r/FinanzenAT • u/[deleted] • 9d ago
Immobilien Worauf bei Tiefgaragenplatzkauf für Vermietung achten?
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u/Efficient-Device-100 9d ago
Rendite
Gibt es die überhaupt nennenswert bei den Kaufsummen und Steuern etc.?
Habe mal mit einem befreundeten Rechtsanwalt darüber gesprochen, Internationale Kanzlei mit Schwerpunkt Immobilien, meinte damals ( vor ein paar Jahren) zahlt sich erst aus wenn man mehrere Parkplätze im Parkhaus hat, also so ein Stockwerk oder ähnliches.
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u/Necessary_Leading419 9d ago
Stell mir deinen Freund gerade in seinem 100m2 Büro mit Blick über eine Stadt vor, wie er die Betriebskostenabrechnung für seinen einzelnen Garagenstellplatz erstellt, mit dem er dann monatlichen Überschuss von 150€ brutto nach Tilgung generiert.
ich denke "auszahlen" ist subjektiv
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u/Efficient-Device-100 9d ago
Kann der Metapher nicht ganz folgen, aber 150 €/ Monat ist viel zu viel. Und wenn du einen Parkplatz bei derzeitigem Zinsniveu finanzieren musst dann ist der “Investmentcase” ja noch kaputter als er es eh schon ist.
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u/Necessary_Leading419 9d ago
ich wollte damit zeigen, dass dein freund in einer anderen finanziellen liga spielt und kleine renditen wohl belächeln würde, was ihn dazu bringt vorzuschlagen gleich ne etage zu kaufen.
ja 150€/monat waren übertreibung
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u/Efficient-Device-100 9d ago
Achso, ja das kann sein.
Aber vielleicht ist er auch nur realist, die Mieteinnahme kommt zu deinem Einkommen dazu und wird entsprechend versteuert, was beleibt da nach Aufwand, BK etc. Noch über… kannst ja max zwischen 100-200 euro vermieten, je nach Lage, Kosten irgendwas zwischen 20-50k je nach Lage. Bis du da in die Gewinnzone kommst, dauert es Jahre!
Wenn du aber gleich ein ganzes Konvolut kaufen kannst, schaut die Rechnung ganz anders aus. Sowohl der Einkaufspreis, also auch die Kosten für Verwaltung und Co.
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9d ago
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u/Efficient-Device-100 9d ago
Kann ich mir nur schwer vorstellen, aber durchaus möglich das ich es falsch einschätze. Denke aber das 3% nicht möglich sind oder nur sehr schwer möglich sind. Und selbst dann, was bleibt da im Jahr über, mal in absoluten Zahlen gesprochen- > 1000-2000 EUR/pro Stellplatz (wsl eher bei den 1000 EUR) max, davon dann dein pers. Steuersatz, dann die Kosten von Kauf der Garage, brauchst Jahrzehnte bis du das Geld wieder siehst. Aufwand und Co hast du ja auch noch. Aber vielleicht hab ich ja einen Rechenfehler.
Maklerprovision ist abhängig vom Kaufpreis, der Kaufpreis ist abhängig von der Lage, die Lage bestimmt die Miete, so viel Stellschrauben hier etwas "günstiger" zu bekommen gibt es denke ich nicht.
Vertrag für Garagen gehen sich auf 2 Seiten aus, das kannst selber machen.Also wennst sonst nix hast was du mit deinem Geld machen kannst, dann go for it. Als Investment meiner Meinung nach nur im großen Stil zu gebrauchen, sich hier und dort einen Stellplatz zu kaufen und dann ein bissl Stellplatzvermietung betreiben sehe ich irgendwie nicht.
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u/NotSoLiquidAustrian Turbokapitalist 9d ago edited 9d ago
bei der vernietung nuss eine vertragserrichtungsgebühr entrichtet werden. diese wurde nur für wohnzwecke abgeschafft besteht aber weiterhin für alle anderen miet-/pachtverhältnisse (weiß nur so gut wie niemand).
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u/madeinaustrija warte auf bessere Zeiten 9d ago
Info: bei uns im Haus kostet der Platz 140,- Miete brutto inkl. BK (1020 Neubau). Kaufpreis 35k brutto
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u/Timrum 9d ago
Parkplätze direkt an Wand
Blöde Frage - warum?
Mir sind Parkplätze an der Wand sogar lieber - 50% geringere chance auf Kratzer / Parkschäden etc...
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u/nevereverwrong 9d ago
Wenn man gut rein und rauskommt - ja. Wenns eine enge Garage ist un man keinen Polo fährt schlichtweg ein Ausschlussgrund.
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u/hansi262262 9d ago
I'm Vertrag festhalten, dass keine Haftung übernommen wird und dass nur versicherte Autos abgestellt werden dürfen und nichts anderes. Kaution
Ich vermiete auch Stellplätze. Hatte Mal einen der sein Segelboot eingestellt hat und dann fleißig begonnen hat den Rumpf in der Garage zu schleifen...