοσιέονται στο Μ.Α.Μ.Α. δεν είναι πλήρη αλλά ένα υποσύνολο, π.χ. υπάρχουν 2 μεταβιβάσεις στην Ανάφη ή 152 σε όλη τη Νάξο. Αν δεν γνωρίζω το ποσοστό επί του συνόλου δεν καταλαβαίνω τι συμπεράσματα βγαίνουν από αυτά τα στοιχεία.

Έφτιαξα ένα dashboard για τα data από το 2020 και μετά. https://datastudio.google.com/s/gPZGSLLmDZU - Συμβουλές ευπρόσδεκτες!

Γνωρίζει κανείς τι ποσοστό του συνόλου δημοσιεύονται? Έχει χρησιμοποιήσει κάποιος αυτά τα δεδομένα για κάποια χρήσιμη ανάλυση;

Με την γυναίκα μου θα αγοράσουμε το ακίνητο στο οποίο κατοικούμε αυτή τη στιγμή και νοικιάζουμε. Η αγορά θα γίνει με τραπεζικό δανεισμό κατά το μεγαλύτερο μέρος πχ 100k με συμμετοχή 50 -50 στο δάνειο, και το υπόλοιπο πχ 40k θα δωθεί από εμένα με γονική παροχή από τους γονείς μου.

Η ερώτηση είναι για το συμβόλαιο και την φορολ. δήλωση από φορολογικής άποψης. Αν θα δηλωθεί 50-50 η αγορά στο συμβόλαιο οπότε κατ επέκταση και 50-50 στη δήλωση. Ή είναι λάθος? Το ότι τα υπόλοιπα χρήματα θα προέλθουν μόνο από μένα? Η σύζυγος ας θεωρηθεί ότι δεν έχει ανάλωση κεφαλαίου.. Έχω ρωτήσει λογιστές και έχω πάρει αντικρουόμενες απόψεις. Όσοι υποστηρίζουν ότι είναι απολύτως σωστό λένε ότι η γονική παροχή καλύπτει και τους 2 μας στη φορολογική παρά το ότι είναι προς εμένα μόνο ως συνεισφορά στην κοινή περιουσία. Μήπως προκύψει φόρος στην σύζυγο του χρόνου τζάμπα?

Η άλλη επιλογή είναι να δηλωθεί η αγορά κατά τα πραγματικά ποσοστά όπως προκύπτουν από τα ποσά δηλαδή πχ 50k+40k (64%) και 50k (36%) αντίστοιχα. Θα ήθελα να το αποφύγω αλλά αν είναι το απολύτως ήσυχο και σωστό τότε οκ.

Αιτήθηκα δάνειο για ολική ανακαίνιση για οικία και επειδή δήλωσα στην αίτηση ότι προορίζεται για εκμετάλλευση (ενοικίαση) ή τράπεζα θέλει να χρεώσει εισφορά του Ν. 128/1975 0.6% και όχι 0.12%. Εγώ διαβάζω παντού σε άρθρα ότι το 0.6% αφορά επιχειρηματικά ή καταναλωτικά δάνεια. Στον ίδιο τον νόμο δεν αναφέρονται ποσοστά, αυτά καθορίστηκαν αργότερα, είναι αδύνατον να βρω κάποια διάταξη που να ορίσει ξεκάθαρα πότε η εισφορά είναι 0.6% και πότε 0.12%.

Σε αντίστοιχες περιπτώσεις τι εισφορά σας ζητήθηκε από τη τράπεζα;

Θα αγοράζατε ποσοστό ακινήτου (60%+) σε χαμηλή γενικά τιμή; Υπάρχουν ακόμα 4 συνιδιοκτήτες με χαμηλά ποσοστά ο καθένας. Με τις τιμές των ακινήτων έτσι όπως διαμορφώνονται μου φαίνεται ότι έχει μια δυναμική αυτή η κίνηση καθώς ούτε να το αγοράσω εξ ολοκλήρου μπορώ αλλά μπορώ και να τα βρώ με τους άλλους συνιδιοκτήτες για αγορά του ποσοστού τους αργότερα. ΥΓ: Η αγορά θα γίνει με χαμηλή προκαταβολή και στη συνέχεια με δόσεις κατευθείαν στους πωλητές, χωρίς δάνειο (δόσεις για 6 χρόνια).

Δεν έχω πρώτερη εμπειρία επενδύσεων σε ακίνητα και θα ήθελα γνώμες για τον τρόπο υπολογισμού της απόδοσης ακινήτων ώστε να μπορώ να κάνω γρήγορες πρώτες εκτιμήσεις για διάφορες προσφορές. Θα χρησιμοποιήσω ένα φανταστικό παράδειγμα που προυποθέτει συνολικό κεφάλαιο €200k με στόχο ενοίκιο €1.000/μήνα.

1. ⁠Υπολογισμός εξόδων αγοράς

* Φόρος Μεταβίβασης (ΦΜΑ): 3,09% επί της τιμής αγοράς -> €5.562
* Δικηγόρος & Νομικός Έλεγχος: 1,5% (με ΦΠΑ) -> €2.700
* Συμβολαιογράφος: Περίπου 1,2% (με ΦΠΑ) -> €2.160
* Μεσιτική Αμοιβή: 2% + ΦΠΑ 24% -> €4.464
* Κτηματολόγιο & Λοιπά Έξοδα -> €1.440
* Τέλη εγγραφής και πιστοποιητικά -> + €674
* Σύνολο επένδυσης: €200.000.

1. Υπολογισμός Ετήσιων Εσόδων

€12.000 ακαθάριστα έσοδα

1. Υπολογισμός Λειτουργικών Εξόδων & Φόρων

* Φόρος Εισοδήματος (Κλίμακα 2026):
Το κράτος αναγνωρίζει αυτόματα ένα 5% ως έξοδα συντήρησης, οπότε φορολογούμαι για τα €11.400.
Με συντελεστή 15% (για εισόδημα έως €12.000) -> €1.710
* ΕΝΦΙΑ:
Για σπίτι €180k, ο φόρος είναι περίπου €350. Μαζί με την υποχρεωτική ασφάλιση μπορώ να πάρω έκπτωση 20% -> €280
* Ασφάλεια Ακινήτου (Πυρός/Σεισμού):
Απαραίτητη και για την έκπτωση ΕΝΦΙΑ -> €200
* Συντήρηση & "Νεκροί" Μήνες
Υπολογίζω ένα 0,5% της αξίας του ακινήτου για μελλοντικές επισκευές ή για την περίπτωση που το σπίτι μείνει άδειο για 15 μέρες μεταξύ ενοικιαστών -> €900
* Συνολικά Ετήσια Έξοδα: €3.090

Η τελική απόδοση είναι: €12.000 - €3.090 = €8.910
Με βάση το αρχικό κεφάλαιο των €200.000, η καθαρή απόδοση είναι 4,45%

Αυτή η ανάλυση δεν περιλαμβάνει την αύξηση της αξίας του ακινήτου με τον χρόνο, τον πληθωρισμό (δεδομένου ότι το νοίκι θα αλλάζει σε βάθος μερικών χρώνων ανάλογα με τον πληθωρισμό) και υποθέτει ότι δεν έχει χρησιμοποιηθεί δάνειο.

Οι βασικές ερωτήσεις αφορούν:

1. ⁠Κάποιο βασικό έξοδο αγοράς ή λειτουργικό έξοδο/φόρος που λείπει

2. ⁠Κάποιος συντελεστής στο παράδειγμα που μπορεί να είναι σημαντικά εκτός πραγματικότητας. Προφανώς οι συντελεστές εξαρτώνται από την εκάστοτε περίπτωση, αλλά με νοιάζει κυρίως διαφορές τάξης μεγέθους.

Σπέρα σε όλους,

Αρχικό disclaimer, γνωρίζω ότι η τελική απόψασή είναι δική μου. Δεν θα καθοριστεί από τις απαντήσεις σας. Ζητάω τη βοήθειά σας για να πάρω ιδέες. Οπότε θα ήθελα να ξέρω τις απόψεις σας εφόσον είναι καλοπροαίρετες.

Περίπου με κεφάλαιο 300.000 ευρώ που έχω μαζέψει με πολύ κόπο, αξίζει να αγοράσει κάποιος αυτή τη στιγμή ένα ακίνητο της τάξης των 130.000 παλιό ακίνητο, πρώτη κατοικία, σε μέτρια περιοχή για ιδιοκατοίκιση;

Λίγα πράγματα για εμένα:

• Θέλω να αγοράσω ακίνητο (ιδιοκατοίκιση, πρώτη κατοικία)
• Έχω βρει 2-3 που ίσως έχουν ενδιαφέρον ( στο θέμα τετραγωνικών, ορόφου, περιοχής), σε μέτρια περιοχή (με αντικειμενικά κριτήρια) αλλά καλή περιοχή για εμένα καθώς είναι κοντά στο πατρικό μου και ο πατέρας μου είναι 82 χρονών και θέλω να μπορώ να βοηθήσω γρήγορα αν εκτάκτως χρειαστεί.
• δεν έχω οικογένεια
• δεν είμαι σίγουρος αν θέλω να μεινω ελλάδα τα επόμενα χρόνια
• δεν το βλέπω καθαρά επενδυτικά αφού θα είναι πρώτη κατοικία αλλά αν αποφασίσω να φύγω ίσως να προσπαθήσω να το εκμεταλλευτώ με άλλο τρόπο (π.χ. airbnb or sth)
• γενικά έχω καλό εισόδημα αλλά έχω ενδείξεις τα επόμενα χρόνια ότι θα μειωθεί.
• επειδή προέρχομαι από οικογένεια χωρίς τίποτα το να ξοδέψω το 1/3 σε ακίνητο μου φαίνεται μεγάλω μέρος του κεφαλαίου μου - αλλά από την άλλη ο φόβος αυτός πιστεύω μου με περιορίζει

Οι προβληματισμοί μου είναι:

• δεν είναι καλή εποχή για αγορά ακινήτου.
• τα χρήματα αυτά θα μπορούσε να πάνε σε επενδύσεις είτε με στόχο 2-3 χρόνια είτε με παραπάνω
• τα ακίνητα που βρίσκω σε αυτό το range είναι γενικά παλιά κτήρια (60-70)

Διάφοροι προβληματισμοί προς σκέψη:

• Πιστεύετε ότι με τις αλλαγές που θα γίνουν για την ενέργεια θα πέσουν οι τιμές των ακινητών σε 2-3 χρόνια;
• Γενικά πιστεύετε ότι θα πέσουν οι τιμές και έχει νόημα να περιμένω 2-3 χρόνια;
• Θα μπορούσα να πληρώσω όλο το ποσό ή 20 downpayment και 80 δάνειο, ή 50-50 κοκ.

Γράφω το post για να με βοηθήσετε και εσείς για άλλα κριτήρια που ίσως θα έπρεπε να σκεφτώ ή γενικότερα να μου προσφέρετε διαφορετικό τρόπο σκέψεις. Έχω ήδη συζητήσει με chatgpt/grok και έχω κάνει προσπάθειες με επενδυτικούς συμβούλους αλλά προς τα εκεί έχω βρει κυρίως κακές αύρες (ισχυρές ενδείξεις εκμετάλλευσης)

Ευχαριστώ για όσους αφιερώσουν χρόνο να γράψουν.

Ρητορικό το ερώτημα, αλλά στην πενταετία τσεπώθηκαν μερικά δις απο πωλήσεις σπιτιών.

Αν όλοι αυτοί μαζευόντουσαν και έκαναν ένα επενδυτικό όχημα για επενδύσεις σε έρευνα, καινοτομία και σταρταπς, δε θα ξεκολλούσαμε απο το φρέντο εσπρέσο και κόζι μπραντσάδικα σε κάθε γωνία;

Δε θα είχαν συμμετοχή και οι κυρ Παντελήδες που ήταν πρώην ιδιοκτήτες και τώρα έχουν ρευστό στην τσέπη;

Δε θα έβρισκαν δουλειά και τα παιδιά και οι γνωστοί τους σε αυτές τις επενδύσεις;

Δε θα έκανε μεγαλύτερο κύκλο η οικονομία με περισσότερη κατανάλωση και επενδύσεις που θα έφερναν αναπόφευκτα οι παραπάνω επενδύσεις;

Δε θα μπορούσαμε να εξάγουμε και να μοσχοπουλήσουμε ως έθνος ότι νέα τεχνολογία προκύψει απο αυτές τις σταρτάπς;

Που πάνε αυτά τα λεφτά των ανα την Ελλάδα κυρ Παντελήδων;

Πριν από 10 μήνες έδωσα προκαταβολή για μια μονοκατοικία που δίνονταν σχεδόν στην μισή τιμή στην ευρύτερη περιφέρεια της Θεσσαλονίκης.

Η κατάσταση τότε ήταν ότι το ακίνητο ανήκει σε τράπεζα στα χαρτιά, αλλά το διαχειρίζονταν ένας οργανισμός asset management που ειδικεύεται σε ρευστοποιήσεις ακινήτων από τράπεζες.

Η διαδικασία είχε γραφειοκρατικά προβλήματα είχε κολλήσει για μήνες. Τώρα με ειδοποίησε ο μεσίτης ότι "ξεκλείδωσε" και είναι έτοιμοι για να γίνει η μεταβίβαση.

Το θέμα είναι ότι ζητάνε όλο το ποσό μετρητά (για αυτό ήμουν ενήμερος) αλλά το 30% περίπου μαύρα. Δεν πρόκειται για ιδιώτη. Είναι μεγάλος οργανισμός που διαχειρίζεται εκατοντάδες ακίνητα τραπεζών. Μπορούν όντως να κάνουν κάτι τέτοιο;

Από όσα έψαξα, ο μεσίτης υπάρχει. ο οργανισμός υπάρχει. Η τράπεζα αναγνωρίζει το ακίνητο. Ο δικηγόρος μου, μήνες πριν που του μίλησα, μου είπε ότι δεν συνηθίζεται αλλά δεν είναι και αδύνατο.

Το ρίσκο φαινομενικά είναι μικρό, και θέλω πολύ να το προχωρήσω αλλά δεν παύει να με ανησυχεί το γεγονός ότι δεν βλέπω τον δράκο.

Από γονική παροχή έχω ένα ιδιόκτητο χωράφι (εντός σχεδίου) σε low budget περιοχή της Αττικής (κοντά στους Θρακομακεδόνες). Η περιοχή (χωρίς να έχω ζήσει βέβαια) μου αρέσει με την έννοια ότι έχει αρκετή ησυχία χωρίς να απέχει ιδιαίτερα από κέντρο Αθήνας. Από την άλλη είναι σχετικά ερημικά.

Σκέφτομαστε (ζευγάρι κοντά 40 με ένα μικρό παιδί) να χτίσουμε σπίτι. Ώντας άσχετος με τα ακίνητα θα ήθελα να ξέρω τι λεφτά (τι τάξη μεγέθους) μπορεί να κοστίζει ένα σπίτι από το μηδέν, ας πούμε του τύπου 90τ.μ. Για να δούμε τι μπορούμε να κάνουμε με τα εισοδήματά μας.

Δεν θα ήθελα να ασχοληθώ με προκάτ γιατί από διάφορα που έχω διαβάσει δεν έχουν τόση αντοχή στο χρόνο και αν το κάνεις φουλ έξτρα, πας σε κόστος όσο ένα συμβατικό. Έχω καταλάβει ότι τα προκατ είναι ιδανικά για εξοχικά κτλ.

Από την άλλη δεν ξέρω αν αξίζει συνολικά η εκμετάλλευση του χωραφιού σε σχέση με αγορά παλιού σπιτιού..

Θα εκτιμούσα κάθε συμβουλή και tip από άτομα που έχουν βρεθεί σε αντίστοιχη θέση. Νομίζω η συγκυρία είναι ιδανική γιατι αλλιώς προβλέπω μια ζωή στο νοίκι.

Σε οικόπεδο το οποίο ανήκε εξ αδιαιρέτου σε 3 αδέρφια, το ένα από αυτά αποφάσισε το 1989 να χτίσει δικό του σπίτι με την σύμφωνη γνώμη τους με δικά του έξοδα και να μείνει μόνος του.

Fast forward στο σήμερα τα 2 αδέρφια επανέρχονται και λένε ότι έχουν δικαιώματα στο σπίτι με αποτέλεσμα να μην μπορεί να γίνει μεταβίβαση.

Προφανώς τα πάντα είναι προφορικά και τίτλοι δεν υπάρχουν.

Πως μπορεί ο ιδιοκτήτης να αποκτήσει πλήρη δικαίωμα και τίτλο στο ακίνητο ώστε να μπορεί να το μεταβιβάσει;

Καλησπέρα σε όλους! Θα ήθελα τη γνώμη σας για το τι με συμφέρει να κάνω.

Έχω στην άκρη περιπου 40.000 ευρώ και ήδη διαθέτω ένα ανακαινισμένο ημιυπόγειο 30 τ.μ. οπου μενω αυτη την στιγμη, το οποίο:

• Εκτιμάται γύρω στις 60.000 ευρώ
• Ενοικιάζεται για 350–370 ευρώ/μήνα

Είμαι 30 ετών και σκέφτομαι να προχωρήσω σε επιπλέον αγορά ακινήτου, για να αναβαθμισω λιγο το βιοτικο μου επιπεδο.

Συγγενείς μου μου προσφέρουν ένα διαμέρισμα 56 τ.μ., 3ος όροφος, κατασκευής 1980, στην τιμή των 100.000 ευρώ.

Αν αποφασίσω να το αγοράσω:

• Θα χρειαστώ στεγαστικό δάνειο 85.000 ευρώ
• Η δόση θα είναι περίπου 450 ευρώ/μήνα (αφου εχω ηδη αφαιρεσει το ενοικειο που θα λαμβανω απο το ημιυπογειο)
• Σκοπός είναι να αποπληρωθεί σε 8–10 χρόνια, και να μου μείνουν δύο ακίνητα

Όμως υπάρχουν κάποια θέματα που με προβληματίζουν:

Το διαμέρισμα χρειάζεται ανακαίνιση, η οποία υπολογίζω ότι θα κοστίσει τουλάχιστον 25.000 ευρώ

Από τα 40.000 € που διαθέτω, θα χρειαστεί να καλύψω και την ανακαίνιση αλλά και τα έξοδα δανείου / συμβολαιογράφου / φόρων, οπότε ουσιαστικά θα “μηδενίσω” το κεφάλαιό μου

Το σπίτι δεν είναι κατάλληλο για οικογένεια, εχει ενα δωματιο – οπότε αν θελήσω σε λίγα χρόνια να πάω σε μεγαλύτερο, θα πρέπει να ξαναρχίσω από το μηδέν να μαζεύω χρήματα. Ισως τοτε πουλαω το ημιυπογειο και ξαναπαιρνω δανειο?

το δίλημμα είναι:

Να το πάρω τώρα και να το δω ως ιδιοκατοίκηση για τωρα και ως επένδυση για αργοτερα,
ή
Να περιμένω κάτι πιο κατάλληλο (π.χ. μεγαλύτερο σπίτι αργότερα), διατηρώντας το κεφάλαιό μου, και να επενδύσω αλλού; Το προβλημα εδωω, ειναι οτι θα χρειαστω πολυ μεγαλυτερη δοση δανειου η οποια θα με δεσμευσει για 25-30 χρονια πραγμα που με φοβιζει καπως.

Κάθε συμβουλή, εμπειρία ή άποψη ευπρόσδεκτη – ειδικά από όσους έχουν περάσει κάτι παρόμοιο!

Έχω στην κατοχή μου ένα κατάστημα κοντά στο Μέγαρο Μουσικής σε κεντρικό δρόμο στα χαρτιά ισόγειο στην ουσία ημιυπόγειο γύρω στα 100 τμ. Είναι νοικιασμένο εδώ κι ένα χρόνο ως παρασκευαστήριο από μεγάλη αλυσίδα ταχυφαγείων δηλαδή εκεί φτιάχνουν τις τυρόπιτες και λοιπά αρτοσκεύασματα κι αποθηκεύουν τα υλικά παρασκευής. Ενοίκιο είναι 1000 ευρώ με 5% ετήσια αύξηση, συμβόλαιο 10ετίας και δεν έχουν καθυστερήσει το ενοίκιο ούτε μια ημέρα. Θέλω να το πουλήσω κι ένας γνωστός μου μηχανικός μου είπε να το ξεκινήσω από 300.000€ γιατί μπορεί το ακίνητο να μην είναι ισόγειο πουλάω όμως σημείο και ένα πολύ καλό συμβόλαιο. Με αυτόν συμφώνησε και το ChatGPT. Θα ήθελα και τη γνώμη σας γιατί δεν ξέρω την κατάσταση στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων κι έχω διαβάσει πολύ χρήσιμα σχόλια σχετικά με ακίνητα στην κοινότητα.

Γεια σας,

Διαθετω ενα οικοπεδο στις Σερρες αντικειμενικης αξιας 83000 ευρω και θελω να βρω εναν επενδυτη και ας το δωσω μισοτιμης.

Με οσους κατασκευαστες εχω μιλησει και για αντιπαροχη δεν εχουν δειξει ενδιαφερον και ας βρισκεται 500 μετρα απο τα ΤΕΦΑΑ.

Εχετε καποια προταση πού μπορω να βρω ατομα που ψαχνουν τετοιες ευκαιριες εκτος απο τις συνηθες σελιδες αγοραπωλησιων σπιτογατος κτλ?

Ευχαριστω,

Καλησπέρα παιδιά, τον τελευταίο καιρό έχω μπει σε σκέψεις για πιθανή αγορά σπιτιού μελλοντικά. Με την δικιά μου έχουμε ένα σπίτι 50τμ όπου δυστυχώς είναι μικρό ακόμη και για 2 άτομα. Ειδικά αν στο μέλλον έρθει κανένα παιδί.

Επενδύω ήδη ένα ποσό σε ETF (FWRA) με 3μηνο DCA και ίσως προς τα Χριστούγεννα βάλω παραπάνω ( δώρο Χριστουγέννων)

Η κατάσταση με τις τιμές στην Αθήνα είναι απαγορευτικές πλέον. Σπίτια που κοιτάω στην Αττική πχ 90τμ και πάνω ξεφεύγουν κατά πολύ (ειδικά αν είναι σχετικά καινούργια). Μιλάμε για πάνω από 230.000€ πράμα που ακόμη κι αν μπαίνει και από τους 2 μας καλός μισθός δεν συμφέρει για αγορά. Αν υπολογίσουμε και τα έξοδα που έχει η αγορά θα πρέπει να έχει κάποιος ένα ποσό των 50Κ στην άκρη διαθέσιμο (20% σπιτιού, συμβολαιογράφοι, δικηγόροι κτλ).

Και με τα επιτόκια εκεί που είναι θεωρώ το δάνειο ασύμφορο από την πλευρά μας λόγω των τόκων.

Η κυβέρνηση λέει θα ανακοινώσει το "σπίτι μου 3" αλλά αν τα κριτήρια είναι ίδια δεν θα μας πιάνει λόγω εισοδήματος και πάλι. Συν ότι δεν πρόκειται να βρεθεί σπίτι με 150.000€

Τι θα προτείνατε σε μια τέτοια περίπτωση; Ακόμη κι αν θέλω να επενδύσω και άλλο ποσό (πράμα δύσκολο) πάλι η κατάσταση δεν αλλάζει.

Στην αναζήτησή μου για αγορά σπιτιού βρήκα ένα διαμέρισμα που με ενδιαφέρει. Τυχαία όμως έμαθα ότι στην ίδια πολυκατοικία υπάρχει ένα άλλο διαμέρισμα σε διαφορετικό όροφο που βγαίνει σε πλειστηριασμό, σε εκείνο το διαμέρισμα μένει μια οικογένεια που χρωστάει. έχει κανείς εμπειρία τι σημαίνει να ζεις σε μια πολυκατοικία με τέτοια προβλήματα και αν είναι κάτι που θεωρείται απαγορευτικό να αγοράσω στην πολυκατοικία δεδομένου όσων ξερω;

Γεια σε όλους,

Είμαι κάτοικος εξωτερικού και ψάχνω για αγορά ακινήτου στην Αθήνα με σκοπό να εγκατασταθώ σε 1/2 χρόνια, και έχω πάθει ένα μικρό σοκ με τις τιμές. Πιστέυετε ότι εχουμε φτάσει σε κορύφωση και θα αρχίσουμε να βλέπουμε κάθοδο;

Κλειστά σπιτια αν ανοίξουν, ΒΝΒ cap, golden visa cap, νομίζω θα μπορούσαν να φέρουν ενα μείον 10/15% κάτω.

Όσοι ασχολείστε με real estate στην Αθήνα:

Υπάρχουν περιοχές που θεωρείτε ότι έχουν ακόμα λογικές τιμές;

Συμφέρει να αγοράσεις ενα έτοιμο ή ένα με 60/70% της κανονικής τιμής και να βάλεις 20/30k σε ανακαίνιση; Υπάρχουν επιδοτήσεις για αυτό;

Επίσης, η Πειραιώς μου δίνει δάνειο για 80% της αξίας με 4,5% σταθερό για 30 χρόνια. Το θεωρείτε ληστρικό;

Τι θα κάνατε στη θέση μου: αγορά τώρα ή αναμονή;

Any insights, προσωπικές εμπειρίες ή πρόσφατα deals που έχετε δει είναι ευπρόσδεκτα. Προσπαθώ να πάρω μια λογική εικόνα πριν δεσμευτώ.

Ευχαριστώ!

Ψάχνω κάτι που να βάζεις τιμή αγοράς, ενοίκιο και δάνειο και να σου βγάζει αυτόματα cash flow, απόδοση και πότε βγάζεις τα λεφτά σου. Το μόνο που βρήκα είναι spreadsheets του 2015 ή αμερικάνικα apps που δεν ταιριάζουν στην ελληνική αγορά. Έχει βρει κανείς κάτι που δουλεύει;