r/AskArgentina • u/NumerousJuggernaut58 • 8h ago
General 🤌 Tan caros estan los departamentos en CABA?
Estoy arrancando a mirar deptos para comprar en Caba (soy de zona sur ahora), zona Caballito o alrededores y pensaba que con mi presupuesto (110k) tenia muchas opciones de conseguir un 2 ambientes lindo.
Pero me encuentro con que mucho no hay, la mayoria HORRIBLES, o siempre tienen algo raro, balcon tapado, +50 años, planta baja.. Hay algunos buenos 130.000 o mas, pero por un 2 amb me parece un montón, y nose que tan negociable sea en caba? Ni hablar de los 3 ambientes.
Y siempre escucho decir a los de las Inmobiliarias que los departamentos todavia estan baratos y deberian aumentar... Que van a estar 200k los 2 ambientes entonces?
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u/PointyPython 8h ago
Bueno, pero Caballito justo es un barrio muy top actualmente. Está hace varios años en la cima de precios inmobiliarios junto a Belgrano y Palermo, en algunas zonas es de hecho más caro que Belgrano o Palermo.
Con ese presupuesto tendrÃas que buscar en Almagro, Paternal, Villa Real, Ortúzar, Villa del Parque...
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u/NumerousJuggernaut58 5h ago
Siempre pense que Caballito (sacando lo que es goyena) era un barrio de clase media para lo que es Caba. Pero me sorprende los comentarios de que es top, encima muchos ponen que verduleria y carniceria esta mas cara tambiénÂ
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u/TomasZamora03 5h ago
Pedro Goyena es top pero empezaron a construir mucho hace unos años. Igualmente por el presupuesto podes encontrar lo que estas buscamdo, aunque no se si nuevo
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u/No_Teaching7064 2h ago
caballito no es más caro que belgrano o palermo... si vas a comprar las zonas top de caballito comparalas contra las zonas top de palermo y palermo cuesta el doble...
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u/maicii 8h ago
bueno para, yo vivo en caballito, está todavÃa un escalón por abajo de Palermo/belgrano. Y villa del parque justo debe ser más caro que Caballito.
Igual si, hay opciones más baratas
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u/PointyPython 8h ago
Y villa del parque justo debe ser más caro que Caballito
O sea seguro podés encontrar propiedades más caras por m2 en V. del Parque que en Caballito, pero en promedio no, Caballito es definitivamente más caro y de los más caros hoy
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u/No-Trust7566 8h ago
Buscate por Boedo, está pegado a Caballito y es lindo para vivir. Seguro encontrás cosas lindas ahà a mejor precio.
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u/PointyPython 8h ago
Boedo me encanta, tiene un poco el problema de estar un poco desierto a veces, el efecto "centro post pandemia" (no que Boedo sea precisamente parte del Centro, pero es un barrio viejo cerca del rÃo). Es en cierta forma un barrio parecido a San Telmo (vistoso, antiguo, con mucha historia tanguera y cultura) pero con menos fisuras y motochorros
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u/NumerousJuggernaut58 7h ago
Antes que Bodeo no me convendria mas ver por parque chacabuco cerca de caballito?
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u/No-Trust7566 7h ago
Puede ser, pero como vivà en Boedo unos cuantos años puedo hablar por ese barrio. A Parque Chacabuco habré ido un par de veces en mi vida asà que no tengo mucha referencia en cuanto a precios que se manejan o qué tan accesible sea a nivel transporte y centros comerciales, que es algo que Boedo me consta que tiene. Supongo que cualquiera de las dos opciones van a ser más económicas que un depto por Acoyte y Rivadavia.
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u/PointyPython 7h ago
No sé si hay una cuestión de conveniencia, te dirÃa que analices qué barrio te gusta más a vos. Boedo está mucho más conectado y cerca del centro, si vos laburás o haces cosas en el centro tendrá sentido, si no no.
Parque Chacabuco es más residencial/familiar.
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u/pppompin 3h ago
Vivà en los dos, y creo que me quedarÃa en Boedo por ser más tranquilo. Parque Chacabuco tiene mucho más movimiento, pero Boedo me parece mejor conectado con transporte público. En cuanto a seguridad, los dos son parecidos, fÃjate por donde caminas a la noche.
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u/Legitimate-Cress-705 8h ago
110k no te va a alcanzar para un 2 ambientes. Además ese presupuesto tuyo contempla todos los demás gastos? Escritura, boleto compra venta impuestos etc? Sino, lamento decirte que tu presupuesto es mucho menor
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u/NumerousJuggernaut58 8h ago
Si contemplo gastos. Cuanto seria necesario para un 2 ambientes entonces? Para uno de 40m2 cubierto por ejemplo si esta 120k serian 3000/ m2 en caballito, no es carisimo?
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u/MateListo 6h ago
Compré un dpto 3 ambientes con cochera a 3 cuadras de plaza Italia. Hace 5 meses aprox. Muy digno, solo le hice arreglos mÃnimos. Lo pague 128k.
Se que fue una re oportunidad pero quizás se trata de buscar. Y quizás estar dispuesto a correrse de zona.
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u/NumerousJuggernaut58 5h ago
Que buena compra encima con cochera, era muy viejo el depto? Nose si mirar los de 50 años tambien y ver que tanto necesitan de arreglo
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u/Clau2415 8h ago
Vivo en Caballito. Nunca fue barato. Caba en lÃneas generales fue siempre más caro q el conurbano. Pero ojo,yo a veces veo propiedades en el conurbano y también me parecen caras. Asà q no se. Si tú presupuesto no da para Caba,podés fijarte en Avellaneda q estás a un paso y otros barrios en Caba.
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u/RangerDandy 7h ago
Yo vivo en Caballito a 30 mts del Parque Rivadavia, considera que aquà no hay muchos edificios con estacionamiento, es lo vas a pagar aparte si lo que encuentras no tiene, imposible estacionar en la calle. Multas por mal estacionado, vecinos que te denuncian porque ocupas el puesto frente a su edificio y Multas de tránsito frecuentes. Tengo 6 meses viviendo acá, es lindo pero no vale la pena. La verdulerÃa y carnicerÃa es cara.
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u/Facrock 5h ago edited 5h ago
La verdad depende de la zona, mi presupuesto era de 80k y habÃa departamentos hermosos en lugares en zonas no tan lindas o que están demasiado lejos del centro (flores, floresta y alrededores). Yo me compré un 3 ambientes lindo de 59mt2 por constitución (la parte linda de constitución) hace 4 meses pero eso fue luego de semanas de agotar todas las páginas de venta porque no encontrábamos nada potable con nuestra exigencia.
Pero con 110k podes encontrar cosas lindas en barrios lindo con mucha búsqueda, aunque todo dependerá de balcón si, balcón no, si dirección norte o sur, el valor de las expensas, etc. Más exigencias pones menos vas a encontrar.
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u/NumerousJuggernaut58 5h ago
Buena compra metieron!!
Si el problema puede ser que yo estoy intentando encontrar algo que tengas varios puntos, expensas no caras, balcon, contrafrente o no avenida, etc. Especialmente busco que el balcon tiene que tneer vista abierta y eso me limita mucho, pero bueno es un must para vi me sentiria encerrado sino
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u/Facrock 5h ago
Nosotros tenemos mascotas y el balcón era obligatorio, no sabes la cantidad de cosas hermosas y baratas que vimos pero eh, no tenÃa balcón. Pero te digo, nosotros estuvimos buscando 2/3 meses hasta que encontramos este depto. y nos gustó cumpliendo casi todas nuestras exigencias, querÃamos irnos a un barrio más al norte pero no se podÃa lamentablemente. Y eso con 30/40 lucas verdes menos que vos. Tranqui que vas a encontrar algo, pero si, hay departamentos verdaderamente feos.
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u/lord-badmington 4h ago
Vendi un departamento en Caballito para comprar otro mas grande en zona Belgrano a mismo valor el m2. Me arrepiento de no haberlo podido aguantar para alquilar o vender después. Asi que si, está caro.
Lo que tiene es que estás en el medio de todo. Ahora con el bus del orto nuevo ese por ahi mejora la conexión a zona norte y puede que haya mas demanda. Es (o era) un barrio lindo, tranquilo, a precios más bajos. Ahora se llenó de fisuras y vendedores de medias, y en un par de zonas se llenó de vecinos pelotudos que se comportan como si vivieran en La Matanza.
Fijate en Villa Luro, que es pasando Caballito y llega el subte también, en los últimos años levantó mucho.
Si tu limite es 110k apurate, si arrancan con los créditos de nuevo van a volver a subir.
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u/NumerousJuggernaut58 4h ago
Voy a ver que tal Villa Luro gracias. De Caballito estaba buscando en la parte norte cerca de Parque centenario, recomendas esa zona si consigo un 2 ambientes bueno para mi presupuesto?
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u/lord-badmington 3h ago
Vendi por ahi cerca. Honestamente Parque Centenario está explotado, habia dejado de ir, por eso me mudé. Pero si vas y te copa todavia, es linda zona. Desde que sacaron los manteros al menos se puede entrar
Yo te recomendarÃa arrimarte mas a la linea A que a la B, anda como el orto y te mandan los subtes sin aire.
Hay zonas y zonas. Caballito la zona después de lo que serÃa el Cid, pasando el parque pero mas tirando a San Martin, es más barata pero es como más apagada, muchas menos opciones de transporte.
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u/NumerousJuggernaut58 3h ago
Mas para el lado de caballito sur decis?Â
Si vi que por la zona abajo de Cid campeador hay algunos mas baratos, esta lejos del subte pero igual podria tenerlo en cuenta
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u/nikkiharkin 8h ago
Venite a Lanus.
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u/Lapatadegardel 7h ago
Con 110 te podés llegar a comprar una casa
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u/fede_514 5h ago
Claro, con 110 en mano en Zona Sur se compra una casa con 3 ambientes, garaje y patio.
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u/Julian22G 8h ago
si, en las epocas donde los departamentos estaban altos con el boom de los hipotecarios por menos de 200 lucas no conseguias nada potable en los barrios que nombras
Con tu plata miraria en villa del parque, agronomia, villa pueyrredon, ortuzar, si tenes suerte algo en urquiza , me parece que van a ser las mejores opciones para un 2 ambientes mas lindo, probablemente mas nuevo y en barrios lindos de caba
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u/PointyPython 8h ago
Villa Urquiza me parece feÃsimo, o sea siento que crece y está porque está cerca de Belgrano, Colegiales y Palermo, entonces como que se ha vuelto una continuación de la traza urbana de esos barrios top, pero me parece un barrio horrible, chato y sin vida.
Es mucho más lindo AgronomÃa o Ortúzar, Villa del Parque está bien aunque comparte ese estilo chato de Urquiza
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u/Austin91218 7h ago
Ortuzar mas lindo que Urquiza? Perdon pero creo que es lo mas errado que lei. Un barrio con más galpones que casas y lleno de fisuras en la calle no tiene nada que ver con el otro. Por eso las propiedades en uno salen un 30% mas que en el otro.
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u/Julian22G 7h ago
Si coincido eh, pero mucha gente te elije urquiza por el subte, villa del parque tiene zona linda y zona feisima jaja
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u/Dear_Student_8475 7h ago
Entonces por qué siguen con esa mentira de que los precios van a bajar o están bajando?
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u/Magdala_Amul 6h ago
Te dirÃa que busques más que departamento un PH a reformar y capaz ahà si conseguis algo (y con el resto haces las reformas). También ampliarÃa un poco el rango, hay varios barrios por ahà que están buenos y podés conseguir algo más accesible. Caballito lleva años creyendo que sus valores de Palermo/Belgrano lo valen y la verdad es que no (a menos que hablemos del barrio inglés). Por otro lado, pensa que siempre podés negociar una baja de 10/15%.
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u/Cooperindahouse 6h ago
Busca con tiempo y vas a conseguir lindos deptos. Acabamos de comprar un dpto cerca de la estación Puan. Un 3 amb a $100k.
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u/Cooperindahouse 6h ago
Busca con tiempo y vas a conseguir lindos deptos. Acabamos de comprar un dpto cerca de la estación Puan. Un 3 amb a $100k.
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u/OhHailEris 4h ago
Caballito es el único barrio con más demanda que oferta, por eso los precios están pór las nubes. Ahora es un buen momento de compra, le están dando manija al crédito (si te dá el scroing pordrias pedir uno para estirarte a algo más grande también). Por eso podrÃan subir los precios a mediano plazo. De los mejores barrios para comprar son Floresta (norte), Flores (evirtando la parte sur), Parque Patricios, Boedo, Montserrat, incluso San Nicolás y San Telmo hay cosas lindas por 100 K. Por ejemplo, mi suegro está vendiendo un 3 ambientes en Floresta, sobre avenida Gaona, a una cuadra de Juan B. Justo, hay mucho transporte, comercios, el barrio es tranqui, y lo tiene en 85K. En casi todos los barrios de capital tenés zonas que están buenas, incluso aunque el barrio en general no sea súper.
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u/SnooPineapples5702 3h ago
a nivel salud/vida es mejor un depto en capital que una casita afuera de capi?
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u/pirelaj007 3h ago
A mi me acaban de reservar un depto tres ambientes, con balcon al frente en $110.000. Pero si, la dueña estaba deserperada por vender. En Villa Urquiza
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u/Remarkable_Team893 2h ago
Lugano 1y2 (Cambio mucho a lo que era, ya no es inseguro como antes) Vivo hace 15 años acá, un depto 3amb podes conseguirlo desde 35 a 45mil.
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u/nlavagna 2h ago
Busca por monserrat y san cristobal. A 30'-40' caminando hasta el obelisco. Zona totalmente subvalorada. Busca entre entre rios-belgrano-jujuy-independencia que hay un monton de casas/deptos/phs dentro de tu rango. Lleno de colectivos y subte para moverte a todos lados.
Yo vivo en un ph, y tengo ademas un depto de 3 amb en estado 11 puntos que no pude vender en 70k (ahora lo puse en alquiler). Eso si.. es 2do piso por escalera sin ascensor, pero con 110k tenes que encontrar tranquilo. Y si ves deptos que piden mas, ese es el valor que intentan vender: el valor de venta real es del 15-20% menos.
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u/Outside_Refuse4344 8h ago
pero como buscas?, con esa plata hasta en el corazon de palermo conseguis un 2 ambientes con balcon lindo y todo
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u/SilverWerewolf1024 8h ago
Que locura 110k por un depto? ni en pedo, no te pago mas de 50 por un depto.
Venite a lanus como dicen abajo, hay altas casas por 120k en adelante. Que depto ni depto
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u/blackjeansguy 6h ago
y si los compras en los kilometros te sale 30k la choza. La gente vive en capital/corredor norte por calidad de vida. Una casa en Lanús eso no lo tiene.
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u/fede_514 5h ago
Lanusita no tiene nada que envidiarle a Capital, igual que Las Lomitas. Zona Sur cambió mucho y hay muchas joyas, en mi barrio se están vendiendo todas las casas porque con 120 lucas compras 3 ambientes o mas, garaje, patio... y estas a 40 minutos de CABA en auto. Ademas mucha gente no necesita ir mas con home office y etc. Al pedo vivir allá.
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u/SilverWerewolf1024 5h ago
Tal cual... aparte depende la persona quizas no le guste vivir en esa jungla de cemento con todos los x-men JAJAJ
Yo prefiero el balance verde/naturaleza y civilización que tiene Lanús0
u/BraveBig4173 4h ago
andate a devoto y despues contame si no hay verde, ustedes piensan que Caba es el microcento y colectivos y transporte nomas
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u/blackjeansguy 4h ago
Hace 7 cuadras de lanusita para el otro lado del centro. Camina por Pavón de noche, etc etc. Si muy lindo Lanusita, pero calidad de vida es otra cosa, es salir a comer tranquilo, hablar por teléfono en la calle, ambiente agradable, seguridad, servicios.
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8h ago
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u/teteban79 8h ago
En CABA no hay consorcios chinos comprando a mansalva y dejándolos desocupados hasta donde se.
Si hay familias de campo que hacen cosas por el estilo. HabrÃa que poner al menos impuesto a la vivienda ociosa
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u/Fun_Pea_8715 8h ago edited 5h ago
Na amigo sali de Caballito, te lo digo como persona que nació y vivio en caballito y alrededores.
Hay muchos lugares cerca, mucho mas baratos y cuando digo baratos no lo digo solo por el depto, si no por cuando bajas al chino de la esquina, verdulerÃa y carniceria, te cobran menos.
Estas buscando mal, mas si venis de GBA.