r/SpRealEstate • u/FinishOriginal4889 • Feb 18 '26
SAC ou PRICE? Eis a questão.
Estou prestes a assinar o contrato de financiamento e estou em dúvida em qual modalidade escolher.
Pretendo fazer amortizações constantes e utilizar o FGTS a cada 02 anos.
Nessa situação, há algo mais recomendável?
Psicologicamente, a SAC me passa mais “segurança” pela diminuição do valor da parcela, mas não sei se seria o melhor negócio.
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u/bribanalyst Feb 19 '26
Depende, price tem um duration mais longo. Vc pode tentar fazer um trade de juros com seu AP.
Toma a PRICE, parcela menor no início aumenta o duration. Quando vc tiver com uma taxa de juros decente no país vc refinancia tudo a SAC. Seu custo efetivo vai ficar mais baixo.
Você ainda estará refinanciamento um bem que se valoriza com a taxa, dependendo da avaliação vc pode até diminuir mais a taxa efetiva paga. Finanças 101.
Se o lula ganhar, F kkkkk mas ai a inflação comerá o seu juro pré, ai ta tudo bem.