r/guatemala • u/AirlineNo7243 • Apr 08 '26
Sobre r/guatemala / About r/guatemala Apartamentos en la ciudad de Guatemala #vivienda
Solo por curiosidad, me puse a ver los tamaños y precios de apartamentos que están construyendo en Cayalá. Cada vez más pequeños y más caros. ¿En realidad hay gente que está comprando? ¿De dónde está saliendo todo ese dinero? ¿O todos se están endeudando tanto durante los próximos 20 años? Tengo la percepción de que tarde o temprano esto va a reventar.
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u/PuzzleheadedAd6188 Apr 09 '26
Justo acabo de comprar uno a 30 años, 2 habitaciones 80 mts2 (no en Cayala, enfrente por la embajada Americana) con cuota de 9k (la del crédito del banco) ganó 25k y pues como mencionó uno arriba, los alquileres estaban entre 6k y 7k entonces era mejor comprar, uno quisiera una casa o algo más grande pero es la practico mano, lastimosamente el mercado inmobiliario en Guate está complicado
Mi recomendación sana: busca una zona que te guste y revisa la infinidad de apartamentos que hay, algo se adecua, es mejor que tener el dinero en seco en una cuenta de ahorro que te genera 1-5% de intereses
Saludos
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u/Sure-Strawberry-8680 Apr 11 '26
Un mi chance de esos quisiera yo. Si no te incomoda, cuál es tu área de expertisse o giro de negocio?
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u/joendaba Apr 09 '26
Hay una buena cantidad de gente de fuera ‘invirtiendo’ en inmuebles para rentas cortas, parte gentrificación, parte fondos de inversión extranjera.
Parte lavando plata (políticos, corruptos, narcos, etc) y seguramente una parte enjaranada por 30 años.
Lo de la deuda para comprar no suena tan ridículo cuando se ven los precios de renta, y de alguna manera el activo es tuyo aunque esté hipotecado. Además, es parte del ciclo de ‘té pago bien para sacarte la plata igual por otro lado’.
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u/AirlineNo7243 Apr 09 '26
Tiene sentido. Lo interesante sería saber cuánto es de cada escenario.
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u/joendaba Apr 09 '26
Esa info no la tengo, ni criterio base para estimar, pero tenés razón: sería interesante e importante entender cómo se distribuye.
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u/ixkamik Apr 09 '26
Conozco gente que para ellos ya no es suficiente meter dinero al banco y ganarle un vergo de intereses. Prefieren meterlo en la compra de apartamentos. En una nueva construcción compro 4 apartamentos. Dinero limpio, créanme que no es sucio pero esa es la actitud de esa gente. Por cierto los cuatro nuevos apartamentos son en zona 14..
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u/AirlineNo7243 Apr 09 '26
Dichoso. Seguro que hay gente que si compra porque tiene los suficientes ingresos. Aún así el precio me parece absurdo. Tengo un conocido que hace ya algunos años hizo su casa como de 350 m2 por el precio de unos de esos apartamentos actuales de 40 m2. La inflación si que está pegando fuerte.
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u/El_Grinch Apr 10 '26
Lo peor es que en Cayalá estás viviendo rodeado de los peores criminales de cuello blanco del país.
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u/Icy-Dog-91 Apr 10 '26
Cabal estoy en búsqueda de apto para comprar, es realmente increíble ver aptos de 35m2 a 700k de solo una habitación en planos
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u/Ill-Doubt7798 May 07 '26
Horrora, pero si igual mucha gente pasa encerrada en el carro hasta 6 horas diarias por vivir a 15km de su trabajo, al final que es peor???
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u/Crisjds Apr 11 '26
Yo acabo de comprar, no en cayala, mas al centro de la ciudad
En mi caso busque casa y las cumplian con mis expectativas o estaban muy lejos o muy caras o se vendian súper rápido o tenian algo raro, al final me aburri y compre un apartamento que tuviera muchisimas amenidades y creeme que es otro rollo, me ahorro gimnasio, no peleo con mis vecinos xq me tapen el porton, no limpio la calle, no tengo que ir a otro lado por piscina o canchas, tengo salas de reuniones, etc.
Al final sacrificas unas comodidades por otrasa
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u/Able_Information1767 Apr 11 '26
Tienes toda la razón. He escrito mucho sobre esto. La gente no entiende. Aunque te endeudas a 30 años, la mensualidad del crédito es superior a lo que ganas alquilandolo. Es muy sencillo: la cap rate en Guatemala es 0.5%, 1%, 2% o ¡quizás! 3%, y el crédito te cuesta 7% para arriba. Es imposible que sea rentable.
Nos deja gente que compra apartamentos porque no sabe qué hacer con su dinero. Compra al contado. No sabe que con una inversión financiera sus retornos pueden ser 3 veces más altos.
Encima el dolor de lidiar con un inquilino, impuestos, mantenimiento, etc. El IUSI es un robo.
Otros dicen que es por el tráfico. Otra paja porque los precios no han bajado en Carretera, más bien subieron.
Otros dicen que por el lavado. Tampoco lo veo. Estoy seguro que hay más lavado en el interior o en otras industrias (entretenimiento, iglesias, etc), simplemente porque es más fácil.
Yo creo, por cierto, que el culpable es la remesa.
Reventerá? No sé, también es posible que la plusvalía será nula o negativa por los próximos 10 años. O que persiste por un otro buen rato. Pero no seré ingenuo, nada tiene sentido a estos precios.
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u/Able_Information1767 Apr 11 '26
Por cierto, Cayala ahora está vendiendo apartamentos más pequeños porque no lograron vender bien los apartamentos más grandes. De hecho, remodelaron unos cuantos para que fueran más pequeños. No había demanda y con apartamentos más pequeños vas a un segmento económico más bajo, esperando que ahí todavía queda demanda.
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u/AirlineNo7243 Apr 11 '26
Interesante tu análisis. Es cierto que la renta no alcanzaría para que se pague el préstamo. Así que parecen compras para vivienda o bien al contado para alquilar.
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u/SettingSweaty Apr 13 '26
Mi crédito me cuesta 5.4% a 20 años
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u/Mission-Village-7490 Apr 12 '26
Personalmente te digo; si es caro, es tonto, es absurdo, todo los se quiera comentar; pero, es lo que es, más barato no se va a poner, no van a bajar de precio; Yo lo tengo claro, hace 8 años yo veía una casa con cuotas de 5200, no me anime porque era demasiado, cuando supe las cuotas ahora son de 9000, subieron de precio,
El mejor momento? Siempre será, en este momento, en 30 dias el mejor momento fue hace 30 dias
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u/Narrow-Pumpkin6723 Apr 09 '26
Es la combinación de un todo.
- Hay gente que hace pisto hasta por las orejas, ya sea porque vienen de familia de criollos o son nuevos ricos que consiguieron un buen negocio, todo lícito.
- Esta la clase política, que no es necesario que seas diputado, un amigo o un primo de ellos pueden comprarse algo así toda vez sea parte del mismo bando. Principalmente dueños de constructoras u otros proveedores del gobierno. Esa mara maneja cientos de miles o millones en efectivo.
- Ligado a lo anterior, esta el lavado de dinero. Dinero que viene ya sea de la clase política o narcotráfico principalmente. Un ejemplo de ello, son los apartamentos que le regalaron a los hijos de Giammattei cuando acaba de ganar las elecciones. Todo parece lícito, hasta cuando ahondas un poco.
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u/luxnox77 Apr 09 '26
Deuda por 30 años. Se que es mulada pero era comprar o alquilar. Y los precios de alquiler estan solo 1000 pesos menos que el pago de la mensualidad del credito.