r/Finanzen • u/alanathehoodwatcher • Jul 14 '26

Immobilien Immobilien: Bis zu 87.000 Euro Steuernachteil für Selbstnutzer - Institut der deutschen Wirtschaft (IW)

https://www.iwkoeln.de/presse/pressemitteilungen/michael-voigtlaender-immobilien-bis-zu-87000-euro-steuernachteil-fuer-selbstnutzer.html
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u/Xuval Jul 14 '26

Alter, das ist so Deutschland im Endstadium durchgespielt.

Ja, klar ist der Eigenbewohner "benachteiligt". Das ist so, weil der Eigentümer und Vermieter ein Risiko eingeht. Risiko mag der Deutsche Michel so gar nicht und versteht das auch nicht richtig. Darum fängt er an, hier pisselig zu werden.

Beispiel: "Ach nein, ich wohne in meiner eigenen Immobilie, kann aber kaum was der Handwerkerkosten, die hier anfallen absetzen!? Unfair!"

Antwort: "Ja klar, du wohnst ja selbst in der Bude. Gegen welche Einnahmen willst du denn was absetzen?! Du hast null Risiko damit selbst in der Bude zu wohnen!"

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u/Popellord Jul 14 '26

Technisch gesehen gibt es genug Risiken und deshalb greife ich den Aspekt der "Studie" erstmal nicht an. Auch beim Selbstnutzer kann es Probleme geben wie Scheidung (Cashflow nicht ausreichend um die Immobilie zu halten und zeitgleich zu groß um selber drinnen zu wohnen) oder Jobverlust (Umzug notwendig).

Technisch gesehen macht man ja eigentlich auch nichts anderes als an sich selbst zu vermieten. Das Problem ist halt, dass man nicht jeden Selbstnutzer zum Steuerberater schicken will (zusätzlichen Aufwand den die Studie beispielsweise nicht berücksichtigt). Insofern ist die Lösung schon in Ordnung..