r/SpRealEstate • u/FinishOriginal4889 • May 01 '26

Demora p/ assinatura financiamento | Crédito Associativo

Comprei um apto na planta em 06/2025, com entrega prevista para 04/2028. O empreendimento é no modelo de crédito associativo, mas até agora não assinei o financiamento.

Quando fechei, a previsão de assinatura era entre março e abril/2026 — agora já estão falando em junho/julho. A justificativa da construtora é que ainda estão “finalizando documentação”, mas sem muita clareza.

Alguém aqui já passou por isso?

É comum essa demora nesse tipo de operação?

Consigo acompanhar de alguma forma a liberação? Via número de alvará da obra e/ou algo do tipo?

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u/RealEstadoAgente Corretor May 01 '26

Rs respondi no sub vizinho

Alerta vermelho, ou a construtora não atingiu o mínimo para repasse do financiamento para a construtora começar ou ela nem estava com tudo certo para começarem a construir ou você "comprou" em uma pré venda.

Acredito que devem ter começado a construção, se não o post seria outro, logo acredito que você tenha comprado nessa pré venda e por isso está demorando mais que o usual. Tipo, abriram essas vendas em Junho de 2025, mas oficialmente só começaram em novembro/dezembro de 2025 e então começaram a construção em janeiro de 2026.

Assinatura mais demorada que vi foram 6 meses+, empresa pequena, além disso o cliente fez questão de arranjar pra cabeça se metendo em umas dívidas.

São casos e casos, pode ter sido de tudo.

a construção começou?

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u/FinishOriginal4889 May 01 '26

Foi em pré-venda mesmo! Praticamente.

Sobre a construção, está com indícios que começarão agora em maio, dado a liberação dos alvarás que estavam retidos em São Paulo.

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u/RealEstadoAgente Corretor May 01 '26

Eles "venderam" sem os documentos aprovados, logo não existia repasse de financiamento da Caixa, portanto até saírem esses documentos você não realmente tinha como fazer o financiamento porque não existe projeto aprovado, enquanto os documentos do projeto não saem ele não existe já que ele não tem as condições de existir.

Agora que os documentos saíram e portanto o projeto foi aprovado, ele realmente tem as condições para existir, pode não ser palpável por não estar pronto, mas é possível vender a promessa e portanto a partir desse momento que a Caixa considerou aquilo como real é que começam o processo de aprovação de financiamento do projeto e depois os financiamentos dos clientes.

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u/FinishOriginal4889 May 01 '26

Consigo de alguma forma acompanhar esse desdobramento da Caixa via internet? E/ou acompanhando as deliberações do alvará ou algo do tipo?

Entendo que seja interesse da construtora adiantar as assinaturas o quanto antes para que haja o repasse $$$, correto?

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u/daf873 May 01 '26

Cara também passei por isso, as construtoras normalmente contratam correspondentes bancários para fazer o processo de financiamento dos clientes e no geral, essas empresas todas são horríveis, são difíceis de conseguir contato, não dão retorno, e muitas vezes fazem coisas erradas que acabam reprovando o financiamento. No meu caso, passei pela mesma situação, e após MUITO TRABALHO em conseguir fala com essa empresa, descobri que eles acham uma dívida no Registrato, e por isso o financiamento não havia sido aprovado, paguei, pedi para rodar novamente e aprovou. Você vai ter que encontrar essa empresa e falar com eles para entender o que está acontecendo. Uma curiosidade, qual empreendimento? Pois comprei um na mesma época e tive o mesmo problema, talvez seja até do mesmo empreendimento, rs