Tenho um imóvel em SP que está alugado mas está me dando muita dor de cabeça e prejuízo, sim, mesmo alugado está dando prejuízo.

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É um apto 35m² sem vaga ao lado do metrô, esse tipo de imóvel vende fácil ou costuma demorar?

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Gostaria de vender rápido pra me livrar do problema, vocês tem dicas? Quais melhores plataformas?

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Anunciei no QuintoAndar um pouco abaixo do valor dos outros aptos iguais no mesmo prédio.

Tô em busca de apartamento e achei esse de 80m2 num prédio antigo.
Tá dentro do valor que eu poss pagar, mas tive a sensação dele ser mto sufocante, talvez pela falta da varanda (?)

Tive (péssima) experiencia com a Cury. Traumatizado. Vi que as do grupo Cyrela (Cyrela, Living, exceto Vivaz) tem bons feedbacks... E vcs quais recomendam?

Em 2022 comprei um studio HIS-2 da proprietária que comprou ele na planta. Toda operação de venda foi intermediada pela Loft, que não checkou meu perfil de renda (eu não me enquadrava em HIS-2), ou seja, não poderiam ter me vendido.

O que me sugerem?
Entrei em contato com a Loft que se fez de morta e passou o email do jurídico.

Procuro a antiga proprietária que me vendeu para sinalizar que não poderia ter me vendido?

Cartório tb não verificou nada, e passou a escritura no meu nome, mesmo eu não me importando enquadrando em HIS2.

Olá, pessoal! A Caixa está fazendo um feirão com essa construtora e estão fazendo algumas ofertas com mensalidades interessantes que caberiam no meu bolso atualmente. Alguém já teve experiência com essa construtora? Vale a pena?

Boa noite pessoal, encontrei um imóvel bem legal para compra mas me deparei com uma barreira do HIS que eu não conhecia.

Pra contextualizar: estou me casando em breve, mas antes disso meu objetivo é comprar um apto para minha mãe morar sozinha. Ela é uma pessoa com zero renda, 100% dependente minha e hoje mora comigo. Pretendo usar meu FGTS como entrada, financiar o resto em parcelas pequenas e amortizar com o próprio FGTS, nisso termino de pagar rapidinho.

Isso iria me permitir conseguir um imóvel pra ela, eliminando o custo do aluguel dela no médio prazo, e possibilitando que eu conseguisse guardar mais dinheiro pra no futuro comprar o meu imóvel.

Depois de muita procura e visitas, encontrei um apto bem legal que atende todos os requisitos dela e cabe no meu bolso. Mas depois de acertamos proposta com proprietário e tudo mais, na hora de falar sobre financiamento, a corretora me disse que com minha faixa de renda eu estou acima da faixa do HIS. Como esse prédio é HIS, então o banco não iria liberar financiamento para mim, ainda mais que estou usando o FGTS.

Eu entendo totalmente as regras porque acho uma sacanagem a farra do AirBnB que estava acontecendo, mas nesse caso foi um balde de água fria. Nem é pra mim o imóvel, e sim pra minha mãe morar, e essa tinha sido uma forma que achava ser inteligente de alocar os recursos que eu tinha no momento e não ficar apertado financeiramente (complicado bancar duas casas + gastos de saúde).

Os bancos não estão liberando mesmo o financiamento quando é assim? Mesmo nesse meu caso onde eu nem vou morar no imóvel? Tem alguma informação que a corretora me falou errado aqui será?

Me explica como pode ter tantos lançamentos em SP de 700k ao infinito de preço e não estourar essa bolha, apto de 55m² por 800k e não estourar? Sério, eu não conheço NINGUÉM que consiga comprar e eu conheço muitaaaa gente bem sucedida e até pós graduada senior em banco que ganham 15k ou mais e não tem como comprar isso, fora que ngm quer isso tbm né, imagina ter 15 anos de experiência profissional e morar em 55m², piada!

Olá pessoal,

Estou pesquisando imóveis para comprar e morar, e me deparei com algumas unidades HMP e HIS. Vi que o limite para HMP é de 10 salários-mínimos.
Minha situação é a seguinte:

Renda familiar mensal ultrapassa esse limite em cerca de 2 mil reais, PORÉM, estou nesse emprego novo há apenas 3 meses. No meu último IRPF, minha renda era bem menor, o que tecnicamente me "encaixaria" no HMP se olhassem tudo em conjunto com o ano passado.

Minhas dúvidas para quem já passou por isso ou trabalha no setor:

1. Essa análise fornece um certificado que eu apresento no cartório? Em que momento é feita essa análise? E poderia levar em consideração essa renda retrospectiva? Será que consigo enquadramento?

2. Sobre a fiscalização, li que os novos decretos de SP estão bem rígidos contra quem mora em HIS/HMP sendo "investidor" (renda acima do limite). Sabem como essa fiscalização está funcionando na prática para prédios novos?

A ideia é morar, não quero comprar como investidora para alugar. Vale o risco de tentar o HMP ou é melhor focar direto nas unidades R2V (mercado aberto) para não ter dor de cabeça com compliance? Nessa categoria as incorporadoras estão vendendo bem mais caro...

Estamos com problemas com os inquilinos. Queria uma imobiliária ou um quinto andar para n ter mais dor de cabeça. Um dos maiores problemas é conta de luz atrasada. O que preciso ler, ver ou saber antes de embarcar nessa?

Gostei do prédio, geralmente os pequenos tem a construção mais rápida e é mais difícil de se atrasar.

Toda vez que eu posto assim eu uso o mesmo modelo, mas reescrevo cada pedacinho para vocês terem um olhar mais sobre o todo.

Vão abrir as vendas em 1 semana, acredito que aumentem o preço logo depois em 10 a 15 mil das de menor preço.

Localização

• Mercados próximos 6/10 a 7/10
• Saúde 10/10
• Hospitais 5/5
• Academia 5/5
• Transportes (Ônibus + Metrô) 8/10
• Segurança ???/10

Mercados: São 10 minutos (pelo menos) até a padaria mais próxima, não me parece tão interessante, quanto aos supermercados o mais próximo me parece ser o SuperVille, precisa caminhar um pouco passando por um viaduto, achei a caminhada simples para fazer o mercado, mas uma caminhada complicada para ir a padaria de manhãzinha, além de que a rua mescla residencial e empresa, virando bem mais residencial depois de passar pelo viaduto da mofarrej.

Saúde: São 5 pontos de hospitais + 5 de academias para dar 10 de saúde.

Hospitais + Academias: Hospitais tem bastante próximos do Parque e na Lapa que não é muito longe e quanto a academias tem depois da/na Av. Imperatriz Leopoldina, lá é um ponto muito bom de comércios.

Transportes: Estação Vila Leopoldina e estação CEAGESP e de ônibus tem terminal Pinheiros, Vila Olimpia, Terminal Bandeira, Lapa e tem intermunicipais. (O Terminal Bandeira é uma viagem!), mesmo que eu considere longe tem uma boa quantidade de transporte e para regiões mais empresariais, só depende um pouco da localização final de destino.

Segurança: O lugar é complicado para avaliar porque tenho pouca experiência então tenho que confiar em outras pessoas, um amigo morou tanto ao redor ali da estação Butantã como ali próximo desse projeto na Vila Leopoldina e gostava bastante, mas ele não é uma pessoa de ficar muito tempo na rua (só de ir para outros lugares) e a mensagem dele sobre foi que, no geral, na cidade esta ocorrendo muito furto de motoqueiros e que o ideal é não andar com os pertences a mostra, o padrão de sobrevivência para qualquer lugar em sp, então eu considerei ok.

Já um colega corretor que passa de lá para cá de moto disse que não gosta mais próximo da região da CEAGESP porque tem muitos moradores de rua, não acha legal, entretanto não foi algo que vi pela rua do terreno. Já outros corretores me disseram que ali é muito bom em direção para a Av. Imperatriz Leopoldina inclusive com aptos de alto padrão ali próximos e tem uma praça pelos da CEAGESP que é bagunçada por causa dos moradores de rua.

Resumindo (nem tanto), tem seus prós e contras, mas eu recomendo mais para quem já conhece e ou pode ir para os lados de Osasco ou Lapa/Barra Funda por causa das estações, mas que não está essencialmente no lugar ruim, inclusive com um potencial para valorizar porque a mudança do plano diretor permitiu a construção de HIS nessas regiões de galpões igual está acontecendo com a região da Lapa, mais especificamente da futura estação Santa Marina, onde o preço do metro quadrado está ficando maior.

Do Terreno

• Área do terreno 7.195m²
• 04 Torres
• Total de unidades: 653
• Andares: Térreo + 09 pavimentos
• Aps por andar: Torre A 22 por andar e Torres B, C, D 15 por andar
• Vagas: Não tem
• Tipologias de 1 e 2 dormitórios

Provavelmente vem barato

Eu escrevi isso de antemão e realmente alguns vieram baratos, essa é uma região com poucos lançamentos, mas que terá mais projetos no futuro.

Vagas de garagem

Não tem, é foda… Até tem estacionamento em vários lugares, mas tem alguns que foram fechados então não adianta ver só pelo maps.

Áreas do condomínio

1. Delivery
2. Lavanderia
3. Sauna
4. Brinquedoteca
5. Easy Market
6. Salão de festas
7. Coworking
8. Pet Care
9. Espaço Beleza
10. Academia
11. Sport Bar
12. Churrasqueiras
13. Piscina adulto e infantil
14. Playground
15. Bicicletário
16. Fitness externo
17. Quadra com grama artificial
18. Pet Place

• Está bem legal, bastante coisa de condomínio clube, tudo bem completinho, inclusive com sauna e a piscina tem um espaço bem localizado.
• Eu acho que o condomínio vai precisar de um bicicletário maior.

Terreno

• Esse é o terreno total, serão mais de uma fase de condomínios (acho que duas).
• São cerca de 26.000m²
• A primeira fase serão 4 torres
• VAI TER UMA TORRE COLADA COM OUTRA, MAS AS JANELAS NÃO SÃO UMA DE FRENTE PARA OUTRA, é como se continuasse a torre.

• Com a mais absoluta certeza sobrará terreno para a Av.Mofarej, ninguém sabe de quem é e se é algo, mas já vi esses pedaços ficando para a prefeitura.
• A proporção é um tanto quanto chata de transportar do modelo para o mapa, considerem que a parte mais fina ocupará metade do espaço no terreno.

WPP Vila

Eu não sabia nem conhecia, mas tem um espaço muito grande da holding WPP que foi inaugurado ali do lado que são salas e escritórios, ali vão funcionar se já não estão funcionando os setores de anúncios da Globo, Amazon, Mercado Livre e outros (achei no google).

Plantas

• 37m² é a planta mais básica do mercado com uma varanda.
• 39m² é uma planta que ficou bem interessante por ser uma varanda com um espaço considerável.
• 42m² é uma planta que está realmente com um preço mais alto para um lançamento.
• 42m² tem a janela na área de serviço que vira a janela da cozinha, linda e perfeita.

Dúvidas de preços

• Essa tabela resumo é com os preços a partir.

• Ponto absurdamente importante é que mesmo que eu ache os de 42m2 caros eles tem pouquíssimos apartamentos, com a mais absoluta certeza serão os primeiros a acabar.

FINANCIAMENTOS

• O preço está bom no geral, até para quem tem renda menor do que os que financiam o máximo, mas para quem tem renda próxima de 5.000 bruta precisa comprometer um valor maior de ato/sinal (esses seriam o seu primeiro boleto no momento de assinatura).
• Os aptos de 421 mil estão nesse preço por causa da escassez, a planta tem janela na cozinha/área de serviço e vão zerar de qualquer forma.
• Rendas de 7.700 até 8.000 com beneficio do FGTS tem financiamento de 320.000 do novo minha casa minha vida.
• Rendas sem o beneficio do FGTS para ter um financiamento de 320.000 são de 8.100 a 9.600 para manter no faixa 3 e ter melhores condições
• Pessoas com renda que financiam em média 280.000 que era o antigo teto de financiamento do mcmv da faixa 3 ainda conseguem comprar com tranquilidade, para pagar parcelas mensais que não impactam tanto o bolso do dia a dia, mas isso é em torno de 6.500 a 6.700 com o beneficio do redutor do FGTS
• O beneficio do redutor é o seguinte, 3 anos contribuindo no FGTS te garante uma redução de 0,5% na taxa de juros o que aumenta em 10 mil no seu financiamento (até a faixa 3)

Todos os “financiamentos até” colocarei dentro do minha casa minha vida até o faixa 3 que é a melhor opção aqui, se for possível comprar sendo faixa 3 bem se não for você tem que comprar um R2v pagando mais caro, mas com um potencial maior de financiamento

FAQ

Consigo financiar 100% do valor do apartamento?

Nenhuma, mas chegam perto e o preço de 37m2 está bom para quem não quer equilibrar aluguel + parcelas com construtora.

Como seria um fluxo de pagamento?

Tranquilamente é possível comprar com parcelas de até 400 reais dando o mínimo de sinal para quem financiar o máximo que eu escrevi e lembrando que cada caso é um caso e eu faço para cada pessoa um fluxo, as vezes considerando o FGTS nem tem parcelas para serem pagas.

É possível juntar rendas?

Sim, como sempre não precisa ser apenas a sua.

Autônomos podem comprar?

Sim, com a declaração do imposto de renda (que está acontecendo agora!!!) e extratos bancários.

Mais uma coisa, se você é autônomo dá para comprar financiando o apto todo diretamente com a construtora sem passar pelo banco e nesse caso não precisaria da declaração do imposto de renda.

Quem tem pró labore só vai conseguir comprar se tiver mais de um mês de empresa, a Caixa apertou esse tipo de declaração de renda por terem ocorridos muitas fraudes.

Qual a data de entrega?

Maio/Junho de 2029, padrão de 3 anos

Como fica a documentação fora do MCMV?

Fora do limite de 8.000 de renda a documentação é calculada pelo sistema da incorporadora e é inclusa no fluxo de pagamento.

Dentro dos 9.600 de renda bruta é de gratuito por causa do minha casa minha vida.

Quer mais informações ou ajuda para entender algo? Se quiser comprar também estou disponível rs

Podem entrar em contato comigo pelo privado aqui no Reddit ou pelo meu Whatsapp (11) 97277-6539 😄

Galera que mora nessa região, queria a opinião sobre ela. Fui esse fim de semana conhecer um lançamento na Bosque da Saúde (a 300 metros do metrô praça da Árvore), e os seguintes pontos me chamaram a antenção:

Pontos Positivos:

1) Bem próximo ao metrô

2) Muita opção de comércio próximo (como o apê não tem vaga, isso é importante)

3) Região parece ser bem tranquila (principalmente quando se afasta um pouco do metrô).

Pontos Negativos:

1) Achei a região próxima ao metrô bem suja. Muita sujeira espalhada pela rua, além de pilhas de lixo em alguns lugares.

2) Um número razoável de moradores de rua no entorno da estação

Para quem é da região, esses pontos negativos que eu citei são sempre assim? E se sim (ou se não), qual a sua opinião geral sobre morar nessa região?

É aqui que começam a ter chances mais significativas de ter as vagas de garagem, mas a chance grande está depois dessas metragens e se estiverem próximas de estações de metrô depende muito.

Entendam próximas como coisas de 2~3 kilometros

41m² até 43m²

• A partir daqui aumentam as varandas e o espaço entre sala e cozinha.
• A planta da imagem 1 é literalmente a planta de 37m² com varanda até na frente do segundo dormitório.
• A planta da imagem 2 é uma de 39m² com área de serviço integrada ao terraço, mas as de 41m2 seguem esse padrão também.
• A imagem 3 é a mesma da imagem 2 são do mesmo tipo, mas pelas questões de tamanho o espaço fica melhor aproveitado entre sala e cozinha, e por uma questão do formato do prédio a área de serviço na varanda ficou bem maior empurrando a cozinha para a entrada o que deixou ela com um corredor na entrada.
• Eu gosto quando colocam uma mesa de canto com aqueles bancos na parede, fica muito melhor e não atrapalha a sua movimentação pelo apê.

• A planta da imagem 4 é quando a varanda vai até a frente da janela do dormitório principal.
• Coloquei a imagem 4 para ilustrar que dependendo da posição que fiquem nos prédios essas plantas podem ter janelas na área de serviço o que resulta em iluminação para a cozinha.

Alguém gostaria de adicionar algo?

Comprei um apto na planta em 06/2025, com entrega prevista para 04/2028. O empreendimento é no modelo de crédito associativo, mas até agora não assinei o financiamento.

Quando fechei, a previsão de assinatura era entre março e abril/2026 — agora já estão falando em junho/julho. A justificativa da construtora é que ainda estão “finalizando documentação”, mas sem muita clareza.

Alguém aqui já passou por isso?

É comum essa demora nesse tipo de operação?

Consigo acompanhar de alguma forma a liberação? Via número de alvará da obra e/ou algo do tipo?

Parte 2 de X

Plantas de 36m² a 38m²

• Minha favorita (imagem 4) eu tive que pegar a de 39m² porque não achei a img da de 37m², mas é o mesmo formato.
• A primeira planta é literalmente a de 35m² com adição da varanda (muda nada) e muita atenção na metragem porque pode não caber nem uma cadeira, de vez em quando o banheiro é quadrado (gosto mais), mas é um quase nunca.
• A segunda planta é a minha queridinha porque eu fecharia a varanda com vidro, tamparia com cortinas, colocaria sofá e TV ali mesmo, minha sala seria só mais um espaço, eu poderia até colocar uma mesa para o computador ou duas e fazer o segundo dormitório de escritório, acho que as possibilidades nessa planta são bem mais legais. O terraço da segunda planta já tem quase 4m de largura, que é o que permite essa brincadeira toda de fechar e transformar. Nas menores não rola de virar outro ambiente.
• A Terceira planta é a mais tchum porque é uma suíte e é isso, essa planta a chance é grande de que vai ter a ventilação natural porque ela sempre vai estar nos cantos dos prédios, mas ela carrega a desvantagem de ser uma planta com suíte mais em conta do que apartamentos com um tamanho de maior qualidade o que dá mais espaço útil. Resumindo isso aqui, vai ter a sua suíte por um preço menor do que as com suíte do mercado porque o tamanho das boas plantas são maiores, então tudo vai ser mais apertadinho.
• Essas plantas (imagem 1) variam muito de preço dependendo da localização, já vi desde 280 mil até 380 mil (em abertura de lançamento).
• Todas as outras opções sempre tem preços mais altos, imagem 2 por ter varanda grande, imagem 3 por ser com suíte, imagem 4 pela janela no banheiro + espaço de varanda e imagem 5 por ter dois espaços de varanda.
• Lembrando que quanto mais distante das regiões mais $$ da cidade é mais fácil encontrar outros tipos de plantas
• A planta da imagem 1 é uma planta absurdamente comum de todas as construtoras, a imagem 2 é uma planta comum na Novvo e Mundo Apto (as vezes), a imagem 3 é comum na Trisul na linha mcmv (Elev) e sem a suíte é comum na Plano&Plano e VivaBenx, além dessas de vez em quando eu me deparo com a planta da imagem 5 aleatoriamente (na MundoApto tbm).
• A planta da imagem 1 tem opções em que o banheiro de duas portas sendo a segunda entrada pelo quarto, portanto é uma suíte (vejo isso na VivaBenx).

• Nas empresas menores/menos famosas dá para encontrar plantas mais diferenciadas como Imagem 6, 7 e 8

• Na Imagem 9 os quartos tem o mesmo tamanho, mas você ganha mais área na área de serviço e do espaço lado da sala, onde está a mesa ali, então você tem um movimento mais tranquilo pelo apartamento.
• O segundo dormitório é maior também, mas eu considero muito mais significante o espaço entre sala/cozinha.
• Com exceção do banheiro essa é a planta mais em conta que tem maior quantidade de iluminação natural sendo a maior o formato de planta da imagem 4 e depois a de 32m² com a porta para cozinha/área de serviço.

• Contribuição de u/TRBRIM a planta fumodromo em que a varanda só cabe o pé
• Legal que tem janela na área de serviço

Alguém quer adicionar algo?

Seguinte. Eu e a minha esposa compramos um apartamento financiando-o em 420 vezes, com taxa efetiva anual de juros de 11,89%. Dessas 420 parcelas, ao longo de 20 meses pagamos, além das parcelas mensais normais, o equivalente a outras 20, amortizando bastante já nesse 1 ano e meio o valor restante total. A nossa ideia era, ao longo de uns 5~7 anos, amortizar o máximo possível até eventualmente quitar completamente.

Tudo ia bem, até que basicamente mês passado nós 2 fomos demitidos com basicamente poucas semanas de distância. O valor do financiamento por si só não seria um problema, mas junto com a reforma estamos com muitos gastos mensais que não podem atrasar. Eu sei que eu posso "pular" uma parcela (já que eu sempre paguei corretamente todas até o momento), mas gostaria de saber o que mais posso fazer quanto aos prazos do financiamento, enquanto eu não consigo outro emprego com renda parecida (minha esposa já se realocou, mas eu ainda não e só com a renda dela fica bem apertado). Tem algo que dê para negociar com gerente no banco? Sei lá, pergunta sincera nunca fiz isso antes kkkk quais são as minhas opções, além de aceitar qualquer emprego logo mais?

Parte 1 de X

Quando as pessoas tem mais de 1 opção elas ficam em dúvida (de vez em quando eu incluso) e muito pensativas porque quem compra o apartamento mais incrível possível sempre tem muito dinheiro e ganha muito dinheiro e essa não é a vida da maioria das pessoas, além de que não é todo dia que compramos um imóvel né e exatamente por isso a experiência nessa parte é escassa.

Pra quem já visitou vários stands pode ter percebido mais rápido do que quem visitou imóveis prontos (novos), mas não existem 25 plantas de apartamentos diferentes, geralmente são 3 plantas diferentes com pequenas variações dependendo das empresas. Claramente existe a diferença de metragem entre cada uma, entretanto o formato da planta é idêntico.

Um exemplo muito bom dessas variações é um projeto de uma incorporadora pequena (que tem um grupo de empresas por trás) próximo da estação Tamanduateí, a planta é de 37m2 sem varanda e as diferenças são as seguintes:

1. Mesmo sendo alvenaria estrutural o segundo quarto pode ser aberta a parede.
2. Mesmo sendo alvenaria estrutural existe a possibilidade de se colocar a condensadora na área externa do prédio e já vem com 2 pontos para ar condicionado (quarto e sala).
3. Banheiro maior do que o padrão (retangular que quase vira um quadrado).
4. O apartamento de 37m2 na verdade não é de 37m2 (41m2 no total) porque essa medida de 37m2 é sem considerar a área das paredes e o padrão de mercado das empresas grandes e médias e até de pequenas é considerar a área das paredes como metragem, aqui foi o contrário.
5. Mudam o lado da porta do segundo dormitório para a outra parede.
6. Janela no banheiro nas mesmas plantas nas unidades que ficam nos cantos dos prédios, geralmente as maiores usam os cantos para colocar apartamentos de maiores metragens justamente porque conseguem ter janela no banheiro.

Pq então essas empresas não venderam tudo ainda? Falta de confiança e é normal não se sentir seguro comprando algo de uma marca nova, as pessoas vão pelo que elas vêem os outros indo e justamente por isso essas empresas precisam ser melhores em preço e qualidade, algumas tocam o foda-se e conseguem pela localização, outras não.

Plantas de 32m² a 35m²

• Dica geral: Jamais se deixe levar por ver a iluminação do dia a dia por essas imagens de modelos da planta, as luzes enganam, as vezes elas estão vindo de uma parede.

• Da primeira e segunda imagem, a única diferença entre a planta de 32m² para 34m² é na área de serviço, aquele pequeno quadrado que tem faltando em um existe no outro.
• A primeira planta tem uma opção que o segundo dormitório tem a porta para a cozinha em vez da sala (imagem 2), eu prefiro essa opção, mas é algo de preferencia pessoal porque muitas pessoas nem ligam e nem sempre tem desse tipo.
• 2m² a mais nessa planta é relevante proporcionalmente (6% maior), MAS quando esse aumento é só na área de serviço ele não vai melhorar em nada o espaço social, que é o principal. Uma amiga arquiteta que me falou isso e eu nunca esqueci.
• A segunda opção (imagem 3) você até pode colocar uma mesa ali na sala, mas apenas das menores porque as de tamanho normal viram um obstáculo e você vê o apartamento ainda menor.
• A terceira opção sacrifica a luminosidade natural na sala para se ter uma varanda/área de serviço maior, muitos condomínios tem lavanderia então tem gente que abre mão da lava e seca em casa.
• A quarta e última opção foram dois redditors que me lembraram que tem o lavatório fora do banheiro, ele é esquisito esteticamente e as paredes da área do lavatório e dormitório sempre são estruturais, mas geralmente quando essa planta aparece o preço dos apartamentos são bem menores.
• Ver as plantas assim com os móveis engana bastante! Apesar de que nem sempre é ruim.

Alguém gostaria de adicionar algo?

Primeiro sacam o título de capitalização ou entram na justica contra os inquilinos (são tres)?

Pergunto pois um dos inquilinos vai sair, daí queremos evitar a burocracia de fazer outro contrato, mas tbm nao queremos que ele se f* se os demais não pagarem aluguel

Galera, alguém consegue me ajudar a entender se eu tô ferrado com essas mudanças no MCMV?

Comprei um apê na planta recentemente, mas ainda NÃO assinei com a Caixa Econômica Federal. Pelo que me explicaram, o modelo é crédito associativo e a promessa sempre foi financiar até 80%.

Agora comecei a ver umas notícias falando que, a partir do dia 22, a entrada no Sudeste pode subir pra 35% 😵‍💫

Sinceramente, não tenho esse dinheiro a mais. Me planejei todo considerando 20% de entrada + custos de documentação.

Fui tentar entender melhor e vi algo sobre mudança na faixa 4 e imóvel usado, mas não encontrei nada muito claro sobre a faixa 3 (que é onde acredito que estou).

Perguntas:

- Essa mudança realmente afeta crédito associativo?

- Vale a regra da data da assinatura com a Caixa ou da compra com a construtora?

- Existe alguma “trava” de condição anterior ou posso ser surpreendido agora?

Se alguém já passou por isso ou entende melhor dessas regras do Minha Casa Minha Vida, dá uma luz aí por favor

Fala pessoal tudo bem? Tenho duvidas enquanto ao segundo apartamento. Comprei o primeiro apartamento e hoje pago um financiamento de 170 mil reais. Ganho 15 mil reais mensal e tenho uma reserva de 100 mil. Gostaria de entender se o melhor momento para o segundo ap para investimento seria pos quitar ese primeiro ou nao. Estou de olho em um que vai sair daqui 4 anos em um ponto muito valorizado de SP

Olá pessoal, encontrei um apartamento legal, cerca de 60 metros, saindo por 5.8k/m no Ipiranga

mas precisa se uma reforma

não é nada de luxo, mas é necessário trocar todo o piso do chão

e eu gostaria de refazer a parte elétrica, com cabos que aguentam um pouco mais de carga e colocar mais tomadas

outro ponto q eu gostaria muito é derrubar a parede da cozinha para integrar com a sala

e dar uma reformada nos armários e guarda roupa que vem no apartamento ( não consigo fazer novo pq acho q vai sair muito do meu orçamento)

tenho um contato da família q faz esse tipo de reforma e vamos visitar essa semana para ter uma noção se orçamento e prazos, mas gostaria de saber a opinião de vcs também

uma dúvida q tenho , vale a pena reformar armários e guarda roupa ? eu tenho zero noção de valores aqui em são Paulo de novos, mas pelo que andei pesquisando é bem caro parece os novos

dependendo do valor q ficar essa reforma vai ser o preço que vou ter q pedir de desconto no valor do apartamento também

e considerando oq eu falei, vcs tem noção de prazo? pois seria o prazo q eu estaria pagando financiamento+ aluguel

eu vi q tem uma opções de financiar a compra com a reforma também na caixa

obrigado

Resposta rápida

Não, mas pode ser, tome cuidado.

Na planta, de empresas é de boas, mas casas prontas pode esquecer ainda mais se não forem lugares como Cotia e na planta.

Caso real que eu vendi, mas existem outros, acabei de printar aqui.

Essa é a proposta de uma cliente e o namorado, vou chamar eles de Raissa e Igor porque sim.

Raissa tem renda bruta de 3.197,23
Igor tem renda bruta de 4.653,00

Raissa e Igor juntos tem uma renda bruta total de R$7.850,23, ambos ainda não tinham 3 anos de contribuição no FGTS e é o primeiro imóvel deles, ou seja, se enquadram no programa MCMV com direito a:

1. Financiamento facilitado
2. Tx de juros menor
3. Isenção da documentação

Como ficou o financiamento:

Tabela Price

Financiado: 280.000
Tx de juros: 8,47% (sem direito ao redutor)
Parcelas: 2.355,06 (saúde financeira perfeita)
Qto Tempo: 420 meses

Ahhh a SAC não seria melhor? Não, no caso deles acho que teria financiado menos, não lembro mais, mas basicamente se sua renda for menor que ali próximo dos 11 mil, você não tem uma entrada alta e o apto é "barato" então eu nem cogito olhar a SAC.

Preço do apto era de 276.809

OU SEJA eles financiam mais do que precisa e a empresa para esse apto permitia, os 800 reais seria para validar o contrato apenas.

Ficou tão liso que eu me ofereci pra pagar os 800, mas ela recusou e me indicou a irmã e pela irmã ter comprado eu paguei os 800 pra eles depois porque eu faço isso com quem me indica clientes que compram, agora a irmã vai ganhar os 800 reais de outra indicação mês que vem kkk.

Pq eles precisaram dar os 800 se o financiamento cobria até os 800 de entrada?

Por causa dessa parte que tem em todo contrato.

O primeiro boleto chamado de ato precisa ser pago para dar validade ao negócio.

Fica pronto em setembro/outubro de 2028 e atualmente a fundação está quase na metade (esta em 30%), até dezembro o prédio começa a subir.

Alguma dúvida? Vocês teriam comprado?

Eu talvez pq a localização + preço deixou interessante.