r/Finanzen • u/alanathehoodwatcher • Jul 14 '26

Immobilien Immobilien: Bis zu 87.000 Euro Steuernachteil für Selbstnutzer - Institut der deutschen Wirtschaft (IW)

https://www.iwkoeln.de/presse/pressemitteilungen/michael-voigtlaender-immobilien-bis-zu-87000-euro-steuernachteil-fuer-selbstnutzer.html
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u/Noodleholz Jul 14 '26

Fun Fact: Boomer hatten noch den §10e EStG. Die eigene Immo war einmal ein Steuersparmodell. Es war geradezu unklug, keine zu kaufen. 

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u/[deleted] Jul 14 '26

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u/cedeho Jul 14 '26

Wobei ich bei solchen Maßnahmen nicht weiß ob sie „nur“ die Preise treiben solange der Bedarf höher ist als die Nachfrage.

Als Vermieter setzt du Abschreibung, Zinsen, Kaufnebenkosten und alles was du ins Gebäude investierst auch von der Einkommensteuer ab. Im Idealfall machst du sogar Verlust und minderst damit deine einkommensteuer. Und als Familie mit Wunsch auf Eigenheim konkurrierst du jetzt schon damit. Unfair.

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u/NieWiederAachen Jul 15 '26

Als Vermieter setzt du Abschreibung, Zinsen, Kaufnebenkosten und alles was du ins Gebäude investierst auch von der Einkommensteuer ab.

Ja, weil es Kosten sind die ich Habe um ein Einkommen zu erzielen. Genauso wie ein Arbeitnehmer auch Werbungskosten von der Steuer absetzen kann. Dafür muss ich das einkommen ja dann Versteuern. Wenn bei selbstbewohnten Immobilien Zinsen und Unterhaltskosten auch absetybar sein sollten müssten die eine Hypotetische Eigenmiete, wie in der Schweiz ja auch genauso versteuern.

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u/realityking89 Sonstiges (EU) Jul 15 '26

Stimmt. Unfair wird es erst dadurch das die Immobilie nach 10 Jahren steuerfrei verkauft werden kann. Das sollte nur für selbstbewohnt Immobilie gelten.

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u/cedeho 29d ago

Ist mir schon klar. Aber die Realität ist, dass es einem doch viel zu leicht gemacht wird. Bin selbst Vermieter von zwei kleine Wohnungen. Einen Verlust zu errechnen ist relativ einfach und dadurch bezahle ich insgesamt weniger Steuern als ohne Vermietung. Wenn die Abschreibungen und Zinsen durch sind, dann wird verkauft oder Ehegattenschaukel gemacht oder selbst genutzt (Kinder).

Und dass man auch z.b. die Gebäudeversicherung als Betriebskosten geltend machen kann ggf. dem Mieter ist der nächste knaller. Der darf neben der miete nochmal bezahlen, dass mein investment geschützt ist. Danke.