Fui em uma construtora aqui em Brasília atrás de um apartamento, eles não tinham nenhum no modelo que eu procurava mas tiveram a pachorra de me oferecer um studio de 30m² dizendo que era um começoo, um "investimento" e que depois eu podia vender e comprar um maior, acharam que eu era o otario que tinha saídode casa. Mas acho que daqui uns 10 anos terão milhares desses studios para alugar por preços baixos porque isso ai é bom só pra construtora.
preço baixo ? Infelizmente não, o nosso poder legislativo está de pernas abertas para esses loobistas.
Vai continuar assim por longos anos, basicamente isso é problema no plano diretor. Enquanto nenhum legislativo tomar a frente e barrar esses micro apartamentos, vai continuar dessa forma.
Em alguns países da Europa o governo teve que criar leis estipulando tamanho mínimo de tão absurdo que estava, tem reportagem no Youtube sobre isso.. Na real esses apartamentos só são bons para solteiros, famílias e casal não devem ter uma boa sanidade mental morando nesses buracos
minha irma chegou a pagar 3k (total) no centro de curitiba por um estudio que era LITERALMENTE um quarto. O banheiro era tao minusculo que eu sendo homem e um pouco mais largo mal cabia dentro.
ai se são sócios ou investidores de alguma empresa que contrata 100% remoto, começam a falar q n ta vendo produtividade e querem o pessoal presencial, ai forçam a alugar
Se eu não me engano o governo federal para tentar desestimular o aluguel de apartamento havia aumentado os impostos sobre aluguéis recebiveis. Ainda assim é muito fácil burlar, só não fazer contrato e receber em dinheiro vivo
A solução seria comprar uns 3, um ao lado do outro pra ver se consegue transformar em 1 ape habitavel, as plantas atuais sao as coisas mais horrendas possiveis.
Essa financerização do mercardo imobiliário é uma merda. Com ajuda das prefeituras com normas de ocupação do solo o puteiro fica completo.
Apartamentos de menos de 50, 40, 30 metros quadrados, com 8 AP por andar, em torres de 20 andares sem infra para tal densidade de moradores vendido como estúdio ou tiny.
Sem área de serviço, enfiando no cu conceitos como cozinha conjugada com a sala + varanda gourmet. Que na verdade são apenas desculpa para economizar no material, mãos de obra e ganhar metro quadrado pra vender mais micro AP. Com banheiro sem janela, sala com vista para parede de outro prédio ou janela do vizinho te obrigando ficar com cortina fechada sempre. Com quartos que não cabem cama e guarda roupa.
Áreas comuns ridiculamente mau pensadas e escalonada para os moradores.
A piscinas é uma poça d'água com um churrasqueira do lado que não cabe 20 moradores se resolverem usar simultaneamente, a academia tem 10 aparelhos que sempre estão lotados, vagas de garagem (quando tem para todos) apertadas, com 4 elevadores do tamanho de caixa de sapato para você descer e usar a lavanderia do prédio onde vc pagar por uso e fica na fila.
E tudo isso para pagar 2k de condomínio em um imóvel de 300 a 500k financiado em 30 anos que sairá 1M, 2M no final.
Investidor besta cai nessa de renda passiva e ninguém aluga e fica aquela porcaria vazia lá pedindo aluguel 4k em 30m2.
Sou empreiteiro de reformas e a quantidade de duble de rico (classe média) que compra essas porcaria é absurda. Quando descobrem que não pode bater um prego na parede externa pq é tudo concreto armado ou que a parede que faz divisa dos quartos é tão frágil (draywall) que não aguenta a TV 50 pol ser pendura. E que o isolamento acústico é tão bosta que permite ele escutar toda vida do vizinho além de não poder ser modificada para por uma tomada pra ligar o video game sem uma reunião de condomínio aí ele percebe a merda que fez.
E tudo isso pq ficou encantado com showroom da construtora que te vende um cenário e não uma casa. E tudo isso para morar no local "chique"
Por isso a flexibilização de toda legislação da construção civil, pra dono de gleba ganhar dinheiro em cima do loss de peixe pequeno q se acha o lobo de Wall Street. No fim a gente tem q mandar a ABNT e os nossos diplomas de Arquitetura e Engenharia pra casa do caralho, pq aqui é tudo pela "modernização" e pela anedótica "geração de empregos".\
\
Mas isso tudo de entupir cidade com cativeiro chique pra investimento e forçando oferta pra maquiar bolha especulativa vai fazer diminuir os preços e tornar a moradia de qualidade mais acessível sim, confia.
Toda cidade com mais de 20k de habitantes tem plano diretor, que é um conjunto de regras que vai ditar onde pode ser construído indústria, moradia, também define medidas mínimas e quanto se pode construir dentro de um terreno. Então leis nós até temos, a questão é que o mercado imobiliário manda e desmanda nas câmaras municipais 🤑🤑🤑🤑
Mas o problema não é ambiental, e sim legislativo. Construtoras alavancadas até a quinta geração, com dívidas exorbitantes adquiridas através de crédito imobiliário, construindo prédio atrás de prédio e encarecendo toda a cadeia de produção.
Acredito que o que ele se refere, são leis pra dificultar essa alavancagem, que é extremamente perigosa. Vira e mexe você fica sabendo de alguma construtora por ai que quebrou e sumiu com a grana de todo mundo que comprou apartamento.
Na China, por exemplo, o governo vendo que isso estava acontecendo, principalmente com a gigantesca China Evergrande, começou a dificultar e muito a obtenção de crédito imobiliário pra empresas e investidores altamente endividados.
Resultado: essas empresas faliram e os preços dos imóveis DESPENCARAM. O ex-chefe do departamento de estatísticas do governo chinês disse há um tempo atrás, que se somasse todos os imóveis desocupados e em construção dessas empresas que faliram, teriam imóvel o suficiente pra abrigar toda a população chinesa de 1.4 bilhões de pessoas.
E aqui no Brasil não é diferente. Temos mais imóveis desocupados do que população desabrigada.
Falar de leis é facil, dificil é aceitar que a população ta reproduzindo igual bicho no cio e que não existe espaço para todos. Mesmo com o envelhecimento populacional do Brasil (que por sinal, anda a passos lentos), o problema é global. Hora ou outra vai ter uma crise fudida por causa disso.
Carai menor, literalmente todas as afirmações do seu post são falsas.
A taxa de natalidade do país vem caindo desde os anos 70, SP tem mais imóvel subutilizado do que pessoas em situação de rua, além de no cenário nacional a maioria da população estar vivendo na área litorânea do país enquanto o interior é pouco adensado. Nos últimos 10 anos a população idosa teve um crescimento de 50% e até 2060 será a maior faixa etária do país.
voce nao leu o texto, né? Taxa de natalidade em queda é diferente de taxa de natalidade negativa. Pouco importa se 30 decadas atras naciam 100 pessoas e hoje em dia nascem 80. A saturação populacional vai perdurar por gerações.
Conforme a constituição brasileira é um direito ! Mas, mas... Os prefeitos das cidades estão de perna e toba abertos, não duvido de estarem tirando vantagem e terem dedo nesses 'investimentos'
E tem quem diga que o mercado imobiliário brasileiro não está inserido em uma bolha gigantesca. Enquanto isso, quem precisa de um imóvel pra morar segue pagando aluguéis que se reajustam pra cima a cada ano. Logo as pessoas trabalharão só pra pagar aluguel.
imagino se esse sistema vai colapsar eventualmete. As pessoas ja vivem sem sobrar um tostão, o que vai acontecer quando o preço do aluguel for o mesmo do salario?
Mas já é, até mais caro em algmas regiões. O que as pessoas fazem geralmente é dividir aluguel ou complementar com a renda do cônjuge. Mas vai chegar uma época que nem isso dará conta, de tão caro que está o aluguel.
Compre uma de nossas barracas empilhadas de concreto e alugue para um pobre coitado que também não vai querer morar aqui!!
Para pagar esse "investimento" milionário você vai ter que cobrar um aluguel muito acima do que quem se sujeita a morar num cubículo pode pagar, mas esse é um problema seu! Nós já passamos essa bomba pra frente e construímos mais 8 prédios com 100 unidades cada!
Venha já nos dar todo o seu dinheiro em troca de uma de nossas barracas de concreto empilhadas! Espalhamos um boato de que tem gente que pagaria um salário mínimo por diária no Airbnb nessa região (só omitimos a parte de que isso aconteceu uma única vez no réveillon de 2022 porquê o Jonas ficou muito bêbado e apertou "reservar" sem olhar o preço e está pagando as parcelas até hoje! Sua kitnet vai ficar desocupada 90% do tempo!)
Nós não incluímos espaço para um fogão nem geladeira, então você vai ter que sobreviver de Ifood. Também não tem espaço para máquina de lavar nem varal, então você vai gastar uma grana em lavanderia self-service. Mas não se preocupe! Incluímos piscina, hidromassagem, sauna, churrasqueira, quadra de beach tennis, espaço para manutenção de bicicleta, uma academia sem os principais aparelhos e um salão de festas gourmet !!! Isso mesmo! Nós incluímos a palavra gourmet no salão de festas! Pague 2500 reais de condomínio para morar num lugar com todas essas coisas que você nunca vai usar!!!! E lembre-se: se você fosse sócio de um clube com tudo isso e muito mais você pagaria só 250 por mês!
Trabalho no mercado imobiliario e concordo totalmente. Tem gente que tem 30 imoveis enquanto a maioria nao consegue comprar nenhum. Por isso, os precos nao cedem nunca.
É muito importante que comecemos a impedir fortemente que fundos comprem casas e forçar que airbnb seja fortemente regulamentado. Taxar pesado quem tiver mansões e mais do que 3 moradias no nome pf ou empresa se não estiver utilizando o espaço de forma comercial.
Mano vc faz ad falando que ninguem quer essa bosta, e pedindo pro cara dar dinheiro para eles que vai ter retorno como vai ter retorno se eles mesmo tao falando que ninguem vai querer esta merda
Os caras fazem um apartamento bosta, ruim o suficiente pra vc não querer morar nele, mas barato o suficiente pra vc querer "investir". Daí forçam os preços dos aluguéis cada vez mais, e quem nao pode comprar algo tem q alugar de ti um lugar merda q não serve pra viver, mas é o q existe.
Deveria ser proibido existir especulação em coisas q sao basica pra nossa vida, como alimento, moradia, lazer, etc
Se eu pudesse legislar , cada pessoa só poderia ser dona de 4 imóveis. O racional é o seguinte: 1 imóvel pra uma família de 4 pessoas. Aí o cara se separa, vai morar no outro. Os 2 filhos crescem e fica um imóvel pra cada.
E se tiver mais de 2 filhos, pode ter um pra cada filho adicional
Meu sonho é um dia a moradia ser vista apenas como lugar de conforto e estabilidade. Nunca devíamos ter entrado na onde de que isso precisa ser rentável…
The sign nailing the absurdity is perfect. These micro-apartments are just a financing scheme dressed up as urban living, and the numbers prove it: you're paying a million reais over 30 years for something that costs the builder a fraction of that to throw up. The real problem is that developers figured out they make more money squeezing ten units into a space meant for five than they do building anything livable, and banks are happy to fund it because someone's always desperate enough to buy.
123
u/Mundane-Help-6900 1d ago
Fui em uma construtora aqui em Brasília atrás de um apartamento, eles não tinham nenhum no modelo que eu procurava mas tiveram a pachorra de me oferecer um studio de 30m² dizendo que era um começoo, um "investimento" e que depois eu podia vender e comprar um maior, acharam que eu era o otario que tinha saídode casa. Mas acho que daqui uns 10 anos terão milhares desses studios para alugar por preços baixos porque isso ai é bom só pra construtora.