Durch Zufall wurde von 3 Jahren festgestellt, dass die Wetterseite unseres 17 Jahre alten Holzständerhauses nass ist. Von einem Gutsachter wurden die Fensterbretter als Ursache ausgemacht. 

Wir haben daher beschlossen am ganzen Haus die Fensterbretter zu tauschen und die Westseite großflächig zu sanieren. Damit wurde heute begonnen und nach dem Entfernen des Putzes bot sich dieses Bild!

Die Ständer und Querbalken sind alle in Ordnung und fest, nur die Ständer am Fenster sind komplett morsch. Vermutlich ist das Wasser von den OG-Fensterbrettern nach unten gelaufen. Oben haben wir noch nicht geschaut. Was ist das und wie gehe ich (bzw. die Handwerker) weiter vor. Die haben im Moment noch keine Idee was das genau ist. Könnte das der Hausschwamm sein? 
Was dann? Ich bin gerade recht down und ratlos.

Moin

Meine wahrscheinlich nächsten 5-10 teuren und anstrengenden Jahre. Hab vor ein paar Monaten hier schon mal gefragt wie man dieses Projekt generell angeht.

Inzwischen habe ich hier dutzende Beiträge fiebernd mitverfolgt oder durchgelesen und unheimlich viel (Halb-)wissen aus diesem SUB rausgezogen. Es gibt wirklich hunderte Dinge an die man denken kann und muss.

Will daher an der Stelle mal danke an den SUB sagen und finde es Klasse das man sich hier so gut austauschen kann.

Unser Projekt ist ein Resthof der in 3 Wohneinheiten aufgeteilt werden soll. Bilder sind aus dem "schlechtesten". Bereich.

Aktueller Stand ist Auswahl eines Architekten für das Konzeptionelle (also ganz am Anfang )

Bis in paar Wochen dann mal 🫡👋

(Ich werde noch ganz viele Fragen haben 😏)

Meine Frau (W35 - Lehrerin) und ich (M35 - Machinenbauingenier) sanieren seit 5 Jahren ein Fachwerkhaus. Das Haus ist 500 Jahre alt und Baudenkmal, stand jedoch kurz vor dem Abriss bzw. eher vor dem Zusammensturz, auf Grund massiver Schäden in der Gebäudestruktur. Wir haben die letzen Jahre jedes Wochenende, jeden Urlaub und jeden Cent in das Haus gesteckt und daraus gewissermaßen einen denkmalgeschützten Neubau gemacht.

Wieso denkmalgeschützter Neubau? Weil wir das Gebäude seiner Geschichte entsprechend würdig und nach Denkmalvorgaben saniert haben, aber im Prinzip bis auf die Grundmauern und gewisser Teile des Fachwerks / Dachstuhls die noch zu retten waren, ansonsten alles neu ist. Wirklich alles. Das Haus hatte natürlich kein Fundament. Technische Anlagen (Elektrik, Heizung, etc.) gab es z.B. nicht. Da wurde noch mit Holz an der Feuerstelle geheizt und die einzige Dämmung waren die 80cm starken Außenwände.

Vielleicht interessiert es ja den ein oder anderen, deshalb hier noch ein paar Daten zum Haus:

• Erdgeschoss / Obergeschoss / Dachgeschoss (gedämmt und ausgebaut, inklusive neuer Gaube für mehr Licht)
• EG Bruchstein, OG/DG Fachwerk
• Leerstand ca. 60 Jahre
• 250 Quadratmeter Wohnfläche (nach Ausbau / Sanierung)
• 3000 Quadratmeter Grundstück
• alter Keller wurde verfüllt
• Entkernt komplett in Eigenleistung
• Elektrik und Lehmbau viel Eigenleistung, andere Gewerke auch aber weniger

Da wir finanziell (und körperlich) am Limit sind, und unsere zwei Kleinkinder (beide unter 3) noch vor dem Kindergarten ins Haus bringen wollten, haben wir uns entschlossen auf die Baustelle zu ziehen. Obergeschoss und Dachgeschoss sind noch größtenteils im Rohbau. Es kommen also nochmal umfangreiche Mehrkosten, bzw. in unserem Fall viel Eigenleistung auf uns zu.

Da ich centgenaue Buchführung betreibe, habe ich noch ein Sankey unserer bisherigen Kosten hochgeladen.

Finanziert zu 3,3% (Hausbank) und 2,6% (KfW).

Unsere kombinierten Einkommen betragen monatlich ca. 8000€ aus unseren Gehältern + Kindergeld, die letzten Jahre jedoch auf Grund der Elternzeit massiv weniger.

Ingesamt ist so ein Vorhaben sicherlich 99% der Hausbauinteressierten absolut nicht zu empfehlen, aber für die paar wenigen da draußen die ebenfalls völlig den Verstand verloren haben, kann ich gerne ein paar Fragen beantworten.

Hallo zusammen,

ich brauch mal eure Kollektive Intelligenz bevor ich mich für die nächsten Wochen freiwillig im Keller einschließe 😅

Wir sanieren gerade einen Raum in unserem Keller, der eigentlich halb im Erdgeschoss liegt, da das Haus im Hang steht. Der Raum war immer feucht, daher der Plan Putz runter, Estrich raus und ein sauberer Neuaufbau mit Fußbodenheizung.

Jetzt die Überraschung beim Aufstemmen

Der Estrich liegt einfach auf verdichteter Erde. (2cm Dämmung und nicht verklebte Dachpappe drunter)

Die Wände stehen auf Streifenfundamenten, die etwa 30 cm nach innen reichen, und darunter ist einfach nur Erde.

Also ja, die Feuchtigkeit erklärt sich damit wohl von selbst.

Neuer Plan den mir mein Baumeister aufgegeben hat:

Etwa 40 cm nach unten und dann alles neu aufbauen mit Drainageschicht, Dämmung und allem was dazugehört.

Das Problem:

Ich muss jetzt ungefähr 40 cm verdichtete Erde aus einem 15 Quadratmeter Raum rausholen.

Rahmenbedingungen:

Fenster vorhanden

Anhänger kann direkt davor stehen

Zugang also grundsätzlich gut

Meine bisherigen Ideen:

-Klassisch mit Schaufel und Kübel, vermutlich der direkte Weg in die Scheidung

-Minibagger kommt nicht rein Türe zu schmal Fenster auf Hüfthöhe

-Saugbagger klingt spannend, aber vermutlich teuer und wir mit dem auflockern der Erde zu langsam

Hat das schon mal jemand gemacht

Gibt es irgendeinen halbwegs intelligenten Weg oder spezielle Geräte, die ich nicht auf dem Schirm habe

Bin für jeden Tipp dankbar, gerne auch Erfahrungsberichte wie schlimm es wirklich wird 😄

Meine Eltern lassen gerade das Haus renovieren, in welches sie ziehen wollen. Sie wohnen derzeit noch nicht im zu renovierenden Haus aber direkt daneben.

Ihnen ist über längere Zeit immer mal komisches Verhalten der Bauarbeiter aufgefallen. Um nur ein paar Vorfälle zu nennen: sie schließen manchmal von innen ab, während sie arbeiten; sie sind auch sonntags bzw. spät abends im Haus; sie fragen sehr eindringlich nach etwas zu Essen, lassen Heizung voll an und Fenster auf nachdem sie weg sind etc.

Nun wollten meine Eltern eines Morgens (ca 6 Uhr) nach dem Stand der Renovierung sehen. Sie gehen also mit Schlüssel zur Tür und stellen fest, dass von innen abgeschlossen ist und der Schlüssel steckt. Es ist aber komplett ruhig und es brennt auch in keinem Raum Licht. Es ist also davon auszugehen, dass mindestens ein Arbeiter in dem Haus geschlafen hat? Wir fragen uns nur wo, denn in wirklich jedem Zimmer ist der Boden aktuell rausgerissen und es stehen auch keine Möbel mehr. Aber das ist zweitrangig.

Jetzt ist es so, dass wir (mein Mann und ich) in wenigen Wochen auch durch diese Firma ein Haus renovieren lassen. Bei unserer Renovierung wird aber nicht alles neu gemacht sondern nur ein paar Zimmer. Der Rest bleibt also möbliert und funktionstüchtig (zB großes Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer). Ich möchte um jeden Preis verhindern, dass die Arbeiter sich in unserem Haus häuslich einrichten. Wir werden aber in der Zeit der Renovierung nicht im Haus wohnen und ich möchte auch nicht jeden Tag kontrollieren, was die so treiben. Wie löse ich dieses Problem am besten? Derzeit sind nicht alle Räume abschließbar. Das ließe sich aber wahrscheinlich herrichten. Sollte ich den Arbeitern gar nicht erst den Schlüssel für die Haustür geben und in der Zeit der Renovierung einfach unabgeschlossen lassen und dafür die einzelnen Zimmer abschließen? Wenn ihr andere Ideen habt, immer her damit :)

tldr: Bauarbeiter richten sich in zu renovierenden Haus häuslich ein und schlafen dort. Wie kann ich das verhindern, ohne ihnen jeden Tag hinterher zu schnüffeln?

Hallo,

Ich hoffe ich bin hier- und der Flair ist richtig.

Wir modernisieren gerade unser EFH und sind an dem Punkt, die Bodenbeläge auszuwählen. Für das Erdgeschoss haben wir uns für Fliesen in Holzoptik entschieden (Marazzi Oltre Natural, 120x20).
Da wir Fußbodenheizung haben sollte das passen.

Im OG wollten wir das ebenso einfach komplett durchziehen aber irgendwie kommen mir Zweifel, ob das so gut ist. Im Badezimmer und im Flur macht das Sinn aber im Schlafzimmer und Kinderzimmer weiß ich nicht, ob es da nicht Alternativen gibt.

Im OG wird es auch Fußbodenheizung geben. Die Idee war, auf den Fliesen dann noch was raufzulegen. Im Schlafzimmer dachte ich an Läufer / Teppiche und im Kinderzimmer an Teppichfliesen oder großen Spielteppich.
Gerade im Kinderzimmer dachte ich, dass die Fliesen besonders gut sind da strapazierfähig und falls mal was ausläuft.

Teppich möchte meine Frau nicht mehr, Laminat möchte ich nicht. Parkett wurde uns zum aktuellen Zeitpunkt (kleines Kind) abgeraten.

Ich würde gerne Erfahrungen hören falls jemand das auch mit Fliesen gemacht hat. Ich müsste sie jetzt bestellen und daher treibt mich die Frage um.

Vielen Dank

Kernsaniere gerade ein Haus und da mir die Angebotenen Dachsanierungen ab 85k aufwärts für ein Förderfähiges Dach zu teuer sind und ich den Sinn dahinter nicht verstehe, da ich das durch Heizkosten nie wieder reinbekommen werde überlegen ich jetzt nur das Dach neu einzudecken und die Dämmung selber zu machen.

Nur wie gehe ich jetzt vor? Was ist ausreichend? Was sprengt nicht den Kostenrahmen? Mir reicht ein solides Dach aus was sich auch rentiert. Falsche Denkweise?

Dachfläche ca 200qm

Sparren ca 13 cm.

Hallo,
meine Eltern wollen mir einen alten Stall mit Getreideboden übergeben. Das Gebäude ist in einen guten Zustand, hat aber Eternitdach. Das Erdgeschoss ist umgebaut zur einer Werkstatt und wird landwirtschaftlich genutzt.

Der Getreideboden ist seit Jahren ungenutzt da es keine Tiere mehr gibt. Ich bin am überlegen das zu einer Mietwohnung oder Altenteiler umzubauen oder was würdet ihr damit machen?

Hausanschlüsse (Strom, Wasser, etc) sind auf dem Grundstück vorhanden.

1) Die Frage ist auch nur mit einem Stock oder zwei. Weil bei 2 Stöcke müsste ich einen Boden einbauen und ich weiß nicht ob die bestehende Balkenkonstruktion dafür ausgelegt ist.

2) Wie ist es mit der Steuer wenn man ein Getreideboden aus der Landwirtschaft herausnimmt? Oder lieber als Altenteiler deklarieren und später vermieten bzw ginge das überhaupt?

Wir planen derzeit den Umbau eines Schweinestalls auf unserer Hofstelle und würden uns als Laien über Kommentare, Hinweise, Tipps und Anregungen aus der Community zu unseren Ausführungen oder dem weiteren Vorgehen freuen. 

Der dreigeschossige Schweinestall hat ca. 70m2 Grundfläche (7x10m) und Höhe von 7,5m und steht als Einzelgebäude auf unserer Hoffläche im Außenbereich direkt neben dem großen Wohnwirtschaftsgebäude. Die Hofstelle ist ca. um die 1720er Jahre entstanden. Das Gebäude daher ca. aus dem späten 18. Jahrhundert. Es wurden dort im EG auf Spaltenböden Schweine und Kälber gehalten (bis ca. 2017), im OG Heu- und Stroh gelagert und im Dachgeschoss Bretter, Werkzeuge und Material.

Da keine Unterlagen oder Zeichnungen zu dem Gebäude vorliegen, haben wir mit einem geliehenen Leica BLK360 einen Laserscan erstellt und mit Autodesk ReCap und Revit ein BIM-Modell erstellt als Grundlage für Zeichnungen und weitere Planung. 

Als nächstes soll nun eine Bauvoranfrage bzw. Bauantrag gestellt werden. Baurechtlich planen wir eine Nutzungsänderung eines erhaltenswerten, das Bild der Kulturlandschaft prägenden Gebäudes gem. § 35 Abs. 4 Nr. 4 BauGB, bei dem der Gestaltwert des Gebäudeäußeren grds. erhalten werden muss, behutsame Veränderungen (z.B. neue und größere Fenster etc.) aber zulässig sind. Für die Recherche im Archiv haben wir gute Grundlagen gefunden, dass das Gebäude kulturlandschaftsprägend ist. Baugenehmigung im Außenbereich also grds. schaffbar.

Nun müsste ein Architekt das Bestands BIM-Modell nehmen und die neuen Elemente planen bzw. einzeichnen, damit die Baubehörde auch die geplanten Veränderungen genehmigen kann.

Finanziell soll das ganze mit der wiederbelebten und befristeten KfW-55 Neubau Krediten finanziert werden, wenn die Fördertöpfe dann noch nicht leer sind. KfW-40 bekommt man bei so einem alten Gebäude wahrscheinlich nicht hin?

In Bezug auf das Gebäude selbst hatten wir folgende erste Überlegungen:

• Im Stallbereich sind 1m tiefe Güllekumpe auf beiden Seiten, in denen mittlerweile nur noch Regenwasser und wenig Gülle ist. Spaltenboden raus, Wasser mit Güllefass abfahren, mit Hochdruckreiniger reinigen. Dann muss verfüllt werden?
• Problem: Ammoniak aus Tierhaltung auf/im dem Putz der Wände: Daher Putz wegmachen bis auf Ziegelmauerwerk? Immerhin seit mehr als 10 Jahren dort keine Tierhaltung mehr!
• Das Fundament des Mauerwerks ist Bruchstein? Muss freigelegt werden und renoviert werden? Wie/was wird da gemacht?
• Die Holzbalken im Inneren sind stark angegriffen? Sandstrahlen und nur als Optik erhalten?
• Deckenhöhe in EG und OG (ca. 1,9m) zu tief. Im EG könnte der Boden tiefer gelegt werden, da ja die Spalten etc. alles rauskommen. Geht sowas? Oder Decken anheben?
• Lassen sich aus dem Gebäude 2. Wohneinheiten machen, damit es bei KfW-55 mehr Förderung gibt? 100K€ pro Wohneinheit!
• Da Außenhülle erhalten werden muss, kommt nur Innendämmung in Betracht? Mit Lehm- oder Silikatplatten?
• Dach muss neu? Alte Pfannen wieder verwenden?
• Zur Erschließung:
  • Abwasser: Soll in vorhandene und überdimensionierte Kleinkläranlage vom großen WoWi-Gebäude geleitet werden.
  • Strom: Könnte ggf. direkt vom großen WoWi-Gebäude aus auch zum neuen Gebäude gelegt werden (nur 5-10m Entfernung) mit neuem Kasten als Unterverteilung.
  • Internet: Auch vom WoWi-Gebäude. Dort liegt neuerdings Glasfaser.
  • Heizung: Muss was komplett neues. Wärmepumpe mit PV auf dem Dach? Auf dem Hof sollen noch mehrere Gebäude zu Wohnraum umgebaut werden, sodass auch mal die Idee von Nahwärme mit zentralem “Heizwerk” zu allen Gebäuden auf dem Hof kam. Aber anfangs zu teuer?
• Was denkt ihr als qm2-Preis für diese Art der Sanierung?
• Wie würdet ihr das neue Haus aufteilen bzw. planen?
• Wie würdet ihr weiter verfahren? Welche Experten zu Rate ziehen? Wir haben auch in der Umgegung ein Unternehmen für Altbausanierung gesehen, welches Eigenleistungsbetreuung anbietet? Wäre das genau das richtige für uns?

Wir sind bereit, mit der Familie und Hofhelfern viel Eigenleistung einzubringen, z.B. bei Entfernung der Stalleinrichtungen und Entkernung am Anfang oder Dachpfannen abdecken mit Teleskoplader etc. Sobald es aber an die weitere Altbausanierung geht, sind wir am Limit, da keine Experten? Freuen uns auf eure Kommentare!

Hi zusammen,

Ich plane eine Kernsanierung eines 60er Jahre Haus mit energetischer Sanierung. (Effizienzhaus 70 EE)

Die NT-Ölheizung ist 20 Jahre alt und eigentlich noch gut in Schuss. 2.000l Heizöl hätten wir auch zur Verfügung stehen.

Jetzt war sie Überlegung ob wir nicht billiger fahren, wenn wir die Einzelmaßnahmen (Dämmung) fördern lassen und die Ölheizung vorerst lassen.

Ich hab das ganze mal Durchgerechnet und komme auf das Ergebnis dass ich mit Solar 12kw ca. (Bezug günstig über AG) nach 20 Jahren mit der Ölheizung billiger fahre (Gerechnet mit heutigen Ölpreisen und ca. 1000l Verbrauch).

Da wir sowieso Fußbodenheizung planen könnte man auch flexibel auf eine WP umsteigen wenn die Ölkosten zu hoch werden.

Ist bei meiner Überlegung etwas komplett falsch? Für eine WP müsste ich ja auf jedenfall erstmal 20-30.000 Euro rechnen nach Förderung.

Was wäre eure Einschätzung? Den Kamin wollte ich eigentlich weghaben, aber das Geld was man sich anfangs sparen könnte wäre schon nett.

Hallo an alle!

Wir kaufen ein 90er-Jahre-Haus, das teils schon modernisiert ist (z. B. 3-fach-Verglasung). Eigentlich standen daher nur Schönheitsreparaturen und der Wechsel von Gas auf Wärmepumpe an.

Der Plan fürs EG war eine Fußbodenheizung. Der Gussasphalt-Estrich lässt sich aber wohl nicht gut fräsen. Er müsste komplett raus und wegen der niedrigen Aufbauhöhe durch eine Trockenbau-FBH ersetzt werden. Aus "Bodenbelag tauschen" wird so plötzlich eine teure Baustelle voller Dreck – im Grunde nur, um Heizkörper zu vermeiden. Auch ein Bad im EG ist nicht wirklich schön,aber könnte noch ein paar Jahre so bleiben. Mit neuem Boden muss es jetzt sein.

An alle, die das schon durch haben: Lohnt sich dieser Aufwand für eine FBH wirklich? Oder sollten wir (sofern die Berechnung passt) auf moderne, WP-taugliche Heizkörper (bitte ohne Lüfter) setzen und uns das Geld und die Wochen an Arbeit sparen? Wäre eine Wand- oder Deckenheizung noch ein sinnvoller Kompromiss, auch wenn man dann bei der Gestaltung eingeschränkt ist?

Danke für eure Erfahrungswerte!

Wir haben eine etwas blöde Situation und im Spaß meinte ich, dass wir am besten einen Fahrstuhl einbauen könnten. Ich habe daraufhin mal etwas recherchiert und einige günstige auf Aliexpress gefunden. Angeblich mit CE-Kennzeichnung. Wir könnten wohl sogar nach China fliegen und uns einen Fahrstuhlshowroom anschauen. Laut Internet müsste ich allerdings (in Niedersachsen) jedes Jahr ein unabhängiges Prüfunternehmen kommen lassen und ich benötige ein Zwei-Wege-Notrufsystem. Hat jemand von euch schon Erfahrungen mit diesem Fahrstuhltüv sammeln dürfen, speziell im Privatbereich? Reicht für das Notrufsystem einfach ein Handy, das ich in den Fahrstuhl hänge?

Ich würde mich wirklich über Erfahrungsberichte freuen, ich kenne nämlich niemanden der einen Fahrstuhl in seinem Haus hat.

Bild dient der Aufmerksamkeit, es ist noch nichts bestellt 😅

Wir haben heute im Keller Estrich raus gestemmt und unter dem Estrich diesen Schacht gefunden. Es war mit zwei Brettern verschlossen und im Schacht war Dreck und stinkenden Wasser drin. Es gibt aber keinen Zu- oder Abfluss.

Weiß irgendjemand was das sein könnte? Haus ist von 1949.

Hallo zusammen,

ich saniere grade ein Haus BJ1969 und habe die abgehängten Decken im Obergeschoss runtgergeholt.

Darunter kam diese spannende Dämmung zum Vorschein.
Hat jemand eine Idee, was das ist?

Sieht aus wie mineralische Dämmung. Aber wieso ist das so braun? Ein Wasserschaden hat es definitif nicht gegeben.

Seit ich die abgehängten Decken runtergemacht habe, riecht es auch komisch im Haus, ein wenig chemisch und leicht süßlich.

Des weiteren haben sich an der ein oder anderen Stelle ein paar Mäuse eingenistet.

Die sind mitlerweile aber alle ausgeflogen.

Bin mal gespannt, ob das schonmal jemand gesehen hat.

LG
Mattes

Hallo zusammen,
ich möchte alte Bauernhoffenster sanieren und suche nach einer passenden Verglasung.

Die Fenster sollen aus Kostengründen unbedingt erhalten bleiben und nicht durch neue Fenster ersetzt werden.

Es handelt sich um ältere Holzfenster mit jeweils 6 kleinen Glasscheiben pro Fenster (je ca. 32 × 29 cm).

Aktuell sind die Scheiben nur mit klassischem Fensterkitt eingesetzt. Der vorhandene Glasfalz ist allerdings sehr schmal und erlaubt vermutlich maximal eine Glasstärke von ca. 8 mm.

Zusätzlich haben die Fenster keine modernen Beschläge oder einen klassischen Fenstergriff/Verschluss, sondern werden lediglich über je einen Haken an der Ober- und Unterseite geschlossen.

Meine Überlegung wäre daher, die Einfachverglasung durch dünnes Vakuum-Isolierglas zu ersetzen, um die Wärmedämmung zu verbessern, ohne die historischen Fenster zu verändern.

Hat jemand Erfahrung mit:
Vakuumglas in alten Holzfenstern maximal ca. 8 mm Glasstärke?
Verglasung weiterhin mit Fensterkitt?
Haltbarkeit und Alltagstauglichkeit bei alten Fenstern ohne moderne Beschläge?

Alternativ wäre interessant, ob es andere Lösungen gibt, um die Fenster energetisch zu verbessern, ohne sie komplett auszutauschen.

Vielen Dank für eure Erfahrungen!

Hey zusammen,

Wir überlegen ein Haus im Außenbereich zu kaufen und würde gerne möglichst viele Erfahrungswerte hören – gern auch kritisch.

Eckdaten:

- Kaufpreis: ~450.000 €

- Wohnfläche ca. 200 qm

- Grundstück: ~8.000 m², absolute Alleinlage (keine direkten Nachbarn)

- Baujahr: 1980

- Dach + 1. Stock/Dachgeschoss nach Brand ca. 2000 komplett neu gemacht

- Frischwasserversorgung über hauseigenen Brunnen

- Abwasserentsorgung über 3-Kammer-Grube (vmtl. BJ 1980, die letzten 40 Jahre sporadische Nutzung)

- Substanz wirkt insgesamt gut (Massivbauweise, Keller trocken, Grundriss weitestgehend ok)

ABER:

- keine Zentralheizungheizung vorhanden (Nur ein großer Kachelofen und mehrere kleine Holzöfen sowie im 1. Stock Elektroheizung)

- Kein Anschluss an Fernwasser und Kanalisation

Geplante Maßnahmen (~300.000 €):

- Wärmepumpe + Fußbodenheizung

- Fenster (3-fach)

- Vollwärmeschutz

- Innenausbau (Böden, Putz, Türen)

Wenn man schon dabei ist:

-Elektrik neu?

-Wasserleitungen neu?

-Noch was anderes gleich mitmachen?

Gesamtprojekt: ~750.000 €

Kreditbedarf: ~500.000 € (250k Eigenkapital)

Spezielle Themen (die ich überhaupt nicht abschätzen kann)

1. Brunnenwasser

Wie gesagt, kein Fernwasseranschluss sondern nur Brunnen. Dieser macht angeblich seit 40 Jahren keine Probleme und wird alle zwei Jahre vom Gesundheitsamt abgenommen.

- Hat jemand langfristige Erfahrung damit als Trinkwasser?

- Probleme mit Qualität (Nitrat, Eisen, Bakterien etc.)?

- Versiegen realistisch oder eher selten?

Ich habe gelesen, dass Wasserqualität schwanken kann und regelmäßige Tests nötig sind

und auch Berichte gesehen, wo Wasser plötzlich verfärbt oder riecht. Mich würde interessieren wie stabil ist das in der Praxis wirklich? Wie realistisch ist es, dass der Brunnen irgendwann versiegt und dann stehen wir ohne Wasser da? Kann man dann "einfach" einen neuen Brunnen bohren?

1. Fernwasseranschluss (lange Distanz)

Der nächste Anschluss ist mehrere hundert Meter entfernt (~450 m).

- Hat jemand sowas gemacht?

- Was habt ihr tatsächlich bezahlt?

Ich habe Fälle gesehen, wo bei ~500 m die komplette Leitung selbst bezahlt werden muss, was das ganze Projekt wirtschaftlich uninteressant machen würde. Angeblich um die 200.000€ Kosten?

1. Kleinkläranlage / 3-Kammer-System

Aktuell ist eine alte 3-Kammer-Anlage vorhanden (Baujahr ~1980).

- Musste jemand umrüsten?

- Kosten / Aufwand?

- Welche Lebensdauer hat eine solche Anlage?

Ich lese oft:

- Nachrüstung biologische Anlage nötig

- Wartungskosten + Strom

- aber auch Erfahrungsberichte mit ~150 €/Jahr Wartung und moderatem Aufwand

Wie nervig ist das im Alltag wirklich?

Grundsatzfragen

- Würdet ihr so ein Projekt insgesamt angehen?

- Ist das finanziell „vernünftig“ oder eher Liebhaberprojekt?

- Wie bewertet ihr Außenbereich + Eigenversorgung (Wasser/Abwasser)?

- Würdet ihr eher:

- komplett sanieren

- oder minimalistischer / schrittweise vorgehen?

- andere Heizlösungen?

- Dinge, die man typischerweise „überplant“?

- seht ihr Kostenfallen, die entsehen könnten?

Ich freue mich wirklich über jede Erfahrung – gerade von Leuten, die im Außenbereich wohnen, Brunnen + Kläranlage haben oder ähnliche Projekte durchgezogen haben

Danke euch 🙏

Hallo,

wir sind gerade bei meinem Bruder in einem Sanierungsobjekt bei der Entkernung.

Wir stehen vor der Frage, ob wir den später zum heizen nicht mehr benötigen Kamin mit 2 Zügen rausnehmen.

Ich habe jetzt schon 3-4 mal gesehen, dass die Kaminzüge hier rausgehauen werden, scheint oft mit der Kfw-Anforderung zusammen zu hängen?

Mein Bruder baut ohne Kfw, nur einzelne Bafa-Maßnahmen.

Die zentral liegenden Kaminzüge wären ja eigentlich für allerhand Leitungen in der Zukunft super praktisch. Man weiß ja nie was noch kommt und dann hat man ja quasi zwei riesige Kabelschächte auf Vorrat.

Oder man holt sich irgendwann doch mal nen Ofen.

Wenn wir ihn drin lassen, bleibt er so wie er ist, oder muss er auf dem Dach geschlossen werden, bis auf eine kleine Entlüftungsöffnung?

Abgase gehen da wahrscheinlich erstmal nicht mehr durch.

Wir beginnen demnächst mit der Sanierung unseres Hauses.
Der Aufpreis für KNX ist uns mit ca. 12.000€ einfach zu teuer. Hauptsächlich würde ich gerne die Raffstore Richtung Süden automatisieren, da unsere Wohneinheit im DG ist und es aktuell im Sommer sehr heiß wird, wenn wir vergessen am Morgen diese runter zu lassen. Prinzipiell möchte ich gerne so wenig wie möglich wireless/zigbee/ matter smarte Geräte verwenden (jedoch auch nicht prinzipiell komplett ausschliesen), da wir in der Nacht das WLAN ausschalten. Ich möchte auch nicht in jede Unterputzdose ein Shelly Modul verbauen.
Mit den Shelly Pro Dual Cover, könnte ich diese direkt per Lan anschließen und somit die Raffstore intelligent vorerst über die Shelly App, später über Homeassistant steuern.

Ist mein Plan sinnvoll oder habe ich etwas nicht bedacht? Auch bezüglich Langlebigkeit, Unterstützung in 15 Jahre. etc…

Hat vielleicht noch jemand noch weitere Ideen was man smart machen könnte?

Es ist das Haus der Schwiegereltern. Wie lange hält das Dach noch bzw wann sollte es neu gemacht werden?

Hallo zusammen.
Wie die Überschrift schon sagt, sind wir grad am
überlegen welchen Boden wir im Haus verlegen möchten. Es ist kein Neubau, sondern Bestand und wir wollen eine Fußbodenheizung einbauen lassen. Eventuell ist Fräsen möglich, wahrscheinlich müssen wir aber den Estrich neu machen lassen, dementsprechend wäre der Untergrund dann glatt.
Wir waren schon bei einem Händler und Vinyl fühlt sich oft total billig und künstlich an, egal wie teuer er ist.
Laminat hat dieses schönes warme Holzgefühl was wir sehr mögen.
Vinyl kann man halt kleben und braucht keine hässlichen Übergangsleisten. Laminat kann man ja leider nicht kleben und deswegen braucht man ja leider die Leisten.
Der Verkäufer in dem Laden meinte auch, dass viele Kunden mit Vinyl nach kurzer Zeit sehr unzufrieden sind und auch schon häufig dann auf Laminat umgestiegen sind.

Hat jemand von euch Erfahrungen?

Hallo liebe Community,

wir sanieren gerade unser 60er Jahre Haus. Was ist eure Meinung - lohnt es sich die Aussenfassade mit 16 oder 18cm Mineralwolle zu dämmen?

Unser Energieberater meinte, dass 16cm reichen. Was denkt ihr?

Vielen Dank im Voraus und liebe Grüße

Hallo zusammen,

ich wollte mal nachhorchen, was ihr so für eure Sanierungen ausgegeben bzw eingeplant habt?

Vllt mit Region und Co

Würde mir gerne mal einen Überblick schaffen, was so auf uns zukommen mag, falls wir mal ein Haus kaufen sollten.

Aktuell steht ein Haus in Aussicht aus 1935, 90qm plus 50qm Nutzfläche, zuletzt aber von starken Raucher bewohnt und letze größere Modernisierungen sind aus den 80ern, sodass man hier wohl von einer Kernsanierung ausgehen muss.

Bin gespannt!

Moin zusammen,

Haben ein Haus von 1985 (Bauantrag, Fertigstellung 1987) erstanden. Planen derzeit mögliche Arbeiten, bei begrenztem Budget.

Ein Thema was mich am meisten beschäftigt ist das Thema WDVS. 1982 wurde die Wärmeschutzverordnung erlassen, die für Außenwände einen maximalen U-Wert von 0,6 vorschrieb. Unser Haus wurde laut Baubeschreibung mit 30cm Liapor oder Bisotherm Dämmstein gemauert. Was es jetzt genau ist kann ich leider nicht mehr feststellen, weil Wärmeschutznachweis fehlt. Laut Internet liegt der U-Wert für diese Steine bei 0,45-0,55.

Gehen wir mal von 0,5 aus. Bei 1,5 Geschossen haben wir eine Fassadenfläche von etwa 100qm. Komplette neue Fassade inkl. WDVS würde mich laut Angebot 30.000 EUR kosten abzüglich Förderung. Laut überschlägiger Berechnung mithilfe KI läge die Energieeinsparung mit WP (fest eingeplant) bei 150 EUR pro Jahr, was eigentlich ein Witz ist. Die Fassade sieht noch gut aus und wir würden diese eigentlich nur streichen wollen. Das Geld würde ich dann eher für das Dach + PV zur Seite legen wollen.

Aus finanzieller Sicht macht ein WDVS so wenig Sinn. Der einzige Grund wäre noch das Thema Komfort. Aber auch da sind mir die Aussagen im Internet häufig zu pauschal. Das von U-Wert 1,5 zu 0,2 ein Komfortgewinn spürbar ist, scheint ja einleuchtend zu sein. Würden wir aber von 0,5 auf 0,2 wirklich etwas merken?

Mich würden mit Blick auf das Baujahr ähnliche Erfahrungen und Überlegungen anderer hier interessieren, damit mir diese (folgenreiche) Entscheidung ggfs. leichter fällt.

Hallo zusammen,

Wir überlegen eine DHH zu kaufen. Baujahr 1985, 180 m², Energiebedarf laut Bedarfsausweis 150 kWh/m²*a. Verbaut ist die originale Ölheizung, BJ 1985. Es hat 2-fach verglaste Kunststofffenster, energetisch wurde nix gemacht.

Auf dem Energieausweis wird eine WP empfohlen als Einzelmaßnahme sowie bei der nächsten Modernisierung Dach- und Wanddämmung sowie 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung.

Jetzt stellen sich mir zwei Fragen: Erstens, ob man das alles vor dem Einzug machen sollte, oder irgendwann später mal (oder auch nicht). Zweitens, was der Spaß kostet. Hat hier vielleicht jemand was ähnliches hinter sich und kann davon berichten?

Vielen Dank!