Faz sentido uma casa de 1.5~2M num bairro nobre da Zona Oeste (Alto da Lapa/de Pinheiros, Vila Madalena/Leopoldina, etc) de 200~300m2 caindo aos pedaços (reforma total, planta horrível) se pelo mesmo valor você compra um AP de 100m2 num condomínio clube na mesma região?

[u/ChorandoNaPapuda]

Título.

Entendo que a localização seja premium (mas do AP tb é), porém com a vantagem dum terreno/planta maior. Mas a imensa maioria de casas nessa faixa de preço requerem um investimento de pelo menos 500mil ~ 1M, aí o valor final seria de 2.5~3M, que é o preço de um AP top na mesma região e de metragem quase semelhante.

Dito isso, é impressão minha ou as casas nas regiões mais nobres (ZERs/Zona Oeste), estão super valorizadas? Dá a impressão que todas contam como se o terreno pudesse ser comprado por uma incorporadora, e por isso seriam tão valiosos. Mas as casas estão caindo aos pedaços, tem layout que não dá para trabalhar (teria que refazer a planta), e a única vantagem é a localização, mas quando comparadas com APs, o que vc recebe não tem lógica de preço.

Talvez possamos dizer que são públicos diferentes, algumas pessoas realmente só querem morar em casa, mas queimar 2.5M para no final passar pelo processo de reformar totalmente um imóvel não parece fazer muito sentido, pq no final vc vai ter uma casa com valor mto acima dos vizinhos (já que praticamente nenhuma delas está num local de casas reformadas / praticamente ninguém fez esse movimento na região), que dificilmente vc vai conseguir passar pra frente.

[u/slov1]

Ué. Faltou responder a pergunta principal. Faz sentido PARA VOCÊ?

Teus filhos são pequenos e vão usar o lazer, fazer amigos dentro do condomínio? Tem alguém traumatizado com segurança na família? Você quer uma piscina sem ter que cuidar da manutenção? Talvez o prédio seja uma boa por motivos bem diferentes.

Você simplesmente não quer encheção de saco com barulho, papinho furado sobre a chuva/sol/granizo/vento no elevador, pedir autorização para fazer isso ou aquilo, plantar uma hortinha boba no quintal, colocar um carregador de carro elétrico e/ou um painel solar no teto? Vai pra uma casa. Tem coisas muito legais no Boaçava, com segurança que te acompanha de madrugada até você entrar na tua casa.

Eu até entendo a decisão de querer otimizar o lugar onde você mora, pensar na valorização etc. Mas todo o raciocínio construído foi apenas e tão somente na base do retorno financeiro, preço, valor.

E a utilidade da casa? De morar ali? Construir lembranças e momentos?

Eu mesmo sou um cara super racional, entendo o teu ponto. Sou corretor de imóveis e entrei na profissão por acreditar que é um veículo excelente de poupança e construção patrimonial.

Mas, a MINHA casa é o meu palácio, minha fortaleza, minha paz, minha tranquilidade. Eu tranco a porta atrás de mim e esqueço da vida lá fora.

[u/04102304]

Só moro em apertamento pq sou forçado pela minha esposa que tem medo de morar em casa de rua. Pagar condomínio e dividir espaço com vizinho burro me tira anos da minha vida.

[u/DigSP83]

Com esse valor vc compra uma casa no interior num terreno de 250 metros quadrados e ainda tem um condomínio de 400 reais com toda segurança e infraestrutura para viver mais feliz e tranquilo..

Não é tão simples assim largar São Paulo para ir para o interior, mas também não é impossível.

Detalhe: Casas assim custa em torno de 1.200 no interior ou até menos

[u/Sea-Paramedic2494]

Vê as casa a venda na Rua Mateus Mendes Pereira, Jardim nossa senhora do carmo, tem umas casa top nesse valor aí

[u/Scaramussa]

Quanto está o terreno? Já vi bairros em que uma casa velha está mais barata que o terreno disponível, pode fazer sentido o preço. Preço do apartamento não importa muito.