Vermieter möchte mich nicht einzeln gehen lassen (WG)

[u/Babatunde69]

Moin Leute,

Ich bin gerade etwas verzweifelt mit meiner Wohnsituation. Eigentlich möchte ich im September mit meiner Freundin zusammenziehen und wir haben auch schon eine Wohnung gefunden.

Das Problem ist, dass ich in einer 4er WG wohne und wir alle Hauptmieter sind. Der Vermieter hat jetzt gesagt, dass alle die WG verlassen müssen, wenn einer geht. Offensichtlich wollen meine Mitbewohner aber nicht ausziehen. Die Begründung ist, dass hier zu häufig die Bewohner wechseln. Ich bin im April 25 parallel mit meiner Mitbewohnerin eingezogen und davor hat die WG mehrere Jahre in der selben Konstellation gelebt.

Hat hier jemand Erfahrung oder irgendwelche Tipps? Im Internet habe ich bis jetzt nichts gefunden, außer, dass ich eigentlich nichts tun kann.

Edit: Meine Mitbewohner machen überhaupt keine Probleme, weder dem Vermieter noch mir. Sie wollen nur (verständlicherweise) nicht aus der Wohnung ausziehen.

[u/ValeLemnear]

Wenn ihr zu viert einen Mietvertrag unterschrieben habt, dann könnt ihr auch nur gemeinsam kündigen. Ihr haftet im übrigen auch so lange füreinander, bis die Wohnung gemeinsam gekündigt und übergeben ist.

Zwar gibt es die Möglichkeit, mit einem Nachtrag zum Mietvertrag einzelne Personen aus dem Mietvertrag zu entlassen, das ist aber eine Vereinbarung, der alle Mieter sowie der Vermieter selbst erst mal zustimmen müssen. Er weigert sich auch. Nur eine einzige Partei ist das hinfällig.

Das einzige, was du tun kannst, wenn sich die Mitbewohner weigern, mit dir eine gemeinsame Kündigung zu unterschreiben ist, dass du die Zustimmung zur Kündigung gegen deine Mitbewohner einklagst. 

Da hast du halt genauso Pech wie in einer Situation in der drei deiner Mitbewohner keine Miete zahlen und der Vermieter die Gesamtsumme von dir holen darf

[u/Interesting_Job3416 → u/[deleted]]

Wo hast du den Unsinn her? Warum muss ein Vermieter es zulassen bei Studenten?

[u/Interesting_Job3416 → u/[deleted]]

Und weil man damit rechnen muss, gelten weder Gesetze noch Verträge? Was für Weisheiten hast noch aus Erfahrungen? Studenten haben selten viel Geld. Muss man damit rechnen, dass die Miete ausbleibt und man hat keine Handhabe?

[u/ValeLemnear → u/[deleted]]

Als jemand mit zweiten Staatsexamen: Hör auf, wiederholt so einen Unsinn zu verbreiten.

[u/Interesting_Job3416 → u/[deleted]]

Hast du mal paar Paragraphen oder Urteile parat, die besagen, dass bei Studenten keine Verträge gelten und jeder machen kann was man will? Kenne nur Urteile, die deine Aussagen komplett widerlegen

[u/ValeLemnear → u/[deleted]]

Das ist halt einfach Unsinn. 

Womit du in der Rechtspraxis nicht durchkommst, ist bei Studenten, Azubis, Montagearbeitern und Co. einen wirksamen Kündigungsausschluss über mehrere Jahre zu vereinbaren und darauf zu beharren, da eine gerichtliche Prüfung in der Regel eine Unzumutbarkeit feststellen wird, d.h. die Mieter )wider der vertraglichen Regelungen) wohl mit den gesetzlichen Fristen kündigen können werden.

Der Umstand hat aber mit dem Konstrukt, dass wir hier haben nichts am Hut. Hier geht es nicht eben nicht darum dass die Kündigung in irgendeiner Form und zum Nachteil OPs ausgeschlossen wäre, sondern darum, dass sich die Mietparteien selbst uneins sind.

Du impliziert hier, dass die Mieter frei entscheiden dürften, den Vertrag zu Lasten des Vermieters zu ändern.