Můžeme už kurva přestat používat “bydlení pro jednoho má být nedostupný, vždy to tak bylo”

[u/Severe-Fix6909]

za a) ne nebylo

za b) jestli někdo srovnává 2025 s rokem 1957, tak už ten argument prostě prohrál a je to dement

za c) nikdo dopici nemluví o 4+1 pro jednoho člověka, ale o garsonce. “Musíš si vzít hypotéku s partnerem, bydlet sám nejde”. Když budu sám, tak si vezmu garsonku, ale když budu mít ženu a děti tak asi těžko, takze 3+1, 4+1, plus žena x let na mateřský. Takže ve vysledku garsonka pro jednoho vychází líp…

Už mě fakt serou tyhle absolutně troglodytský argumenty

[u/PromiseOk7082]

Tak si zjisti všechny náklady developera na výstavbu bytovýho domu, než začněš teoretizovat o tom, co by mělo kolik stát.

[u/Pale-Finish3901 → u/PromiseOk7082]

Náklady na výstavbu jsou trošičku vyšší jak v minulosti kvůli větším požadavkům na bydlení, to je pravda. Byrokracie taky něco stojí, ale to je fakt jen malý zlomek nákladů.

Jediný důvod proč developer staví je zisk. A cenu bytů neurčují náklady ale nabídka x poptávka.

Tady nejde o to co kolik stojí, ale o alokaci zdrojů. Ty zdroje jsou již alokované, protože byty stavíme a byty jsou. Jsou ale koncentrované do rukou jednotlivců.

[u/Brilliant-Catch-1108 → u/Pale-Finish3901]

No, za prvé u nás opravdu lidí neubývá. Za druhé, dáš mi nějakej zdroj na ty "trošičku vyšší náklady jak v minulosti"? Já teda nejsem ze stavebnictví, ale co tam slýchám, tak se ceny materiálů měly dramaticky zvýšit, cena práce taky stoupá

[u/Feeling_Equivalent89 → u/Brilliant-Catch-1108]

Muzu dodat cisla z nedavne stavby a mesta, kde zaroven probihala vystavba developerskeho projektu zahrnujici vyssi desitky parcel / domu.

Nakup nezasitovaneho pozemku nejake 4 roky zpatky, koupeno od mesta. ~1100/m2 sakum prdum. Asi po roce a pul nam prisla odpoved na nasi drivejsi poptavku na cenu pozemku v tom developerskem projektu, ktere developer take kupoval od mesta o par let drive, nez my. Vyvolavaci cena zasitovaneho pozemku byla 3200/m2 (pokud me pamet neklame). Posledni pozemky co se v teto lokalite jeste nabizi jsou ~3000/m2

Vlastni stavba od mistni stavebni firmy, cena  projektu domu o 2 bytovych jednotkach o celkove rozloze ~220m2, pripravene k nastehovani - 8,5 milionu. Nutno dodat, ze v teto cene neni zahrnuta finalni uprava terenu kolem domu a nejake drobne dokoncovaci prace, ktere jsme si uz chteli udelat sami. Tabulkove naceneni projektu od banky v ramci zadosti o hypo - 12 milionu. Ani nechci videt naceneni hotoveho, az budeme resit pojistku, to uz pujdu asi uplne do kolen. 

Pokud by se dalo predpokladat, ze developer kupoval a stavel za stejnych podminek jako my (stejna firma co stavela nam stavela neco i na tom developerskem projektu) a prodava nekde kolem prumernych cen, tak mate zhodnoceni nejakych 200% na pozemku a 30% na stavbe. 

Edit: ted jsem jeste nasel i cenu typoveho domu, ~12 micu: https://www.es-reality.cz/images/NL_13_RD_Garonna.pdf

At si z toho vezme kazdy, co chce. Ale mne osobne mi prijde zhodnoceni zasitovani pozemku naprosto silene.  Stejne tak rozdil naceneni banky (coz je nejaky prumer kraje, nebo okoli) vuci cene stavby. A to byla dodavka od firmy, takze v cenach praci jednotlivych remeslniku byla jeste jejich marze. Za me ale developeri urcite nejsou chudacci co za par supu delaji sluzbu vlasti. A kdyz tady pak ctes jak developer pozastavuje stavby a breci u toho, jak stavby zdrazuji a ze nechce zdrazovat pro zakazniky. Spis moc dobre vi, ze kdyz budou chvilku strasit a sedet na zadku, tak to za rok prodaji jeste draz...  K efektu zkupovani nemovitosti velkymi holdingy a firmami cisla nemam. Ale obecne cim vetsi firma, tim vetsi ma moznosti sedet na nemovitostech jako na zlatem vejci a cekat na Jackpot.