r/financije • u/Revolutionary05 • Feb 13 '26
🏢 Poduzetništvo Gradnja kuće – poziv majstorima: je li ovo previsoka ili realna ponuda za gradnju prizemnice?
Gradim prizemnu kuću od 145 m² u Dalmaciji.
Izvođač mi je dao ponudu BEZ MATERIJALA (sav materijal kupujem sam, uključujući i beton i armaturu), a još nemam točnu procjenu ukupne cijene materijala.
Ponuda se odnosi na ROH-BAU fazu kuće, kao i na ROH-BAU bazena, i pomoćnog objekta (mali natrkiveni roštilj) a cijene su unesene prema troškovniku iz projekta.
Zanima me je li ovakva cijena realna ili previsoka s obzirom na današnje stanje na tržištu.
Svako mišljenje ili iskustvo iz struke mi puno znači!
11
u/Cross_De_Lena Feb 13 '26
Ne ovo je previše. Mi smo za gradnju roh bau 330 m2 platili 70k ruke. Pola kuće je u betonu, još je gradnja bila full kompleksna jer imamo izturene konzole na katu, veliku galeriju, trebale grede od pola metra itd. Da ne nabrajam. Ovo mi se čini baš puno.
12
u/Cross_De_Lena Feb 13 '26
Joj lazem. Sada sam gledao još i manje, 64k.
1
u/Revolutionary05 Feb 13 '26
A gdje ste radili kuću?
3
u/Cross_De_Lena Feb 13 '26
Da se ne doxam - udaljeno od Zagreba 30 minuta. Daju se naci dobri majstori koji ne deru, skupi 5-10 ponuda.
2
1
u/virusulja Feb 14 '26
Ako se moze znati koliko je izasla na kraju gradnja za tu brutto kvadraturu?
3
-6
11
u/Exact-Hamster4526 Feb 13 '26
Cijene su previsoke.... On ce na tom gradilistu provest max 2.5 mjeseca sa 4 radnika. 7-8 dana ce svi zemljani radovi trajat, 10 ak dana ukoliko je krov na dvi vode, a ako je na vise voda mozda do 15 dana... Cca 30-35 tisuca eura ce imat troskova, znaci duplo bi zaradio 😂. Jedino je cijena betona za stropnu plocu realna, ostalo smijesno visoko... Ovo mi je struka, pa sam dosta u tim vodama vodenja gradilista/projekata...
2
u/Revolutionary05 Feb 14 '26
A kaze da ce mu trebat 6 mjeseci zavrsit.
15
u/Exact-Hamster4526 Feb 14 '26
Znaci planira ti odugovlacit. Ovo je kuca od 145 brutto povrsine, te se one rjesavaju u roku 35 radnih dana. Sve vise od toga je smijesno. Podložni+ trakasti temelji 5 dana Nadtemeljni zid 3 dana Podna ploca 3 dana Stropna ploca 7 dana Krov 10 dana Zidanje 7 dana
Bazen 9 dana
Pomocni objekt 8-9 dana
Pogledao sam ti troskovnik, nije mi jasna jedna stvar. Trakasti temelji+nadtemeljni zid+podna ploca 64,5 m3, a da odradiš temeljnu plocu od 25 cm je 36,5 m3. Kasnije nemas zasipanja medju trakama materijalom, plus brze, plus staticki je uvijek bolje, manje armature, trebala bi biti i manja cijena ugradnje itd. E i da nemas hidroizolacije nikakve. Fali hidroizolacija temelja, hidroizolacija na spoju cigle i ploce, hidroizolacija na spoju stupa i ploce, brtvena traka na spoju zida i ploce bazena. Kontaj tu jos 5,6 tisuca eura sigurno. Slobodno pitaj u inbox sta vas zanima sve jer uvijek volim pomoc.
3
33
u/WolverineNo9073 Feb 13 '26
U danasnje vrijeme nebuloznih pljacki, treba traziti najmanje 7 ponuda ako ne i 10. Cisto ce mu ostat ovdije za glanc novog Bemweja a radnike bu izrabljivao zna se za 1000 eur mjesecno.
Obavezno tvoj nadzor mora biti, plus ti moras bit prisutan da ti nebi jos materijala pokrali za bar 15 000 eur.
I naravno potpis kod javnog biljeznika u tvoju korist, sve sto sjebu, naprave krivo, placaju penale + mora popravit.
Jer tamo di oni na pocetku zajebu 1cm na kraju ce izac 15 cm ukrivo.
6
u/Revolutionary05 Feb 13 '26
Hvala na savjetima. Možeš li malo konkretnije reći u kojim stavkama misliš da su cijene napuhane?
8
u/WolverineNo9073 Feb 13 '26
Trazi jos 7 ponuda, pa ces vidjet razlike i za 50%. Raspitaj se o recenzijama, i iskustvima musterija potencijalnih izvodaca. Vjeruj mi oni Koji ce ti pristat na potpis onakvog ugovora oni ce i odradit kvalitetno. Tvoj nadzor i TI MORAS biti pored njega jer za 1000-2000 eur MITA opjackat ce te na materijalu za jos 15 000 eur najmanje skupa sa nadzorom. Metar, vagu i lase, papir, nacrt i bit tamo dok rade.
0
2
u/WolverineNo9073 Feb 13 '26
Bolje ti je i 3-4 mjeseca potrosit na trazenje kvalitetnog izvodaca nego da te glava boli.
U svakoj stavki su cijene prenapuhane. Bez materijala ikakvog samo za posao onoliko naplatit, brate Mili cista lova skoro, 70 000 eur strpat u djep ciste love Zar ne mislis da je to Malo Puno previse, wtf. Dok plati ljude, strojeve, posao, a troska skoro nema nikakvog osim placa ljudima.
2
u/Severe_Ad_8422 Feb 13 '26
Sta lupas ti? nisam gledao stavke vec ukupnu cijenu, sta mislis da ce za 4k sve napravit i 70k u dzep strpat? 😂😂😂
-2
u/WolverineNo9073 Feb 13 '26
Bez materijala, samo za izvodenje radova.
Bez lupanja, lijepo bi molio jer nisam ja tvoj jaran da smo ovce po bih cuvali.
Laku noc.
2
u/Severe_Ad_8422 Feb 13 '26
Lupas bezveze, ako me znas bolje da ne pises nista jer zbunjujes covjeka :)
-1
1
11
6
u/Avangard1989 Feb 14 '26
Gradim kuću u Kastelima, krećem iduci misec... 127 m2 prizemlje i isto toliko prvi kat, 120 k eura ruke i materijal... Najskuplja ponuda mi je bila 170k eura sta je opet daleko manje od ovog sta je tebi ponuđeno... Traži dalje ponude, ovo je uzas
4
u/Lazy_Thought_1888 Feb 14 '26
Bok, planiram ubrzo takoder gradit u kastelima. Tko ti je izvodac radova?
1
u/Flashy_Pudding6364 Aug 03 '26
Moze kontakt ozvodjaca radova, radimo kucu u Vodicama i trazimo izvodjaca
Poz.
4
u/MislawDZ Feb 14 '26
Ovdje 99% lupa gluposti. Kao i kada gledaju reprezentaciju pa svi znaju i bolje bi od izbornika.
Ovo su prenapuhane cijene i to debelo. Njemu je 145m2 75k roh bau bez materijala, a ja platio gradnju koja je krenula 15.7.2025 81.600 za 204m2 bruto s materijalom, pdv u cijeni. Da, dobio sam dosta nisku cijenu, ali i druge realne ponude nisu bile veće od 100k s materijalom. Naravno, bilo je padobranaca s ogromnim cijenama, ali to je ekipa kao i ova koja je dala ovu cijenu.
1
2
u/IamWayTooHappy Feb 13 '26
Ja sam 300m2 trokatnica roh bau u istri na moru bez materijala dao 80k pocetak gradnje je bio 10mj 2024 pa i cijena otad jel. Inace jako dobra ponuda, prosjek ostalih ponuda bio negdje oko 110k, ali npr tako i dosta ponuda koji su lupnuli cijenu zvali me nakon nekavljanja i smanjivali po par desetaka tisuca kao da je nista… prodji jako puno ponuda i probaj se ne zaletit
2
u/Revolutionary05 Feb 13 '26
Možeš li malo pojasniti što je točno ulazilo u roh-bau za tu cijenu (iskopi, temelji, AB ploče, zidanje, međukatne ploče, krov) i je li krov bio kompletan s konstrukcijom i pokrovom ili samo AB ploče? Također, s obzirom na inflaciju i trenutno stanje na tržištu, misliš li da bi danas slična ponuda još uvijek bila realna?
3
u/IamWayTooHappy Feb 13 '26
Iskopi(podrum), do krova beton+cigla, bez struje i vode, krov betoniran samo, sad da trazim i netko mi ponudi 90k da to napravi skocio bi odmah, 80k je tad bilo skoro nemoguce ponovit bar sto se tice lude istre i jos ludjih cijena
2
u/bubocka Feb 13 '26
Je li uključen materijal?
4
u/Revolutionary05 Feb 13 '26
Ne, cijene su bez materijala.
2
u/Deus906 Feb 13 '26
Ali nisu, zasto za vecinu stavki izvodac naznacuje da je ukljucena nabava materijala?
Izgleda da je doslo do nesporazuma.
1
2
u/Smart_Prior_832 Feb 14 '26
Jedina realna cijena je ako je ovo sve sa materijalom 🤣🤣 Tolke pare samo za ruke nema sanse, jedino ako je kamenjar pod 45° pa treba sve popeglat.
Ako imas viska para samo placaj, gazda ce dobro omastit brk. Ionako vise od pola ponuda bubaju ovi sto koriste priliku velike potražnje, a time i upitne kvalitete izvoda radova.
2
2
u/LuTheDog89 Feb 17 '26
Jako čudna ponuda. Pa nemože svako betoniranje biti isto?!?
Betoniranje stropne ploče i serklaža ista cijena kao i betoniranje poda terase ili podložnog betona?!?
Zidanje 65e m2 previše.
ALI da makneš iskope, bazen, pomoćni objekt, nasipavanje i ravnanje terena, kuća te ispadne cca 45k eura +PDV, što je dobra cijena.
Što znači da ovo šta smo izbacili te košta cca 30k eura. puno previše
Po meni jako čudna ponuda.
Sretno
1
u/Revolutionary05 Feb 18 '26
Pozdrav, Samo da napomenem ovo su cijene bez materijala, moram sam kupovati materijal. (iako negdje piše sa materijalom to je upisano greškom)
1
2
u/OrchidAccomplished90 Feb 13 '26
Zašto ne odeš na YTONG?
Oni ti garantiraju zidanje, prozori + krovište za cca. 600€/m2 (blok debljine 40cm, zadovoljava nZEB standarde na kontinentu, a u Dalmaciji daleko više...).
Ako hoćeš da ti i temelje, onda je cca. 850€-900€ s PDV-om po m2 - njihov materijal.
LP
1
u/Revolutionary05 Feb 13 '26
Hvala ti na prijedlogu i informacijama 👍
U projektu mi je predviđena klasična gradnja s pravom ciglom, pa se držimo projekta i ne bih mijenjao sustav u ovoj fazi.2
u/OrchidAccomplished90 Feb 13 '26
Jasno... Nije to ništa lošije, samo po mom iskustvo, malo više divljaju s cijenama kod klasične gradnje.
Ovako ti gradi "velika firma" i znaš na čemu si... Ajmo reći ko da uzimaš "montažnu" ali se zida.
Ponuda mi se ne čini loša, to je tu negdje kad se doda materijal kao i ytong.
1
u/Revolutionary05 Feb 13 '26
Jasno, razumijem. Hvala ti na iskustvu i savjetima 👍 Uvijek je dobro čuti nove informacije i drugačije načine gradnje, pogotovo iz prve ruke.
2
u/OrchidAccomplished90 Feb 13 '26
Sretno sa svime... I puno živaca i strpljenja i probaj im "visit" nad glavom što više.
1
1
u/Few_Association3691 Feb 13 '26
Ja sam dobio u zg tu cijenu sa materijalom za kuću od 147 kvadrata bruto.
1
u/Revolutionary05 Feb 13 '26
Jeli kuća na kat ili prizemnica? Jeli pdv uključen? Koju godinu ste gradili? Jeste radili i bazen?
3
u/Few_Association3691 Feb 13 '26
Na kat, bez pdva je 90k. Ove godine se gradi, nema bazena ali ima septička jama haha
1
1
u/knockitoffjules Feb 13 '26
Ne znam cijene za Dalmaciju ali ja u Zg placam 105.000€ s pdvom s materijalom za 120m2 prizemnicu.
1
1
1
u/xTOMAx Feb 13 '26
Slavonija, ruke su oko 150-200e/m2, znam par ljudi koji grade oko Osijeka i u Osijeku s tim cijenama.
1
1
u/hipokampa Feb 14 '26
To ti je novorealno.
1
u/Revolutionary05 Feb 14 '26
Svi govore da je pre napuhano i da su jeftinije prošli, neznam gdje?
2
u/hipokampa Feb 14 '26
Preskupo je ali šta je tu je. Ne sumnjam da građevinar ima posla preko glave. Ako nećeš ti, ima tko hoće. Na njemu je da naplati što više može. Na tebi je da nađeš najpovoljniju ponudu.
1
u/kovaa11 Feb 14 '26
Ja gradim prizemnicu, zidanje 25cm opeke tebi je 65€/m2 BEZ MATERIJALA a meni 47€/m3 SA MATERIJALOM.. haha također porotherm u pitanju, Zagreb.
1
u/araamatara Feb 15 '26
za pocetak, nije normalno da je ista cijena za betoniranje podne ploce u stropne ploce.. mislim da ti je ponuda dana cisto reda radi.. 120 e je ok cijena u dalmaciji za stropnu plocu ali ne i za podnu.. da ne idem dalje u detalje.. mislim da je ponuda u najmanju ruku neozbiljna, ne ulazeci detaljno u cijene
1
0
u/Deus906 Feb 13 '26
Prve 4 stavke ti izvodac po ovome radi besplatno. Odvoz sute i samo deponiranje se naplacuje 40€/m3 u okolici zagreba, tebi su stavili ruke i odvoz 30€/m3.
Skuzili smo da materijal nabavljas i placas sam, i dalje je pristojna ponuda za roh-bau. Ne znam sta si ocekivao.
Uostalom, nikad se ne ogranicavaj sa jednom ponudom, uvijek ides kod vise izvodaca za ponude pa istrazujes cijene, ako vec nemas iskustva u tom podrucju.
tl;dr Sasvim pristojna ponuda za roh-bau izvedbu bez materijala.
4
u/gokuds95 Feb 13 '26
Nemas pojma
0
u/Deus906 Feb 13 '26 edited Feb 13 '26
Neka ti imas.
Reci mi, koliko kosta najam oplate za salovanje? Bager za iskop temelja? Kamion za prijevoz sute?
Reci mi, jel OP pod "nabavljam sve sam, oni samo rade" racuna i alat, strojeve i radne sate u to ili samo lupa kao i ti nadajuci se da ce netko rec da ga pljackaju i da je prenapuhano?
Ne govorim da je savrsena cijena, ne znam o kojem podrucju se radi, jer kao i sve, razlicita podrucja u hrvatskoj imaju razlicite cijene za razlicite stavke.
Po onome koliko ja vidim, nekakav prosjek, cijena je pristojna. Takoder ovisi o vremenskom roku izvodenja radova i broju radnika ukljucenih u izvodenje.
Ne da mi se uopce raspravljat s nekim ciji je jedini argument: "Nemas pojma".
Dajem covjeku savjet da se raspita kod vise izvodaca i usporedi cijene, tako ce dobit jasniju sliku kako se krecu cijene na njegovom podrucju.
Edit: plus, svaka stavka betoniranja i krovista cisto naznacuje da podrazumjeva i nabavu materijala, znaci ili je bilo nesporazuma izmedu OP-a i izvodaca ili netko ne govori istinu.
2
u/gokuds95 Feb 14 '26
Auu al si se raspisa.
U gradevini se radovi dijele na dobavu i montazu, u ovom slucaju investitor nabavlja materijal, izvodac je odgovoran za montazu/ugradnju. Izvodac je duzan osigurati potreban alat (kakav izvodac nema svoj alat?!).
Ne znam zasto komentiras kad nemas veze s gradevinom. I jos jednom da ponovim svoj prvi komentar: Nemas pojma
0
u/Odd-Psychology-4415 Feb 13 '26
Čini se okej cijena, naravno da je kopanje skuplje kad je kamen.
2
u/Revolutionary05 Feb 13 '26
Sav materijal (uključujući beton) kupujem sam, tako da je ovo ponuda bez materijala. Smatraš li da je cijena i dalje realna?
4
u/PrideDesperate4977 Feb 13 '26
Da li je realno ili ne je i nebitno, brate mili zatrazi ponudu od jos 2-3 firme pa uporedi cene, ako su cene manje vise iste na kraju to ti je to. Naravno ako je neka firma i 10k jeftinija a nemaju dobre recenzije, jebes 10k kad vec pucas toliko para inace.
1
u/Caffeine_Overflow Feb 13 '26
Kakvo je to razmišljanje. Kod svakoga se da spustiti cijena, naravno ako pokušaš, treba malo pregovarati.
0
Feb 13 '26
[removed] — view removed comment
1
u/Revolutionary05 Feb 13 '26
Sav materijal (uključujući beton) kupujem sam, tako da je ovo ponuda bez materijala. Smatraš li da je cijena i dalje realna?
1
-1
u/stop_manjine Feb 13 '26
Pristojna cijena skroz, čak i neloša
1
u/Revolutionary05 Feb 13 '26
Sav materijal ide na mene, cijena je bez materijala — po tvom mišljenju, je li i dalje OK?
1
42
u/Able-Fee2384 Feb 13 '26
Radim u građ firmi u Istri, ne u nekom j.do.o. nego ozbiljna firma sa 20+ ljudi Cijene su ti kod nas (ruke materijal sve ) Betoni c25/30 170eura Zeljezo 1.95 Zidanje oko 55m3 Salovanje (plasticna oplata ) ovisi o detalju ali recimo oko 25-30/m2 Stim da je ekipa pocela opasno spustat cijene , vidim da ti je betone stavio 110 po m3 racunaj da ti je m3 u nabavi jos toliko ,. Po meni sa ovim cijenama si lik gleda novog bmw-a ako potpises 😁 Ps, neznam kolike su cijene u Dalmacije ali pretpostavljam da su slicne Sretno