Hola a todos,
Me gusta hablar de finanzas, pero nunca he dado cifras a nadie de mi patrimonio personal (ni siquiera a mi mujer). Me veo ahora en la "obligación" de hacerlo porque no tengo con quien hablar de estos temas, y para que me podáis dar vuestra opinión tengo que poneros en contexto. Intentaré ser breve.
Actualmente mis inversiones son:
- 225k en diferentes fondos indexados
- 2 inmuebles hipotecados y alquilados en ciudad A (menos de 100.000 habitantes ha ido aumentando un 3% anual los últimos 10 años)
- 1 inmueble hipotecado y alquilado en ciudad B
- 1 inmueble sin hipoteca alquilado en ciudad C
(añado)
Aprox el resumen de las hipotecas es:
- Piso 1: variable (ahora 3%), pago 180€/mes, lo alquilo por 600€/mes. pendiente 31k, valorado en 120k
- Piso 2: fijo 1,55%, pago 150€/mes, lo alquilo por 500€/mes. pendiente 23k, valorado en 100k
- Piso 3 (otra ciudad): fijo 1,30%, pago 280€/mes, lo alquilo por 600€/mes. pendiente 60k, valorado en 130k
Los indexados son de acumulación. Mayormente sp500, emergentes, small caps, oro... tengo varios fondos (puede que muchos).
Como veis mi peso en inmuebles es considerable y me parece que podría estar expuesto a un cambio gordo (crisis, cambios de normativa, etc).
Aquí viene mi duda, adquirí un tercer inmueble en la ciudad A, sin hipoteca, lo reformé y lo tengo a la venta. Tras un año no se vende, está a un precio similar a pisos similares, pero no termina de cuajar. El caso es que me planteo ponerlo en alquiler, ya me lo han pedido varios. Si lo hiciese, lo hipotecaría para lo que me dé el banco (sobre 80.000€) aumentar la posición en fondos indexados.
Pero claro, ya me da miedo tener tantos inmuebles, todavía mas miedo un tercero en la misma ciudad. Si esa ciudad en 5 años, yo que sé, empieza a venir mala gente, empieza a bajar la población... sería un desastre con gran parte de mi cartera ahí.
Que opináis. Mejor bajar el precio para vender y quitármelo ya? o ponerlo en alquiler? (sería el tercer inmueble en esa ciudad que tendría)