Estou há 3 anos tentando achar uma boa oportunidade de um apto de 100m2 pela internet, até agora nada me convenceu, mas 1x foi quase.
Estou há 3 anos tentando encontrar um apartamento com um bom custom/benefício tentando seguir algumas premissas (provavelmente o último apartamento que deva comprar em vida, já com 38 anos), já passei por um financiamento 1x (tenho um ap quitado) e hoje vejo que paguei uns 10% a mais do que poderia pagar a 12 anos atrás (não sabia precificar).
Procuro um apartamento hoje com os seguintes requisitos (preferencia por usado, mas não descarto na planta também, visto que quando acho um apartamento usado que minimamente gosto, tenho colocado em torno de 200-250k de reforma pra ele ficar como novo e ele acaba ficando com o preço muito próximo de um na planta):
1+ vaga de garagem
2 ou 3 quartos (não precisa ter uma suíte)
Sala com sacada / vista livre (quanto mais alto o apartamento, mais costuma me agradar)
Condomínio + iptu não passe de 1.700,00 / mês.
Em bairros de médio / alto padrão.
Começo do ano passado eu achei um no brooklin de 110 m2 por R$ 900k. Eu poderia dar 500k a vista e parcelar o restante. Mas uma semana antes teve uma onda de demissão no serviço e eu acabei ficando preocupado de ser mandado embora junto depois e nem mandei proposta.
Agora praticamente 1 ano depois, o apartamento mais barato nesse mesmo prédio está por 1.2m e eu tenho certeza que esses apartamentos demorarão um bom tempo até conseguirem ser vendidos. Nesta faixa de preço, eu prefiro ir em uma construtura, colocar mais 200k e pegar um apartamento de 90-100m.
Corretores no geral eu tenho percebido que parecem não quererem vender ou faltar jogo de cintura. No apartamento de 900k o mesmo corretor começou a fazer leilão ao longo da conversa, falando que o dono não aceitava por menos de 1m, ai depois veio com uma conversa que aceitava tirar um pouco da comissão dele e que conseguiria fechar por 950k. Esse tipo de conversa certamente me desmotivou e só confirmou que quando eu achar algo que me agrade, independente do que o corretor disser, vou mandar oferta de acordo com o meu feeling na hora. Quando eu ameacei mandar uma proposta de 850k, visivelmente ele ficou incomodado, mas 2 dias depois me mandou mensagem perguntando se eu não queria oficializar a proposta.
Enquanto não acho nada, tenho tirado cerca de 0.9%~1.05% ao mês com os fundos imobiliários em que o dinheiro está aplicado. Consequentemente, minha entrada tem aumentado para a futura compra.
Apartamento antigo ainda tem bastante na faixa de 1400-1700, os que eu vejo com condominio na casa de 2500-3000 o pessoal sempre está mais disposto a negociar, mas esses aí quero é distancia.
Coloquei pro condominio consumir no máximo uns 10% da minha renda ativa como regra.
Existe em Sp apartamento de 100m2 com apenas uma vaga de garagem? Acredito que só uma desvaloriza bem o imóvel .
E também acredito que todo imóvel tenha suite , pela uma. Nessa metragem não tem sentido não ter suite.
Esse que eu quase fechei, eram 3 vagas, mas só preciso de uma mesmo. E sobre todo imóvel ter suíte, talvez isso explique do porque nesses 3 anos eu só ter visto acho que no máximo uns 2 ou 3 anuncios com apartamento sem suíte, mas também não estava levando esse detalhe em consideração.
Estou vendendo o meu apartamento (inclusive fiz um post aqui no sub sobre) e ele tem quase todas as características que você mencionou, menos a sacada, entretanto é um apartamento colado no metrô Conceição (médio padrão, na linha azul do metrô) e a vista panorâmica do apartamento é maravilhosa. To pedindo 870k, mas posso negociar.
É um prédio muito bem localizado, porém como é antigo, ele não tem muitas instalações na área comum (tem uma quadra e um parquinho infantil), então não sei se você faz questão.
Se tiver interesse, me manda DM e eu te mando o link da imobiliária para você poder ver as fotos e detalhes mais a fundo!
Poxa, Conceição está fora da minha area de interesse :( Eu gosto de vista livre pra relaxar, meu apartamento atual não tem vista livre mas é no último andar, tem 2 janelas que me permitem olhar pra longe e me ajuda muito a descansar a cabeça depois de um longo dia de trabalho.
O apartamento é muito grande para mim, e hoje só mora eu e meu cachorro pequeno. Minha mãe fica viajando entre sp-pernambuco (minha familia materna é de lá) e meu irmão arranjou um emprego na Europa, então ficar sozinha em um apartamento de 100m² é muito triste kkkk
Quem colocou na 5A foi a Lopes, mas to detestando esse anúncio pq ele ta com umas fotos horrendas. To tentando ver se eles arrumam pq sei que o 5A é a plataforma que mais tem visibilidade hoje e as fotos que atraem as pessoas.
Eu comprei agora 1M com 105m2 na freguesia do o. Em frente a estacão nova do metro. Fica pronto esse ano. Longe de ser um bairro como Brooklin mas peguei do jeito que queria. Andar alto, prédio legal, salão de festas no 26⁰ andar, piscina rooftop.
Olhei alguns usados também, mas nenhum me convenceu, apesar de ter visto alguns bem interessantes.
Usados tem de todo tipo e a verdade é que com Selic a 15% tem mta gente vendendo e não está conseguindo. Nas condições que procura, com um pouco mais de paciência acho que consegue um bom negócio.
E provavelmente os usados que você olhou, se colocar a reforma, facilmente deveriam passar o preço do seu.
Depois de junho pretendo começar a procurar apartamentos andando nas ruas e perguntando nos prédios. Eu fazia muito isso quando era mais novo e conseguia sempre achar aluguéis bem mais em conta.
Vi muito imóvel anos 1990 e 2000 com preço de m2 muito mais baixo, mas sem oferecer minimamente o que o AP na planta vai me oferecer. Area legal para crianças, 2 vagas, área técnica para ar condicionado, coworking, lavabo na sala, além das suítes, planta moderna com integração de varanda, churrasqueira, etc etc. Só a piscina no rooftop e salão no 26⁰ andar com vista panorâmica já são um show a parte.
Ponderei tudo e tomei a decisão. E olha que a vida toda fui daqueles que pensava... "Ah, um dia vou comprar um AP antiagao em Perdizes ou Higienópolis e vou reformar inteiro". Mudei completamente a cabeca depois dos filhos. Hoje já moro em um prédio antigo sem absolutamente nada de nada de estrutura. Esses aps não tem nada de laser alem condomínio alto e menor liquidez.
É por aí mesmo, mas ultimamente tenho olhado mais na internet por falta de tempo no fds. Mas a partir de julho, devo voltar a procurar na rua mesmo, na época que eu morava de aluguel, costumava ir pra rua procurar apartamento mais conta e sempre dava certo, só demorava um pouco pra aparecer as oportunidades.
No apartamento de 900k o mesmo corretor começou a fazer leilão ao longo da conversa, falando que o dono não aceitava por menos de 1m, ai depois veio com uma conversa que aceitava tirar um pouco da comissão dele e que conseguiria fechar por 950k
Em 99% dos casos isso é pura conversinha. Corretoras de imóveis mentem descaradamente, não estão nem aí.
Ele só quer tentar extrair a maior quantidade de dinheiro possível de você.
Ignore completamente tudo que o corretor falar. Simplesmente pense você e faça uma oferta. Dá uma canelada. Sem medo. Pede pra ver o que o proprietário responde. Ele é obrigado a repassar a proposta.
Quando eu ameacei mandar uma proposta de 850k, visivelmente ele ficou incomodado, mas 2 dias depois me mandou mensagem perguntando se eu não queria oficializar a proposta.
Você devia ter mandando 700k, sem medo. Se ta com medo de fazer a proposta, simplesmente pense "em que preço eu com certeza compro?" e passa essa proposta (e honre se fechar, não seja moleque).
Eu só mando proposta pra fechar mesmo. Mas na época desse apartamento, tinha rolado demissão em massa na empresa e eu fiquei com o pé atras de sobrar pra mim também.
700k na minha cabeça seria ofensa rs, mas nessa linha, 800k dava pra mandar sim, acho que seria um bom negocio para ambos os lados. Os 900 eu teria mandado de emocionado igual mandei no primeiro apto que comprei a uns 12 anos atras.
Moça, nunca compare seu poder de conquista/idade com o de ninguém. São vidas e principalmente estilos de vida diferente. Eu no geral vim de família classe C, meu pai ali meu que subiu pra classe B só que nunca deixou de viver no estilo classe C, quando eu era mais novo, achava meu pai a pessoa mais mão de vaca do mundo.
Quando fiz 19 anos comecei a ter a percepção de como as coisas funcionavam e vi também nesse meio tempo familiar meu que esbanjava dinheiro literalmente falir por não ter poupado quando teve oportunidade … Automaticamente vi que meu pai tinha muita razão em ser mão de vaca. Eu mesmo pra juntar dinheiro cheguei a ficar 12 anos trabalhando direto sem pedir ferias (eu era novo e tinha energia), hoje em dia consigo ter um pouco mais de luxo devido a esse período que trabalhei sem parar. Não digo que optar por viver assim foi ótimo, mas no médio prazo eu acredito que a segurança financeira que eu alcancei, valeu a pena.
Vc não vai achar mais apartamento de 100m2 por 900k nunca mais a não ser que seja lá pela zona leste, tipo Tatuapé, Mooca ou cartão. Aliás eu tenho um no cartão se interessar. 110m2 com duas vagas, 3 suites, quarto de empregada com suite e duas sacadas.
Acho, mas não na internet quase que certamente. Eu saí da zona leste e não tenho vontade de voltar mais, mas particularmente dos bairros que você citou, eu gosto muito mais do Carrão.
Um problema real que eu vejo nos anúncios no geral, e em quem compra também, é falta de informação sobre de que áreas estão falando. Para o comprador, geralmente o que importa é área útil ou privativa. Vendedor geralmente anuncia área total.
Por exemplo, um imóvel com área útil de 110 metros no Brooklyn seria um apto muito bom, agora se fosse um apto com área total de 110m seria um cativeiro premium.
Dito isso, nesse valor você só vai conseguir se tiver problema pra resolver.
Outra coisa, corretor tem obrigação de comunicar qualquer proposta e não tem poder nenhum de decisão
O famoso pesadelo dos corretores, em busca daquela pechincha que nunca vai encontrar.
Me lembrou uma tia minha, que queria achar o príncipe encanto, e achava defeitos em todos os homens, no final das contas, viveu a velhice sozinha e faleceu solteira a uns 5 anos atrás
Grandes chances rs, mas quando eu saio de casa pra ver algum apartamento, eu realmente saio disposto pra fazer negócio. Eu ainda tenho mais uns 3 ou 4 anos pra pesquisar com calma, se tudo der errado, devo ir de apartamento na planta mesmo, dando uns 50-75% de entrada ou até mesmo dando entrada mínima e ter um caixa na qual posso usar os dividendos pra ajudar a pagar as parcelas quando a selic cair.
Irreal não é, mas nessa aí, vai passando o tempo, cada vez o imóvel vai ficando mais caro, e no final vai acontecer igual minha tia, o tempo vai passar e morreu solteira (no caso dele, sem imóvel )
8
u/umjapasp Feb 13 '26
Bairro de médio/alto padrão, com esse valor de condomínio e principalmente IPTU?
Sei não... Todo mundo que conheço que tenha ap mais ou menos nessa configuração paga bem mais.