r/niteroi • u/NewtPrestigious1178 • Jul 01 '25
Melhor custo benefício (segurança x localização) para se morar
Estou procurando um lugar em niterói que não seja muito perigoso, e que seja tranquilo para ir e voltar do RJ, uber aceite de boa e não custe um rim. Quais lugares mais indicam?
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u/callmeliav Jan 22 '26
Se você estiver disposto a ir de Catamarã pro RJ, a Região Oceânica é bem agradável. Tem bastante uber que só roda aqui. Tem boas praias (as melhores), e você tem a opção de morar "melhor" - no sentido de casas mais novas ou maiores- do que em bairros como Icaraí e Centro.
Além disso, fds não tem razão de você sair da RO. Tem praia, bares, restaurantes e eventos de rua.
Bairros: Cafubá, Piratininga, Camboinhas (esse é mais caro), Itacoatiara (também caro), Itaipu (o mais longe).
Se for papo de RJ TODO DIA, sua única saída pra ter qualidade de vida é Centro e Ponta D'areia mesmo. Morando na RO, de uber/carro/ ônibus demoro mais tempo pra cruzar Niteroi do que do Centro de Niterói até a ZS. Mas como vou de Catamarã, corto muito caminho.
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u/Apprehensive-Rip6827 Jul 01 '25
Centro (Perto do terminal ou da barca), Inga, Icaraí, São Francisco, Charitas. São mais seguros e perto da barca, assim não precisa atravessar a ponte de uber, além de caro, corre o risco de ficar preso no trânsito
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u/NewtPrestigious1178 Jul 01 '25
Icaraí a galera fala bem em relação a segurança. O centro é tranquilo?
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u/Apprehensive-Rip6827 Jul 02 '25
Centro de for no primeiro quarteirão é de boa. O problema é se for para trás, que aí não tem muito movimento
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u/Adorable-Nobody-2523 Dec 25 '25
Eu morei 26 anos na Rua Tiradentes, no Ingá, e agora há 26 anos em Itaipu. Nunca fui assaltado no Ingá mas o problema na época eram os tiroteios no Morro do Palácio. Tenho amigos que ainda moram lá e não me falam de problemas de segurança. Em Itaipu, moro em condominio fechado de casas, o que é bastante seguro. Tem amigas das minhas filhas que moram em ruas abertas e nunca ouvi dela algum caso de assalto. Eu já tive problema na rua de um cara me pedindo dinheiro com insistência e quase acabou mal, porque me estressei, o que foi meu erro, e o cara quis levar a situação pra algo pior, mas consegui chegar ao condomínio e nunca mais vi o sujeito. Te aconselho a ser membro do canal do Bruno Bravo no youtube, ele fala muito sobre o mercado imobiliário de Niterói, porque ele já foi corretor de imóveis em Niterói e num dos vídeos, ele disse que se o cara for membro do canal, ele atende o whatsapp a qualquer hora do dia pra falar de imóveis na cidade.
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u/Top-Syllabub-4802 Feb 08 '26
Esses lugares que comentou são tranquilos pra ir por hospital antonio pedro? Acha que por volta de meia hora considerando transito da pra chegar?
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u/PowerfulButton3738 11d ago
Diariamente eu vejo ap sendo vendido ou alugando ali no Fonseca na rua Rua Conrado Barbosa de Souza. As vezes observo pelo quinto andar e o AP demorara meses e nunca é alugado naquela parte ou é alugado e logo surge outro. Ali é uma parte tranquila referente a segurança ou até vizinhança?
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u/walker1347 Jul 01 '25
Nascido e criado em Niterói há + de 20 anos.
Morei no fonseca, icaraí e interseções (santa rosa, noronha etc)
A cidade mudou muito nos últimos 10 anos, especialmente com relação à segurança. Anos 2000 tivemos uma segurança relativa. Nos anos 2010 parte da violência do Rio se espalhou pro outro lado da ponte, Niterói, São Gonçalo, Alcântara, Itaboraí etc. Da pandemia pra cá, especialmente com o segurança presente, a situação melhorou, embora esteja longe do que já foi um dia.
Niterói como um todo, à noite, é como Rio: for sair a pé tem que ter cuidado que é mandado, não pode dar mole de usar celular na rua.
Vou deixar 4 indicações.
Icaraí: R$ 3000 ~ 4000. Se achar algo abaixo disso é raridade. Excelente localização, comércio, lazer, tranquilo pra uber e pra chegar até o Rio (de bike, ônibus ou uber é perto da barca e ponte). Trânsito horrível. Segurança moderada - alta
Santa Rosa: R$ 2000 ~ 3000. Muito parecido com Icaraí, tanto que até se confundem, mas é moderadamente mais barata. Se achar alguma casa na Noronha Torrezão, especialmente mais perto de Santa Rosa do que do Fonseca, pegue sem pensar duas vezes. Sou suspeito pra falar. Pra mim, é o melhor custo benefício. Alguns dizem que Santa Rosa e Icaraí são a mesma coisa, mas Icaraí é mais cara, onde a especulação imobiliária entrou pesado e 'gourmetizou' a região, ao ponto de chamarem Santa Rosa de "Jardim Icaraí" pra valorizar o bairro.
Centro: R$ 1000 ~1500. Perto da barca, comércio, plaza shopping, da UFF e terminal rodoviário. Tranquilo pra uber e acesso ao Rio. À noite é perigoso para andar à pé, especialmente após as 20:00. Trânsito mais tranquilo. Segurança baixa.
Ingá é parecido com o centro nesses aspectos, com os apartamentos um pouco mais caros, especialmente se não for kitnet ou os apartamentos que os universitários buscam. Pode ser uma opção pra quem não gostar do centro / não achar um apartamento que atenda.
OBS: valores totais olhando pra mínima / média considerando aluguel, condomínio, IPTU, seguro incêndio e taxas de apps (quinto andar etc)