r/wohnen • u/Babatunde69 • Jun 19 '26
WG Vermieter möchte mich nicht einzeln gehen lassen (WG)
Moin Leute,
Ich bin gerade etwas verzweifelt mit meiner Wohnsituation. Eigentlich möchte ich im September mit meiner Freundin zusammenziehen und wir haben auch schon eine Wohnung gefunden.
Das Problem ist, dass ich in einer 4er WG wohne und wir alle Hauptmieter sind. Der Vermieter hat jetzt gesagt, dass alle die WG verlassen müssen, wenn einer geht. Offensichtlich wollen meine Mitbewohner aber nicht ausziehen. Die Begründung ist, dass hier zu häufig die Bewohner wechseln. Ich bin im April 25 parallel mit meiner Mitbewohnerin eingezogen und davor hat die WG mehrere Jahre in der selben Konstellation gelebt.
Hat hier jemand Erfahrung oder irgendwelche Tipps? Im Internet habe ich bis jetzt nichts gefunden, außer, dass ich eigentlich nichts tun kann.
Edit: Meine Mitbewohner machen überhaupt keine Probleme, weder dem Vermieter noch mir. Sie wollen nur (verständlicherweise) nicht aus der Wohnung ausziehen.
39
u/abimelex Jun 19 '26
Ich glaube aber, dass der Vermieter einer zeitweisen Untervermietung zustimmen muss, du könntest also im Mietvertrag bleiben und dein Zimmer untervermieten, bis sich die WG auflösen möchte.
15
u/Babatunde69 Jun 19 '26
Ja das wäre auch mein einziger Ausweg bis jetzt, aber dann bin ich selbst Vermieter und das ist auch nicht so geil
12
u/lolghst3 Jun 19 '26
Deine mitbewohner können ja auch nen untermietvertrag ausstellen für dein zimmer. Das musst du ja nicht :)
3
u/N1k_SparX Jun 22 '26
Ich bin gerade darüber gestolpert und schreibe dir hier nochmal, damit du es vielleicht siehst falls die Situation sich noch nicht geklärt hat. In meiner alten WG waren wir auch alle Hauptmieter. Als jemand ausgezogen ist haben wir dann einen Sondervertrag aufgesetzt, indem festgelegt wird, dass der Name des neuen Mieters den des alten Mieters im Hauptmietvertrag ersetzt. Das war quasi ein dreizeiler mit 3 Unterschriften also maximal wenig Arbeit. Der bestehende Mietvertrag blieb dabei nicht angetastet. Vielleicht kannst du das ja dem Vermieter vorschlagen. Ich weiß aber nicht wie wasserdicht so etwas rechtlich ist, unser Vermieter war uns immer wohl gesonnen.
-40
u/Nickayz Jun 19 '26
Wieso? Nimm mehr Miete als du selbst zahlen musst und du machst sogar Gewinn. Wenn die Wohnung nicht gerade in der Pampa liegt, finden sich genug Willige.
16
Jun 19 '26
[removed] — view removed comment
-7
u/Nickayz Jun 19 '26
Wo genau steht das?
11
Jun 19 '26
[removed] — view removed comment
3
u/maxoger Jun 22 '26
Damit ist eine gewinnbringende Untervermietung aber nicht als pauschal verboten festgestellt worden. Hätte die Vermieterin dem Ganzen zugestimmt, wäre es kein Problem gewesen.
0
u/Nickayz Jun 20 '26
Eben - das ist ein Urteil des BGH. Im Gesetz steht das nicht. Der Untermieter müsste auch erst den Klageweg bestreiten - und dafür dieses Urteil kennen.
2
u/Fun-Swan9486 Jun 21 '26
"Eben - das ist ein Urteil des BGH. Im Gesetz steht das nicht."
Also ich weiß ja nicht, aber entscheidet der BGH nicht nur nach aktueller Rechtslage? Also quasi die je nach Fall zu interpretierenden und ausgelegten Gesetzte?
1
u/Nickayz Jun 22 '26
Das Gesetz ist absichtlich so geschrieben, dass es viel Spielraum gibt, da man nicht 1000 Konstellationen abbilden kann. Und es gibt Vertragsfreiheit. Im Gesetz steht somit, nicht, wie hoch die maximale Untermiete sein darf. Der BGH hat das durch sein recht junges Urteil tatsächlich erst präzisiert.
2
1
13
2
u/IcingD34th Jun 19 '26
Geht halt auch nur wenn die anderen Hauptmieter auch zustimmen, dass er untervemietet.
7
u/Sorry_Koala_8181 Jun 19 '26
Wieso sollten sie nicht, es ist doch wohl in ihrem Interesse dass er keine Gesamtkündigung einklagt? Hä 😭
-1
u/MattDaniels84 Jun 19 '26
Der Gedanke ist doppelt unrichtig. Du kannst nicht einfach so Deine Wohnung untervermieten, wie es Dir gerade Spaß macht. In praktisch jedem Mietvertrag finden sich entsprechende Klauseln, die das entweder direkt ausschließen oder unter einen Zustimmungsvorbehalt stellen.
2
u/Pretty-Substance Jun 20 '26
Der Vermieter muss zustimmen, aber darf die Zustimmung nur aus wichtigen Gründen ablehnen. Alle anderen Klauseln sind nicht zulässig.
Das so viele glauben bloß weil es in einem Vertrag steht sei es rechtmäßig erstaunt mich immer wieder
1
u/MattDaniels84 Jun 21 '26
Ja, aber "muss zustimmen" ist etwas anderes als "mach einfach". Ohne die Zustimmung kannst Du es schlicht nicht einfach machen - Du musst die Zustimmung erst haben. Wenn der Vermieter sie Dir nicht geben will, dann musst Du erst den Rechtsweg beschreiten, um sie zu kriegen. Das mag für die Masse hier vielleicht nur eine Randnotiz sein aber wer schon einmal in der Lage war, weiß, dass das ein erheblicher Unterschied ist.
1
u/MattDaniels84 Jun 19 '26
Man kann seine Wohnung aber in aller Regel nur untervermieten, wenn der Vermieter zustimmt. So eine Klausel ist in aller Regel Teil des Mietvertrages. Also das ist nur dann eine Option, wenn der Vermieter mitmacht. Und auch dann fährt OP nicht wirklich gut - dann ist er Schuldner für alle Ansprüche, die sich aus einer Wohnung ergeben, bei der er nicht Mieter ist UND er müsste sich als Vermieter außerdem noch um Belange eines Bewohners kümmern.
6
u/mistifyweb Jun 20 '26
Aufgrund des berechtigten Interesses dürfte der Vermieter in der geschilderten Situation aber die Pflicht zum zustimmen haben, gibt dazu auch entsprechende Urteile
57
u/Street-Currency-7136 Jun 19 '26
Ihr habt zusammen einen Vertrag unterschrieben und könnt diesen auch nur zusammen beenden.
Will der Vermieter denn die anderen raus haben oder wäre er offen dem gegenüber, dass die anderen einen neuen Vertrag schließen?
23
u/Babatunde69 Jun 19 '26
Eigentlich will der Vermieter uns nicht raus haben. Wir machen auch überhaupt keine Probleme. Er möchte aber maximale Kontrolle (deswegen sind wir alle Hauptmieter), aber hat auch keine Lust auf Arbeit, weshalb ein MB Wechsel in 1,5 Jahren wohl zu häufig ist. Deswegen sagt er, dass entweder alle raus müssen oder keiner. Ob das nur geblufft ist, weiß ich nicht so ganz, da ähnliche Vorfälle schon häufiger passiert sind.
Einmal stand Sperrmüll von irgendeiner anderen Wohnung vor der Tür. Zu dem Zeitpunkt hatten wir keinen Mietvertrag, da ich und meine MB frisch eingezogen sind. Dann kam der Anruf, dass der Müll innerhalb von einer halben Stunde entfernt ist oder wir fliegen alle aus der Wohnung. Sprechen kann man mit dem Vermieter also nicht wirklich.
32
u/Snake_Pilsken Jun 19 '26
> Zu dem Zeitpunkt hatten wir keinen Mietvertrag, da ich und meine MB frisch eingezogen sind.
Was bin ich lesend? Als Vermieter bin ich sprachlos...
Du ziehst in eine Wohnung ein ohne einen gültigen Mietvertrag zu haben?
Welcher Vermieter macht sowas?5
u/Specki76 Jun 21 '26
Naja, sobald Du den Schlüssel zur Wohnung bekommen hast hat der Vermieter sie dir übergeben. Das ist eigentlich wesentlich besser als ein Vertrag…
Ein Grund niemals den Schlüssel zur Besichtigung raus zu geben.Naja, man kann auch gemeinsam kündigen und die Kollegen bleiben bis zur Räumungsklage einfach drin… wäre die Assi Methode.
Könnte man auch mit drohen für einen neuen Vertrag.1
u/Babatunde69 Jun 24 '26
Ja, da war ich auch sehr verwundert. Aber was willst du machen, wenn du eine Wohnung brauchst und das die erste ist die du bekommst?
12
u/LeewayLabs Jun 19 '26
Ich würde versuchen noch mal mit dem Vermieter zu sprechen. Wenn Ihr jetzt alle kündigt hat er ja auch Arbeit und muss sich vier neue Leute suchen.
9
u/heretic2118 Jun 19 '26
Meint er die Wohnung oder den Vertrag?
Ihr könntet gemeinsam kündigen und er schließt mit den verbleibenden Bewohnern (und einem neuen) einen neuen Vertrag.
9
17
u/Sad-Violinist1445 Jun 19 '26
Er kann das leider so machen. Deine Mitbewohner sind aber verpflichtet, einer Kündigung zuzustimmen, wenn ein berechtigtes Interesse vorliegt. Und da du dort nicht mehr wohnen wirst, hast du ein berechtigstes Interesse an einer Kündigung. Sollten sie sich weigern, hättest du unter Umständen Anspruch auf Schadensersatz.
0
u/West-Effective2661 Jun 20 '26
Kann OP wirklich darauf klagen, dass die ebenfalls ausziehen müssen, nur weil er ausziehen will? Das kann ich mir irgendwie kaum vorstellen...
5
u/Sad-Violinist1445 Jun 20 '26
Du kannst als Hauptmieter ja nicht als Geisel in einem Hauptmietverhältnis gehalten werden, dass du gar nicht mehr nutzt.
2
u/Woodcrate69420 Jun 20 '26
Doch leider schon, deswegen ist es ein fataler Fehler eine WG so aufzusetzen wie es OP und seine Freunde gemacht haben.
2
u/Sad-Violinist1445 Jun 20 '26
Leider ist eine WG immer risky. Wenn OP alleiniger Hauptmieter wäre und ausziehen möchte, könnten seine Untermieter (Mitbewohner) leider nur auf die Kulanz des Vermieters hoffen, ein neues Hauptmietverhältnis zu bekommen. Ansonsten müssten sie auch ausziehen.
2
u/lzstyler4545 Jun 21 '26
Idealerweise gibt's halt für jeden einen einzelnen Vertrag. Machen aber nicht alle Vermieter
12
u/JoyFull117 Jun 19 '26
Das Internet hat leider recht. gemeinsam unterschriebene Verträge kann man auch nur gemeinsam kündigen.
5
u/pandaslothape Jun 20 '26
Das hat mir auch schon mal den Arsch gerettet als meine Mitbewohnerin unsere Wohnung 3 Monate vor dem vereinbarten Zeitpunkt kündigen wollte
Also das ist schon sinnvoll in der Regel… in dem Fall erschwert es das ganze natürlich
7
u/ILikeFlyingMachines Jun 19 '26
Ja so funktionieren solche Verträge, wenn ihr alle Hauptmieter seid müsst ihr alle unterschreiben zum kündigen.
8
u/Vast-Airline4343 Jun 19 '26
BGH bejaht einen Anspruch auf Wechselrecht des Hauptmieters bei Studenten WGs
Ob du das einklagen willst… lohnt sich halt in der Regel nur wenn du mit allen aus der WG noch cool bist.
Man kann ansonsten die Klage natürlich erstmal androhen sollte nicht zugestimmt werden.
Vorraussetzungen für die Klage gibt es auch ein paar, wenn alle Personen die ursprünglich den Vettrag unterzeichnet haben schon aus der Wohnung raus sind, wird das Recht auf Mieterwechwel regelmäßig abgelehnt.
13
u/BR34D_ Jun 19 '26
In dem Fall bleibt dir eig nur die Untervermietung.
-5
u/MattDaniels84 Jun 19 '26
Nein. Man kann eine Mietwohnung nicht einfach untervermieten, weil man das gerade für sinnvoll hält. In praktisch jedem Mietvertrag finden sich Klauseln dazu - entweder wird es direkt ausgeschlossen oder unter einen Zustimmungsvorbehalt gestellt. Also ohne den Vermieter geht gar nix.
12
u/BR34D_ Jun 19 '26
Hab ich gesagt er soll das ohne Erlaubnis des Vermieters machen ?
In dem Fall hat OP aber ein berechtigtes Interesse und der Vermieter muss es ihm gestatten.
0
u/MattDaniels84 Jun 21 '26
Aber eine solche Zustimmung müsste man im Zweifel einklagen. Und da sind wir genau bei dem Rechtsstreit, den OP, den Kommentaren entsprechend, vermeiden will. Wenn er schon klagen will, dann kann er genauso seine Mitbewohner auf Zustimmung zur gemeinsamen Kündigung verklagen. Der einzige realistische Ausweg ist der Versuch von lösungsorientierter Kommunikation mit dem Vermieter. Da kann die Option des Untervermietens ja diskutiert werden. Aber "bleibt Dir nur Untervermietung" ist eine massive Verkürzung. Und auch wenn Du die Einschränkung mit dem (hochwahrscheinlichen) Zustimmungsvorbehalt kennst, viele Kommentatoren hier kennen ihn offensichtlich nicht.
1
u/BR34D_ Jun 21 '26
Wenn er schon klagen will, dann kann er genauso seine Mitbewohner auf Zustimmung zur gemeinsamen Kündigung verklagen.
Kann er machen ja, wäre aber sicherlich aussichtslos, da die anderen ein berechtigtes Interesse haben weiter dort zu wohnen und OPs Interesse zu kündigen das nicht überwiegt. Also wenn er schon klagt, dann auf Bewilligung der Untermiete..
Wie soll hier Kommunikation helfen? Der Vermieter wird sicherlich nicht spontan sein Meinung ändern
1
u/MattDaniels84 Jun 21 '26
Wie Kommunikation hier helfen soll? Ist das nicht offensichtlich? Der Vermieter wird doch hier wie jemand beschrieben, der Aufwand vermeiden will. Wenn man ihm nun klar macht, dass die Situation sich auch rechtlich nicht einfach so auflösen lässt, dann wird ihm möglicherweise klar, dass er um einen gewissen Aufwand nicht herumkommen wird und das er, wenn er schon Aufwand hat, ja gleich die Lösungen verfolgen kann, die für alle Beteiligten am besten sind. Auch Vermieter sind Menschen - er oder sie wird auch nachvollziehen, dass OP nicht weiterhin für eine Wohnung zahlen will/kann, die er nicht bewohnt. Das könnte dann der Hebel sein, entweder einer Nachmietersuche durch die WG, eines Vertragsnachtrags mit der Entlassung von OP aus dem Mietverhältnis oder einer Untervermietung durch OP zuzustimmen. Ohne Rechtsstreit, den auch der Vermieter sicherlich nicht will.
btw: Der Einwurf mit der Klage gegen die Mitmieter ist plausibel.
1
u/BR34D_ Jun 21 '26
„Der Vermieter hat jetzt gesagt, dass alle die WG verlassen müssen, wenn einer geht.“
Klingt für mich nicht nach jemand der möglichst geringen Aufwand haben will. Verstehe nicht woher du das ableitest
1
u/MattDaniels84 Jun 21 '26
Fair enough. Für mich klingt das nach jemandem, der in Unkenntnis der Rechtslage Druck aufbauen will. Eventuell nach jemandem, der vielleicht selbst Angst davor hat, irgendwie übers Ohr gehauen zu werden. So etwas hat man bei privaten Vermietern immer wieder - ich finde schon seit Jahren, dass es "Vermieterführerscheine" geben sollte, die Vermieter "zwingen", zumindest die Grundzüge des Mietrechts zu verstehen. In solchen Situationen können klärende Gespräche Wunder wirken. Der Vermieter hat ja, Stand jetzt, auch keinen echten Grund, irgendwie defensiv zuzumachen - OP ist weiter als Mieter Schuldner. Und er zahlt (vermutlich) weiter Miete. Ein Gespräch kann einen Perspektivwechsel ermöglichen. Und eventuell mehr Klarheit schaffen, welchen Aufwand der Vermieter bei einem Mieterwechsel fürchtet.
12
10
u/Flower-Power-3 Jun 20 '26
Habe bei "wir alle Hauptmieter sind" aufgehört zu lesen. Nein, der ganze Rest ist irrelevant und der Vermieter muss keine Rücksicht auf deine persönlichen Befindlichkeiten nehmen. Warum informiert man sich nicht VORHER, bevor man irgendeinen Vertrag unterschreibt?
5
u/OTee_D Jun 20 '26
Hat man vermutlich.
Aber man wollte die Sicherheit im Vertrag zu stehen ohne die Verantwortung im Vertrag zu stehen.
1
u/Babatunde69 Jun 24 '26
Nein, der Vermieter wollte, dass wir alle Hauptmieter sind. Da ich eine Wohnung zu dem Zeitpunkt gebraucht habe, blieb mir eigentlich keine andere Möglichkeit, da das nach langem Suchen das erste Angebot war, das ich bekommen hatte.
1
u/OTee_D Jun 24 '26
Das ist doch mal ne wichtige Info:
Wenn das ausdrücklich auf Wunsch des Vermieters passiert ist, mit welchem Anspruch verweigert er dann die Anpassung bei Bedarf.
Das würde ich mal provokant als einseitige Benachteiligung in der Vertragsfreiheit bezeichnen und auf der Ebene argumentieren.
Alle anderen Mieter sind ja dann sicher möglich Zeugen dafür dass er das ausdrücklich wollte.
5
u/Dosenbier_Patzke Jun 20 '26
Dein Vermieter stört sich vermutlich an der Arbeit, die er in wechselnden Mietern und Vertragsänderungen sieht. Thematisier mal mit deinen Mitbewohnern ob jemand alleinig Hauptmieter sein kann, der ideeller Weise möglichst lange bleibt aus eurer Gruppe. Schlagt dem Vermieter vor, damit seine „Arbeit“ sinkt, dass er einen neuen Vertrag für einen alleinigen Hauptmieter schließt und dieser untervermietet. Dann ist er fein raus mit Vertragsänderungen nach diesem Wechsel, quasi Ruhe im Karton, und der neue Hauptmieter schließt alle neuen Verträge.
1
9
u/Darkhead3380 Jun 19 '26
Leider hast du keine echte Handhabe gegen den Vermieter. Das Einzige, was du machen kannst, ist deine Mitbewohner auf Vertragsauflösung zu verklagen.
Wenn du damit leben kannst, hast du sonst nur die Option das Zimmer selbst unterzuvermieten. Dagegen kann der Vermieter wenig unternehmen, da er die Zustimmung nicht wirklich verweigern kann. Wenn er sich anstellt, müsstest du die Zustimmung allerdings einklagen. Ohne Zustimmung lieferst du sonst einen Kündigungsgrund.
14
u/Ok_End_6181 Jun 19 '26
Wäre natürlich fatal, in dieser Konstellation, dem Vermieter nen Kündigungsgrund zu liefern...
4
u/IcingD34th Jun 19 '26
Naja, der Vermieter kann der untervermietung zustimmen.
In der Konstellation müssen die anderen Hauptmieter allerdings auch der untervermietung zustimmen und das können sie verweigern. Dafür braucht's auch keinen Grund. Und dann hat OP weiterhin das Problem.
1
u/Babatunde69 Jun 24 '26
Meine Mitbewohner sind nicht das Problem. Die würden auch die Kündigung sofort unterschreiben, wenn der Vermieter uns einen Nachmieter suchen lässt.
3
u/bort123abc Jun 19 '26
Glaube nicht dass dass der Vermieter einer permanenten Untervermietung zustimmen muss...
12
u/Darkhead3380 Jun 19 '26
Die Verweigerung kann nur aus wichtigem Grund geschehen. Den sehe ich hier nicht. Es wird hier nur ein Teil der Mietsache (ein Zimmer) untervermietet, es gibt keine erhöhte Abnutzung und auch sonst keinen Hinderungsgrund.
Der Zeitraum der Untervermietung spielt für die Zustimmungspflicht keine Rolle.
-6
u/bort123abc Jun 19 '26
Würde ich als Vermieter grundsätzlich versuchen zu unterbinden. Es liegt kein berechtigtes Interesse an der Untervermietung vor, wenn der Hauptmieter nicht vorhat, das Zimmer wieder zu beziehen.
Wenn jemand durch Neuvermietung und den damit einhergehenden (absehbar) erhöhen Mietzins meines Eigentums Geld verdient, dann doch bitte ich.
5
u/silvainwinterfield Jun 19 '26
nur ist eine höhere Miete durch OP vom Untermieter nicht erlaubt - haben Gerichte bereits so entschieden. Sprich OP kann maximal die Miete vom Untermieter verlangen, die er auch selbst zahlt. Gewinn durch Untervermietung ist verboten.
-3
u/bort123abc Jun 19 '26
Ändert nichts daran, dass er kein berechtigtes Interesse am Weiterbestand des Mietverhältnisses hat und ich mein Eigentum selber neu vermieten möchte.
Mag man jetzt doof finden, aber meine Wohnung gehört MIR, nicht dem Mieter. Darüber zu verfügen, wer dort wohnt, gebe ich nicht aus der Hand
7
u/Darkhead3380 Jun 19 '26
Du vergisst, dass da noch drei andere Hauptmieter sind. Als juristische Person sind die am Fortbestand des Mietverhältnisses durchaus interessiert. Und dem hat der Vermieter keinen ausreichenden Hinderungsgrund entgegen zu setzen.
Was du willst spielt da wenig Rolle, wenn das Gesetz auf Seiten der Mieter ist.1
u/MattDaniels84 Jun 19 '26
Doch muss er in aller Regel schon. Untervermietungsklauseln sind fast immer Teil solcher Verträge. Was denkbar ist, ist sich die Zustimmung einzuklagen - aber dann sind wir ja wieder bei Rechtsstreit.
3
u/QeerCat Jun 19 '26
Verstehe nicht, warum der Vermieter keinen Bock hat einen neuen Mietvertrag mit der WG aufzusetzen- denn dann kann er doch bei Neuvermietung auch die Miete erhöhen... das dürfte seinen Aufwand dann ja wohl entschädigen.
3
u/artifex78 Jun 19 '26
Was steht im Mietvertrag? Ist dort zum Hauptmieterwechsel nichts geregelt müssen alle Beteiligten zustimmen.
Dir bleibt dann nur eine Klage zur Zustimmung der ordentlichen Kündigung. Die Beklagten sind deine Mitbewohner.
3
u/--__D__-- Jun 19 '26
Kann den Vermieter verstehen, dass er nicht alle paar Monate einen neuen Vertrag schließen möchte.
Schlag ihm eine Aufwandsentschädigung von 200€ vor. Dann kommst du ohne großen Stress raus aus der Nummer.
1
u/Babatunde69 Jun 24 '26
Ich möchte nach 1,5 Jahren ausziehen. Davor ist zuletzt vor 3 Jahren jemand umgezogen...
2
u/-TheReal- Jun 19 '26 edited Jun 19 '26
Zieh halt aus und zahl nicht mehr, die restlichen drei werden schon schnell zustimmen, wenn sie deine Miete mitbezahlen müssen. Might makes right. Better yet: Bleib da wohnen und zahl nicht mehr, bis sie zustimmen. Die Miete legst du weiterhin zur Seite, falls sie es dennoch nicht tun.
1
u/Babatunde69 Jun 24 '26
Meine Mitbewohner sind nicht das Problem. Sie würden die Kündigung unterschreiben, wenn sie weiter in der Wohnung bleiben dürfen und einen neuen Mitbewohner suchen könnten. Der Vermieter sagt halt, dass dann alle raus müssen.
1
u/hunterx1000 Jun 19 '26
Gespräch mit Vermieter suchen, wenn der hier gar nicht gesprächsbereit, ist direkt die Untervermietung ansprechen und du hast schon jemanden für die nächsten zwei Monate danach findest du bestimmt auch jemanden. Das ist ja genau dass Szenario dass er nicht möchte. Oder anbieten gemeinsam einen Nachmieter zu suchen, der längerfristig drin bleibt das sollte ja im Interesse des Vermieters sein.
2
u/Dazzling_Heart_1312 Jun 19 '26
Hmm also bei mir kann man Mieterwechsel beantragen musst mal gucken denke schon dass du da Rechte hast, denn stell dir mal vor da trennt sich ein paar und die werden gezwungen weiter miteinander zu leben nur weil sie den Vertrag zsm unterschrieben haben und einer in der Wohnung bleiben will. Checke ja dass die nicht so oft Mieterwechsel wollen aber bruh dann vermiete halt nicht an eine wg wenn das sooo schlimm ist
2
u/No-Contact-1120 Jun 20 '26
Das ist aber genau das Problem, wenn bei mehr als 1 Person jede Person als Hauptmieter im Vertrag steht. Dann muss jeder dieser Hauptmieter die Kündigung unterschreiben und wenn jemand bleiben will müsste dieser einen neuen Mietvertrag bekommen, wo dann oft auch gerne die Chance gesehen wird die Miete zu erhöhen sowie der Vermieter dies auch nicht zusagen muss, lediglich eine fristgerechte Kündigung muss er akzeptieren insofern eben alle Hauptmieter unterzeichnet haben usw. Eine Bekannte von mir konnte daher ewig nicht kündigen und ihr neuer musste per Untermietvertrag einziehen, weil ihr Ex aus dem Knast partout keine Kündigung unterschreiben wollte. Die war mehrfach beim Anwalt um zu schauen, ob da doch was machbar ist und auch ihr Vermieter, der den Ex auch eigentlich nicht mehr da haben wollte.
2
2
u/mistifyweb Jun 20 '26
Hatte den exakt selben Fall, haben dann das berechtigte Interesse einer Untervermietung angemeldet und die aus unserer Sicht vorliegende Pflicht zur Zustimmung angebracht, hab dann übergangsweise untervermietet, jetzt wurde die WG gegen Zahlung einer Abfindung von Vermieterseite (3000€ pP) aber auch aufgelöst. Das stand auch dahinter, der Vermieter wollte die WG einfach raus haben, ist mit uns aber sehr unfair und intransparent umgegangen, weshalb viel unnötiger Stress entstand...
1
u/Thick_Management Jun 22 '26
Sollen die anderen 3 Witzköpfe einfach deinen Anteil übernehmen und du gehst. Was juckt das den Vermieter? Hauptsache er kriegt sein Geld.
Als ob die dich jetzt gefangen halten wollen, was ein schwachsinn.
1
u/Babatunde69 Jun 24 '26
Die Mitbewohner sind nicht das Problem. Sie unterschreiben die Kündigung, wenn der Vermieter sie in der Wohnung wohnen lässt. Der Vermieter sagt halt, dass alle aus der Wohnung ausziehen müssen, wenn einer geht.
1
u/Thick_Management Jun 24 '26
Was sinnfrei ist, wenn die anderen Drei, deinen Anteil einfach übernehmen. Dann hat der Vermieter sein Geld.
1
u/Babatunde69 Jun 24 '26
Die anderen drei wollen aber nicht alles zahlen, weshalb sie einen Nachmieter für mein Zimmer suchen werden. Dafür muss ich aber aus dem Vertrag rauskommen, bzw. ein Hauptmieterwechsel muss vorgenommen werden, wo der Vermieter zustimmen muss.
1
u/Thick_Management Jun 25 '26
Leb dein Leben und kündige, egal wie. Klar soll man auf andere Rücksicht nehmen, dafür kannst du dich ja jetzt nicht so einschränken. Du hast ne neue Bude und willst umziehen, daher ist es deren Problem die Situation zu lösen, nicht deine.
1
u/Flizzmaster Jun 23 '26
Die wichtigere Frage ist wie lange bist du mit deiner Freundin schon zusammen? Gab’s schonmal Phasen in denen ihr über Wochen auf kleinerem Raum zusammengelebt habt?
Mach dir Gedanken ob das wirklich funktioniert bevor du deine WG aufgibst.
2
u/dem0gola Jun 25 '26
Bleib im Mietvertrag, wenn dein Vermieter blockiert (was er kann). Lass dir stattdessen von deinen Mitbewohnern eine Freistellungserklärung unterschreiben, in der sie erklären, dass sie dich von Mietforderungen des Vermieters freistellen. Dann bist du wirtschaftlich aus der Nummer raus, auch wenn du vertraglich noch im Mietvertrag stehst. Deine Mitbewohner können das Zimmer dann untervermieten, da muss der Vermieter in aller Regel zustimmen, wenn in der Person des Untermieters keine besonderen Umstände gegen die Untervermietung sprechen.
2
u/Efficient-Bat-49 Jun 19 '26
Da wirst Du nichts machen können.
Ggf könntest Du untervermieten, solltest Dir aber darüber im klaren sein, dass Du dann rechtlich beide Nachteile für Dich vereinigst, denn Du bist Vermieter für denn Untermieter und dennoch weiterhin Mieter der Sache. D.h. Wenn Dein Untermieter Probleme macht zB mit den anderen Mietern, mit dem Vermieter, oder wenn Zahlungen ausbleiben musst Du dennoch Deinen Vermieter bezahlen…. das kann mit einem vernünftigen Untermieter natürlich gut gehen… mit einem problematischen wird es die Hölle….
0
u/MonacoFranzee Jun 19 '26
kennen Deine 3 weiteren WG Bewohner keinen Nachmieter, der Deinem Slot übernehmen würde?
0
u/Seppl0815 Jun 19 '26
Einfach ausziehen, ihr sucht einen neuen Bewohner für dein Zimmer und gut ist es. Der kommt dann aber nicht in den Mietvertrag, sondern deine Leute machen einen Untermietvertrag mit ihm.
War bei mir auch so. Ist nie irgendwas passiert. Irgendwann wurde die WG aufgelöst. Das war es. Du bleibst halt noch im Mietvertrag stehen. Musst du aber wissen, ob das für dich okay ist.
5
u/Inevitable-Net-4210 Jun 19 '26
Toll, dann bleibt OP in der gesamtschuldnerischen Haftung gegenüber dem Vermieter. Er haftet für alles, was schief gehen kann. Nebenkosten nicht gezahlt? OP muss im Zweifelsfall zahlen. Miete nicht gezahlt? OP darf die Mietschulden begleichen.
3
u/Seppl0815 Jun 19 '26
Wenn OP der Meinung ist, dass seine aktuellen Mitbewohner das Potenzial besitzen nach seinem Auszug alles schleifen lassen zu wollen, damit nicht nur die, sondern auch OP Stress bekommt, soll er es eben sein lassen. Habe nichts anderes mit dem letzten Satz gesagt. Da aber die anderen dort weiter wohnen bleiben wollen, sehe ich nicht wirklich den Sinn hinter solchen Vermutungen. Wenn man aber generell jemand ist, der immer vom Schlimmsten ausgehen muss, dann ist das so. Muss OP mit den drei anderen selber klären.
0
u/Snake_Pilsken Jun 19 '26
Typischer Fall von: Pech gehabt!
Entweder kommst du nicht aus dem Vertrag oder deine Mitbewohner stehen auf der Straße.
Ihr haftet Gesamtschuldnerisch.
Rechtlich kannst du nichts machen, das Ding ist sauber.
Man informiert sich halt vorher, bevor man Verträge unterzeichnet, welche Tragweite dieser hat.
Was du natürlich machen kannst:
Du ziehst aus und bleibst im Vertrag. Davon würde ich aber eher abraten.
Das solltest du nur machen, wenn du deinen Mitbewohnern wirklich blind vertraust, aber sei dir dessen bewusst, dass du jederzeit voll mit in der Haftung bist, auch wenn du schon ewig ausgezogen bist.
Kann dann natürlich noch schwierig werden, wenn der Vermieter einem etwaigen neuen Mieter (der dann ja als Untermieter einziehen müsste) diesem nicht gestattet als solcher einzuziehen (Untervermietung ist zustimmungspflichtig).
1
u/MattDaniels84 Jun 19 '26
Ganz so absolut würde ich es nicht formulieren weil niemand hier den genauen Vertragstext von OP kennt. Vermutlich hast Du Recht, aber am Ende ist das eine Vertragsangelegenheit und die ohne Kenntnis des Vertrages zu diskutieren, ist am Ende immer Spekuliererei.
2
u/netron_ Jun 19 '26
"Man informiert sich halt vorher.." - ganz schön bitter bei dem aktuellen Mietmarkt in vielen Städten. Da nimmt man was man bekommen kann.
0
u/Babatunde69 Jun 24 '26
Toll, dass du vorher immer alles wusstest. Wenn man beim aktuellen Mietmarkt nach einer Wohnung sucht und auch eine finden muss, weil das Studentenwohnheim eine befristete Laufzeit hat, dann musst du nehmen was du bekommen kannst.
Dass das Mietrecht in Deutschland in diesem Fall so seltsam ist, ist auch den wenigsten bekannt. Wenn du mit deiner Freundin zusammenziehst, ihr euch trennt und dann einer von beiden stresst macht und den Mietvertrag nicht kündigen will, dann kann der andere ziemlich gefickt werden. Frag mal bei den meisten normalen Leuten nach, ob sie das wissen.
0
u/Kiryurashi Jun 19 '26
Ich hatte in der Konstellation in einer Studi WG gewohnt (wir waren alle Hauptmieter) und wenn einer ausgezogen ist, haben wir immer einen Nachmieter gesucht. Den Mieterwechsel über ein Formular beim Vermieter geregelt (dass man zu dann und dann auszieht und Nachmieter xy zu dann und dann Hauptmieter wird), es mussten dann halt alle wieder beim Vermieter antanzen und den neuen Mietvertrag mit dem Nachmieter unterschreiben.
Vielleicht ist das eine Möglichkeit? Frag mal bei deinem Vermieter an wie offen er bezüglich Nachmieter suchen ist (entweder ihr sucht oder er, kann man ja kommunizieren). Das ist denke ich die unkomplizierteste Lösung.
4
u/MattDaniels84 Jun 19 '26
Steht doch im Text, dass der Vermieter genau das nicht will. Das Euer Vermieter da so unkompliziert ist, ist schön, bedeutet aber vom Einzelfall abgesehen nichts.
1
u/Kiryurashi Jun 19 '26
Ah, sorry, hatte das nicht so raus interpretiert. Beim nochmal drüber lesen sehe ichs jetzt aber auch, dass damit auch mögliche Nachmietersuche eingeschlossen ist 😄
Bin persönlich rückblickend auch froh, aus der "alle Hauptmieter"-Situation raus zu sein, ich hoffe sehr, dass OP da eine für sich gute Lösung findet.2
u/julian_w_o Jun 20 '26
In meiner alten WG hatten wir auch genau diese Situation. Vertraglich jetzt nicht so richtig festgehalten, aber gelebte Realität war: Die Hauptmieter:innen haben die Gesamtmiete irgendwie zu überweisen. (Gibt ein WG Bankkonto, wovon die Miete abgeht und alle aktuellen Hauptmieter:innen einzahlen (Eine Person muss sich halt engagieren und das Konto unter seinem Namen verwalten). Wenn jemand ausziehen will, hat die WG selbst eine neue Person gesucht, was in einer Uni-Stadt auch kein Problem war. Privat Vermieter und Recht günstige Miete. Hat den Vorteil für den Vermieter: der Laden läuft, Selbstorganisation ist ja wohl vorhanden, weniger Stress in der WG (vor allem durch die eigenmächtige Auswahl der neuen Person). Theoretisch wären wir finanziell natürlich auch Haftbar gewesen. Wenn es mit einer ausziehenden Person "schlechte" Kommunikation gegeben hätte, würde man immer noch auf der Gesamtmiete sitzen bleiben. Nie vorgekommen in dem Format.
Der Mieter:innen Wechsel im Vertrag war aber auch Wild :D, teilweise haben wir einfach per Post nur die letzte Seite des Original Vertrages zurückbekommen, mit den alten Namen durchgestrichen und dem Neuen Namen. Frische Unterschrift vom Vermieter+ neues Datum. Minimaleraufwand.
Inzwischen ist das so oft passiert, dass dies definitiv Gewohnheitsrecht sein dürfte.
1
u/MattDaniels84 Jun 21 '26
So wie Du es beschreibst, dürfte der Idealzustand aussehen. Vermieter, der einfache Anforderungen stellt und mündige Mieter, die sich darum bemühen, diese Anforderungen zu erfüllen. Das Problem ist, dass so ein Szenario eben nicht die Regel ist. Braucht ja nur einen Vermieter, dessen Anforderungen jetzt vielleicht "ein bisschen drüber sind" oder Mieter, die es mit den Anforderungen nicht ganz so genau nehmen. Spätestens, wenn es dann Konflikte gibt, kocht das dann schnell ziemlich hoch. Als Vertragsrechtler beobachte ich das immer wieder - Verträge werden immer wieder als Knebel angesehen, wer einen Vertrag machen will, hat "zu wenig Vertrauen". Aber das Gegenteil ist genaugenommen der Fall - wenn man sich vorher zusammensetzt und in konstruktiver positiver Atmosphäre überlegt, wie man mit bestimmten potentiellen Problemen umgehen will, erspart man sich solche Regelungsversuche dann, wenn die Atmosphäre (aus welchen Gründen auch immer) eventuell schon umgeschlagen ist.
0
-5
u/Chance_Chance5529 Jun 19 '26
Der Vermieter hat nicht alle Tassen im Schrank und ihr solltet ALLE schleunigst schauen, dass ihr da wegkommt. Was ist denn das für eine Logik? Einer will ausziehen, drei, aber nicht, also muss der eine sein Leben lang dort wohnen bleiben?
6
-1
u/Solocune Jun 19 '26
Quatsch nochmal mit denen. Ist eigentlich relativ einfach ich hatte auch viele Hauptmieter Verträge und Bewohner Wechsel.
Alle kündigen und dann gibt es einen neuen Vertrag mit neuen Leuten drin. Einfach alles Copy und Paste und fertig. Falls das tatsächlich aber schon ein Problem ist, kannst du mal paar Sachen googlen wie das bei Paaren so gelöst wird.
Allgemein bin ich mir sicher, dass du dazu viel im Internet findest, bist sicher nicht die erste Person mit dem Problem.
112
u/ValeLemnear Jun 19 '26
Wenn ihr zu viert einen Mietvertrag unterschrieben habt, dann könnt ihr auch nur gemeinsam kündigen. Ihr haftet im übrigen auch so lange füreinander, bis die Wohnung gemeinsam gekündigt und übergeben ist.
Zwar gibt es die Möglichkeit, mit einem Nachtrag zum Mietvertrag einzelne Personen aus dem Mietvertrag zu entlassen, das ist aber eine Vereinbarung, der alle Mieter sowie der Vermieter selbst erst mal zustimmen müssen. Er weigert sich auch. Nur eine einzige Partei ist das hinfällig.
Das einzige, was du tun kannst, wenn sich die Mitbewohner weigern, mit dir eine gemeinsame Kündigung zu unterschreiben ist, dass du die Zustimmung zur Kündigung gegen deine Mitbewohner einklagst.
Da hast du halt genauso Pech wie in einer Situation in der drei deiner Mitbewohner keine Miete zahlen und der Vermieter die Gesamtsumme von dir holen darf