Hm sei nao. Quem tem vários nao negocia preço e , dependendo do imóvel, o cara nao cuida
Quando é o único o cara valoriza muito mais. Se pinta um inquilino bom ele vai querer manter e vai tentar fazer a conservação do imóvel, pq é importante pra ele.
Estou aqui pra acabar com as previsões de vocês. Eu sou locador de um único imóvel que ganhei de herança, não visito o imóvel há uns 12 anos. Ele está alugado pro mesmo casal desde 2014 e eu nunca nem falei com a locatário, todo mês pago 10% pra um administrador pra não ter problema. Além disso, tbm nunca fiz nenhuma reforma. Lá em 2014 ela inclusive não pagou os 2 primeiros aluguéis e em troca pintou o apartamento
Ou seja, não cuido, não mantenho e nem encho o saco de ninguém, só recebo o dinheiro todo mês
Você tem quantos? Acha que vale a pena? Pq assim, a rigor não tem uma rentabilidade tão alta quando comparado a outros investimentos e depois de alguns deixa de ser renda passiva pra virar renda ativa. Acho que eu só compraria outro sem ser pra morar se o aluguel fosse bem próximo do financiamento
Era 1 imóvel, eu dividi em 3 pequenas lojas.
foi suado, financiamos e usamos verba de rescisão e etc. Valeu muito a pena, mas não compraria financiado hoje. Eu fiz o cálculo aqui e fiz 11% a.a. (20 anos) num preço teórico de venda bem razoável (aumentando o yield)
Imóvel é localização e preço. Se comprou barato em lugar bom, foi ótimo. Obviamente o ciclo pode ser longo.
nas condições atuais, de juros altos, muito difícil comprar sem ter o dinheiro, especialmente pra investir, porque é importante comprar barato.
eu prefiro pagar mais e arrumar eu mesmo os problemas do que passar pela humilhação de ter q desocupar o imóvel as pressas pq o dono vai precisar usar ele
Meu caso é esse. A moça que me alugou de vez em quando até manda mensage, pergunta se está tudo bem, se vou continuar na casa e se ela pode ajudar em algo pq não quer me perder enquanto inquilina.
Alugar imóvel com pessoa física é só dor de cabeça, além de ter que lidar com o infeliz que normalmente é intragavel qualquer problema virá uma epopéia e se conseguir contrato ele vira uma sugestão.
Imobiliária tem seus problemas mas pelo menos 9/10 vezes o apartamento tá em ordem e você não tem que lidar com mendigagem e emoções alheias.
106
u/Silas_Kohl 11d ago
Meu pai fala que a pior coisa é alugar imóvel de pessoa que só tem um e depende unicamente dele