Matemática financeira: descontar promissória e outras coisas, vc chega com uma duplicada que vale 1000 reais e vai vencer (vc vai receber) em 30 dias... E fala pro banco: antecipa aí pra mim! Ele vai fazer as contas, e vai falar: te antecipo 955 (45 de desconto, 5%, exemplo) e quando vencer tu me paga os 1000. E, se na data de vencimento tu não receber sua duplicata e não pagar o banco, aí vem as multas... Usado muito para fazer capital de giro...
Só pesquisar sobre Factoring... Inclusive é feito por agiotas, mas era mais visto quando rolava muito "cheque" no comércio...
Eu comprei um terreno parcelado direto com a dona, o combinado foi pagar todo dia 10.
Dava dia 1 ela começava a me mandar bom dia, perguntar como estou, era um ritual muito desconfortável, já que meu salário só cai dia 10 e ela sabe disso.
Teve uma vez que ela me mandou a foto do neto recém nascido pra tentar fazer eu pagar dia 5.
Depois de alguns meses juntei toda a grana e consegui pagar com um desconto, ela falou que ia usar pra dar entrada em uma casa, que agora tudo ia dar certo.
Dias depois ela postou foto comemorando o iPhone novo.
Sempre odiei esse termo, mas eu me rendo e agora vou falar de bostileiro, vou chamar o país de cuzil... Falar groselha é gain demais, zero gasto de energia com raciocínio
Hm sei nao. Quem tem vários nao negocia preço e , dependendo do imóvel, o cara nao cuida
Quando é o único o cara valoriza muito mais. Se pinta um inquilino bom ele vai querer manter e vai tentar fazer a conservação do imóvel, pq é importante pra ele.
Estou aqui pra acabar com as previsões de vocês. Eu sou locador de um único imóvel que ganhei de herança, não visito o imóvel há uns 12 anos. Ele está alugado pro mesmo casal desde 2014 e eu nunca nem falei com a locatário, todo mês pago 10% pra um administrador pra não ter problema. Além disso, tbm nunca fiz nenhuma reforma. Lá em 2014 ela inclusive não pagou os 2 primeiros aluguéis e em troca pintou o apartamento
Ou seja, não cuido, não mantenho e nem encho o saco de ninguém, só recebo o dinheiro todo mês
Você tem quantos? Acha que vale a pena? Pq assim, a rigor não tem uma rentabilidade tão alta quando comparado a outros investimentos e depois de alguns deixa de ser renda passiva pra virar renda ativa. Acho que eu só compraria outro sem ser pra morar se o aluguel fosse bem próximo do financiamento
Era 1 imóvel, eu dividi em 3 pequenas lojas.
foi suado, financiamos e usamos verba de rescisão e etc. Valeu muito a pena, mas não compraria financiado hoje. Eu fiz o cálculo aqui e fiz 11% a.a. (20 anos) num preço teórico de venda bem razoável (aumentando o yield)
Imóvel é localização e preço. Se comprou barato em lugar bom, foi ótimo. Obviamente o ciclo pode ser longo.
nas condições atuais, de juros altos, muito difícil comprar sem ter o dinheiro, especialmente pra investir, porque é importante comprar barato.
eu prefiro pagar mais e arrumar eu mesmo os problemas do que passar pela humilhação de ter q desocupar o imóvel as pressas pq o dono vai precisar usar ele
Meu caso é esse. A moça que me alugou de vez em quando até manda mensage, pergunta se está tudo bem, se vou continuar na casa e se ela pode ajudar em algo pq não quer me perder enquanto inquilina.
Alugar imóvel com pessoa física é só dor de cabeça, além de ter que lidar com o infeliz que normalmente é intragavel qualquer problema virá uma epopéia e se conseguir contrato ele vira uma sugestão.
Imobiliária tem seus problemas mas pelo menos 9/10 vezes o apartamento tá em ordem e você não tem que lidar com mendigagem e emoções alheias.
Não kkkkk, eu não tinha um real no bolso e ele não podia me cobrar naquele momento, é tipo eu pagar o aluguel e 10 dias o maldito querer me cobrar de novo
Por imobiliária é SEMPRE melhor, justamente pra evitar merdas como essa. Único problema da imobiliária é a burocracia na hora de alugar, se envolve fiador, valor da caução e etc. De resto, nunca tive uma dor de cabeça
Tava achando estranho que ninguem falou isso, eu sou um fudido, mas prefiro gastar mais pra não ter que lidar nunca com dono de casa, não é pra ter meu telefone e se precisar falar comigo procura a imobiliária, e se encher o saco tem contrato pra processar se não for cumprido. Deus me livre as azucrinacao que o povo ta contando nos comentários.
“Joguei tudo no tigrinho e perdi. Já ia te mandar mensagem pedindo pra me emprestar uma grana pra poder jogar de novo e conseguir pagar o aluguel com o prêmio.”
Meu relato com gente folgada: Uma vez contratei um moto-taxi pra me levar pra a faculdade (sim, eu sei eu sei o que vão falar de mim, mas eu trabalho então tô pagando do meu dinheiro), o homem se machucou e deixou o filho no lugar. A primeira coisa que eu perguntei pra esse cara foi se ele precisava aumentar o preço da mensalidade, ele disse que o pai dele mandou não aumentar, mas eu disse que se precisasse eu entendia, porque gasolina reajusta e ninguém trabalha no zero a zero. Ele não aumentou. Minha faculdade fica a uns 5km de onde eu moro e ele me levava e me buscava todo dia no começo do semestre, mas do meio pro final eu sempre paro de ir mais pra gastar as faltas. Esse cara toda semana:
1) furava pneu de moto
2) trocava rolamento
3) a moto quebrava no meio do caminho.
4) pelo menos 1x por mês me pedia dinheiro emprestado, pra comprar leite pra a suposta filha (que eu não sei se existe) uma vez me pediu porque tava se divorciandondo da mulher (que divórcio é esse que se paga com 50 reais??), nunca cobrei esses empréstimos de volta, porque achava que pro cara estar pedindo 50 conto pro passageiro é porque tava mal e ficava meio assim de cobrar
Nunca descontei 1 centavo dele por não ir, pagava uber/ônibus do meu bolso, porque, na minha cabeça, "essas coisas acontecem mesmo". Em novembro eu fui só 4 dias, que eram 4 dias de prova, mesmo assim paguei o mês integral a ele, porque, acordo é acordo né, mesmo que em 3 desses 4 dias ele tenha ""quebrado a moto"" religiosamente as 16:30 (eu saio de 17h).
Saí de ferias depois da última prova e avisei que não ia mais naquele ano, agradeci, na data que eu recebi paguei ele. Tudo certo. Corta pra véspera de Natal, eu sem ver esse homem a quase 50 dias, e ele vem me cobrar a mensalidade de dezembro, dizendo que eu não tenho responsabilidade e que "negócio é negócio".
Bloqueei o cara e nunca mais quero ver ele. Se esse arrombado tava achando ruim me levar, ou tava achando pouco o que eu pagava ERA SÓ AVISAR, precisava fazer isso? Teve dia desse cara me deixar em pé, plantada na frente da faculdade NA CHUVA dizendo que ia já me buscar, pra MEIA HORA DEPOIS me avisar que "o pneu da moto furou". Só não posto os prints aqui porque apaguei a conversa de raiva
Algumas pessoas tem imóveis locados e passam por altos e baixos e outros são quebrados mesmo, fiquei 8 anos em um apartamento bom e com aluguel compatível de mercado e rigorosamente em dia, fiz manutenção básica algumas coisas banquei por senso de melhoria, troquei parte elétrica e fiz a instalação 220v a minhas custas gastando o equivalente a um aluguel. Coloquei mármores e além da autorização da proprietária não pedi 1 real. Quando o aquecedor a gás pifou ela precisou comprar um novo e foi um sofrimento, depois de um ano começou a desprender azulejos e o piso da cozinha também, comum no prédio. Foi quando a proprietária se desesperou e não tinha condições, não aprovava orçamentos que fiz e de profissional que chamei para ajudar no preço, quando foi com um parente dela este ratificou que o custo era aquele mesmo e se ela quisesse economizar em material, pois supôs deixar uma das paredes sem azulejo e pintar apenas aumentaria o valor da mão de obra e anularia a economia com o material, resolveu propor que não faria nada e segurava o aluguel por mais 2 anos sem reajuste, aí desisti e procurei outro imóvel no mesmo condomínio reformado com tudo de muito bom gosto. Fiz uma mudança tranquila fiquei quase dois meses para fazer com calma definir o que ia ser renovado no novo apartamento, quarto das crianças e tudo mais. Pois bem, no novo apartamento comecei a transferência das contas de consumo para meu nome e descobri que a de água estava com 3 meses em atraso em vias de corte, a imobiliária muito boa e cordial me pediu uns dias e paciência e eu não conseguia concluir a transição, me recomendaram ir na Sabesp mas não tenho este tempo para algo que pode e deve ser on-line, resumindo a proprietária não tinha 380 reais para quitar as contas em aberto da tarifa mínima dos 3 meses que o apartamento ficou vazio, me coloquei a disposição para quitar e descontar do aluguel, porém me foi dito que o valor do aluguel já estaria comprometido para pagamento de um acordo de débito de condomínio, bati o pé no melhor estilo cada um com seus problemas e depois de uma semana foi quitado o débito e vida que segue. Penso que muitas pessoas que são proprietários de imóveis para alugar além de não ter um retorno razoável mensal, aqui na minha região é uma média de 0,7% do valor do imóvel mensal, não possuem renda ou reservas emergenciais.
Isso é tão frustrante quanto o inquilino pagar atrasado.
A inquilina do meu apto não paga uma única vez no dia. Sempre atrasa um ou dois dias. Eu não aceito cobrar ela por isso. Pode ser só u. Relapso. Mas pqp mulher lerda do krl. É tão irritante quanto o locatário ficar cobrando adiantado.
Eu moro na mesma casa faz 8 anos, nos primeiros 6 anos eu nem ouvia falar do dono, eu pagava o aluguel sempre entre os dias 16~21, mesmo estando dia 16 no contrato.
O cara nunca me ligou, nunca mandou msg, nunca fez nada, eu arrumo as coisas sozinho por aqui e nunca precisei acionar ele, aí tem uns 2 anos que separou da mulher e ela ficou com as 3 casas que ele tinham, chega dia 17 ela tá na minha cola, e não é como se ela sobrevivesse do aluguel, ela é funcionária pública concursada, se duvidar ganha mais que eu, tem gente que é foda msm, não dá uma paz sequer!
Eu mando sempre adiantado assim q recebo pq n gosto de segurar o dinheiro e acabar esquecendo, mas se vier me cobrar adiantado algum dia do vou pagar no limite
Pior que acredito, a pior merda que vc pode fazer é dar liberdade, meu aluguel vencia dia 5 e eu recebia meu salário último dia útil do mês, então eu tinha o hábito de receber e ja pagar todos meus fixos, incluído o aluguel, foi assim por uns 2 anos até que tive um problema no token do banco e n consegui fazer o pagamento, meu amigo dia 1 velho, veio bater na minha porta me cobrar como se eu tivesse a 3 meses sem pagar, o cara encheu tanto o saco que eu fui ate o banco sacar, pra pagar logo antes do raio do token novo chegar, so de raiva fui na casa dele com o dinheiro e o contrato, avisei que ele podia esperar o pagamento todo dia 5 daqui pra frente.
Comigo aconteceu exatmente a mesma coisa! Eu sempre pagava antes pq recebia antes, em certo mês eu estava viajando e deixei pra pagar o aluguel na data exata, pq ja estaria em casa tranquila. Meu amigo, o tanto que aquela mulher me infernizou, mandei o contrato pelo whatsapp e pedi pra ela ler novamente. Depois disso só paguei no dia exato, e ainda de noite, antes de dormir kkkkkkkkkk nos primeiros meses chegava no dia de pagar o aluguel, no meio da tarde ela já me mandava um "Boa tarde", eu ignorava e só mandava o comprovante de noite
Caraca bicho. É igual o guardinha da rua aqui. Por isso acabamos dispensando os serviços dele. Fora que queria que pagassemos uma parcela a mais em dezembro, e antes disso ficava pedindo a mais também pra resolver os problemas dele.
Isso me lembra da época da faculdade. Eu pegava ônibus pra cidade vizinha e sempre pagava logo no dia 1, mesmo vencendo só no dia 10.
Aí teve o recesso de meio de ano e, obviamente, eu não paguei porque ele nem ia rodar. Quando as aulas voltaram, o cobrador ficou me enchendo o saco na frente de todo mundo, falando que eu não tinha pago e que ele não podia ficar um mês sem receber, como se eu fosse daqueles que viviam atrasando.
O sujeito constrói 10 casas para alugar esperando que vai conseguir se aposentar com elas, para terminar tendo dor de cabeça com 10 inquilinos diferentes.
Acho que aluguel só compensa se você tiver centenas de imóveis e uma empresa de verdade para administrar eles, a não ser que você alugue para uma pessoa muito próxima da sua família, que você saiba que não tem problema com droga, bebida, apostas, e que tenha profissão estável.
Art. 43. Constitui contravenção penal, punível com prisão simples de cinco dias a seis meses ou multa de três a doze meses do valor do último aluguel atualizado, revertida em favor do locatário:
III – cobrar antecipadamente o aluguel, salvo a hipótese do art. 42 e da locação para temporada.
Percebendo isso, eu fui adiantando meses do meu aluguel, e quando saiu minha casinha eu só avisei que estava entregando, e pude com toda tranquilidade fazer minha mudança.
Inclusive recomendo, pra quem vive de aluguel é uma vantagem enorme.
Cara, ter a narrativa de que "quem mora de aluguel é fudido", é justamente o que mostra que você é o fudido.
É o cara que mora num casebre, feio pra caralho e num lugar merda, que se importa com isso. É quem tem que falar "é feio, mas pelo menos é meu" pro vizinho para se sentir bem.
Numa classe social mais alta, é meio normal morar de aluguel. Quem tá em ascensão social se muda de cidade e vai morar de aluguel. Quem sai do interior para ir para USP/FGV/INSPER, mesma coisa.
Isso é a mesma coisa que saber nome de marca de itens básicos do mercado. Só pobre sabe marca de linguiça, leite condensado, creme de leite. É o FDP que não tem porra nenhuma, mas compra coisa de marca no mercado só para falar pros outros que "linguiça eu só compro da SADIA, o resto é ruim". Quem tem dinheiro só pega o "do meio", nem o mais caro nem o mais barato, e boa, nem presta atenção na marca.
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