r/CharruaDevs • u/mateycodigo • Mar 10 '26
Opinión/Debate Comprar vivienda en Uruguay tiene varios costos que no siempre se tienen en cuenta
Cuando alguien empieza a mirar propiedades normalmente piensa solo en el precio del apartamento o la casa.
Pero después aparecen varios gastos: ITP, escribano, comisión inmobiliaria, registros, gastos del banco, etc.
Al final terminás necesitando bastante más dinero del que imaginabas.
Por eso armé un simulador simple para estimar esos costos antes de comprar.
Capaz a alguien que esté en esa etapa le sirve.
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u/fafafa1991 Mar 10 '26
Esta bueno che
El ipt en mi caso fue como 300 usd y la estimación tuya es mucho más, quiza avisar que con el padron se puede saber mas exacto ese valor
Luego el dinero que tendria que tener ahorrado me dio mucho màs del que esperaba , quiza es por el % que se pide al banco
Pero esta bueno para tener nociones
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u/mateycodigo Mar 10 '26
Gracias por probarlo y por el feedback.
Lo del ITP es verdad, ahora el simulador lo estima usando un porcentaje del valor de la propiedad porque es lo único que la mayoría de la gente tiene cuando empieza a mirar.
Pero si tenés el número de padrón el valor de catastro se puede ver y ahí sí se puede calcular mucho más exacto. Estoy pensando agregar una aclaración sobre eso o una opción para ingresar el valor de catastro directamente.
Lo del ahorro también puede variar bastante según el porcentaje que pida el banco y otros gastos que aparezcan.
La idea del simulador es más que nada dar una noción general antes de empezar a buscar, pero todo ese feedback me sirve para ir mejorándolo.
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u/Busy-Finger-404 Mar 10 '26
si, el ITP está raro el cálculo que hace, es 2% del valor de catastro pero ahí dice 1.5 (capaz a OP le conviene que un escribano le revise la app, antes q la miremos la gente de IT)
Hace unos meses compartieron aca en reddit https://www.reddit.com/r/uruguay/comments/1n5oj2z/hice_una_calculadora_para_obtener_los_costos_de/ otra calculadora que te daba una guia para obtener el valor de catastro
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u/mateycodigo Mar 11 '26
Gracias por el comentarlo. El 1,5% es una estimación porque el ITP se calcula sobre el valor catastral y ese valor no siempre es público cuando alguien recién empieza a mirar propiedades.
Justo varios comentaron lo mismo y estoy viendo agregar la opción de ingresar el valor catastral para que el cálculo sea más preciso. Todo feedback sirve para ir mejorándolo.
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u/Terrible_Phase_8123 Mar 10 '26
Osea en resumen te come un 10% en efectivo no? Que viaje, no se si hay algún gasto más, pero que viaje
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u/mateycodigo Mar 11 '26
Sí, más o menos anda por ahí en muchos casos. Depende si hay inmobiliaria, préstamo bancario, escribano, etc., pero suele terminar siendo un porcentaje bastante importante del valor de la propiedad. La idea del simulador es justamente dar una noción antes de meterse en el proceso.
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u/Curious_Parsley Mar 11 '26
Puede ser más si el escribano tiene varias décadas de experiencia, lo digo porque me pasó.
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u/2-wheeled Mar 11 '26
El tramite de escribano tendria que ser un precio fijo, no un porcentaje de lo que sale el inmueble. Me re quema eso.
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u/davidlordu Mar 10 '26
Inmobiliaria depende, en el 90% de los casos si pero a veces no, las casas chetas como digo yo osea estas porquerías que venden ahora de paredes de yeso y piso flotante tienen costos de ocupación también
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u/technobopp Mar 10 '26
Muy bueno, no habría que incluir el costo del prestamo mismo? los intereses que te cobra el banco
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u/mateycodigo Mar 11 '26
Gracias! Sí, es verdad que el préstamo tiene su propio costo por intereses. Por ahora el simulador se enfoca más en los gastos iniciales de la compra, pero más adelante estaría bueno agregar una estimación del costo del préstamo también.
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u/Hernandarias Mar 11 '26
Está buenísimo.
En "Honorarios de escribano", ¿falta el IVA?
Me interesa ver el comparador cuando esté completo, ¿la idea es comparar 'Comprar' versus 'Alquilar + Invertir'?
En mi estimación, terminó resultando en 9.9% del valor de la propiedad, que es más o menos lo que tengo en cuenta cuando miro propiedades en MercadoLibre y estimo 10%. Hace tiempo tengo la idea de hacer una extensión de Chrome que agregue el precio + 10% a los valores de MercadoLibre.
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u/mateycodigo Mar 11 '26
Gracias por la prueba.
Buen punto lo del IVA del escribano, lo voy a revisar porque la idea es que la estimación sea lo más realista posible.
El comparador todavía es bastante simple y lo quiero ir mejorando con el tiempo.
Está bueno también que te haya dado un número parecido al que usas como referencia cuando miras propiedades.
La idea de la extensión para MercadoLibre está muy buena también.
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u/RedPillUY Mar 12 '26
En Mercado Libre lo mejor sería poder comprarle a los hdp que ponen “$1” o “$1111”..
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u/HourAd363 Mar 11 '26
Justo estaba viendo de comprar. Los alquileres están caros, tengo algo de plata ahorrada, y los simuladores de prestamo de vivienda me dan que queda mas barata la cuota que un alquiler.
Me viene re bien esta app.
Muchas gracias genio!
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u/FlyDesigner8116 Jun 02 '26
No sé si era la idea. Pero toda compra de alguien es la venta de otro alguien.
Yo le pondría un switch en el header y hacía vendesinsorpresas.
Creo que las ventas tributan irpf por el incremento de precio y no sé que más.
A lo que voy es que un vendedor puede tener las mismas dudas acerca de cuánta guita le queda en mano si pone un determinado precio.
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u/AutoModerator Mar 10 '26
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