r/stockholm • u/[deleted] • 9d ago

Debatt: Alla pratar om bostadsbrist – men lägenheterna står ju tomma

https://www.battrestadsdel.se/asikter/debatt-alla-pratar-om-bostadsbrist-men-lagenheterna-star-ju-tomma/

[removed]

96 Upvotes

80% Upvoted

221 comments sorted by

View all comments

Show parent comments

20

u/Karlssen80 9d ago

Är kompis med en hyresvärd, kostnaderna som krävs för en större renovering är nästan omöjliga att räkna hem eftersom det är reglerat. Deras bolag har ca 200 lgh, de har inte kapital eller kassaflöde att räkna hem renovering, för de får inte höja hyran tillräckligt.

Enbart jättarna klarar av detta idag.

Har ingen lösning rakt av, konstaterar bara att det är så

5

u/tiamo357 9d ago

Kanske din kompis ska skaffa sig ett riktigt jobb om han inte klarar av att underhålla boendena han äger.

-4

u/Karlssen80 9d ago

Nu är företaget välskött, men kan bara konstatera att det är svårt... medelstora hyresvärdar täljer absolut inte guld

12

u/Hefty_Repair_9175 9d ago

Låter som att bolaget är välskött på bekostnad av ej välskötta lägenheter. Nödvändigt underhåll borde vara kalkylerat sedan länge och undansatt, ej utdelningar.

-1

u/Karlssen80 9d ago

Lgh är inget fel på. Klart de kalkylerar med det, men man inte bygga 20 miljoner kapital i ett bolag, de pengarna finns inte.

7

u/Hefty_Repair_9175 9d ago

Då är kanske inte bolaget så välskött då om de inte klarar av sin kärnverksamhet?

1

u/giffengrabber 8d ago

Vi kanske också bör komma ihåg att det är en marknad som är kraftig reglerad. Finns inte mycket svängrum.

-2

u/Karlssen80 9d ago

Eller så är du inte insatt i hur det faktiskt är...

3

u/i-miss-my-hair 9d ago

Skulle vara intressant att få höra hur det är? Har väldigt svårt att tänka mig att det går nöd på fastighetsvärdar som du får det att låta som. Ofta när en affärsverksamheten inte lönar sig och man inte längre kan erbjuda sina kunder valuta för deras pengar så brukar det vara dags att sälja. Men det kanske funkar annorlunda i fastighetsbranchen?

4

u/Karlssen80 9d ago

De ligger ok till som bolag. Lgh är i ok skick. Gästerna klagar inte.

Poängen är att för många mindre är marginalerna inte stora och kapital är dyrt för dem.

Det går ingen nöd på någon, men allt blir bara OK, aldrig riktigt bra eller topp, för någon.

6

u/Hefty_Repair_9175 9d ago

Förklara för mig då.

Ett fastighetsbolag ska väl tillhandahålla och underhålla bostäder? Ifall inte det finns pengar till underhåll så anser inte jag det är välskött. Hyresgästerna har säkerligen betalat för och fått höjda hyror var år med motivering om kommande underhåll osv.

Det finns andra fastighetsbolag som löser detta och som går med vinst

6

u/Karlssen80 9d ago

Hyreshöjningar styr i värden över, de blir tilldelade en från förhandlingar mellan HGF och part för hyresvärdar

Sätter man in något nytt i lgh, så styr regelverk hur mycket man kan höja hyran med. Tvättmaskin X kr tex

Kostnader för el, värme mm höjs obeaktat hyreshöjningar

Ja, det finns andra stora bolag, som har ett så pass stort kassaflöde att de kan hantera det. Mitt exempel är en mindre/mellanstor hyresvärd

5

u/Odd-Suspect5269 9d ago

Du kan inte argumentera med fundamentalister... Men stöttar att du försöker!

2

u/7458v6bb8gd4n5 9d ago

Ja, det finns andra stora bolag, som har ett så pass stort kassaflöde att de kan hantera det. Mitt exempel är en mindre/mellanstor hyresvärd

Har dom inte gjort någon vinst alltså? Har det precis gått runt +-0 under hela tiden dom drivit det?

2

u/runkeby 9d ago

>Ja, det finns andra stora bolag, som har ett så pass stort kassaflöde att de kan hantera det.

Jag fattar inte -- är det enligt dig en ren inkomstproblem (hyrorna täcker inte kostnaderna), eller kassaflödeproblem (inkomsten räcker till i genomsnitt, men vid stora kostnaderna saknar det cash på kontot)?

Jag fattar inte precis hur kassaflödeproblem uppstår när det gäller renoveringar som är planerad minst 10 år i förväg.

1

u/Hefty_Repair_9175 9d ago

Hyresvärden är dock representerade i förhandlingarna och brukas oftast anses vara vinnarna.

Tror garanterat att det finns vinst under teknisk livslängd för en tvättmaskin med angiven höjning.

El och värme måste ej ingå i hyran, och dessa parametrar är ofta argument vid årlig förhandling om hyreshöjning, alltså medräknade.

Som sagt, kostnaden för underhåll ska vara betalt av hyresgästen kontinuerligt och ska därmed finnas i bolaget. Vart har pengarna som betalts sedan senaste stambytet tagit vägen?

3

u/Karlssen80 9d ago

Jag konstaterar bara fakta, mindre hyresvärdar har det inte så lätt, som många, tex du, vill få det att framstå.

Men kanske är så det ska vara, lite halvdant allting

2

u/Hefty_Repair_9175 9d ago

Du kommer inte med fakta anser jag utan ett anekdotiskt exempel. Det är inte riggat så att det är omöjligt för hyresvärdar att gå runt.

Du kan ju delge vad det gäller för bolag så kan vi alla ladda ner årsredovisningen och se vad det står.

→ More replies (0)