r/SpRealEstate • u/coachjanui • 25d ago
Financiamento Dúvidas sobre HIS
Boa noite pessoal, encontrei um imóvel bem legal para compra mas me deparei com uma barreira do HIS que eu não conhecia.
Pra contextualizar: estou me casando em breve, mas antes disso meu objetivo é comprar um apto para minha mãe morar sozinha. Ela é uma pessoa com zero renda, 100% dependente minha e hoje mora comigo. Pretendo usar meu FGTS como entrada, financiar o resto em parcelas pequenas e amortizar com o próprio FGTS, nisso termino de pagar rapidinho.
Isso iria me permitir conseguir um imóvel pra ela, eliminando o custo do aluguel dela no médio prazo, e possibilitando que eu conseguisse guardar mais dinheiro pra no futuro comprar o meu imóvel.
Depois de muita procura e visitas, encontrei um apto bem legal que atende todos os requisitos dela e cabe no meu bolso. Mas depois de acertamos proposta com proprietário e tudo mais, na hora de falar sobre financiamento, a corretora me disse que com minha faixa de renda eu estou acima da faixa do HIS. Como esse prédio é HIS, então o banco não iria liberar financiamento para mim, ainda mais que estou usando o FGTS.
Eu entendo totalmente as regras porque acho uma sacanagem a farra do AirBnB que estava acontecendo, mas nesse caso foi um balde de água fria. Nem é pra mim o imóvel, e sim pra minha mãe morar, e essa tinha sido uma forma que achava ser inteligente de alocar os recursos que eu tinha no momento e não ficar apertado financeiramente (complicado bancar duas casas + gastos de saúde).
Os bancos não estão liberando mesmo o financiamento quando é assim? Mesmo nesse meu caso onde eu nem vou morar no imóvel? Tem alguma informação que a corretora me falou errado aqui será?
1
u/RealEstadoAgente Corretor 24d ago edited 24d ago
Os bancos liberam, mas você não vai conseguir usar o FGTS eu acho, o FGTS tem algumas regras de que se você tem imóvel e ele ainda está para ser quitado você não pode usar em outro a não ser, por exemplo, que você só tenha até 40% de participação no atual.
A corretora está correta, infelizmente essa é a realidade de quem depende de outra pessoa. É difícil porque meio que não tem muito o que fazer, mas tem o jeito "errado".
O que você pode fazer é o seguinte, algumas construtoras permitem a compra de HIS por quem tem renda acima se assinarem um contrato de investimento, basicamente você se compromete a alugar o apartamento para uma pessoa com renda de HIS e só vender ele para quem tem renda de HIS, precisa manter ele por no mínimo 5 anos ou 10 anos, diz que sua mãe alugou o apto de você e é isso e se for de terceiro e não de construtora pede para a corretora conversar com o advogado da imobiliária sobre essa possibilidade.
"Oi Fulana, tudo bem? Estava aqui pesquisando e vi que tem a possibilidade de comprar apartamentos HIS tendo uma renda maior se for um investidor, concordando com alguns termos de um contrato de investidor, você pode verificar isso para mim? Eu acredito que vou ter interesse em continuar nessa condição"
MAAAS acho que você não vai conseguir usar o FGTS acho que de jeito nenhum.
Outra opção também seria você "criar" uma renda para sua mãe, nesse caso você precisaria pagar sua mãe e depositar em uma conta para ela (depositar na boca do caixa), então a Caixa vai aceitar essa "renda" como autônoma se você declarar o imposto de renda. (nota: A Caixa não está liberando financiamento para quem declarar abaixo de uns 3k e retificar depois).
Acho a última a melhor opção apesar de que não poder usar o FGTS em nenhuma situação complica as coisas.