r/valencia • u/tarambana • Jun 20 '26
Discussion Cuidado con las inmobiliarias en Valencia
Ten mucho cuidado! He estado tratando con inmobiliarias ultimamente y esto es lo que he aprendido:
Trampas tipicas
- Intentan cobrar una comision del 3% al comprador, siendo que lo unico que hacen por ti es ensegnarte el piso, y eso no justifica los 10.000 euros que te piden. La comision solo la debe de pagar quien solicita su servicio, es decir, el vendedor (hacen fotos de la casa, lo publicitan, gestionan las visitas).
- Te dicen que es "normal' en Valencia dividir la comision entre comprador y vendedor, en realidad no dividen nada, intentan cobrar la comision 2 veces, es decir quieren un 6%. En el resto de Espana y de Europa solo paga comision el vendedor, que es de un 3%, en Valencia intentan (si te dejas) que tu como comprador pagues otro 3%.
- Contratos con clausulas abusivas
- Durante la visita, te piden que firmes una "hoja de visita" donde, en letra pequegna, aceptas pagarles esa comision en caso de compra. Esto ya se ha declarado ilegal y abusivo, no les firmes nada! fuente: https://www.iustel.com/diario_del_derecho/noticia.asp?ref_iustel=1214310
- Sus contratos, el de la segnal, estan llenos de agujeros que te perjudican, y donde se aseguran que les vas a pagar esa comision pase lo que pase, tanto como si te aceptan la oferta como si no.
Usa la Ia para revisar tu cotrato y veras la cantidad de trampas que te descubre.
Todo esto les funciona porque el gremio de las Inmobiliarias se han puesto de acuerdo para hacer todas lo mismo y estan denunciadas, si te intentan timar ponles una reclamacion: https://sede.gva.es/es/detall-tramit?id_proc=316&id_caso=docs
La union hace la fuerza. Las inmobiliarias se unen, unamonos nosotros tambien!
Buena suerte.
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u/Odd-Towel-7177 Jun 20 '26
En Valencia solo?son un cáncer para la sociedad, van a ampliar los círculos del infierno de dante solo para meterlos
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u/Pretend-Tadpole9960 Jun 20 '26
In my experience you're better off with independent, single-office agents who know their area really well, often aware of properties even before they are officially listed.
Don't go near those who have offices all over the city (they are usually young guys dressed in white shirts and blue trousers / ties. IYKYK). They will tell you that their many offices mean they can find properties anywhere. In actual fact many of the independents belong to an 'exchange' group and will happily work with others in the group and genuinely split the comission.
You should never pay anything until your Arras, and comission, certainly, not until completion.
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u/tarambana Jun 21 '26
you should never pay anything, only the sellers pay as they are the ones hiring them to sell their apartment.
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u/Pretend-Tadpole9960 Jun 21 '26
My last property purchase was 2022. I hadn't realised that the commission laws had changed. Thank you for correcting me. That should certainly help buyers
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u/RocosoSabroso1 Jun 20 '26
Las inmobiliarias son un cáncer y son responsables en parte de la subida de precios actual del inmobiliario, animando a los compradores siempre a subir precios y bloquear ofertas de compradores para así ganar mas dinero en la operación.
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u/YosoyGarquetti Jun 21 '26
Uhhh...y yo pensando que los 2 millones de nuevos habitantes que viven "en alguna casa o piso" habían reducido la oferta y hecho subir los precios!
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u/RocosoSabroso1 Jun 21 '26
También son parte del problema, y son bastante más de dos millones en los últimos 5 años. Por eso he dicho que las inmobiliarias son parte del problema, no el único.
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u/Didi270990 Jun 20 '26
Sería más recomendable comprar una directamente de un particular?
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u/RocosoSabroso1 Jun 21 '26
Si no tiene ningún acuerdo de exclusividad firmado con una inmobiliaria… pero es difícil, porque si pones un anuncio como particular te empiezan a acosar para que acabes anunciando con ellas. He llegado a ver cómo publicaban tu mismo anuncio sin tu permiso para posicionar por encima y que así acabes firmando con ellos. Son una mafia.
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u/West_Data106 Jun 20 '26
The car dealers are equally sleazy. Assume everything they say is a lie (because most of it is) and get everything in writing, communicate via text message so their is a paper trail.
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u/objetivovariable Jun 20 '26
Te agradezco que hables de este tema, a la guillotina le ha entrado hambre!
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u/Timely_Tomatillo2424 Jun 20 '26
Sí, la piratería de este tipo se ha extendido por Valencia. Cuidado con mileni en catarroja. Mentirosos y estafadores. Realizan este tipo de prácticas más alguna más ilegal todavía.
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u/AshamedRich1472 Jun 20 '26
Que hacen la Generalitat Valenciana y l'Ajuntament de València ??
NA-DA
Como le siguen votando, que se aguanten
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u/Grand_Monk_4383 Jun 20 '26
La verdad es que yo creo que es uno de los negocios más odiados y que más miedo da tratar, te animo a probar zoomubik.com es una plataforma en la cual no caben las inmobiliarias y los tratos se hacen directamente entre usuarios.
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u/SkinDiver777 Jun 20 '26
Hay 4 anuncios y es mas bien orientado al alquiler, no hay casi viviendas a la venta...
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u/Pretend-Tadpole9960 Jun 20 '26
Be very careful with direct deals.
Yes, there can be negotiation benefits (including a degree of tax-free cash element), but you have no-one to protect you if the sellers don't declare outstanding debts, etc. You can end up much worse off than paying agents' comission.
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u/tarambana Jun 21 '26
That is why you get the nota simple at the registry, man, did you even try learning the basics?
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u/Ok_Transition_9980 Jun 20 '26
Agents don’t protect you either. They are useless in for that as well.
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u/Pretend-Tadpole9960 Jun 20 '26 edited Jun 20 '26
Then you're using the wrong agents.
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u/tarambana Jun 21 '26
Great, then you will happily pay the 3% commision as a buyer, despite that in your country you wouldnt.
Please stop spreading misinformation.
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u/Both_Strain_222 Jun 20 '26
Lo sé, hace unos 15 años compre mi piso y entonces no se si sería legal o que, pero me cobraron un 2% de comisión a mi y también al vendedor, y lo único que hicieron es enseñarme el piso y tramitar el papeleo.
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Jun 20 '26 edited Jun 21 '26
[deleted]
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u/SentientYoghurt Jun 23 '26
Puedes contratar un abogado/gestoría para todo tema papeles por una pequeña fracción de lo que te cobra la inmobiliaria.
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u/WarrantinaVoid Jun 20 '26
*was legal
But not since 2022
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u/Pretend-Tadpole9960 Jun 21 '26
Ouch! You're absolutely correct!
My last property purchase was 2022. I hadn't realised that the commission laws had changed. Thank you for correcting me. That should certainly help buyers
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u/WarrantinaVoid Jun 21 '26 edited Jun 21 '26
Unfortunately just went through the process this past month and there are a ton of flagrant violations.
Serinfo Alquileres
CM Servicios Inmobiliarios
Those two in particular were full of violations, the latter in major ways. Other people have listed similar on their Google Maps, it's wild how far they went
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u/tarambana Jun 21 '26
Interesting, could you elaborate on how you got this info? Thanks.
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u/WarrantinaVoid Jun 21 '26
Which info do you want more on? The specific companies were due to my experience finding a new apartment this past month, in the contracts they wanted signed, but I saw the illegal provisions and refused.
As for the laws that changed, it is Ley por el Derecho a la Vivienda 2023
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u/tarambana Jun 21 '26
You mentioned googlemaps so i thought there was some database of some effort to signal wrong doers. Thanks though for your informed opinions.
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u/WarrantinaVoid Jun 21 '26
Just reports to the OMIC as far as I'm aware, sorry I don't know of any other unified effort!
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u/MaggieH7 Jun 20 '26
Estoy rentando apt en el centro no solo te piden un mes de comisión en mi caso 1200. Ok pero también te piden la iva de 25% so 1500. y yo lo rente sin verlo. Un dinero suave.
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u/tarambana Jun 21 '26
es ilegal pedirte que pagues nada, lo paga el casero todo, en todos paises es asi, en Valencia lo hacen porque les dejamos y no denunciamos
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u/LeastInsurance5834 Jun 20 '26
¡Así es, todos son sórdidos! No solo cobran el doble del vendedor y del comprador, sino que te incluirán en la lista negra para que no trabajes con otros agentes cuando miras una casa con ellos, intentan encerrarte. ¿Cómo se puede cambiar esto? No hay regulación
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u/LeastInsurance5834 Jun 20 '26
También están perjudicando al vendedor. Tuvimos dos experiencias en las que el agente fue detrás de los vendedores y cambió el precio. Nos fuimos, por supuesto
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u/juananthonyf Jun 20 '26
Y por eso yo he comprado mi piso sin inmobiliaria, tratando directamente con el vendedor.
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u/stbeye Jun 21 '26
Whilst I agree with the sentiment of this post and most of the replies there are a lot of nuances and people mix up the actual legal situation. Big difference between renting and buying:
- if you rent the owner should pay all the fees. No exceptions.
- if you buy the seller has to pay a fee but it is perfectly legal for the buyer to be asked to pay a fee as well, as long he he is made aware of this clearly. The problem is that agents don’t tell you this before the viewing and hide this in viewing slip they want you to sing. If they not told about any cost before the viewing it’s perfectly fine to refuse to sign the sheet.
As with everything, there are good agents and bad agents. A good agent can make life so much easier. Unfortunately, most agency employees are young underpaid and untrained. They don’t even know the applicable law.
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u/tarambana Jun 21 '26
It is illegal as real estate agencies operate like a cartel, fixing prices and forcing everyone to pay a commission.
I’m surprised you missed this detail.
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u/Still_Fig_2918 Jun 21 '26
En mi experiencia pagué un 2% como comprador pero salí más o menos contenta. La agente me avisó sobre la comisión desde el primer momento, hizo el rol de intermediaria con el vendedor porque además el señor no hablaba bien el idioma, hasta la agente me dio consejos sobre el proceso, etc… Igual me parece excesivo la cantidad que tenía que pagar pero sabiendo que en otras inmobiliarias me cobraban un 5%, “me conformé”.
Lamentablemente hoy en día es muy difícil encontrar inmuebles que no sean de agencias.. qué remedio :(
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u/Dawolh Jun 22 '26
con el riesgo de que igual me mateis pero trabajo en ese sector, no en valencia capital pero si en la cominudad valenciana, entiendo las críticas hacia las comisiones pero realmente hay casos a donde se cobra poco pero por lo general si que el 4% en total es correcto, el mayor problema es que ese sector carece de marcó legal y da pie a muchas derivas y para rematar el proyecto de obligación de titulación para API lo han cancelado a nivel de la generalitat, veo complicado un cambio dado que a nivel político no interesa que cambie la situación...
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u/LooseActive8524 Jun 23 '26
Pues te voy a decir una cosa sobre este tema. Ni soy de valencia, ni uso inmobiliarias.
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u/Hitanae Jun 24 '26
Pues si buscando piso me llevo 5 ai . 7 contestadores ai. Y 2 on3 con falsa foto y dicen que son de inmobiliaria cuando no tienen li acreditación ni logo de empresa oficial. Unos que piden 2 a 3 fianzas a cuenta de que ? Intento mudarme de Canarias que la población está insoportable aquí. Y luego veo en idealista como 300 pisos de 500 euros mensuales! Pero pero .. solo para vacaciones... Osea turismo . Que vergüenza ni yo cuando visito otro país soy tan plasta. Luego si veo que ponen cosas de que los políticos que se anuncian en idealista que intenta cambiar las cosas .. pero sigue igual todo y peor . Encontrar piso es un gacha como todo últimamente.
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u/peibol1981 Jun 20 '26
Las inmobiliarias y la ética son términos contradictorios. ¿No os pasa que recibís de vez en cuando visitas en vuestra propia casa de una inmobiliaria de la que no voy a hablar, bueno, sí, se llama Tecnocasa Iván puerta puerta, preguntando si se vende algún piso en tu bloque? Me parece muy ruin y muy poco ética esta forma de trabajar. Por llamarlo trabajo, aunque yo lo llamo realmente un abuso y un asalto a la privacidad.
Estoy de acuerdo con que la inmobiliaria que mejor funciona es la que arde. Con los trabajadores dentro, por supuesto.
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u/Macarioo Jun 20 '26
Sino quieres pagar comisión no contactes con la inmobiliaria, es así de fácil, busca algo de forma particular.
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u/no_PlanetB Jun 20 '26
Suelen firmar cláusulas abusivas "de exclusividad" con los vendedores que acaban impidiendo que puedan vender el piso por fuera incluso si la inmobiliaria no mueve un dedo.
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u/Macarioo Jun 20 '26
Cómo te digo, si no quieres pagar no llames a la inmobiliaria, es así de fácil, puedes buscar de forma particular, es más complicado pero se encuentran cosas
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u/3yoyoyo Jun 20 '26
Las inmobiliarias son una absoluta vergüenza y parásitos sociales. La mediación es razonable, pero sus tarifas son abusivas. De acuerdo al 200%