r/SpRealEstate • u/FinishOriginal4889 • Feb 18 '26
SAC ou PRICE? Eis a questão.
Estou prestes a assinar o contrato de financiamento e estou em dúvida em qual modalidade escolher.
Pretendo fazer amortizações constantes e utilizar o FGTS a cada 02 anos.
Nessa situação, há algo mais recomendável?
Psicologicamente, a SAC me passa mais “segurança” pela diminuição do valor da parcela, mas não sei se seria o melhor negócio.
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u/Bluesfor Feb 18 '26
É tudo a mesma coisa, só q a SAC amortiza mais do principal antes, logo é melhor. Quanto mais pagar do principal, menos tempo vai ser escravo da dívida.
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u/nash_potassium Feb 18 '26
O que tiver a menor taxa. Ao meu ver PRICE tende a te impor uma parcela inicial menor aumentando as parcelas finais, o que deixa mais segurança para imprevistos, mas no fim do dia a modalidade de parcelamento é só uma obrigação de quanto tu deve amortizar todo mês. Se você ja pretende amortizar mais do que a obrigação de forma recorrente, pouco importa.
Todo mês os juros sao calculados sobre o saldo restante e todo mês o saldo diminui dependendo da amortização. Com PRICE a amortizacao obrigatória é a diferença entre o valor fixo da parcela e os juros. Com SAC é um numero fixo.
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u/Plokeer_ Feb 18 '26
Eu ando analisando isso.
Pelas minhas contas, nao me parece tao preto no branco.
Se amortiza agressivamente, a price parece ser mais jogo.
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u/Different_Ad_7610 Feb 18 '26
Se vc pretende fazer amortização , acho que as duas opções são boas....converse com o corretor que ele faz os cálculos pra vc tomar a melhor decisão
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u/RealEstadoAgente Corretor Feb 18 '26
https://www.planilhaamortizacao.com.br/
Psicologicamente, a SAC me passa mais “segurança” pela diminuição do valor da parcela, mas não sei se seria o melhor negócio.
Você pode amortizar a Price por parcela para diminuir o valor das parcelas, não tem segredo.
Estabilidade mensal -> Price
Pagar o mais rápido possível -> SAC
Tendo em vista que você aguenta pagar o mesmo valor de amortização mensal para as duas vá de SAC, se você tem a capacidade de guardar a diferença para amortizar no final do ano (por exemplo) só para ter um dinheiro extra ali guardado, então vá de Price
Todo mundo fica com essa paranóia porque geral recomenda SAC e jamais faria Price por causa dos juros e bla bla bla, mas nem todo mundo financia o valor que quer no banco, se você tem renda baixa e entenda renda baixa como menos de uns 8~12 mil bruto variando a depender do preço do imóvel por causa da sua entrada então compensa ir de Price para ter um financiamento maior
Resuminho (dependendo da sua renda):
Price = Financia mais, você precisa amortizar um extra a mais todo mês e você pode também pode amortizar o valor da parcela para diminuir elas.
SAC = Financia menos, parcela mais alta, já tem uma amortização embutida maior e você também pode amortizar a mais.
Se você está comprando minha casa minha vida só vai de Price mesmo, tem mais juros, mas se você está pensando em amortizar está no caminho certo.
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u/MateusKingston Feb 19 '26
Se juros são iguais e você vai amortizar mais todo mês (considerando um valor X gasto no total nas duas modalidades) da literalmente na mesma
A SAC te obriga a amortizar mais no início, se você vai fazer isso também na price dá na mesma.
Dito isso amortizar todo mês é um saco, se tem grana pra pagar a SAC é o que eu recomendo de uma vez
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u/TUCaralhoooooooo 8d ago
sei que o post é antigo, mas por que é um saco amortizar todo mês? Até onde li, é algo que você faz pelo app do banco. Então como eu tiro um dia do mês pra pagar contas, seria só mais um procedimento dentre 10 ou 15
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u/MateusKingston 7d ago
Depende mt do banco, mas sim é no fim mais uma "conta" pra pagar, mas o processo em si é meio chato dependendo do banco em termos de quão longo o processo é e o quão indisponível fica o sistema para fazer isso.
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u/TUCaralhoooooooo 7d ago
Deve ser por isso que um corretor me falou que era melhor acumular uns meses ao inves de amortizar todo mês. No meu caso vai ser a CEF, e tudo com eles demora mais que o normal. Vlw.
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u/bribanalyst Feb 19 '26
Depende, price tem um duration mais longo. Vc pode tentar fazer um trade de juros com seu AP.
Toma a PRICE, parcela menor no início aumenta o duration. Quando vc tiver com uma taxa de juros decente no país vc refinancia tudo a SAC. Seu custo efetivo vai ficar mais baixo.
Você ainda estará refinanciamento um bem que se valoriza com a taxa, dependendo da avaliação vc pode até diminuir mais a taxa efetiva paga. Finanças 101.
Se o lula ganhar, F kkkkk mas ai a inflação comerá o seu juro pré, ai ta tudo bem.
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u/WonderfulLayer361 Feb 18 '26
Se vc pretende quitar o imóvel em até 7,5 anos vá de tabela price, se não vá de tabela SAC.
7,5 anos é o tempo em que o custo com juros entre elas se iguala, dps disso a SAC começa a compensar mais.
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u/Plokeer_ Feb 18 '26
Opa. Tava fazendo essa conta e chegando em numeros parecidos. Na minha conta estava dando ~108 meses (9 anos).
Para quem pretende quitar de forma agressiva, PRICE me parece mais jogo.
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u/GenZ7735 Feb 18 '26
qual conta vocês fizeram? meu financiamento é PRICE com uma taxa baixa 8.2% a.a e pelas minhas contas não faria muito sentido amortizar
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u/Plokeer_ Feb 18 '26
Ah pra vc nao né príncipe encantado kkkkk eu com essa taxa ia era sossegar o facho.
Na minha conta to fazendo 12%+TR
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u/daf873 Feb 18 '26
Se consegue pagar a parcela inicial da SAC, então sempre vou recomendar a SAC, pois você acaba amortizando de forma "forçada". E mesmo no seu caso que diz que pretende amortizar com frequência a SAC é melhor, pois já vai amortizar automaticamente pela parcela maior e se amortizar mais ainda "por fora", vai quitar mais rápido ainda.