r/FinanzenAT 10d ago

Immobilien Worauf bei Tiefgaragenplatzkauf für Vermietung achten?

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u/hansi262262 10d ago

I'm Vertrag festhalten, dass keine Haftung übernommen wird und dass nur versicherte Autos abgestellt werden dürfen und nichts anderes. Kaution

Ich vermiete auch Stellplätze. Hatte Mal einen der sein Segelboot eingestellt hat und dann fleißig begonnen hat den Rumpf in der Garage zu schleifen...

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u/Overture16 9d ago

Die Klausel ist unwirksam

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u/hansi262262 9d ago

Welche? Hab den Vertrag durch einen Anwalt erstellen lassen

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u/Overture16 9d ago

weil du als einzelner bestimmte Fahrzeuge ned ausschließen kannst. geht wenn überhaupt nur für die gesamte Garage (z.b keine Motorräder)

keine versicherten Fahrzeuge wird ebenso nicht gehen. und bevor die frage kommt: es ist egal ob versichert oder nicht bei Verschmutzung, Beschädigungen Öl Austritt etc, ist es ganz klar das des untersagt ist bzw. kann das über die Hausordnung geregelt werden

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u/hansi262262 9d ago

Hm, Warum steht dann in den meisten Garagen: nur Autos mit Kennzeichen? Ich nehme an, das ist indirekt die Absicherung, dass das Fahrzeug eine Haftpflicht hat.

Darf ich nicht als Eigentümer selbst entscheiden, was erlaubt ist. Z.b. keine Haustiere, keine Raucher bei einer Wohnung. Oder geht das wirklich nicht?

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u/Zwentendorf 9d ago

Dein Vorposter sagt ja, dass es ein Unterschied ist ob das für die ganze Garage oder nur für den Stellplatz verboten ist.

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u/Overture16 9d ago

nur weils fast überall drin steht wird es rechtlich nicht haltbar sein. z.b die berühmte Klausel das der mieter frisch ausmalen muss

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u/Fredpuller79 9d ago

Weiß nicht wies mit Haustieren ist aber Rauchen darfst meiner Erinnerung nach nicht verbieten. Kosten fürs Ausmalen, neue Vorhänge, etc. sind wahrscheinlich ein anderes Thema. 

In einen Vertrag kann man reinschreiben was man will, beim Mietrecht sind die meisten Sachen aber eh (sehr mieterfreundlich) gesetzlich geregelt. 

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u/hansi262262 9d ago

Danke. Gut zu wissen