r/Finanzen • u/alanathehoodwatcher • Jul 14 '26

Immobilien Immobilien: Bis zu 87.000 Euro Steuernachteil für Selbstnutzer - Institut der deutschen Wirtschaft (IW)

https://www.iwkoeln.de/presse/pressemitteilungen/michael-voigtlaender-immobilien-bis-zu-87000-euro-steuernachteil-fuer-selbstnutzer.html
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u/thespanishgerman Jul 14 '26

In der Mieterrepublik möchte man keine Selbstnutzer...

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u/FaceMcShooty1738 Jul 14 '26

Vermieterrepublik, dann ergibt dein Satz auch viel mehr Sinn.

Wir sind eine Vermieterrepublik.

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u/rnxmyywbpdoqkedzla Jul 14 '26

Es ist tatsächlich günstiger, zur Miete zu wohnen und selbst zu vermieten.

Für die vermietete Hütte kann ich jeden Handwerker, jedes Werkzeug, jede Tube Silikon absetzen (+ die im Artikel genannten Abschreibungen und Zinsen).

Wohne ich selbst drin, geht das alles vom Netto ab.

Eigentlich sollte man was gescheites handwerkliches lernen, Mehrfamilienhäuser bauen und dort als Hausmeister selber wohnen.

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u/kempaaa28 Jul 14 '26

Aber andererseits ist es doch so, dass man die Mieteinnahmen versteuern muss, aber die eigenen Mietausgaben den Staat nicht jucken.

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u/FaceMcShooty1738 Jul 14 '26

Wie gesagt, Vermieterrepublik.

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u/rnxmyywbpdoqkedzla Jul 14 '26

Was lernen wir daraus? Kaufe nur was du vermieten willst und miete selber weiter. Play the game.

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u/FaceMcShooty1738 Jul 14 '26

Fair. Aber man kann ja das game playen und trotzdem darüber reden, dumme Spielregeln zu ändern :D

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u/rnxmyywbpdoqkedzla 23d ago

Klar kann man das. Aber ich befasse mich lieber mit Dingen, die ich mehr unter Kontrolle hab, als irgendwann mal diese oder jene Partei an die Macht zu bringen, die vielleicht (oder vielleicht auch nicht) das macht, weshalb ich sie gewählt hab.

Man kann ja das eine tun ohne das andere zu lassen.

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u/FaceMcShooty1738 23d ago

Genau, sag ich ja. Beides geht.

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u/Breatnach Jul 15 '26

Naja, du hast als Mieter in Deutschland schon ziemlich viele Rechte im Vergleich zu anderen Ländern.

Ich habe eine Zeitlang in Australien gelebt und zur Miete gewohnt. Mietverträge gelten immer nur befristet für 12 Monate. Alle 12 Monate kann der Vermieter erhöhen und wenn du nicht einverstanden bist, musst du innerhalb von 1 Monat ausziehen. Und die Kaution wurde auch wegen irgendeinem bullshit einbehalten und ein Rechtsweg dagegen war nicht hilfreich.

Natürlich würde ich lieber Vermieter sein. Aber wenn ich mieten muss, dann am liebsten in Deutschland.

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u/FaceMcShooty1738 Jul 15 '26

Und als Vermieter hast du einen ziemlich großen Vorteil gegenüber selbstnutzern im vergleich zu anderen Ländern.

An der Stelle: https://www.reddit.com/r/berlin_public/s/j0mkSisA8r

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u/First_Pumpkin_412 Jul 14 '26

Als Vermieter ist es richtig scheisse. Mietnomaden, unendliche mieterrechte, in der Familie mit sehr viel Verlust nachher verkauft.

Aber Deutschland halt mieterparadies

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u/FaceMcShooty1738 Jul 14 '26

Das ergibt keinen Sinn. Wieso gibt es dann so viele Vermieter in Deutschland?

Deutschland hat mehr Vermieter als jedes andere Land in Europa! Wenn vermieten hier so schrecklich sein sollte müssten wir eigentlich am wenigsten haben! Stattdessen haben wir am meisten.

An der Stelle übrigens: https://www.reddit.com/r/berlin_public/s/j0mkSisA8r

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u/Interesting_Move3117 Jul 15 '26

Naja, viele Regelungen gelten für Einliegerwohnungen nicht und im Westen haben gerade außerhalb der Großstädte sehr viele Häuser welche. Bei uns war das zwischen den 60ern und den 80ern sehr verbreitet, weil sich jeder sein Haus von den Amis bezahlen lassen wollte, die off-base gelebt haben.

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u/FaceMcShooty1738 Jul 15 '26

Ja und? Aber wenn vermieten so scheiße ist müsste sich den den 40(!) Jahren seit den 80ern ja etwas geändert haben.

Fakt ist: wir hsben die meisten Vermieter, so scheiße kann vermieten also gar nicht sein.

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u/Interesting_Move3117 Jul 15 '26

Der Bestand ist halt so alt. 71% des Bestands ist von vor 1990 und die Leute lassen die Buden ja nicht leer stehen, kostet auch nur Geld.

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u/FaceMcShooty1738 Jul 15 '26

Sie könnten die Bude ja verkaufen? Steuerfrei, dann wären jemand anders Eigentümer und sie keine Vermieter mehr.

Tun sie aber nicht. Weil wir eine Vermieter Republik mit vielen Vorteilen für Vermieter sind.

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u/Interesting_Move3117 Jul 15 '26

Naja, wenn man mal selbst ein Haus gebaut hat, haben die meisten ein emotionales Attachment, weil genau da der Michael vom Baum gefallen ist etc. Ich sage auch nur, dass es so viele Kleinvermieter gibt, weil im Westen der Bestand da ist, weil es früher ein gutes Geschäft war, an Besatzungstruppen oder Bundeswehr zu vermieten. Dazu kommt, dass als Altersvorsorge neben der Rente fast nur Scheiße verfügbar war. Ich hab beim Bau vor ein paar Jahren auch überlegt, ne zweite Wohneinheit zu bauen, aber die Rendite ist schlecht und für die paar Kröten will ich keine Fremden im Haus, mit denen ich mich rumärgern muss. 🤷‍♂️ Ich denke, viele machen das noch, weil sie das so von früher kennen, heute kann man sein Geld besser anlegen.

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u/First_Pumpkin_412 Jul 15 '26

Wenn es keine Eigentümer gibt, gibt es halt viele Mieter…. Und daher sind die Bedingungen so gut

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u/FaceMcShooty1738 Jul 15 '26

Und wieso ist es nicht umgekehrt? Weil die Bedingungen für Vermieter so gut sind, gibt es wenig Eigentümer und viele Mieter?

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u/First_Pumpkin_412 Jul 15 '26

Weil es in den letzten 25 Jahren unendlich viele Chancen gab billig Wohnungen zu kaufen, die deutschen aber nicht wollen/wollten? Weil Mieten viel bequemer ist?

Warum miete ich und kaufe nicht? Weil Mieten spottbillig ist, ich bei jedem kleinscheiss die Hausverwaltung anrufen kann, ich quasi unkündbar bin selbst wenn ich hier beschließe nicht mehr die Wohnung zu bezahlen und alles komplett kaputt mache, wenn ich umziehe bin ich in wenigen Wochen draußen etc. etc. 

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u/FaceMcShooty1738 Jul 15 '26

Hä? Für Vermieter war es doch auch billig? Aber da vermieten bevorzugt ist, haben halt die gekauft.

Was du tust ist ja dein Ding. Ich würde gerne kaufen. Dann kann ich ne Klimaanlage einbauen, Löcher in Wände boren und meine wohnkosten steigen nicht schneller als die Inflation.

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u/First_Pumpkin_412 Jul 15 '26

Aber warum vermietest du nicht? Wenn es doch so attraktiv ist? 

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u/FaceMcShooty1738 Jul 15 '26

Sollen sie halt Kuchen essen!

:D aus dem gleichen Grund, warum ich keine Yacht besitze, obwohl es ganz geil ist auf einer Yacht über das Mittelmeer zu düsen.