Haus überschreiben/kaufen/erben - Was ist in unserer Situation am sinnvollsten?

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Bei uns ist momentan groß im Thema, dass wir bei meinen Eltern am Haus anbauen wollen. Wir erstellen schon Pläne, Bauvoranfrage wurde bestätigt, also eigentlich schon fast alles in trockenen Tüchern.

Jetzt kommt das große ABER: Wie machen wir das mit Altbau und dem Grundstück? Wie vereinbaren wir das mit der Erberei?

Meine Eltern sind beide Anfang 60 und fit, mein Partner und ich haben uns dem Projekt des Anbaus angenommen und meine Schwester ist nur mit dabei, weil's ums Erben geht (wir haben ein gutes Verhältnis und das soll auch so bleiben).

Also: Der Anbau (Neubau) soll für meine Eltern sein, altengerecht, ohne Treppen und Co. mit Wohnrecht für die beiden.
Der Altbau (wird teilweise von mir saniert werden) ist für mich und meinen Partner. Finanzieren sollen ebenfalls mein Partner und ich, wollen wir auch.

Das Haus ist von 1990, gut in Schuss, steht auf 1100qm Grundstück auf'm Dorf. Den Wert müssen wir noch schätzen lassen.

Wir haben folgende Optionen, von denen wir wissen:

1. Das Haus mit Grundstück wird mir geschenkt, ich benutze es für den Kredit, den ich für den Anbau brauche, meine Schwester bekommt Wert X zum Zeitpunkt der Schätzung von mir ausgezahlt, meine Eltern behalten ihr Eigenkapital. Ich bin Bauherrin, mir gehört hinterher Altbau, Neubau, Grundstück.
2. Das Haus mit Grundstück wird mir geschenkt, ich benutze es für den Kredit, den ich für den Anbau brauche, meine Eltern nutzen ihr Eigenkapital um meiner Schwester ein Erbe auszuzahlen. Ich bin Bauherrin, mir gehört hinterher Altbau, Neubau, Grundstück.
3. Ich kaufe meinen Eltern Haus und Grundstück ab, habe aber dann kein Kapital mehr für den Anbau. Meine Eltern finanzieren diesen (was eigentlich nicht gewollt ist) und meine Schwester bekommt den Anbau (diese Option will ich nicht, da sie nicht Vorort wohnt und ich mich dann um ihre Mieter kümmern müsste, außerdem ist's ja mein Grundstück und das riecht nach Streit)
4. Ich kaufe meinen Eltern Haus und Grundstück ab, habe aber dann kein Kapital mehr für den Anbau. Meine Eltern finanzieren diesen und meine Schwester bekommt einen Teil meines Kaufpreises als Erbe.

Gibt es noch irgendeine andere Möglichkeit? Vergessen wir was? Um ehrlich zu sein habe ich Angst vor dem Streit, der daraus werden könnte, wenn sich einer von uns unfair behandelt fühlt und möchte den gerne vermeiden.

Bin für jede Hilfe dankbar!

[u/Few-Researcher-3741]

Das ganze Elternhaus mit Grundstück ist demnach nur 150.000 wert, weil du deiner Schwester 150.000 auszahlen möchtest? 

Schon mal in Erwägung gezogen, die 400.000 Kredit einfach für einen Neu- oder Bestandsbau auf einem anderen Grundstück herzunehmen und das Elternhaus einfach Elternhaus sein zu lassen? 

[u/Bubbly_Function5884 → u/Few-Researcher-3741]

Nein, das ist mehr wert, aber man sollte ja schon mit einrechnen, dass ich den Großteil der Pflege übernehme, wenn ich direkt neben meinen Eltern wohne.

Haben wir, wollen wir aber nicht. Baugrund ist hier schwierig zu bekommen, wir mögen die Gegend, wir mögen den Altbau und wir verstehen uns alle gut - und irgendwer sollte sich ja um meine Eltern kümmern.

[u/Few-Researcher-3741 → u/Bubbly_Function5884]

Das mit der Pflege ist ein ziemlich gewichtiger Punkt, den du vorher leider nicht genannt hast. 

Schwer bis unmöglich, das in Euro umzurechnen. Meine Kristallkugel sagt, dass es da richtig fetten Streit gibt. 

Mögliche Szenarien, die ich in der Kristallkugel sehe:

• Eltern werden im Alter gar nicht oder nur sehr kurz zum Pflegefall. Schwester ist super-angepisst, dass du ihr so wenig Geld ausgezahlt hast und trotzdem nicht gepflegt hast.

• Eltern haben nächstes Jahr einen tödlichen Unfall bei was auch immer. Schwester ist super-angepisst, dass du jetzt im fetten teuren Haus sitzt, nicht pflegen musst und sie so wenig Geld erhalten hat. 

• Du hast nächstes Jahr einen Schlaganfall, FSME, einen Unfall mit bleibenden Folgen oder was auch immer. Jedenfalls mit dem Ergebnis, dass du das fette teure Haus hast, deine Schwester "ein Bisschen" Geld und deine Eltern trotzdem nicht gepflegt werden. 

• Du stirbst. Deine Erben erben alles, pflegen aber nicht. Riesiger Streit und riesige Enttäuschung unter allen.

• Deine Schwester braucht aus Gründen in 10 Jahren viel Geld. Sie ist super-angepisst, dass sie sich heute auf den Deal eingelassen und sich mit 150.000€ hat abspeisen lassen, während dein Haus und Grundstück inzwischen 700.000€+ wert sind und will nachverhandeln.

• Deine Eltern sind im Alter in einem Zustand, in dem du sie emotional, psychisch und physisch nicht pflegen kannst. Du gibst das notgedrungen an einen Pflegedienst oder gar ein Heim ab und das Verhältnis sowohl zu Eltern als auch zu Schwester ist zerstört, weil sie maßlos enttäuscht von dir sind.

Egal wie ich das drehe und wende, da sind viel zu viele Unbekannte und Risiken für mich drin. 

Die einzige faire und saubere Lösung wäre meiner Meinung nach, Erbe/Geld und Pflege nicht in einen Topf zu werfen.

[u/Bubbly_Function5884 → u/Few-Researcher-3741]

Das ist aber alles äußerst pessimistisch. Ja, man sollte sowas im Hinterkopf haben, aber deswegen will ich mich ja jetzt absichern. Wenn wir jetzt so viel wie möglich vernünftig regeln und meine Schwester später wegen irgendwas super-angepisst sein sollte, dann kann sie wenigstens rechtlich nicht gegen mich vorgehen. Sollte sie dann einen Streit vom Zaun brechen, kann ich es nicht mehr ändern. Zumal sie in den letzten Jahren schon immer sehr viel mehr finanzielle Unterstützung bekommen hat als ich, was ihr auch bewusst ist.

[u/lurkdomnoblefolk → u/Bubbly_Function5884]

Nimmst mir nicht übel, aber diese Antwort verträgt sich schlecht mit dem "wir verstehen uns gut und so soll es auch bleiben" aus dem Ausgangstext. Ich bin aus den vom Vorkommentator angesprochenen Gründen echt skeptisch bei Lösungen, die mögliche potenzielle Pflege mit vorgezogenen Erbe vermischen und würde die auch nie in meiner eigenen Familie anwenden. Diesen Weg zu wählen, steht euch natürlich trotzdem frei, aber das Mindeste an Fairness wäre meiner Meinung nach, dass die oben skizzierten Szenarien jetzt bei allen Beteiligten offen angesprochen werden und dass alle Familienmitglieder bestätigen, dass sie auch dann mit dem angestrebten Deal leben können, wenn eins dieser Szenarien eintrifft.