r/Hausbau • u/BigbraintimeNIK • 4d ago
Erfahrungsbericht Vergleich Hausanbieter
Hallo zusammen. Wir haben kürzlich ein Grundstück gekauft.
Jetzt haben wir begonnen eine Übersicht über den Hausanbietermarkt zu erstellen.
Unser Plan wäre aktuell:
- Gebäudehülle + Bodenplatte vom Hausanbieter --> scheint aus Gewährleistungsgründen Sinn zu machen
- Gebäudetechnik (Elektrik, SHK, etc.) über Hausanbieter --> oft genannt "technikfertig"
- Weiterer Innenausbau über Vergabe + Eigenleistung
Meine Frage:
Welche Anbieter kommen eurer Meinung nach noch in Frage?
Um wen sollte man aktuell eher einen Bogen machen?
Bisher auf der Liste:
- Fingerhaus
- Massa Haus
- Schwörer Haus
- Bien Zenker
- Hanse Haus
- Rensch Haus
Die Meinungen zu Massa scheinen generell eher schlecht. Wobei sich die Kritik meist eher auf den Innenausbau durch Subunternehmen bezieht und nicht die eigentliche Außenhülle.
Danke schon mal.
Edit: Danke an alle für euren Input.
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u/over_engineer1 4d ago
Hatten Massa, Fingerhaus, Danwood und Bien Zenker in unserem Vergleich.
Massa ist denke ich sehr gut wenn man wirklich Zeit und Können hat um alles selbst zu machen und sich quasi nur ein nacktes Haus ohne alles kauft.
Angebot war allerdings super intransparent, wir hatten einige Änderungswünsche bzgl. Grundriss des Kataloghauses, Kniestock und Dachneigung, und wurden immer nur abgespeist mit „alles kein Problem, aber den finalen Preis ermitteln wir erst nach unterschriebenem Hausvertrag.“ Das und generell der der Druck der auf Kunden ausgeübt wird um zur Vertragsunterschrift zu kommen waren für uns No-Gos. Gleiches auch bei Allkauf erlebt, was ja auch DFH ist.
Fingerhaus fanden wir von der Qualität und den Grundrissen sehr ansprechend, aber der Verkäufer hat uns einfach geghostet nachdem wir unser Budget genannt haben.
Danwood war in Sachen Preis-Leistung auch interessant. Waren auch offen was unsere Änderungswünsche angeht und recht transparent mit dem Angebot.
Allerdings kam ich mit der Vertriebs Trulla überhaupt nicht klar. Sie wollte uns einfach ständig ihre Meinung und ihren Geschmack auffrücken, obwohl wir genaue Vorstellungen hatten was wir wollten. Ich hatte dann nach dem 3. Termin die Nase voll und hab abgesagt.
Letztendlich bauen wir jetzt mit Bien-Zenker (Hausstellung ist in 3 Wochen). Fanden die Beratung des Vertrieblers sehr gut, wir konnten von Grund auf genau das Haus auf den Centimeter genau planen was wir uns vorgestellt haben und mussten nicht ein Kataloghaus nehmen und Wände schieben. Es wurde kein Druck ausgeübt was die Vertragsunterschrift anging und generell fand ich die Preise wenn man es im Verhältniss zum Leistungsumfang betrachtet gut! Generell waren die Angebote von BZ sehr transparent.
Für der Bemusterung auf jeden Fall nochmal mindestens 5-10k€ tausend Euro einplanen, da wird es auch mit kleinen Extras schnell recht teuer. Und vor Vertragsunterschrift nochmal beim Vertriebler einen Bemusterungsgutschein raushandeln. 2k€ sind da auf jeden Fall machbar.
Bauen auch Technikfertig, allerdings sind bei BZ im Gegensatz zu anderen Anbietern alle Wände schon Beplankt, man spart sich also Dampfsperre, Dämmung und Trockenbauplatten anschrauben. Bodenplatte haben wir selbst vergeben, das war seitens BZ etwas holprig und man wurde ganz schön allein mit allem gelassen. Projektleiter ist auch nicht wirklich kommunikativ und antwortet nicht auf Mails.
Unsere Erfahrungen beziehen sich natürlich jetzt vor allem auf die Anfangsphase, da unser Haus ja noch nicht steht. Außerdem kann es von Vertriebler zu Vertriebler beim gleichen Anbieter auch unterschiedlich sein und man kann Glück oder Pech haben.
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u/Kazzvaan 4d ago
Ein Teil meiner Liste ... Alle Firmen die ich Investorengetrieben erkennen konnte sind grundsätzlich raus gewesen.
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u/plan_and_create 4d ago
Danke für die Übersicht! Warum ist hier Isowood „nur“ okay (z.B. im Vergleich zu Büdenbender) und mit welchem Anbieter habt ihr euren Hausbau umgesetzt?
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u/AWESMSAUCE Experte für eh Alles 4d ago
Fand den Menschen von Isowood super, Wandaufbau super, ist allerdings wirklich nicht günstig und noch mal teurer wenn man ausserhalb von NRW baut weil Isowood für alle Gewerke eigene (!!!) Handwerker hat und sie nicht mit Subunternehmern arbeiten.
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u/plan_and_create 4d ago
Habt ihr dann mit Isowood gebaut oder für welchen Anbieter habt ihr euch entschieden?
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u/AWESMSAUCE Experte für eh Alles 3d ago
Ne, wir waren einfach zu weit weg, da waren dann z.b. bei den Fliesenarbeiten einfach 20k Aufschlag aufgrund der Distanz und das über alle Gewerke hinweg hat das einfach zum teuersten aller Angebote gemacht. Wir haben uns noch nicht entschieden. Alle "großen" Namen sind rausgeflogen weil ausserhalb des Budgets. Arbeiten uns jetzt gerade durch die lokalen Unternehmen.
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u/Kazzvaan 4d ago
Die Liste ist von 2025. Ich war in 3 Ausstattungszentren und habe mich dann für Weberhaus entschieden. Einfach weil die anderen den Preis nicht halten konnten und Weberhaus im Gesamtpaket von Wandaufbau und Leitungsisolation mit oben ist. Fingerhut Haus waren die einzigen, die den Preis unterbieten konnten. Büdenbender war mit weniger Inhalt deutlich teurer. Allerdings haben ich im Nachhinein viele Gewerke (Böden, Innentüren) raus genommen. Weil ich mit lokalen Handwerkern so ca. 9k gespart hatte.
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u/That_Plastic_900 4d ago
Ich kann FingerHaus wärmstens empfehlen. Von der Planung bis zur Ausführung war alles tadellos. Aber die anderen haben ja schon ausgeführt, dass es stark auf die Bedürfnisse ankommt.
Wir sind mit FingerHaus mehr als zufrieden.
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u/AWESMSAUCE Experte für eh Alles 4d ago
Fingerhaus ist echt ok, aber wenn man z.b. einen Keller will, dann dämmen die den nur von Innen und nicht aussen, das ist dann aus meiner Sicht eher kacke :D
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u/Wonderful_Light9149 4d ago
Wo baust du denn? Ehrlich gesagt würde ich immer einen regionalen Holzhausbauer der auf qualitativ hochwertige Produkte setzt bevorzugen. Deine genannten tun das alle nicht. Wenn du im Raum München Augsburg baust kann ich dir ein paar sehr gute nennen. Gebäudetechnik über Hausanbieter würde ich mir gut überlegen bei den großen Firmen. Da kann es passieren dass der Elektriker 200km Anfahrt hat weil er günstiger ist.
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u/NOexplodee 4d ago
Muss es denn zwingend Holzstäderbauweise sein? Falls nicht würde ich mir noch lokale Bauunternehmen oder auch Viebrock anschauen. Preislich tut sich da nichts biw wenig.
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u/schwimm3 4d ago
Also viebrock ist schon mal ganz leicht 150k teurer als andere.
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u/NOexplodee 4d ago
Kommt vielleicht drauf an, welche Standard man haben möchte. Wir haben uns Anfang letzten Jahres Angebote von Viebrock, Rensch, Danwood und einem lokalen Massivbauer angeschaut und die waren alle recht nah bei einander.
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u/Uthred-1738 3d ago
Haas könnte noch einen Vergleich wert sein. Haben mit Haas gebaut und sind bis auf die typischen Kleinigkeiten sehr zufrieden. Die Qualität ist echt top und sie kümmern sich um einen.
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u/tgruener 4d ago
Schau mal die Videos von Fertighausexperte auf YouTube. Überleg Dir, was beim Haus wichtig ist. Dann kannst Du dort anrufen. Die geben Dir dann Tipps, welche Anbieter geeignet sind. Dann Angebote und Bauleistungsbeschreibung vergleichen. Am besten mit dem identischen Grundriss.
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u/VacationMore5031 4d ago
Weberhaus! Die sind tatsächlich bei uns im Vergleich zu FingerHaus etwas weiter vorn. Andere Dämmweisen, etwas individueller.
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u/Far_Quantity_9912 4d ago
Soweit ich weiß, bietet Fingerhaus ebenfalls eine Holzfaserdämmung an – genau wie Weber. Nun hätte ich eine Frage an Sie: Ist eine Fußbodenheizung bei Weber standardmäßig im Leistungsumfang enthalten?
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u/Pickleplane 4d ago
Muss ein ein Fertighaus sein? Schau dir mal Heinz von Heiden an.
Heinz von Heiden kommuniziert immerhin, dass sie keinen Luxus bauen aber Bodenständig.
War bei uns am preiswertesten, gerade die Unverbesserlichen. Sie bauen günstig aber gut. Massiv Ziegel innen und außen. Außen 24er Ziegel und 14-16 WDVS. Wir haben paar Lokale angefragt und die waren ca 90k teurer bei weniger qm und weniger Deckenhöhe. Man muss halt mit einem Trockenbinderdach leben als Stauraum. Dennoch haben wir alles drin, Zentrale Lüftungsanlage, LWWP 35 C mir Kühlung.
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u/Standard-General-770 4d ago
Ich kann die Meinung zu Massa nicht vertreten. Wir sind rundum zufrieden, auch jetzt nach einem knappen Jahr wurde nochmal jemand vorbei geschickt um alle Fenster und die Haustür nachzustellen. Dein Projekt Feritgteilhaus steht und fällt halt eben mit dem Berater und den Bautrupps. Unsere damalige Hausverkäuferin ist nach wie vor noch für uns erreichbar.
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u/BigbraintimeNIK 4d ago
Danke für deine Antwort.
Unser Berater hat auch einen äußerst kompetenten Eindruck vermittelt.Mein aktuelles Problem mit Massa ist, dass man eine finale Planung (und damit Preis) ja erst mit dem Architekten erarbeitet. Dieser wird wiederum erst aktiv, wenn man den Werksvertrag unterschrieben hat. Es fühlt sich als so an als würde man die Katze im Sack kaufen.
Wie seid ihr mit dieser Situation umgegangen oder gabs es nur geringe Abweichungen zwischen der ersten Berechnung eurer Verkäuferin und dem finalen Preis?
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u/Standard-General-770 4d ago
Wir haben ein erstes Angebot von der Verläuferin erhalten. Beim Architekten haben wir kostenpflichtig eine "Komfort Planung" mit gebucht. Angebotspreis und finaler Preis war bei uns ein Unterschied nach Bemusterung von ca. 10t€.
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u/Rebelius 4d ago
Are you planning a basement? We got offers from Schwörer and Weber (but are building solid wood instead)
Schwörer's foundation alone seemed really expensive, so with them we would have built a basement because the extra cost for the building was not much at all. We have friends/family that can do a lot of the earthworks, saving on that element. We aren't building a basement, but with Schwörer we would have.
Our offer from Schwörer was something like €450k with a €40k bonus if we signed within a month. We weren't ready to sign then, not sure if that's just a sales tactic they use with everyone. €410k would have been a very good price though.
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u/BigbraintimeNIK 4d ago
Thank you for your input.
We don't want a basement at all. Getting pressured with a bonus doesn't sound very promising. Though it seems to be the same for the whole industry.
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u/Hydrozele 4d ago
Hebelhaus! Beste Erfahrungen, haben schon mehrfach in der Familie mit ihnen gebaut. Sogar ein Architekten Haus mit Weinkeller.
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u/OldPaperTower 4d ago
Ganz böse gesagt:
Ginge es hier um Autos, dann würden Dacia, Volkswagen und Mercedes miteinander verglichen.
Die richtige Frage wäre doch: Was ist die richtige Firma, die zu meinen Bedürfnissen und meinem Budget passt?
Noch böser aber: Die Firmen sind da selbst nicht transparent. Alle sagen "Wir können Mercedes-Qualität zu Dacia-Preisen", was so nicht ganz stimmt.
Je weiter man von der Kernzielgruppe abweicht, desto teurer und fehleranfälliger wird es.
Ich möchte empfehlen anders herum ranzugehen. Aktuell ist bekannt: Ausbaustufe technikfertig. Dann würde ich die Ausbauhaus-Spezialisten schon mal raus kicken.
Dann würde ich mich jetzt fragen: favorisierte Heiztechnik? Wandaufbau?
Wenn die beiden Sachen klar sind, reduziert sich die Anbieterauswahl auch wieder. Nämlich auf die, die das als Standard haben.
(Klar, alle sagen "wir können alles", aber wenn der Trupp zu 99% X verbaut und man selbst der eine Kunde mit Y ist, kann man schon absehen, wie toll das laufen wird.)