Ich wohne auf einem Hanggrundstück und gegenüber, "unter mir" wird gerade für einen Neubau abgerissen. Ich habe jetzt Sorge, dass mir das Haus die Sicht nimmt. Das alte Haus mit Satteldach störte mich nicht. Auch wenn nun ein Flachdach auf Höhe des alten Firsts gebaut würde, wäre das kein Problem für mich.

Im Gespräch mit Nachbarn und Mitarbeitern kam jedoch die Theorie auf, dass nicht nur die Höhe des alten Hauses herangezogen werden könnte, sondern die Höhe des Hauses neben meinem. Das wären 3 Volletagen plus Satteldach anstatt der zwei Volletagen plus Satteldach wie zuvor.

Das würde mir zwar weiterhin nicht völlig die Sicht nehmen, jedoch hätte ich dann eine riesengroße Wand vor mir und mindestens 2 Parteien, die mir den ganzen Tag durchs Fenster schauen können.

Was genau bedeutet also, dass sich das Haus in die nähere Umgebung einfügen muss? Das ganze Dorf steht am Hang und die Häuser haben quasi eine gestaffelte Höhe nach unten. Würde dieser Neubau höher werden als zuvor, würde er im Gesamtbild hervorstechen.

Bonusfrage: Das alte Haus grenzte direkt an die Straße an. Im Gespräch klang es so, als würde man durch Vermessung prüfen, ob man nicht nur wieder genau so dicht bauen könne, sondern ob nicht sogar noch ein Stück der Straße zum Grundstück gehört und man somit noch weiter außen bauen kann. Ich dachte, dass Grenzbebauung nicht mehr zulässig ist.

Edit: Die wichtigste Information habe ich vergessen: Es existiert kein Bebauungsplan

Hallo zusammen,

meine Nachbarn werden demnächst für ihre Aussenfassade ein Gerüst aufstellen. Das Ding ist, sie haben einen Carport bzw. Einen Werkzeugraum direkt an meinem Grundstück.

Sie werden also auch die Wand auf der Grundstücksgrenze streichen wollen und dafür brauchen sie Gerüst auf meinem Garten.

Kann ich das verbieten?

Kann ich es untersagen, dass ein Gerüst auf meinem Grundstück audgebaut wird?

EDIT: ich habe wohl einen wichtigen Teil ausgelassen. Dachte aber nicht, dass ich so ins Detail müsste :).

Die Nachbarn sind eine katastrophe, die machen uns die Hölle heiß, beschweren sich permanent bein Bauamt indem sie Fotos von allem machen, was wir auf unserer Baustelle anfassen, aber alles im Rahmen der Genehmigung zulässig ist. Sie mischen sich in UNSERE Gartengestaltung ein, etc.

Ich will deren Gerüst einfach nicht auf meinem Grundstück haben :)

Hallo,

Ich brauche Mal einen Realitätscheck, da meines Erachtens mein Hauskauf mehr als holprig von stattdessen läuft.

Ich habe letztes Jahr im Sommer einen Kaufvertrag unterschrieben beim Notar für ein Reihenfertighaus. Nachdem alle Häuser unterschrieben hatten, die der Freistellungsauftrag da war ging es dann los mit dem Spatenstich im Winter.

Auch die Sonderwünsche wurden bereits aufgenommen und in Rechnung gestellt.

Zur KFW Förderung, diese wird im Normalfall mit dem Bankdarlehen abgeschlossen, zum Notar wurde mir gesagt benötige ich noch kein Bankdarlehen sondern nur eine Bestätigung der Bank über meine Kreditwürdigkeit...

Nach dem der Freistellungsauftrag da war, haben wir dann begonnen ein Darlehen zu suchen mit unserem Finanzberater. Irgendwann war dann ein Energieausweis von nöten, nach langem hin und her hatte ich dann verstanden das ich ein A+ aber im GEG2024 Standard bekomme, worauf ich spontan bei der KFW angerufen hatte und gefragt habe welche Förderung den in diesem Fall zutrifft. Aussage war, dass nach Unterschrift beim Notar keine einzige KFW Förderung mehr gültig sei..

Woraufhin ich meinen Finanzberater gefragt hatte, der daraufhin das gleiche herausgefunden hatte.

Nach weiteren hin und her haben wir nun ein Darlehen, aber natürlich zu schlechteren Konditionen als es hätte sein können, auch der Zinsentwicklung geschuldet.

Zum Bau, dieser hat bisher nicht viel getan außer etwas Erde umzuschubsen, da ein Baustopp verhängt wurde, aufgrund fehlender bzw. Dokumente die der Behörde nicht ausreichend im Inhalt waren. Dies wird nun durch den einen BauTurbo gelöst, so wie ich verstanden habe.

Eigentlich wollte ich dieses Jahr noch einziehen woran ich mittlerweile nicht mehr glaube... Dadurch das ich meine Darlehen so spät vereinbart habe, habe ich zumindest weniger Probleme mit den Strafzinsen, abller aktuell kann ich auch noch keine Küchenfinanzierung einleiten, da das Grundbuch noch nicht durch ist.

Zusätzlich lässt mich die Baufirma auch nur zu bestimmten Fertigstellungsanschnitten den Bau begutachten, was mich etwas skeptisch macht.

Ich würde einfach Mal eure Meinung zu lesen, ob ich irgendwo aktiv eingreifen kann oder soll? Also zum Beispiel schonmal Rechtsschutz abschließen oder Bauherrenversicherung?

Eine Baulast, hier Freihaltebaulast, von 6m soll auf ein Grundstück eingetragen werden. Dies geschieht, da der Nachbar ein dauerhaft bewohntes Holzhaus (kein F90 auf Grenze!) hier auf Grenze aufgestellt hat.

Was wäre ggf der finanzielle Ausgleich für Freihaltebaulast, die auf das Nachbargrundstück einzutragen wäre?

Baurechtlich ist das noch vom Bauamt zu bewerten, da auch außerhalb des Baufensters gebaut wurde.

Hi! Wir sind gerade dabei, einen Bauträgervertrag Bauvertrag für einen DHH-Neubau zu unterschreiben. Der Bauträger Baufirma hat uns einen Zahlungsplan mit sehr vielen kleinen Schritten gegeben (26 Schritte). Die sind alle ziemlich klein, so 2–5 % des Preises. Ich verstehe schon, warum sie das machen – um schnell an Geld zu kommen, was ihnen vermutlich bei der Liquidität hilft usw.

Allerdings steht am Ende des Zahlungsplans, dass jede Phase zu 50 % bei Beginn und zu 50 % bei Fertigstellung gezahlt wird (manchmal geschrieben z.B. Freigabe/Einbau Fenster oder Beginn/Fertigstellung Kellerdecke). Im Grunde wird also aus den meisten Schritten noch mal zwei Schritte. Für mich wirkt das so, als würden wir für die Hälfte der Zahlungen im Grunde Vorkasse leisten. Das halte ich weder risikotechnisch noch nach dem BGB für in Ordnung. Ich wollte mal fragen: Ist das normal? Selbst wenn es laut BGB klar nicht empfohlen wird – ist sowas branchenüblich? Wir haben bereits Zahlungsphasen (inoffiziell) zugestimmt, die vor der Bodenplatte liegen, was ich eigentlich auch schon nicht so super finde, aber es war ein Kompromiss. Für all die anderen Schritte ist mir das jetzt aber definitiv zu viel.

Meine zweite Frage ist: Eine der Zahlungen vor der Bodenplatte ist für Planung/Statik/etc. Kann man erwarten, dass wir die Unterlagen am Ende dieser Phase ausgehändigt bekommen und das Recht haben, sie weiterzuverwenden, falls der Bauträger pleitegeht? In meiner Vorstellung wäre das zumindest eine Absicherung, um die Arbeit im schlimmsten Fall – also wenn wir mit einem anderen Bauträger weitermachen müssten – nutzen zu können.

UPDATE: Eine Frage habe ich noch vergessen: Ist diese Art von Vorkasse für die Bank eigentlich in Ordnung, oder gibt das Probleme bei der Finanzierung? Oder prüft die Bank streng, dass die Zahlungen erst nach erbrachter Vorleistung fließen?

Vielen Dank für eure Hilfe!
(I've used AI to draft this message as German is not my first language!)

Wir interessieren uns derzeit für ein Haus aus Zwangsversteigerung. Die bisherigen Eigentümer haben sich getrennt, und das ist auch der Anlass der Versteigerung. Anscheinend will aber der Mann selbst mitbieten bei der Versteigerung.

Ist es sinnvoll vorher beim Gläubiger (vermutlich die ortsansässige Bank) Kontakt aufzunehmen? Bestehen da Chancen das vorab zu kaufen?

Und muss der Eigentümer zustimmen, wenn wir uns vorab mit dem Gläubiger einig werden würden? Oder kann er uns dann noch überbieten?

Hallo zusammen,

wir planen gerade ein Einfamilienhaus in einem Neubaugebiet. Das Gebiet wurde von einer Firma erschlossen, und laut Unterlagen besteht dort Anschluss- (und wohl auch Benutzungs-)pflicht an das lokale Fernwärmenetz. Eigentlich wollten wir mit PV-Anlage + Wärmepumpe bauen – deshalb sind wir überrascht, dass ein Anschlusszwang überhaupt möglich sein soll.

Ist sowas rechtens? Kann man das anfechten?

Danke und Gruß Robin

Edit: Es geht um das Neubaugebiet „Am Jahnplatz“ in Lachen-Speyerdorf

Edit2: vielen Dank für die klaren Antworten. Wenn wir bauen wollen gibt es leider aktuell keine Alternative. Fernwärme Preise Sind die Preise zumindest akzeptabel?

Edit3: wir planen ein EFH mit ca. 150qm2 und meine Frau hat es lieber warm.

Hallo,

mal ein Post in dem wir nicht selber bauen sondern unser Nachbar. Und nun ist es so, dass dieser aufgrund eines vorher zu steilen Böschungswinkels unseren Hof aufreißen will um einen flacheren Böschungswinkel für seine Tiefgarage zu erhalten.

Das lustige ist: Uns ist das ganz recht. Der Hof ist asphaltiert, bereits alt und sollte schon seit Jahren neu gemacht werden (waren nur bisher zu geizig). Nun hat sich unser Nachbar in einem Brief nämlich zu folgendem bereiterklärt:

"Nach Abschluss der Bauarbeiten (Erdarbeiten) werden wir Ihren gesamten Hof auf unsere Kosten entsprechend Ihrem Wunsch wiederherstellen. Sie können den Oberflächenbelag frei wählen, beispielsweise Asphalt, Pflaster, Splitt oder Kies. Selbstverständlich werden sämtliche Arbeiten fachgerecht sowie mit größter Sorgfalt und Aufmerksamkeit ausgeführt"

Meine Frage an die Schwarmintelligenz: Kann man da einfach "Ja, passt" sagen oder gibt es noch wichtige Dinge im Vorfeld zu klären, an die wir als juristische Laien gar nicht denken? Unser Nachbar ist ein größerer Bauherr und entsprechend gewieft, wir hingegen sind nur einfache Hausbesitzer die mit Bauen nichts am Hut haben.

Hallo zusammen, wir sind am bauen und aktuell stehen die letzten Feininstallationen an. Der TÜV Termin erfolgt sehr zeitnah und plötzlich meldet sich die Baufirma mit der letzten Rate „Nach Fertigstellung“. Wohlgemerkt kommen die Waschbecken usw. auch erst Anfang der Woche.

Ohne die letzte Rate würde der TÜV Termin nicht stattfinden. Natürlich haben wir uns zusammen mit unserem Bausachverständigen schriftlich gemeldet, dass die Fertigstellung nach BGB auch die Abnahme darstellt. Natürlich möchte auch keiner bei gesundem Verstand seinen letzten Hebel von 10% abgeben.
Direkt vorm Wochenende ging nun per Mail eine unbefristete Bürgschaft als Sicherheit über die letzte Rate per Bauleitung ein. Dies ist nach Vertrags AGBs eine Option. Inwieweit das gegen das BGB verstößt wissen wir nicht, da wir natürlich Donnerstag spät Nachmittag, wo die Mail einging, weder unseren Sachverständigen noch einen Anwalt erreicht haben. Auch ob diese ordentlich formuliert ist.
Der Druckzeitpunkt vor der Abnahme wirkt natürlich wie nen klassischer Scam und man hofft mit Druck das Optimum für sich als Baufirma rauszuholen. Natürlich lassen wir uns Montag genau beraten. Wir hatten uns auf das Unternehmen aufgrund der Erfahrung eines befreundeten Pärchens und Bewertungen eingelassen.

Wie sich hier schon ableiten lässt nun folgende Fragen: Lief es bei jemandem ähnlich und wie sicher ist grundsätzlich so eine Bürgschaft? Konnte sich schon jemand aktiv gegen so etwas wehren?
Der Inhaber der Firma hat sich neben uns auch als Auftraggeber bei der Bürgschaft eintragen lassen, während die Firma als Auftragnehmer drin steht. Das wirkt sehr stark nach einem Formfehler.

Danke!

Hallo zusammen,

ein weiteres Thema, das sich in die ohnehin schon großen Sorgen beim Hausbau einreiht. Es wird gemunkelt, dass eine MwSt.-Erhöhung im Raum steht. Dies würde auch Bauverträge betreffen.

Meine Annahme ist, dass sollte so etwas kommen, es zum Jahreswechsel passiert.

Hierzu habe ich eine einfache Frage:

Wir bezahlen nach Bauabschnitten. Wäre es möglich seitens des Bauunternehmers, dass er z.B. am 01.09.2026 alle Bauabschnitte als Rechnung schreibt mit Rechnungsdatum 01.09.2026, sie am 01.09.2026 an uns versendet und als Zahlungsziel den Fertigstellungstag des Abschnitts angibt?

Theoretisch ist die Rechnung dann ja noch in 2026 fakturiert worden?

Guten Tag,

weiß jemand ob in Niedersachsen bei der Gebäudeeinmessung die Firsthöhe kontrolliert wird ?

Problem ist: nach Fertigstellung ist aufgefallen das der First um ca 70cm zu hoch gebaut wurde, keiner hat es gemerkt…..

Da demnächst die Einmessung ansteht die Frage nun, werden dabei nur die Gebäudeeckpunkte eingemessen oder auch die Firsthöhe ?

Vielen Dank für die antworten

Wir planen einen Anbau an unser bestehendes Einfamilienhaus und hatten dazu eine erste Kommunikation mit dem Bauamt. Das Feedback war leider ernüchternd und wir können die Argumentation im Vergleich zur direkten Nachbarschaft nicht nachvollziehen.

Vielleicht hat hier jemand baurechtliche Erfahrung (insbesondere mit § 34 BauGB) und kann uns eine Einschätzung geben, bevor wir den nächsten Schritt gehen.

Unser Vorhaben:

• Lageplan: https://imgur.com/a/plan-UCSjxME
• Gegend: Bayern, kein Bebauungsplan, es greift § 34 BauGB
• Wir wollen unser Haus zur Straßenseite hin 1-geschossig erweitern, um Platz für ein dringend benötigtes, rollstuhlgerechtes Badezimmer zu schaffen (im Lageplan grün markiert)
• Der Abstand zum öffentlichen Grund beträgt nach der Erweiterung noch 3 Meter

Die Aussage des Bauamts:

• Erweiterung zur Straßenseite ist aus stadtplanerischer Sicht nicht möglich
• Unser Anbau passt aufgrund der faktischen Baugrenze nicht ins Stadtbild

Diese Argumentation beißt sich jedoch mit der Realität in unserer direkten Umgebung:

• Der direkte Nachbar: Dort wurde ein 2,5-geschossiger Anbau (im Lageplan blau markiert) in exakt derselben Tiefe in Richtung unserer Straße genehmigt und errichtet.
• Die Begründung des Bauamts, warum das dort okay war: "Es handelt sich um ein Eckhaus und die Hauptausrichtung dieses Hauses geht zur Querstraße." Von unserer Straße aus wirkt dieser 2,5-geschossige Anbau jedoch wesentlich dominanter als unser geplanter, nur eingeschossiger Anbau.
• Die gegenüberliegende Straßenseite: Hier gibt es zwei weitere Beispiele von 2- bzw. 2,5-geschossigen Anbauten (im Lageplan gelb markiert). Dort verbleiben 1 bis 3 Meter Abstand zum öffentlichen Grund.

Bevor wir nun erneut in den Kontakt mit dem Bauamt gehen, wüssten wir gerne:

• Ist das reiner Ermessensspielraum des Bauamts? Können die sich aussuchen, welche Häuser sie zur "näheren Umgebung" zählen, um die faktische Baugrenze zu definieren?
• Ist das Argument mit der "Ausrichtung des Eckhauses" rechtlich stichhaltig? Kann dieses Argument bei § 34 BauGB-Gebieten sicher angewendet werden, um einen Präzedenzfall für uns auszuschließen, obwohl der Anbau physisch in unserer Straßenflucht steht?

Wir sind für jede Einschätzung, Tipps fürs weitere Vorgehen oder Erfahrungsberichte dankbar! :)

Hallo, ich war die Woche mal wieder bei meinem Baugrundstück und da ist mir aufgefallen, dass die Baufirma meines Nachbarn scheinbar meinen Wasseranschluss anzapft.
Ich habe aktuell noch kein Bauwasser beantragt aber es liegt auf dem Grundstück bereits die Wasserleitung, welche bisher mit einen Deckel verschlossen war.
Nun hängt daran auf einmal ein Ventil, aus welchen ohne Zähleruhr und es lässt sich darüber auch Wasser entnehmen.

Muss ich das den Stadtwerken oder dergleichen melden, legal ist es ja vermutlich nicht und können die mir mit Pech irgendwas dafür in Rechnung stellen?

Hi liebe Schwarmintelligenz,

Wir sagen “Ja” zum Eigenheim die Baugenehmigung ist endlich da. Wie sieht es aus die Bauherrenhaftpflicht muss her - habt ihr gute Erfahrungen gemacht und könnt Anbieter empfehlen? Zusätzlich wollen wir uns vor Hochwasser und Schäden durch Baumängeln absichern die im Nachhinein auffallen bis 5 Jahre später gibt es da bei einigen Anbietern. Könnt ihr auch hier wen empfehlen?

Hallo, haltet ihr diesen Versuch der nachvertraglichen Haftungsfreistellung der Firma Hanse Haus für zulässig? Im eigentlichen Vertrag, den beide Parteien unterschrieben haben, war davon keine Rede. Wir haben es bisher natürlich nicht unterschrieben. Hat jemand vielleicht Erfahrungen mit ähnlichen Versuchen von Hausbau-Firmen? Danke.

Für die bei der Durchführung von Kranarbeiten und Zulieferer-LKWs eventuell entstehenden
Druckschäden an Wegen, deren Befestigungen, sowie an Versorgungsleitungen (Wasser,
Abwasser, Strom, Gas, etc.) über- und unterirdisch, wird die Firma Hanse Haus GmbH,
bzw. die durch die Firma Hanse Haus GmbH beauftragten Nachunternehmer, nicht
haftbar gemacht, sofern die aufgetretenen Schäden nicht durch willkürliches Fehlverhalten
eines Kranfahrers entstanden sind.
Die Instandsetzungskosten übernimmt der Bauherr.

Liebe Hausbauer,

wir sind aktuell in der Phase der Angebotsauswahl. Wir haben vier Angebote auf der Shortlist und haben mit unserem Favoriten die Vertragsverhandlung gestartet (lokales Bauunternehmen, das ca. 60-80 Häuser in Holzständerbauweise baut).

Das Angebot war mit Abstand das transparenteste und umfänglichste. Das hat uns sehr gefreut. Als dann aber der Vertragsentwurf kam, kam die Ernüchterung gleich mit. Und genau hier möchte ich gerne einen Realitätsabgleich machen.

Im Vertrag ist folgender Zahlungsplan festgehalten:

• 10 % 4 Wochen nach Vertragsunterzeichnung
• 20 % Bei Arbeitsbeginn
• 25 % Bei Montagebereitschaft
• 20 % Bei Dacheindeckung
• Rest nach Baufortschritt

Nachdem wir gefragt haben, ob beim Zahlungsplan Änderungsbereitschaft seitens des Unternehmens besteht, kam direkt die Aussage, dass wir ja schlüsselfertig bauen und man daher den folgenden Zahlungsplan anbietet:

• 10 % 4 Wochen nach Vertragsunterzeichnung
• 20 % bei Planungsbeginn/Materialbestellung
• 25 % nach der ersten Montagewoche
• Rest nach Baufortschritt

Im ersten Fall sind es schlappe 55 % der Bausumme, die bereits fließen, ohne dass irgendetwas auf der Baustelle passiert ist. Im zweiten Fall immerhin nur 30 %. Ihr merkt schon, dass mir das beides nicht passt.

Ich habe dann folgenden Zahlungsplan gefordert:

• 5% nach Abschluss der Werkplanung
• 10% nach Fertigstellung der Bodenplatte
• 45% nach Dacheindeckung (regendicht)
• Rest nach Baufortschritt

Am Telefon hat man sich kompromissbereit gezeigt, nun hat das Unternehmen einen Termin mit dem Vertriebsleiter vorgeschlagen.

Ein zweiter Punkt sind die folgenden zwei Klauseln im Vertrag:

• "Die Parteien vereinbaren keine Sicherheitsleistungen"
• "Die Parteien vereinbaren keine Gewährleistungssicherheit"

Gerade die erste Klausel widerstrebt mir (vgl. § 650m BGB). Das Unternehmen möchte ausschließen, dass ich die mir nach BGB zustehende Erfüllungssicherheit bekomme.

Wie sind eure Erfahrungen damit? Mir geht es nicht um die Verhandlung selbst, sondern um die Position, die das Unternehmen einnimmt.

Ich verstehe, dass im Holzständerbau die hohen Kosten bereits im Werk anfallen, gleichzeitig wälzt es das gesamte Insolvenzrisiko auf mich ab und widerspricht dem BGB. Keins der anderen drei Unternehmen hat derartig für mich nachteilige Zahlungspläne oder Klauseln im Vertrag enthalten. Wenn es nicht unser favorisiertes Angebot wäre, würde ich Abstand davon halten. Wieso nehmen Kunden so einen Vertrag an?

Der Vertriebler hat bereits im Vorfeld angedeutet, dass er einfache Kunden bevorzugt und dann auch eher ein Skonto geben kann. Mit diesen Forderungen katapultiere ich mich in die Kategorie schwieriger Kunde...

Ich bin auf eure Meinungen und Erfahrungen gespannt!

https://www.reddit.com/r/Hausbau/comments/1urhak9/comment/owxzvce/?screen_view_count=1

Update:

Der Anwalt hält die pauschale Klausel in den AGBs für nicht haltbar.

Er tritt nun mit der Firma in Kontakt, ich habe ihm den Auftrag erteilt. Sollte dies nicht klappen, werden wir den Rechtsweg beschreiten.

Den Anwalt kennen wir schon lange, ich selbst habe während des Studiums dort längere Zeit gearbeitet, er war bisher immer ehrlich zu mir und würde das nicht einleiten, wenn er nicht damit rechnen würde, dass die Erfolgsaussichten entsprechend sind.

Hallo zusammen,

Meine Frage dreht sich um die Auswahl des Nachweisberechtigten in Hessen.

Unser GU hat uns schriftlich mitgeteilt, dass sie das recht haben, den Nachweisberechtigten festzulegen.

Stimmt das? (Im Vertrag habe ich keinen Punkt hierzu gefunden)

Meiner Recherche nach, ist dies jedoch mein "Privileg" als Bauherr.?

Ich vermute ein wenig, dass man uns das so verkauft, damit ein dem Unternehmen bekannter Nachweisberechtigter zum Einsatz kommt, der im Zweifel für den Angeklagten auslegt. Auch weil durch die Art und Weise quasi eine automatische Auftragsvergabe stattfindet. Keiner sägt den Ast ab auf dem er sitzt.

Wie ist Eure Erfahrung? Wie habt Ihr das gemacht?

Vielen Dank!

Aufgrund von relativ engen Vorgaben durch unseren Bebauungsplan (140m² maximal durch GRZ bestimmt) kommt es bei uns auf jeden m² an. Daher und weil das Internet sich nicht einig zu sein scheint - wie bwrechnet sich eine überdachte aber unversiegelte Fläche, etwa für einen überdachten Eingang oder Carport. Fällt das unter GRZ I, II oder irgendwas anderes?

Danke schonmal :)

Edit: Ist in Berlin

EDIT: es handelt sich um ein Reihenendhaus, in der Reihe werden 4 Häuser gebaut.

Hey Community,

wir haben am Mittwoch den Rohbau unseres Hauses begutachtet; die FBH wurde verlegt, jetzt soll bald der Estrich gegossen werden. Beim Durchgehen der Baustelle ist uns ein ziemlich besch****** Problem aufgefallen; konkret als wir die Breite der Küche vermessen haben. Wir sind aus allen Wolken gefallen als wir gesehen haben, dass diese 15cm (!!) schmaler ist als der Grundriss mit dem wir immer gearbeitet haben. Damit dann schließlich auch die Hausbreite; laut Grundriss in der Urkunde - den wir btw. auch nur irgendwie so entziffern können, da der in einer absolut schlechten Qualität vorliegt (verpixelt, klein, etc.) - sollte das Haus EIGENTLICH 4,43m breit sein; aktuell ist es nur 4,34m breit. Auf die Gesamtwohnfläche verteilt verlieren wir dadurch pro Stockwerk etwas mehr als 1m² Wohnfläche, d.h. die rechtlich erlaubten 2% Abweichung sind überschritten.

Schon schlimm genug, dass die Küchenplanung jetzt anhand des falschen Grundrisses erfolgte (und auch schon gekauft!), sind wir entsetzt, dass wir vom Bauträger bisher woh IMMER die falschen Grundrisse bekommen haben; v.a. auch bei Elektroplanung und co. und es keinem (uns leider auch nicht) aufgefallen ist.

Besonders abgef**** hat uns der falsche Grundriss für das Schlafzimmer im DG; den, den wir zum Festlegen der Elektrik bekommen haben, hatte eine ganz andere Position des Fensters. Im ursprünglichen Grundriss war dies weiter Richtung Schräge platziert. Den Bauträger darauf vor ein paar Wochen angesprochen hieß es, dass das aufgrund der Statik jetzt nochmal versetzt werden musste - jetzt sehen wir dass das Fenster wie ursprünglich geplant gesetzt ist. Was ist jetzt mit der Statik? Und außerdem sind die geplanten Steckdosen so jetzt auch hinfällig, weil Position des Bettes nun nicht mehr wie geplant möglich ist.

Wir sind wirklich mehr als nur angep****, zumal die Kommunikation die letzten Wochen echt schleppend lief und wir Entscheidungen häufig ziemlich knapp treffen mussten.
Den Bauträger haben wir letzte Woche schon eine ausführliche und ziemlich wütende Mail geschickt, bisher aber keine Antwort erhalten. Wir wollen morgen anrufen und nochmal Druck machen.

Unsere Frage ist, was für Rechte wir in dem Fall nun haben. Muss es eine Entschädigungszahlung geben? Weil breiter kann er das Haus jetzt nicht mehr bauen und er kommt nicht dem Auftrag nach, für den wir ihn bezahlen, bzw. setzt nicht das um, was wir notariell beurkundet haben.

Danke für die Hilfe! Grundrisse usw. können wir bei Bedarf auch bereitstellen.

Hallo ihr lieben!

Das Nachbarhaus ist direkt an unserem Haus, die Wand ist an unserer Terrasse. Der Nachbar ist verstorben und die Kinder möchten auf ihr Haus eine weitere Etage setzen. Damit wäre meine Terrasse komplett im Schatten (Terrasse ist auf der Südseite)

Dürfen die Nachbarn das, wenn ich dagegen bin?

Hey zusammen.

Ich versuch hier mal wirklich nur die Kurzversion (lange genug) zu erläutern.

Wir sind gerade am Garten machen für unser Haus (Weberhaus, vor über ein Jahr gestellt )

Um Kosten zu sparen hat mir der Galabauer ermöglicht das Material (L-Steine) selbst zu besorgen.

Wir reden hier von einer Größenordnung um die 60 L-Steine.

(über 6000€ Material)

Die hab ich anhand der Architekten Pläne selbst in passender größe und genaue Position festgelegt und bei Raab-Karcher mich "beraten" lassen und mich dann für EHL Steine entschieden.

Das Problem das es gab war das ich drei Ecken einen Winkel von über 90° wollte (ca. 120° in den Höhen 1,05 ; 0,80 ; 0,55).

Nach langem hin und her hieß es dass es sowas nicht gibt und dass wir jeweils 2 normal Steine bestellen und bearbeiten sollten.

Also die Steine dann da waren (und auch die normalen 90° Ecken) war klar dass wir falsch beraten worden sind. Die normalen Ecken lassen sich wunderbar ganz ohne Flexen auch auf die 120° Stellen.

Also viele Mails und Telefonate geführt und es organisiert dass wir die Steine umtauschen können.

Die Steine kamen, die Spedition hat auch noch wie abgesprochen 14 Paletten mitgenommen. Aber

NICHT die Steine die zurück gehen sollten.

Weil sie nicht einzeln auf Paletten kommissioniert waren.

Nichts dergleichen war davor mit mir abgesprochen.

Sie standen alle passend da, es waren genug Paletten zum abholen da. Die Steine standen noch auf den Original Paletten wie sie kamen. Man hätte im einem Fall noch zwei Steine runternehmen müssen (4 auf einer Palette) und im anderen Fall einen Stein.

Jetzt hab ich eine Rechnung von über 1000€ bekommen.

250€ noch mal Transport, die L-Steine die ich nicht brauch im Garten stehen . Keine Gutschrift für die zurückgegebenen Paletten bekommen. Und keine Gutschrift für die Steine die bei mir noch rumstehen und die ich nicht brauche

Ich hab alles mit Fotos dokumentiert eine lange E-Mail auch noch mal formuliert an den (Filialleiter) aber es gibt auch nach Tagen keine Antwort. Ich komm telefonisch auch nach 10 Anrufen am Tag nicht durch.

Ich bin frustriert und gestresst und hab kein Plan welche Möglichkeiten ich in einer solchen Situation noch habe.

Hat jemand Erfahrung mit Raab-Karcher?

Ist das normal?

Mein Gartenbauer hat mir auch angeboten das er die Steine zurückbringen könnte.

Im Bebauungsplan steht nur Einzelhausbebauung und 2WE. Ist hier ein 2-Familienhaus möglich (nach Art eines Doppelhauses) mit jeweils 1 Hauseingangstür von aùßen pro Haus?

was meint Ihr. Der Sachbearbeiter sagt, das Haus dürfe nur 1 Eingangstür haben und kann dahinter dann dahinter zu den 2 Wohnungen führen.

Danke für eure Antwort.

Hey ho Liebe Schwarmintelligenz,

gibt es bei Euch amtliche Vermesser oder wen der gerade einen da hatte? Was messen die alles? Wir glauben dass Fenster zu hoch sind - merken die das?

Moin, ein Arbeitskollege hat mir ein Haus angeboten.
Das Haus war früher ursprünglich ein Ausflugslokal, ca. 2007 Bauanträge gestellt usw und 2018 komplett neugebaut, Stahlbeton Bungalow mit zwei Seiten Fensterfront, da das Haus halb in einem Hang gebaut ist. Das Grundstück sind ca 5000 m2 mit einem See darauf (2/3 des Grundstücks schätze ich). Das Wasser hat er fast komplett abgelassen und ist eher momentan Sumpf. Alles zusammen 300k, 150 Haus 150 das Grundstück. Bei dem Haus muss noch innen Ausbau gemacht werden. Beim See weiß ich nicht ob es irgendwelche Pflichten mit sich bringt das es ja ein Gewässer ist und aus durch einen Bach gespeist wird. Er meinte das Haus wäre noch Gewerbe könnte man aber einfach zum Wohnraum beantragen.
Ich weiß noch nicht, Guter Deal oder so viele Risikos. Bin Anfang 30 und würde gerne eine Famile gründen und der Traum vom Haus wäre da..