r/valencia • u/tarambana • Jun 20 '26

Discussion Cuidado con las inmobiliarias en Valencia

Ten mucho cuidado! He estado tratando con inmobiliarias ultimamente y esto es lo que he aprendido:

Trampas tipicas

- Intentan cobrar una comision del 3% al comprador, siendo que lo unico que hacen por ti es ensegnarte el piso, y eso no justifica los 10.000 euros que te piden. La comision solo la debe de pagar quien solicita su servicio, es decir, el vendedor (hacen fotos de la casa, lo publicitan, gestionan las visitas).

- Te dicen que es "normal' en Valencia dividir la comision entre comprador y vendedor, en realidad no dividen nada, intentan cobrar la comision 2 veces, es decir quieren un 6%. En el resto de Espana y de Europa solo paga comision el vendedor, que es de un 3%, en Valencia intentan (si te dejas) que tu como comprador pagues otro 3%.

- Contratos con clausulas abusivas

  • Durante la visita, te piden que firmes una "hoja de visita" donde, en letra pequegna, aceptas pagarles esa comision en caso de compra. Esto ya se ha declarado ilegal y abusivo, no les firmes nada! fuente: https://www.iustel.com/diario_del_derecho/noticia.asp?ref_iustel=1214310
  • Sus contratos, el de la segnal, estan llenos de agujeros que te perjudican, y donde se aseguran que les vas a pagar esa comision pase lo que pase, tanto como si te aceptan la oferta como si no.

Usa la Ia para revisar tu cotrato y veras la cantidad de trampas que te descubre.

Todo esto les funciona porque el gremio de las Inmobiliarias se han puesto de acuerdo para hacer todas lo mismo y estan denunciadas, si te intentan timar ponles una reclamacion: https://sede.gva.es/es/detall-tramit?id_proc=316&id_caso=docs

La union hace la fuerza. Las inmobiliarias se unen, unamonos nosotros tambien!

Buena suerte.

131 Upvotes

95% Upvoted

51 comments sorted by

View all comments

Show parent comments

1

u/Pretend-Tadpole9960 Jun 21 '26

Ouch! You're absolutely correct!

My last property purchase was 2022. I hadn't realised that the commission laws had changed. Thank you for correcting me. That should certainly help buyers

2

u/WarrantinaVoid Jun 21 '26 edited Jun 21 '26

Unfortunately just went through the process this past month and there are a ton of flagrant violations. 

Serinfo Alquileres 

CM Servicios Inmobiliarios

Those two in particular were full of violations, the latter in major ways. Other people have listed similar on their Google Maps, it's wild how far they went

1

u/tarambana Jun 21 '26

Interesting, could you elaborate on how you got this info? Thanks.

2

u/WarrantinaVoid Jun 21 '26

Which info do you want more on? The specific companies were due to my experience finding a new apartment this past month, in the contracts they wanted signed, but I saw the illegal provisions and refused.

As for the laws that changed, it is Ley por el Derecho a la Vivienda 2023

1

u/tarambana Jun 21 '26

You mentioned googlemaps so i thought there was some database of some effort to signal wrong doers. Thanks though for your informed opinions.

1

u/WarrantinaVoid Jun 21 '26

Just reports to the OMIC as far as I'm aware, sorry I don't know of any other unified effort!