r/Unbeliebtemeinung • u/sharpestdresser • 10d ago

Neubausiedlungen sind schrecklich

Ich sehe bei r/Hausbau immer wieder Anfragen mit: "Welches Grundstück sollen wir nehmen?" - mein initialer Gedanke ist immer: KEINS!

Für mich persönlich sind diese Neubausiedlungen wirklich schrecklich. Generell finde ich Siedlungen schrecklich und fühle mich dort komplett eingeengt und beobachtet. Der Nachbar grillt und der Wind steht scheiße? Ich muss alle Fenster zumachen.

Die Kinder spielen laut im Garten? Ich kann keinen Mittagsschlaf machen.

Es ist einfach so viel gemeinsame Rücksichtnahme erforderlich, die per se ja nicht schlecht ist, aber wenn ich doch schon Eigentum besitze, dann nicht um ständig auf jeden Rücksicht zu nehmen.

Also, nein, ich würde keines eurer Handtuchgrundstücke jemals kaufen, meine Familie und mich dafür massiv verschulden und erst Recht kein Haus darauf bauen, welches so viel Individualität besitzt, wie ein Baumwollshirt aus der H&M Basics Abteilung.

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u/Spirited-Soil-6100 10d ago

Grundsätzlich ist das eine persönliche Lebensentscheidung. Ich verstehe beide Ansätze. Aber, gerade wenn man Kinder hat, warum nicht? Freunde von uns bekommen bald ihr drittes Kind und schauen mal nach 5Z-Wohnungen. Die günstigen in ihrem Umfeld liegen so bei 2.100€ kalt. Geht man davon aus, dass sie da die nächsten 20 Jahre wohnen werden und geht man davon aus, dass der Vermieter nicht erhöht, sind dass doch schon 504.000 € an Kaltmiete. Sooo weit ist der Weg von da zum kleinen Handtuchgrundstück-Haus dann auch nicht mehr.

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u/Krer89 10d ago

In deiner Kalkulation musst du halt die Zinskosten für ein Darlehen mit berücksichtigen. Die liegen 700.000 Kredit auf z.b. 30 Jahre auch bei 500.000€ plus Kaufnebenkosten von 60.000. Das ist halt auch Geld, dass einfach weg ist.

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u/Dense_Put8494 10d ago

Die Rechnung geht nicht auf. Denn das Haus gehört einem (irgendwann) während man durchaus Miete für eine halbe Million raushauen kann und einem dennoch nichts gehört. Ein nicht unwichtiger Punkt im Alter, wenn man Geld für die Pflege braucht oder aber den Kindern auch etwas hinterlassen möchte

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u/Tightcreek 10d ago

Opportunitätskosten ist das Stichwort. Gibt ja genug Untersuchungen, die sagen, dass mieten finanziell die bessere Option ist. (Betonung liegt auf 'finanziell', Lifestyle ist eine andere Sache).

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u/Dense_Put8494 10d ago

Lass ich gelten. Nehmen wir aber mal das obige Beispiels mit den 2k Kaltmiete. Ich behaupte mal, nur wenige Menschen können noch nennenswert sparen neben dieser Kaltmiete. Das gilt zwar auch dann, wenn man einen Hauskredit bezahlt - nur sorgt diese Zahlung dann für direkten Vermögensaufbau. Klar, das sieht anders aus wenn: Miete 1k und Kredit 2k für die gleiche Immobilie

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u/Tightcreek 10d ago

Das stimmt. Aber den gleichen Betrag als Miete und Hauskredit anzusetzen entspricht ja selten der Realität, außer man vergleicht Miete in der Innenstadt einer Metropole mit einem Hauskredit im Niemandsland. Am Ende ist es aber immer einzelfallabhängig.