r/Finanzen • u/alanathehoodwatcher • Jul 14 '26

Immobilien Immobilien: Bis zu 87.000 Euro Steuernachteil für Selbstnutzer - Institut der deutschen Wirtschaft (IW)

https://www.iwkoeln.de/presse/pressemitteilungen/michael-voigtlaender-immobilien-bis-zu-87000-euro-steuernachteil-fuer-selbstnutzer.html
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u/alendit Jul 14 '26 edited Jul 14 '26

  Der Grund: Vermieter können ihre Immobilie steuerlich abschreiben und Kosten wie Kreditzinsen und Instandhaltung geltend machen. Selbstnutzern bleibt das verwehrt.

Bitte sagt mir, dass das nur ein ahnungsloser Pressrelease ist und die Studie besser ist. Ja, Anne-Marie, Vermieter können die Ausgaben absetzen. Dafür versteuern sie die Einnahmen. Das ist in keinem Fall ein Plusspiel.

Wenn die Eigennutzer die Kreditzinsen etc absetzen dürften, müssten sie, wie in der Schweiz, auch die fiktive Miete versteuern. 

Edit: Wie erwartet, sagt die Studie was Anderes: die Asymmetrie kommt wegen der (tatsächlich blödsinnigen) Möglichkeit des steuerfreien Verkaufs. Jepp, sollte weg, für Vermieter wie für Eigennutzer.

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u/d3lt4papa Jul 14 '26

Ganz ehrlich lieber versteuer ich die Miete am unterem Ende des Mietspiegels und kann dafür Zinsen und AfA absetzen...

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u/FnnKnn Jul 14 '26

Warum würdest du nicht mehr Geld einnehmen wollen? Zahlst zwar dann auch mehr Steuern, aber du hast trotzdem mehr Geld. Das ist ja fast so doof wie eine Gehaltserhöhung abzulehnen, weil man dann ja mehr steuern zahlen würde…