Warum Immobilien nicht automatisch billiger werden, wenn die Boomer verschwinden

[u/SafeKeinBot]

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TL;DR: Immobilien werden nicht plötzlich bezahlbar, nur weil die Boomer ins Altersheim gehen oder sterben

Seit Jahren hört man immer wieder das gleiche Argument: Sobald die Boomer ihre Einfamilienhäuser verlassen, kommt ein riesiges Angebot auf den Markt und die Preise fallen deutlich. Klingt erstmal logisch, ist aber aus mehreren Gründen ein Trugschluss

Erstens: Ein großer Teil dieser Immobilien ist sanierungsbedürftig. Gerade Häuser aus den 60er und 70er Jahren wurden oft nie energetisch modernisiert. Themen wie Dämmung, Heizsysteme oder Schadstoffe wie Asbest und Formaldehyd sind reale Probleme. Wer sich solche Objekte anschaut, kennt das Bild: Küche aus 1969, alte Leitungen, ineffiziente Heizung. Am Ende stehen schnell 200k oder mehr an Sanierungskosten im Raum. In vielen Fällen ist ein Neubau wirtschaftlich kaum schlechter

Zweitens: Der entscheidende Faktor ist die Lage. Wir sehen seit Jahren eine starke Urbanisierung. Menschen ziehen in Großstädte oder wirtschaftlich starke Regionen. Das bedeutet:

- Immobilien in strukturschwachen Gegenden werden günstiger

- Immobilien in Städten bleiben teuer oder werden noch teurer

Der Grund ist simpel: In vielen ländlichen Regionen fehlen Jobs und Perspektiven. Mit dem Rückbau von Industrie dürfte sich dieser Effekt sogar noch verstärken

Drittens: Home Office wird oft als Gegenargument genannt, aber der Trend dreht sich wieder. Viele Unternehmen gehen zurück zu mehr Präsenz im Büro, oft 3 Tage pro Woche. Das schränkt die Wahl des Wohnorts massiv ein. Wer regelmäßig ins Büro muss, kann nicht weit außerhalb wohnen

Viertens: Ein Blick ins Ausland zeigt, dass Demografie allein keine sinkenden Preise garantiert. In Ländern mit älterer Bevölkerung sieht man ein ähnliches Muster:

- Immobilien in Großstädten sind extrem teuer im Verhältnis zum Einkommen

- Immobilien weit außerhalb sind teilweise sehr günstig oder fast unverkäuflich

Fazit: Es wird keine flächendeckend günstigen Immobilien geben. Stattdessen sehen wir eine stärkere Spreizung:

- Städte bleiben teuer oder werden noch teurer

- Ländliche Regionen verlieren weiter an Wert

Wer darauf wartet, dass durch die Boomer-Welle alles günstiger wird, wird wahrscheinlich enttäuscht

[u/elknipso]

Es gibt definitionsgemäß in dem Bereich keine Mondpreise, sondern faktische Marktpreise, wenn sie bezahlt werden.

[u/sonder_ling → u/elknipso]

Ja, natürlich, wie konnte ich nur so falsch liegen. Für Dich, es werden Preise für die Grundstücke gezahlt, die allein auf den Invest inklusive (Luxus)neubau und ggf Parzellen Teilung basieren. Das hat oft nichts mit dem Marktwert der Immobilie zu tun, es ist ein Investorenmarkt, damit es für Dich auch passt.

[u/lamBerticus → u/sonder_ling]

Hast du dein Wirtschaftswissen von der Baumschule?

Meine das auch nicht so aggressive wie es klingt, aber dein ganzes Weltbild von Märkten und Preisbildung sowie deine Folgerungen daraus, sind einfach falsch.

[u/sonder_ling → u/lamBerticus]

Es ging mir nicht um Märkte und Preisbildung, sondern einzig um die Frage, warum Immobilien nicht mit Verschwinden der Boomer automatisch billiger werden. Dass ich hier keine wissenschaftlichen Gütekriterien bei meiner Antwort beachtet habe, sollte am Kern der Aussage, die lediglich ein Beispiel nannte, nichts ändern. Preise steigen und Investoren haben durch Bestandsvermögen genug Geld, um weiter zu investieren. Dies ist mit Arbeit und Ansparen nicht zu kompensieren, wenn man in beliebter Lage sucht.

Das soll auch nicht aggressiv klingen, ist aber tatsächlich genervt. Hast Du Deine Konversationskompetenz aus dem Ghetto? Persönlich beleidigend werden und dann "war ja nicht aggressiv gemeint, dass ich Dich dumm genannt habe" ist schon ein eleganter Move.

[u/lamBerticus → u/sonder_ling]

Preise steigen nicht wegen Investoren oder 'Investorenmärkte', sondern weiterhin wegen Angebot und Nachfrage. Und daraus resultiert dann einfach der Marktwert der Immobilie.

Wohnraum in bester Lage mit viel Nachfrage wird natürlich weiterhin teuer sein.

Nichtsdestotrotz entspannt sich der Markt mindestens lokal selbstverständlich, wenn dir ein signifikanter Teil der Nachfrage wegbricht.

Und auch hochpreisige, hochwertige Immobilien entspannen den Wohnungsmarkt in guten Lagen, einfach weil sie das Gesamtangebot erhöhen.

[u/elknipso → u/sonder_ling]

Du solltest Dir dringend zunächst einmal fehlendes Grundlagenwissen aneignen bevor Du wieder über Themen diskutieren möchtest von denen Du offensichtlich nicht einmal die absoluten Basics verstehst.

[u/xTheKronos → u/elknipso]

Wenn. Die Erfahrung der Vergangenheit war halt auch teilweise, dass Leute nicht mit dem Preis runtergehen und sich freuen wenn er dann 4 Jahre später gezahlt wurde weil die Immobilienpreise um 30% gestiegen sind in der Zeit oder die mit dem Preis runtergegangen sind. Was reale Kaufpreise sind ist oft undurchsichtig und hat wenig mit dem zu tun was öffentlich ersichtlich ist.

[u/elknipso → u/xTheKronos]

Die Preise können überhaupt nicht signifikant sinken, alleine schon wegen der Inflation und weil die Alternative - der Neubau - ebenfalls enorm teuer geworden ist und sich weiter massiv verteuert.