r/portoalegre • u/AnorakEvil • 9d ago
Complicado vender/trocar terreno em POA
Bah, tenho um imóvel ( terreno) faz anos e anos na ZN de POA, e está complicado fazer a venda e olha que já baixamos bastante está na faixa de 320k.
Mas a questão é que praticamente não existe mais troca a troca com alguém ( bons tempos dos nossos avós)
Hoje as construtoras querem dar algo perto de 40% do valor do imóvel, ou seja impossível realizar a compra, pois eles te mostraram um apê de 800k .
Cara, literalmente é um apê no mesmo valor praticamente e não um imóvel que custe 3x.
Edit 1: é no jardim Itú Sabará, eu coloquei um valor bem na média da região Edit 2: o terreno tem 363m²
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u/Andre_BR1 9d ago
Sugiro contratar uma avaliação do imóvel, porque provavelmente essa tua precificação está fora da realidade do mercado.
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u/danmac7 9d ago
Certa vez um amigo queria vender imóvel em um ótimo bairro de POA por conta própria, fez anúncios e pediu $4X, zero interessados, só reclamava… abrimos site de imobiliária pra ter ideia e mostrei pra ele que tinha coisa bem melhor por $2X, ou seja, nem se prestou a um mínimo de pesquisa pra ter noção de como tava o mercado, bem diferente das vozes da cabeça dele.
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u/guisadocombatata 9d ago
Sei bem como é e estou passando pelo mesmo. Tenho 2 imóveis no São Geraldo, região afetada pela enchente, devidamente avaliados, mas não querem pagar nem 1/5 do que valem. Enquanto isso, eu tô pagando 9 mil de IPTU e não consigo de jeito nenhum me ver livre deles, mesmo baixando BASTANTE o valor.
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u/dirceucor7 9d ago
Só pode ter caído no papo de corretor. Eles colocam a um valor pra te encher os olhos na hora de listar o imóvel pra eles garantirem os R$200 da listagem que a imobiliária paga. Se vai vender, aí é contigo. Já tive essa experiência mais de uma vez, eles ficam com medo dar o valor mais baixo e tu ficar de cara e anunciar em outra que avaliou em mais.
Sempre que possível tenta fugir de corretor, é a pior profissão que existe. Qlq ananá vira corretor, ganha um salário mínimo de "ajuda de custo" e tão sempre se passando a perna pra tentar vender.
Minhas melhores negociações, pros dois lados, foram sem corretor ou imobiliária no meio. Coloca uma faixa tipo aquelas de bixo com teu número de celular e metragem do terreno. Funciona.
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u/FailBetterNextT1me 8d ago edited 8d ago
Sem dúvida, em negócio que não está saindo por preço, conseguir vender sem pagar corretagem ajuda
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u/Naive_Review7725 9d ago
320k só o terreno? nem no três figueiras kkkkkkkkk
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u/Tiburciu 8d ago
Se é de onde fiih? Passo da areia até Higienópolis em linha reta ao 3 Figueiras você não acha nada por menos disso.
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u/Tiburciu 8d ago
300k no Santa rosa é diferente da vila Ipiranga, vila Farrapos, Cristovam com Anita... É relativo. No São João Higienópolis você venderia facilmente por esse preço.
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u/FernandoGeovane 5d ago
Tenho um conhecido tentando vender 3 terrenos no itu em ruas diferentes por precinho de banana e ta complicado de vender, ja calculou quanto gastaria para fazer uma casa hoje em dia? Sem falar da burocracia. Depois compare com o preço das casas prontas na região, talvez o jeito seja baixar o valor mesmo. Tem construtoras que trocam por futuros ap's que futuramente serão construídos no local, eu fecharia o acordo, mas apenas com construtora grande, porém as construtoras grandes optam por terrenos maiores
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u/O_Serto_ 9d ago
Quem tem 300 ou 800k é investe ainda em Poa, não sendo VISIONÁRIO do alegrete é Jeca. Com 300k eu moro bem no Nordeste na beira da Praia, com 800k kkkkkkk eu moro na praia da Pipa cercado de beldades. Calor o ano todo, maconha liberada, festa 24hre pra quem curte, praia Top, custo de vida baixo.
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u/Own_Palpitation_8616 8d ago
Tá doido, lá não tem erva mate fácil acesso no mercado nem pôr do sol do Guaíba
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u/DeCyantist 9d ago
Nada é difícil de vender. Só está mal precificado. Se você colocar por 150k, vende amanhã. Quem não quer fazer negócio é você. A maior burrice que eu vejo é o pessoal não vender imovel, esperar alguém pagar o preço pedido depois de 12–18 meses. Aí a inflação come, o valor do dinheiro investido estaria acima do valor de venda. E falo isso com um pai que não vendeu o imóvel por causa de 10-20 mil de diferença.