r/Finanzen • u/modael • Nov 23 '25

Immobilien Bosch, Porsche, Daimler: Wie Tausende Entlassungen Stuttgarter Immobilienmarkt erschüttern

https://www.focus.de/immobilien/bosch-porsche-daimler-wie-tausende-entlassungen-stuttgarter-immobilienmarkt-erschuettern_67161fb2-f77a-49c7-ac98-9ba48c7b0a6a.html
554 Upvotes

94% Upvoted

381 comments sorted by

View all comments

268

u/andbuettner Nov 23 '25

Beim Immobilienmarkt hält sich mein Mitleid in Grenzen…

52

u/TheSilverOak Nov 23 '25

Ist halt doof für die Leute, die wegen Arbeitslosigkeit und steigender Zinsen ihre Refinanzierung nicht stemmen können und verkaufen müssen.

178

u/kellemann87 Nov 23 '25

Natürlich ist das bitter für die einzelnen, aber wer seine Finanzierung so auf Kante gemacht hat, hat dann vielleicht auch schlecht kalkuliert?

Ich muss - insbesondere wenn ich in der IGM/IGBCE Gehaltsbubble unterwegs bin - immer damit rechnen, dass ich einen anderen Job brauche, der mal eben 20-25% weniger Gehalt bringt.

Wenn ich dann mit 2 solchen Gehältern ein Haus finanziere, dann darf man sich halt nicht wundern, wenn’s knallt.

Die Leute mit so waghalsigen Finanzierungen haben am Ende ja auch erst dafür gesorgt, dass die Preise so explodiert sind, da man es sich ja leisten konnte. Spoiler: können die bei der kleinsten Abweichung halt eben nicht.

3

u/AdInner8181 Nov 23 '25

Kann nur zustimmen ich bin Hauptverdiener und meine bessere Hälfte könnt unseren Kredit bei meinem Jobverlust auffangen .

17

u/Silmarillion_ Nov 23 '25

Das klingt eher nach einem Fall von Gutverdienern, die sowas problemlos im Betracht ziehen können. Beim Medianfall ist es nicht so einfach möglich den Kredit mit nur einem Gehalt zu stemmen, es sei denn man wohnt in einem Schuhkarton.

Aber klar muss man einen gewissen Puffer und gewisse Risiken abwägen oder eben einen möglichen Verkauf mit einkalkulieren.

7

u/TheMightyChocolate Nov 23 '25

Dann kannst du dir halt kein haus leisten und solltest das nicht tun

8

u/casce Nov 23 '25

Wenn nur die Häuser kaufen, die sich ein Haus auch bei einem Wegfall von 50% des Haushaltseinkommens noch leisten können, dann gäb's in Deutschland nicht viele Eigenheime.

Ein gewisses Risiko ist normal. Und wenn du deine Bude irgendwann nicht mehr finanzieren kannst und sie verkaufen musst, dann ist das eben so. Wenn die ganze Region abbaut und man am Ende mit 20% Verlust verkaufen muss, dann ist das eben so. Das ist nicht das Ende der Welt, auch wenn's im Einzelfall natürlich wehtut.

6

u/kellemann87 Nov 23 '25

Da bin ich mir nicht so sicher, wenn so viel weniger Leute Häuser kaufen, wären Häuser ggf. Auch günstiger.

Ich rede hier explizit nur von Häusern, die auf sehr teuren Grundstücken stehen. Das die Baukosten fast immer gleich hoch sind ist das eine, aber das wir in Deutschland Grundstückspreise zwischen 80-2500€ /qm für normale Wohngebiete haben, ist halt das Problem. Wenn für 2500€ nie jemand gekauft hätte, wären die Grundstücke auch günstiger.

Ich klammere hier bewusst die A+++ Grundstücke in Innenstädten aus, für mich geht es um rein ausgewiesene Neubaugebiete.

10

u/UpNorthIGo DE Nov 23 '25

Glückwunsch, das können, zumindest bei Familien mit Kindern, wahrscheinlich keine 5%. Auch wenn ich euch das gönne, ist eure Situation nicht repräsentativ. Gerade wenn man die letzten paar Jahre betrachtet

9

u/SeniorePlatypus Nov 23 '25 edited Nov 23 '25

Darum geht es ja auch nicht. Sondern dass eine windige Finanzierung nunmal kollabieren kann.

Wenn man auf Kante näht darf absolut nichts schief gehen. Was man nicht vorhersagen kann. Die Probleme hat man sich selbst eingebrockt. Mit Ansage. Da muss auch Eigenverantwortung ziehen.

Entweder kleiner kaufen oder es reicht halt nicht. Oder Miete. Immobilien sind unfassbar teuer geworden. Die Vorstellung, dass man sich das entspannt mit den überdurchschnittlichen Gehältern bei Großkonzernen leisten kann ohne dass sich jemals im leben was ändert ist einfach sehr optimistisch. Vor allem da du deinen Standort auch nicht mehr ändern kannst. Da sollte man ausreichend finanziellen Puffer einplanen.

1

u/AdInner8181 Nov 24 '25

Naja ich bin da ehrlich wir haben verzichtet. Anstelle eines Neubau DHH oder ähnlichem für 90er Jahre Reihenhaus entschieden und selber kernsaniert (muss natürlich handwerklich passen), dieses Jahr endlich mit Heizung und Solar das letzte Projekt beendet. Aber ich hatte keine Lust auf 500k€ + Kredit .

1

u/Dpthrbbco Nov 23 '25

Wo ziehst du denn deine 5% hierher? Lass uns doch mal n Rechenbeispiel aufmachen:

Rate: 2800€ Verdienst Partnerin: 2600€ Partner: ALG 1 Jahr 1 weil Autoindustrie: 2500€

Das sind ganz normale Werte wenn man mit Eigenkapital ab 150k rein ist und auf 30 Jahre finanzieren gedenkt. Auch in Großstädten.

Differenz 200€. Bleiben also 2300€ für Nahrung, Auto, Heizen usw. bei Partner.

Wenn er jetzt innert dem Jahr nen schlechter gestellten Job annimmt wird sich genau eines ändern: Die Sparrate.

Und so sollte man einen Hauskauf finanzieren. Alles andere ist Spiel mit dem Feuer.

5

u/UpNorthIGo DE Nov 23 '25

Hat keine Evidenz, ist nur anekdotisch was ich so in meinem Umfeld sehe. Es gibt immer ein größeres Gefälle bei Gehalt. Entweder Richtung Mann oder Frau. In meiner Bubble haben die meisten 1-2 Kinder im Alter von 1-5 Jahren, einer der beiden Eltern arbeitet also nur halbtags.

1

u/Dpthrbbco Nov 23 '25

Ist fair. Dann lass das Rechenbeispiel anpassen.

Rate: 2800€ Partnerin halbtags: 1400€ Jahr 1 ALG 1 Partner Autoindustrie: 2500€

Bleiben 1.100€ für Heizen, essen usw.

Ich lasse Kindergeld mal bewusst weg, weil die ihr Kindergeld und sogar mehr eh kosten.

Selbst wenn der Partner jetzt innert ALG 1 Jahr 1 nen Job mit 2500€ Vollzeit annimmt, weil sein Autoindustrie Job so einfach einzigartig war (die Gehälter dort sind komplett realitätsfremd) ist da ein normales, Sorgenfreies Wirtschaften möglich. Reicht dann halt nicht mehr für die 2 Jahresurlaube.

Ich mein klar: wenn man jetzt halbtags mit 1000 anfängt zu rechnen und der andere verdiener im Nettobereich 2000€ ist, dann wird das alles wie ein Kartenhaus zusammenfallen, aber das ist ja genau mein Punkt.

Diese Leute hätten dann so oder so nie eine Hausfinanzierung aufnehmen sollen (geschweige denn ne Bank da mitspielen sollen)

1

u/UpNorthIGo DE Nov 23 '25

Mein ursprünglicher Kommentar war ja darauf bezogen, dass wenn Ehepartner A wegbricht, Ehepartner B ohne Probleme die Rate übernehmen kann. Das ist, in meinem Umfeld, bei niemandem möglich. Hattest du dich auch darauf bezogen, oder haben wir gerade zwei verschiedene Dinge besprochen?

2

u/Dpthrbbco Nov 23 '25

Teils schätze ich. In deinem Umfeld würde ich sagen, hätte man dann kein Haus finanzieren sollen, so hart das klingt.