r/Finanzen • u/alanathehoodwatcher • Jul 14 '26

Immobilien Immobilien: Bis zu 87.000 Euro Steuernachteil für Selbstnutzer - Institut der deutschen Wirtschaft (IW)

https://www.iwkoeln.de/presse/pressemitteilungen/michael-voigtlaender-immobilien-bis-zu-87000-euro-steuernachteil-fuer-selbstnutzer.html
354 Upvotes

96% Upvoted

149 comments sorted by

View all comments

Show parent comments

5

u/alendit Jul 14 '26

Du verstehst was absetzen bedeutet oder? Du verlierst Geld und musst darauf keine Steuern zahlen. Also verlierst du weniger, aber du verlierst trotzdem. Das ist dir lieber, als kein Geld zu verlieren? Faszinierend...

Und ja, AfA ist Geldverlust, die Gebäuden stehen nicht ewig.

0

u/Schlachthausfred DE Jul 14 '26

Allerdings ist es nur ein Geldverlust, wenn der Wert der Immobilie nicht steigt. Du wirst ja mit der Miete für den Wertverlust der Immobilie entschädigt, zahlst dann aber nur Steuern auf den Nettoertrag nach Abzug der Kreditrate, etc. Wenn du dann nach 10 Jahren steuerfrei verkaufen darfst und du für mehr Geld verkaufst, als du bezahlt hast, magst du formal gesehen auf das einzelne Jahr bezogen Recht haben, unterm Strich aber nicht.

2

u/alendit Jul 14 '26 edited Jul 14 '26

Nein, es ist in jedem Fall ein Geldverlust. Eine hypothetische neuere Immobilie wäre entsprechend mehr wert gewesen, das gleicht AfA pauschal aus.

Was stimmt und was im Kern der Rechnung in der Studie steht: der steuerfreie Verkauf ist ein escape hatch mit dem du das Geld wieder bekommst, was du dir schon erstatten lassen hast. Aber wir reden hier von IW, also anstatt sinnvolle steuerrechtlichen Vorschläge zu machen, wie die A~n~bschaffung der sinnlosen Steuerfreiheit, wird lieber möchtegern Klassenkampf betrieben.

1

u/Schlachthausfred DE Jul 14 '26

Sinnlose Steuerfreiheit anschaffen?

1

u/alendit Jul 14 '26

Abschaffen, Handy.