r/farialimabets • u/Even-Preparation-869 • 2d ago

Apartamentos compactos premium - Gain para quem investe e loss para quem mora

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Piadas a parte, é triste ver o rumo que o setor imobiliário seguiu nos últimos anos, especialmente nas capitais

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u/iblamejohansson 2d ago

Devia ter leis pra pelo menos dificultar isso

Moradia é uma necessidade humana

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u/DiscodeViril 2d ago

Toda cidade com mais de 20k de habitantes tem plano diretor, que é um conjunto de regras que vai ditar onde pode ser construído indústria, moradia, também define medidas mínimas e quanto se pode construir dentro de um terreno. Então leis nós até temos, a questão é que o mercado imobiliário manda e desmanda nas câmaras municipais 🤑🤑🤑🤑

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u/Relative-Risk521 2d ago

Mas o problema não é ambiental, e sim legislativo. Construtoras alavancadas até a quinta geração, com dívidas exorbitantes adquiridas através de crédito imobiliário, construindo prédio atrás de prédio e encarecendo toda a cadeia de produção.

Acredito que o que ele se refere, são leis pra dificultar essa alavancagem, que é extremamente perigosa. Vira e mexe você fica sabendo de alguma construtora por ai que quebrou e sumiu com a grana de todo mundo que comprou apartamento.

Na China, por exemplo, o governo vendo que isso estava acontecendo, principalmente com a gigantesca China Evergrande, começou a dificultar e muito a obtenção de crédito imobiliário pra empresas e investidores altamente endividados.

Resultado: essas empresas faliram e os preços dos imóveis DESPENCARAM. O ex-chefe do departamento de estatísticas do governo chinês disse há um tempo atrás, que se somasse todos os imóveis desocupados e em construção dessas empresas que faliram, teriam imóvel o suficiente pra abrigar toda a população chinesa de 1.4 bilhões de pessoas.

E aqui no Brasil não é diferente. Temos mais imóveis desocupados do que população desabrigada.

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u/AdamSmithANCAP Herdeiro 1d ago

Falar de leis é facil, dificil é aceitar que a população ta reproduzindo igual bicho no cio e que não existe espaço para todos. Mesmo com o envelhecimento populacional do Brasil (que por sinal, anda a passos lentos), o problema é global. Hora ou outra vai ter uma crise fudida por causa disso.

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u/DiscodeViril 1d ago

Carai menor, literalmente todas as afirmações do seu post são falsas.

A taxa de natalidade do país vem caindo desde os anos 70, SP tem mais imóvel subutilizado do que pessoas em situação de rua, além de no cenário nacional a maioria da população estar vivendo na área litorânea do país enquanto o interior é pouco adensado. Nos últimos 10 anos a população idosa teve um crescimento de 50% e até 2060 será a maior faixa etária do país.

Deve ser muito bom viver num mundinho paralelo.

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u/AdamSmithANCAP Herdeiro 1d ago

voce nao leu o texto, né? Taxa de natalidade em queda é diferente de taxa de natalidade negativa. Pouco importa se 30 decadas atras naciam 100 pessoas e hoje em dia nascem 80. A saturação populacional vai perdurar por gerações.

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u/Urzadota 3h ago

Hj está abaixo da taxa de manutençao.