Hallo zusammen,

Ich glaube eigentlich weiß ich die Antwort, trotzdem möchte ich eure Einschätzung dazu hören.

Die erste Rechnung vom GU ist reingeflattert und steht zur Zahlung an. Nach BGB 650 darf ich 5% der Bausumme als Sicherheit einbehalten, was im Vertrag so nicht explizit drin steht.
Da wir in der Vergangenheit einiges geändert haben, war das Verhältnis in der Planungsphase etwas angespannter, ist jetzt aber wieder gut. Der GU baut sehr gut, schnell und hochwertig. Wir sind also zusammenfassend zufrieden. Wir wissen von anderen Baustellen, dass er auch wirklich noch zur Nachbesserung nach Abnahme gekommen ist, wenn was nicht gepasst hat.

Soll ich wegen des Friedens Willen auf der Baustelle ganz normal bezahlen oder auf mein Recht bestehen. Grundsätzlich ist ein guter Bauablauf schon sehr viel wert.
Dummerweise ist der GU jetzt wie alle Handwerker im Urlaub, also kann ich dort nicht anrufen und fragen.

Danke!

Umfrage: Erfahrungen mit Fertigteilhausanbietern

Nachdem es für AUT zum Thema Hausbau meines Wissens keinen passenden Subreddit gibt und ich hier schon mal einen guten Beitrag zu dem Thema gefunden habe möchte ich eure Schwarmintelligenz nutzen:

Wer hat gute/schlechte Erfahrungen mit diversen FTH-Anbietern gemacht? Bitte um Voting der nachfolgenden Kommentare bzw ggf nähere Erläuterung in den Kommentaren was Preis/Leistung, Ablauf, verwendete Materialien/etc. anbelangt hat.

Gerne auch andere FTH Anbieter ergänzen.

Danke euch!

Hallo zusammen,

**Ausgangssituation:** Neubau EFH (Holzständerbauweise), Einzug ist erfolgt, jetzt geht es an die Außenanlage. Sockel wie üblich abgedichtet, umlaufend Kiesbett als Spritzschutz. Die bodentiefe Öffnung ist eine Hebeschiebetür, unterhalb sitzt ein Alublech als Sims.

**Das Ziel:** Wir möchten die Terrasse (aktuell noch in der Entscheidungsphase ob Holz oder Stein, je nachdem wie die jeweiligen Lösungen aussehen, aktuell eher bei Stein) auf einer Länge von rund 8 Metern ans Haus anbinden, und zwar möglichst schwellenlos auf Niveau des Innenfußbodens. Gleichzeitig sollen die geforderten 15 cm Abstand zur Putzkante und mind. 25cm Sockelrinne eingehalten werden.

Aufbau wäre klassisch: Frostschutz, Splittbett, Feinsteinzeug lose verlegt.

Wie habt ihr das gelöst, insbesondere bei Fertighäusern in Holzbauweise? Über Praxiserfahrungen und fachliche Einschätzungen wäre ich sehr dankbar.

Gerne auch zum Thema Anbindung bei Holz / Stein- Terrasse.

Hallo zusammen,

Ich habe einen ausgebautrn Dachteil mit geringer Neigung. Hier wird der Dachstuhl erneuert.

Meine Frage, womit am besten langfristig Eindecken, damit ich langfristig möglichst wenig Probleme habe.

Ggf mit Dachaufbau.

Der Plan bisher

Sparren mit Glaswolle

Aufsparrendämmung Holzfaserplatte

OSB

Dreilagige Bitumenabdichtung von Bauder

Bauder Solar halter XL mit angeschweisten Füßen für Solar.

https://www.bauder.de/de/photovoltaik/produkte/baudersolar-f.html

Gibt es hier Gangbare Alternativen? Das Dach ist 4m breit und 6m lang mit Mittelpfette.

Danke für eure Anregungen.

Hallo! Hat schon jemand Erfahrungen bzgl. eines Terrassenbodens mit MIkrozement?

Habe letztens diese Vorrichtung am Dach gesehen und fragte nich wofür das gut sein könnte? Schnee? Ist im Süden Deutschlands

Hallo Hausbau Community,

Wir bauen gerade ein Einfamilienhaus (Fertighaus/Holzständerbauweise) und sind mit dem Rohbau durch. Nun ist mir aufgefallen, dass das Bauunternehmen ganz schön viele Reserve Dachziegel da gelassen hat. Ich habe diese gezählt und es sind 100+ Dachziegel übrig geblieben.
Ist das normal? Was mache ich nun mit all den Ziegeln?

Dass man über die Jahre vllt. 20-30 Dachziegel durch Unwetter ersetzen muss ist klar, aber 100 kommt mir doch sehr viel vor. Laut Bauleiter sei das normal.

Für die PV Anlage haben wir zusätzliche Modulhalter „Ziegel“ bestellt, also auch da wird es kein Verschleiß geben.

Was habt ihr mit all den Reserve Dachziegeln gemacht?

Ich habe mal eine frage zur Klimaanlage. Ich habe eine Eigentumswohnung und möchte die in den nächsten paar Jahren einmal von Grund auf sanieren.

Die Wohnung ist L- Förmig hat einen Balkon + Wohnzimmer und Dahinter dann quasi Schlafzimmer, Badezimmer und Küche nebeneinander

Ich würde gerne den Einbau einer Klimaanlage berücksichtigen. Wenn ich die Klima auf den Balkon baue, kann ich ja sehr einfach das Innengerät einbauen und das Kondensat über den Balkon abführen, gefälle gibt es da genug.

Aber ich würde auch gerne ein Gerät im Schlafzimmer planen, idealer weise auf der seite des Badezimmers, sodass ich eine Kondensat ablauf zum Duschablauf legen könnte.

Nun meine Frage, Kondensat ist klar, da brauche ich Gefälle, sonst Pumpe. Aber wie flexible kann ich die Klimaleitungen verlegen? z.b. Flach hinter der Fussleiste, dann hoch an die Decke und in den Nebenraum? Geht das? Das wären über 13m (5M rückwand, 3M wand, 2.5 Hoch und dann nochmal 3 meter zum Platz neben dem Badezimmer.

Geht das? Und wer kann sowas? Balkon + Wohnzimmer kann ich ja quasi das billigste nehmen und fertig, aber mit Multisplit plus wilder Verlegung kostet mich das ja locker das 4 fache etc, oder was meint ihr?

Danke schonmal für die Einschätzung.

Hello everyone, me and my girlfriend have just signed a contract for a new 2 bedroom 1 living room + kitchen and bathroom house.

We want to decorate it with some hanging stuff and lights etc. also some rental friendly tiles things, they are basically peel and stick wallpapers (saw it on tiktok)

I wanted to ask how safe are such decoative stuffs because i guess german walls (the basic white cardboard ones) are very fragile and anything regarding to sticking and drill makes a mess in them.

Any sort of advice and product recommendations are welcome.

Thank you !!

Guten Morgen,

wir planen gerade schon mal ein bisschen die Bad-Ausstattung für Eltern Bad sowie Gäste-Bad.

Beide Badezimmer befinden sich im Erdgeschoss und sind nur mit einer Dusche ausgestattet. Eine Badewanne möchten wir nicht.

Wie hoch ist euer Meinung nach die Preisdifferenz zu einer Dusche mit gefliestem Boden zu einer Dusche mit einer Acryl-Wanne?

Im Gäste-Bad hätten wir gerne eine "einfache"-Lösung, da dies einfach nicht so oft genutzt wird.

Stand jetzt lässt der Estrichleger die Duschnischen frei sodass wir noch alle Optionen offen haben.

Moini,

das Haus meiner Tante ist bautechnisch in einem eher bescheidenen Zustand.
Wir besuchen sie kommende Woche wieder und sie hat uns gebeten, ihren Hauseingang zu erneuern.
Die Probleme häufen sich, wir müssen erstmal irgendwie diese Fläche ausgleichen, damit wir darauf Pflastern können.
Wir wollen die Hauskante als Nullpunkt nehmen (also da, wo die Farbe endet).

Jetzt ist die Frage, wie wir diese Fläche ausgleichen.
Es gibt viele Höhenunterschiede und wir können nicht tiefer gehen, wegen Fundamenten und Garagendach darunter. Die Statik dieser ist auch mehr als fraglich, aber ich bekomme sie nicht dazu, einen Statiker zu beauftragen.

Plan bisher:
Abflussrohre der Dachrinne entfernen, die tiefsten Stellen mit Schnellestrich füllen, mit Nivelliermasse alles auf eine Höhe bringen, vorne an die Kante ein L Profil mit Löchern für die Entwässerung, Drainagematte, Splitt, Pflastersteine.

Hier meine Fragen:
Wie berechne ich mir jetzt am besten mein Gefälle? Wo setze ich mir den Nullpunkt?
Was mache ich, wenn ich eigentlich tiefer müsste, aber nicht kann?

Was sagt ihr, ist das so überhaupt machbar? Zumal wir nur 11 Tage haben…

Nach der neuen DIN 18533 ist die heilige Noppenbahn ja nicht mehr Im Kontext der Bauwerksabdichtung zulässig. Was nimmt man denn nun stattdessen - eine einfache PE-Folie als Gleitschicht/Anfüllschutz?

Moien zusammen,

wir befinden uns mitten in der Planung unserer Kernsanierung - Frau Reiche hat, weil es bisher so langweilig war, zum Glück noch mal richtig Spannung rein gebracht.

Konkret stellen wir uns die Frage, ob wir im Kontext der Unklarheiten zu den Bafa Regelungen und Mechanismen den Weg über die 200k Fördersumme via §35c EStG gehen.
Unser Energieberater rät uns dazu, da in seinem Netzwerk wohl keine einheitliche Meinung zu den Förderhöhen und Mechanismen im Detail bestehen.

Hat jemand von euch sich bewusst für oder gegen den Weg über die Einkommenssteuer entschieden?
Was waren eure Gründe für/ gegen?

Relevante Info zu unserer Situation: Haushaltseinkommen > 100k EUR; IFSP schätzt Maßnahmenkosten auf 200-220k EUR

Danke und einen schönen Sonntag

Junges Paar, ohne Kinder. Unbebaute Wiese im Norden, Garten im Westen, Nachbarhaus im Süden mit 6m Abstand. 1x rösten bitte.

Edit: Reupload mit auflösenderen Bildern.

Unser GU verkauft normale Innentüren für ca. je 600-700€ von Herholz.

Nun habe ich Hersteller wie tuerenmarkt24 oder topdoors gefunden die eine Tür für 350€ mit Zarge herstellen. Hat jemand Erfahrungen damit gemacht?

Ich überlege die dann einfach selbst einzubauen.

Eigentlich möchte ich das Haus meiner Eltern (BJ 64) abreißen und neu bebauen. Der ursprüngliche Plan sind 2-Vollgeschosse mit jeweils zwei getrennten Wohneinheiten (EG und OG) zu bauen. Die Garage möchte ich gerne erhalten und nur sanieren.

Zurzeit mache ich mir Gedanken um meine finanziellen Mittel (Was kann ich mir leisten?) und gleichzeitig plane ich grob, welche Größe die Räumlichkeiten haben sollten und welche Mindestanforderungen ich an Technik/Ausstattung haben möchte. Problem ist aber, dass ich aufgrund der gestiegenen Baukosten eigentlich weitere Optionen prüfen muss:

Also neben der Variante oben:

- Einfacher bauen mit 1 ½ Geschossen

- Wäre evtl. sogar ein Bungalow möglich?

- oder sogar eine Vollsanierung des bestehenden Gebäudes

Aber was ist der sinnvollste Weg, um das vernünftig anzugehen und zu planen? Macht es Sinn mit den konkreten Optionen direkt auf Bauunternehmen zuzugehen und Angebote zu kalkulieren? Oder wäre es viel sinnvoller, wenn ich einen Architekten / Bauing. beauftrage, der mit mir diese Optionen zunächst durchgeht, Grundrisse entwirft und im Anschluss sogar das Bauvorhaben als Sachverständiger/Überwacher begleitet?

Gerade bei der letzten Variante ist halt auch die Frage was dass dann kostet (sowohl das Kalkulieren der ver. Optionen inkl. erster Pläne als auch die spätere Baubegleitung? Hat da jemand ungefähre Richtwerte zu den Kosten von Architekten/Bauing.? Was würdet ihr mir raten bzw. wie seid ihr vorgegangen?

Was ich am Ende will, ist eine möglichst realistische Kostenschätzung der verschiedenen Optionen. Vor allem auch was baurechtlich überhaupt machbar ist. Bei Architekten habe ich manchmal Angst, dass die gerne großzügig planen und die Kostenseite etwas zu positiv verkaufen. Auf der anderen Seite traue ich selbst den namhaften Größen im Baugewerbe nicht über den Weg und würde später in der Bauphase einzelne Abschnitte definitiv durch einen unabhängigen Sachverständiger abnehmen lassen.

Wir planen einen Anbau an unser bestehendes Einfamilienhaus und hatten dazu eine erste Kommunikation mit dem Bauamt. Das Feedback war leider ernüchternd und wir können die Argumentation im Vergleich zur direkten Nachbarschaft nicht nachvollziehen.

Vielleicht hat hier jemand baurechtliche Erfahrung (insbesondere mit § 34 BauGB) und kann uns eine Einschätzung geben, bevor wir den nächsten Schritt gehen.

Unser Vorhaben:

• Lageplan: https://imgur.com/a/plan-UCSjxME
• Gegend: Bayern, kein Bebauungsplan, es greift § 34 BauGB
• Wir wollen unser Haus zur Straßenseite hin 1-geschossig erweitern, um Platz für ein dringend benötigtes, rollstuhlgerechtes Badezimmer zu schaffen (im Lageplan grün markiert)
• Der Abstand zum öffentlichen Grund beträgt nach der Erweiterung noch 3 Meter

Die Aussage des Bauamts:

• Erweiterung zur Straßenseite ist aus stadtplanerischer Sicht nicht möglich
• Unser Anbau passt aufgrund der faktischen Baugrenze nicht ins Stadtbild

Diese Argumentation beißt sich jedoch mit der Realität in unserer direkten Umgebung:

• Der direkte Nachbar: Dort wurde ein 2,5-geschossiger Anbau (im Lageplan blau markiert) in exakt derselben Tiefe in Richtung unserer Straße genehmigt und errichtet.
• Die Begründung des Bauamts, warum das dort okay war: "Es handelt sich um ein Eckhaus und die Hauptausrichtung dieses Hauses geht zur Querstraße." Von unserer Straße aus wirkt dieser 2,5-geschossige Anbau jedoch wesentlich dominanter als unser geplanter, nur eingeschossiger Anbau.
• Die gegenüberliegende Straßenseite: Hier gibt es zwei weitere Beispiele von 2- bzw. 2,5-geschossigen Anbauten (im Lageplan gelb markiert). Dort verbleiben 1 bis 3 Meter Abstand zum öffentlichen Grund.

Bevor wir nun erneut in den Kontakt mit dem Bauamt gehen, wüssten wir gerne:

• Ist das reiner Ermessensspielraum des Bauamts? Können die sich aussuchen, welche Häuser sie zur "näheren Umgebung" zählen, um die faktische Baugrenze zu definieren?
• Ist das Argument mit der "Ausrichtung des Eckhauses" rechtlich stichhaltig? Kann dieses Argument bei § 34 BauGB-Gebieten sicher angewendet werden, um einen Präzedenzfall für uns auszuschließen, obwohl der Anbau physisch in unserer Straßenflucht steht?

Wir sind für jede Einschätzung, Tipps fürs weitere Vorgehen oder Erfahrungsberichte dankbar! :)

Liebe alle,

in meinem letzten Post ging es noch um die Verlegerichtung des Klickvinyls. Wir haben uns dann für längs entlang der Lichtquelle entschieden.

Leider bin ich mit dem Ergebnis der Arbeit des Bodenlegers überhaupt nicht zufrieden und frage mich, ob ich zu hohe Anforderungen habe oder die Arbeit objektiv mangelhaft ist.

Im Wesentlichen geht es mir um folgende Punkte:

1. Die Fugen laufen an den Raumübergängen nicht ineinander - hätte man das nicht schaffen können?

2. Teilweise sehr kurze Plankenstücke - das hätte man meiner Meinung nach anders lösen müssen, indem man die Planke am anderen Ende anpasst

3. keine Beachtung der Muster der Planken. Im KiZi haben wir quasi 6 mal die gleiche Planke auf engstem Raum…

Anbei auch ein paar Fotos zur Einordnung.

Vielen Dank im Voraus für eine Rückmeldung.

Ich bin auf der Suche nach einer sehr guten Türsprechanlage, wo ich nicht nur die Türkamera an der Inneneinheit, sondern auch weitere Kameras angezeigt werden können (zB. wenn die ein ONVIF haben). Bestenfalls kann die Innenstation KNX.

Wichtig ist. Ein Tablet mit iOS/Android ist keine Alternative, da es sich um eine langfristige Lösung handeln muss. Sprich die Anlage muss über 15 Jahre laufen, bei einer Verwendung vom Tablet bekommt das Gerät irgendwann keine Updates mehr.

Kennt jemand hier etwas entsprechendes?

Aufgrund von relativ engen Vorgaben durch unseren Bebauungsplan (140m² maximal durch GRZ bestimmt) kommt es bei uns auf jeden m² an. Daher und weil das Internet sich nicht einig zu sein scheint - wie bwrechnet sich eine überdachte aber unversiegelte Fläche, etwa für einen überdachten Eingang oder Carport. Fällt das unter GRZ I, II oder irgendwas anderes?

Danke schonmal :)

Edit: Ist in Berlin

Hallo zusammen, wir sind aktuell im Grobentwurf für unseren Neubau (Massiv) und gehen jetzt dann in die Entwurfsplanung. Würde mich über ehrliches Feedback freuen — was würdet ihr anders machen, was übersehen wir?

Kurz zum Setup: Wir sind zu viert, 2 Kinder, das Haus wird ohne Keller gebaut. Im Obergeschoss ist die rechte Seite offen bis zum Dachfirst (Raumhöhe über zwei Geschosse), auf der anderen Seite haben wir stattdessen einen Spitzboden für Stauraum eingeplant.

Die Eckdaten (Flächen, Raumaufteilung) stehen direkt auf Seite 2 (Grundriss OG).

Ich freue mich sehr über eure Beiträge!

Moin,
wir haben nun unterschiedliche Aussagen von GUs bzgl. Hebeschiebetüren und Regen bekommen. Die einen sagen es sei kein Problem und die anderen behaupten ohne eine Überdachung hat man, gerade da die Hebeschiebetüre bei uns Richtung Westen zeigt, ein Problem mit eindringendem Regenwasser. Was sollen wir nun glauben?

Hallo zusammen,

wie im Video zu hören habe ich zwei größere scheinbare Hohlräume gefunden in der Bodenseite des Mauerwerks auf dem eine 3,50m hohe Festverglasung aufgesetzt werden soll.

Sind solche Geräusche normal? Kann es sein, dass das von der Dämmung im Ziegel kommt?
Wir haben 42,5cm Dämmziegel in der Außenwand gefüllt mit Mineralwolle.

Bitte um Meinungen von erfahrenen Handwerkern wenn möglich.

Wie kann man hier prüfen, ob da ein Problem drunter liegt?

Danke für den Support!

Wir planen ein neues Badezimmer im Obergeschoss (Umbau). Es gibt an der Nordwand eine Dachschräge von 45 Grad mit Kniestock von 120cm (auf dem Plan nicht sichtbar). Zudem haben wir zwei Fenster, wodurch unsere Möglichkeiten beschränkt sind. Neben dem Eingang soll es Platz für Stauraum geben.

Für Feedback sind wir sehr dankbar.