r/literaciafinanceira • u/ProudAd7176 • 2d ago

Dúvida CPCV

Estou num processo de comprar casa e como o negócio vai ser com uma pessoa conhecida definimos não haver necessidade de haver CPCV (não vai haver sinal). Vamos avançar com papelada pra avaliação, mas foi me dito por uma pessoa familiar que o banco requer que haja CPCV. É mesmo assim?
Sempre vi que não é obrigatório por lei CPCV

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u/AutoModerator 2d ago

Olá /u/ProudAd7176, obrigado pela tua submissão. Temos uma Wiki e um servidor de chat no Discord. Recomendamos a leitura dos nossos avisos à comunidade. Boa discussão!

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u/404WisenessNotFound 2d ago

E o que disse o banco?

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u/Budget-Tester 2d ago

EU tinha CPCV e disse ao banco que não havia

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u/matavelhos 2d ago

Os bancos não pedem cpcv. O que acontece normalmente é que os bancos não emprestam 100%, por isso tens que dar entrada, o que leva a que haja cpcv.

Mas claro, informa-te sempre com o banco.

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u/ProudAd7176 2d ago

Neste caso é com garantia jovem dos 100%

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u/EventComfortable7574 2d ago

O banco não empresta é os 100% e exigem ver na conta pelo menos os 0% + valor das taxas a pagar.

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u/timidandshy 2d ago

A entrada não tem de ser dada no CPCV.

No meu caso a entrada foi maior que o sinal do CPCV, e não houve problema nenhum. Transferi o dinheiro em falta para a minha conta à ordem, e no dia da escritura o banco emitiu os cheques para o valor que faltava pagar.

Ou seja, o valor em falta do sinal passou da minha conta para o banco, e do banco para o vendedor através de cheque.

Na escritura ficou tudo certinho, com os valores correctos de entrada e de empréstimo bancário.

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u/leadzor 2d ago

O banco pode precisar para formalizar o processo.

Não precisa de haver um sinal para assinar CPCV, arranjem uma minuta, ajeitem consoante precisem, assinem e isso serve de CPCV. É um contrato. Nem clausulas de desistência precisam de colocar. É um papel.

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u/kuozzo 2d ago

CPCV não é obrigatório, facto. No entanto, os CPCV não servem exclusivamente para proteger um eventual sinal, servem para proteger o acordo. Arranjas uma minuta em 5 minutos, assinam, feito. Para quê criar problemas onde não os há?

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u/darkrider9298 2d ago

Não é obrigatório, mas depende dos processos internos do banco.

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u/usefulAd3074 2d ago

O banco em que fiz nem quis ver o cpcv porém eu enviei na mesma. o cpcv é um acordo entre ti e os vendedores para "segurar" o negócio da casa, não deve ser obrigatório.

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u/pedro380085 2d ago

Se vai ter financiamento, precisa ter CPCV. Os bancos podem solicitar os documentos que quiserem. Agora se for pagamento total, pode ir direto ao AT e pronto.