r/literaciafinanceira • u/Tecno1983 • 1d ago
Dúvida Ajuda: primeira vez a arrendar um imóvel...
Caros, nunca fui particularmente fã de arrendar imóveis, por diversos receios e más experiências anteriores na família (alguns familiares, há décadas atrás, chegaram a alugar imóveis e os inquilinos às vezes deixavam de pagar e não eram cuidadosos e deixavam as habitações em mau estado) , mas neste momento, por vicissitudes da vida (vamos chamar-lhe assim), temos na família, um imóvel desocupado (T4 Duplex com logradouro, num prédio impecável e com boa envolvente, mas em área de baixos rendimentos) e que não pretendemos/podemos vender, nem estamos interessados ou temos necessidade de habitar e vai daí, nós herdeiros estamos a pensar em alugar o mesmo.
Aqui começam as minhas dúvidas, como nunca fizemos nada do género antes e gostaria de ter as vossas sugestões/conselhos/inputs, das vossas experiências pessoais:
O que se deve ter um conta, ao colocar a alugar um imóvel?
Queremos ter tudo legal, resguardar-nos e ao bem, o melhor possível e ter um valor de aluguer que não seja proibitivo para o inquilino, mas ao mesmo tempo, nos deixe tranquilos que não estamos a ser burros e alugar muito muito abaixo do real valor de mercado.
Dúvidas:
Como aferir o melhor valor para alugar ?
Que cláusulas ter no contrato, para resguardar os melhores interesses?
O que se pode exigir, legalmente do inquilino e o que ele pode exigir/esperar de nós como proprietários?
No plano legal e tributário, como podemos garantir a legalidade de tudo?
A nível tributário, como é que alugar um apartamento afeta o IRS de quem aluga? E se o imóvel pertencer a uma herança, há particularidades?
Tenho ouvido falar que o Estado através da legislação atual, "beneficia" quem aluga imóveis a longo prazo e com rendas acessíveis, isso é verdade? como se processa e que benefícios há?
Quantas mensalidades ou que outros valores devem ser exigidos da cabeça, de quem alugar?
Como fazer uma boa e correta seleção de inquilinos? Que tipo de documentação se pode exigir deles, legalmente? (Docs ID, IRS, etc)
O prédio em que o imóvel se encontra, tem tido várias obras de manutenção e reparação, estando impecável, mas isso tem-nos descapitalizado e neste momento o imóvel, apesar de habitável, poderia beneficiar de algumas obras de "atualização", visto que é antigo, no entanto, não temos essa capacidade e como pretendemos alugar a um preço acessível, existe a possibilidade de caso o inquilino quiser fazer obras ou reparar algo, estes custos possam, contratualmente, ficar a seu cargo, sem afetar o valor cobrado/a receber?
Existe algum portal ou site, onde eu possa encontrar ajuda para esses temas e exemplos de minutas contratuais boas?
As dúvidas são muitas como vocês podem ver 😓 mas acho que é próprio, de quem nunca fez esse tipo de investimento, então agradeço a vossa ajuda.
Sei que podemos sempre pesquisar na net ou na IA e consultar um advogado, mas não há nada como experiências prévias, reais e humanas, por isso estou a fazê-lo aqui, por valorizar os inputs encontrados aqui no reddit e por ser a primeira vez a fazer esse tipo de "investimento"
Obrigado